Transformace kancelářských budov na byty v Praze
Konverze nevyužitých kancelářských budov na byty jako rychlejší alternativa k novostavbám.
Uzavřené téma o
odvětví
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Tempo výstavby nových bytů v Česku nestačí pokrýt rostoucí poptávku, což žene ceny vzhůru. Vlastníci kancelářských budov, jako je Trianon v Praze, zvažují jejich přeměnu na rezidenční prostory. Tento přístup se ukazuje jako rychlejší a levnější alternativa ke stavbě nových bytů na zelené louce, a proto nabírá na síle[1][2]. Tento trend, běžný v západní Evropě, začíná být stále populárnější i v Česku. Hlavními překážkami těchto transformací jsou ekonomické analýzy a nižší ocenění nemovitostí bankami při změně využití. Přestavba může pomoci zmírnit tlak na bytový trh[1].
Zdroje:
Nejnovější
Konverze nevyužitých kancelářských budov na byty jako rychlejší alternativa k novostavbám.
25. 8. 2025: Přestavba prázdných administrativních budov na byty je rychlejší a levnější než stavba na zelené louce.
Kontext
Dříve jsme psali...
Vlastník budovy Trianon zvažuje přestavbu na bydlení v Praze
Kvůli nedostatku bytů a vysoké poptávce se v Česku začínají moderní kancelářské budovy měnit na rezidenční bydlení. Kdo bude bydlet v kanceláři?
Související
Příbuzná témata
Jak šel čas
Historický kontext
🛑
prosinec 2009
Developer Codeco zakonzervoval výstavbu projektu Kolben Cube v Praze (ukončení stavby kvůli nízkému zájmu)
Článek zmiňuje, že developer Codeco pozastavil stavbu Kolben Cube v prosinci 2009 kvůli nízkému zájmu o kancelářské plochy.
Projekt byl zakonzervován a výstavba odložena, účinek: revitalizace brownfieldu byla odsunuta. Důvodem byl malý zájem o kanceláře a byty v době konjunktury, což vedlo k ustrnutí velkorysých přeměn bývalých průmyslových areálů v Česku. Developer čekal na oživení poptávky, aby se mu vyplatilo začít stavět. (hn_43424210: "Dnes nemá smysl stavět spekulativně, takže jsme tu stavbu v prosinci 2009 zakonzervovali") (hn_43424210: "Projekty brzdí malý zájem o kanceláře i byty.Velkorysé přeměny bývalých průmyslových areálů v Česku naplánované ještě v časech konjunktury ustrnuly.") (hn_43424210: "Developeři čekají na oživení poptávky po kancelářích a bytech, které v areálech bývalých továren měly vzniknout. Teprve pak se jim vyplatí začít stavět.") (hn_43424210: "Na druhou stranu máme výhodu. Protože je to rozestavěné, jsme schopni do 12 měsíců od doby, kdy někdo podepíše zajímavou nájemní smlouvu na podstatnou část budovy, stavbu dokončit") (hn_43424210: "Projekt Kolben Cube s 22 tisíci metry čtverečními užitných ploch měl být původně dokončen v prvním čtvrtletí letošního roku.") (hn_43424210: "Codeco vlastní na území bývalé výrobní haly ČKD Trakce u metra stanice Kolbenova celkem 14 hektarů pozemků, na kterých v rámci projektu Kolbenova City Development postaví kanceláře, obchodní prostory a byty. 'Je to běh na dlouhou trať a neskončí to dříve než za deset let,' říká Fanta.") (hn_43424210: "Obnova pozemků po továrnách vázne.") (hn_43424210: "Zpustlých území s původními objekty, jež by potřebovaly revitalizovat, jsou v České republice podle studie agentury CzechInvest tisíce.") (hn_43424210: "Velké plány na jejich revitalizaci stojí, areály dál chátrají a hyzdí města. Developeři čekají na probuzení poptávky, stát na zdravější rozpočet.") (hn_43424210: "Stavba těch zbývajících se zatím odkládá na neurčito. Stejně tak jako stavba bytů a obchodů na tomto území.") (hn_43424210: "Projekty stojí kvůli nedostatečné poptávce.") (hn_43424210: "Bytová výstavba by ale podle developera měla v brzké době postupně ožít s tím, jak pozvolna ožívá realitní trh.") (hn_55742390: "Obnova pozemků po továrnách vázne.") (hn_55742390: "Zpustlých území s původními objekty, jež by potřebovaly revitalizovat, jsou v České republice podle studie agentury CzechInvest tisíce. Z celkové plochy přes deset tisíc hektarů brownfieldů (nevyužívaných pozemků či objektů, jež jsou zanedbané či kontaminované) lze asi u poloviny předpokládat ekologickou zátěž. Většinou se jedná o pozůstatek průmyslové nebo vojenské činnosti. Jenom pár z nich se ale proměňuje. Velké plány na jejich revitalizaci stojí, areály dál chátrají a hyzdí města. Developeři čekají na probuzení poptávky, stát na zdravější rozpočet.") (hn_55742390: "Jedním z příkladů 'zamrzlých' projektů může být záměr společnosti Codeco. Na území 82 tisíc metrů čtverečních pražských Vysočan, na místě areálu bývalé Kolbenky (ČKD Trakce), měla vzniknout nová, moderní čtvrť.") (hn_55742390: "Z plánovaných 117 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch ve Vysočanech jich ale zatím nájemcům slouží asi jen 30 tisíc. Stavba těch zbývajících se zatím odkládá na neurčito. Stejně tak jako stavba bytů a obchodů na tomto území.") (hn_55742390: "Projekty stojí kvůli nedostatečné poptávce.") (hn_55742390: "Bytová výstavba by ale podle developera měla v brzké době postupně ožít s tím, jak pozvolna ožívá realitní trh.") (hn_23116720: "Zhruba tři tisíce nepoužívaných starých továren, skladů a dalších průmyslových prostor uprostřed měst. Tak zní odhad agentury CzechInvest ohledně majetku, který má ve světě značný potenciál. Zatímco ale v New Yorku, Londýně, Paříži či Düsseldorfu dávají industriální architektuře novou šanci, v Praze často končí v hromadách sutin. Nebo ne? Několik projektů ze současné doby dokládá, že i v Česku začíná výstavba loftů nabírat spád. I když to jde ztuha...") (hn_23116720: "Sutiny místo bytů Centrem loftového bydlení je v České republice hlavní město. Není divu, vždyť od původního přebývání téměř ve stylu squatu se lofty vyvinuly v luxusní prostorné byty pro svobodné dvacátníky a třicátníky, kteří si chtějí užívat a mají na to dost peněz. Nejvíce možností se přitom v Praze nabízí v bývalých průmyslových čtvrtích, jako je Karlín, Libeň, Smíchov nebo Holešovice.") (hn_23116720: "'Například u nás ve Vysočanech byl původně strojírenský průmysl, a zdejší budovy jsou proto velmi kontaminované. Je tedy lepší je přestavět na kanceláře nebo na obchodní centra,' uvedl nedávno pro Lidové noviny Pavel Weishaupt ze společnosti Codeco.") (hn_23116720: "Přestavby nebývají pro developery nejlevnější.") (hn_23116720: "Základem pravého loftu je zachovat většinu továrních prvků, nicméně skrze stará jednoduchá okna snadno uniká teplo.") (hn_23116720: "Z urbanistického hlediska našim městům pomůže, pokud v jejich centrech nebudou lidé pouze pracovat, ale také bydlet. A památky, které připomínají industrializaci českých zemí by měly dostat možnost prokázat, že mají co říct. I když v nich už nezní hluk strojů. Ostatně lofty nejsou zdaleka jenom návodem, jak bydlet v netradičním stylu. Developeři i realitní makléři se shodují, že navzdory vysoké pořizovací ceně představují velmi dobré investiční příležitosti. A něco na tom musí být. Pokud totéž platí o obyčejných bytech, o loftech by to mělo platit několikanásobně.") (hn_66679610: "Brownfield je vždycky problém. Na konferenci Brownfieldy 2019, kterou letos v červnu uspořádala agentura CzechInvest spolu s Asociací developerů, jste to mohli zaslechnout nesčetněkrát. Ale stejně často zaznělo i to, že je to příležitost jak vnést do nevyužívané, ale výborně umístěné lokality nový život.") (hn_66679610: "A řada příkladů z praxe dokazuje, že to jde, ale chce to hlavně čas a spoustu trpělivosti. Vzhledem k tomu, že Česká republika je brownfieldy posetá a zabírání stále nové půdy v krajině (urban sprawl) je nežádoucí, je na čase se revitalizací brownfieldů začít skutečně intenzivně zabývat.") (hn_66679610: "Jaroslav Kaizr, ředitel realitního MBA programu na VŠE v Praze říká, že v současné době se revitalizace brownfieldů nachází do jisté míry v začarovaném kruhu, který bezprostředně souvisí s dlouhými přípravami těchto projektů a mnohdy chybějící spoluprací veřejného sektoru (municipalit), soukromých investorů a občanské společnosti.") (hn_66679610: "'Brownfieldy jsou na rozdíl od výstavby na zelené louce zatíženy historií, se kterou je třeba se po vzájemné dohodě všech zúčastněných vypořádat. V současné době jsme až příliš často svědky opačného postoje, kdy občanská společnost vidí v jakékoliv stavební aktivitě spíše rušící element a kdy zástupci municipality selhávají v moderaci zájmů občanů a developerů. Výjimkou není situace, kdy se brownfield neřízenou urbánní politikou obce v průběhu času dostal do těsné blízkosti rezidenční zástavby a jeho rozvoj v původním určení není rezidenty vnímán kladně. Změna územního plánu pro jiné užití je však vždy zdlouhavá nebo neúčelná a vlastník tudíž volí raději cestu neinvestování, což přispívá k dalšímu chátrání brownfieldu nebo ke vzniku brownfieldů nových. Jediným řešením je strategie dlouhodobé udržitelnosti urbánní ekonomiky každé obce a města, aktivní přístup zástupců municipality a vlastníků a promyšlený systém pobídek a sankcí, které rozvoj území podpoří.'") (hn_66679610: "'Platný územní plán Prahy vznikal v devadesátých letech minulého století a byl schválen v roce 2000. V době svého vzniku nastavil pravidla, která jsou s ohledem na dynamický vývoj společnosti dávno zastaralá. Ve své době urbanisté neuměli odhadnout, jak by se měly využívat brownfieldy, proto na tato území uvalili stavební uzávěry s tím, že rozvoj těchto území bude podmíněn celkovou koncepcí. K realizaci koncepcí rozvoje Prahy však chybělo politické odhodlání a také došlo k majetkovému rozčlenění, což činí veškeré dohody ještě komplikovanější. Mnohdy v minulých letech chyběla odvaha rozhodnout a celý proces se 'zacyklil' v různých podobách studií. Z dnešního pohledu a zkušenosti se jeví uvalení stavebních uzávěr na tato rozsáhlá území jako chyba, která do jisté míry demotivovala všechny aktéry ve městě se rozvoji těchto území důsledně a kompetentně věnovat.'") (hn_66679610: "'Úspěšná revitalizace bezesporu proběhla v pražském Karlíně. Paradoxně k tomu přispěla povodeň v roce 2002. S mírnou nadsázkou se dá říct, že vyplavila vše přebytečné a zastaralé. Generální oprava Karlína po povodni šla ruku v ruce s revitalizací brownfieldu soustředěného podél Pernerovy ulice. Další dobrou ukázkou je například území BB Centra v Praze 4 či okolí křižovatky Anděl v Praze 5. To však jsou příklady území, kde revitalizační proces probíhá mnoho let. V současné době jsou v nejpokročilejší fázi přeměny území Smíchova a Rohanského ostrova,' uvádí příklady zdařile revitalizovaných území Petr Hlaváček. Ve vzdálenějším horizontu jde o Nákladové nádraží Žižkov (Praha 3) a holešovický brownfield Bubny-Zátory (Praha 7).") (hn_66679610: "'K příkladům dobře využitého území bezesporu patří, kromě již výše zmíněných, Waltrovka developerské společnosti Penta Real Estate. Areál bývalé letecké továrny Walter získala Penta v roce 2012 od irské developerské skupiny Red Group a postupně jej proměnila v sídlo řady renomovaných společností, k nimž patří například Oracle Czech, Johnson & Johnson, Strabag či Sberbank. Komplex pěti budov pojmenovaných Aviatica, Mechanica I-II, Walter a Dynamica vyrostl podél Radlické ulice v Praze 5 v průběhu let 2015 až 2018. Administrativní komplex ověnčený mnoha realitními cenami získala na jaře letošního roku za cca 250 milionů eur společnost GLL Real Estate, která spravuje investice jihokorejské Hanwha Investment & Securities.'") (hn_66679610: "A rozvoj této oblasti pokračuje dál. Na téměř 17 hektarech Penta RE v průběhu příštího roku dokončí novou městskou čtvrť se 700 bytovými jednotkami a rodinnými domy, velkým parkem a občanskou vybaveností včetně mateřské školky. Na Waltrovku dále navazuje projekt, který Penta RE připravuje podél Radlické ulice směrem do vnitřní Prahy. Polyfunkční zástavba počítá opět s kancelářskými budovami, oddělujícími rezidenční část se 400 bytovými jednotkami od rušné ulice. Po jeho dokončení zmizí poslední zbytky původního rozměrného brownfieldu, který se nacházel mezi stanicemi metra Jinonická a Radlická.") (hn_66679610: "Jedním z developerských projektů, které se v současné době podepisují na proměně 'vysloužilé' části Prahy, konkrétně Holešovic (Praha 7), je Rezidence Pergamenka developerské společnosti FINEP. Prodej prvních bytových jednotek z projektu, který je situován na pozemku mezi Jankovcovou ulicí a ulicí U Pergamenky, byl zahájen letos v březnu. Rezidence Pergamenka bude tvořena celkem třemi etapami o více než 400 bytech, aktuálně jsou v nabídce bytové jednotky z budovy nesoucí označení B.") (hn_66679610: "Základní filozofií celého projektu, pod jehož podobou jsou podepsáni architekti Prokop Tomášek a Jan Rosický z architektonického studia A69, je respektovat charakter původní zástavby Holešovic s odkazem na bohatou historii bývalých skladových prostor areálu Ferona. V rámci projektu tak bude mimo jiné zachována a opravena původní budova prodejny, v níž se bude nacházet bistro Wine Food a fitness centrum. Genius loci celého objektu navíc umocní veřejný prostor, který bude tvořen parkem s revitalizovaným ocelovým skeletem bývalých skladových budov. Vznikne tak unikátní koncept industriální zahrady, kterou přirozeně doplní moderní architektura celého projektu.") (hn_66679610: "V několika následujících letech čeká zcela zásadní proměna i bývalý brownfield zhruba vymezený ulicemi Rohanské nábřeží a Sokolovská, dále Invalidovnou a cyklostezkou vinoucí se podél Vltavy v Karlíně. Letos na jaře představila developerská společnost Sekyra Group odborné veřejnosti urbanistické řešení další, v pořadí druhé etapy svého rozsáhlého projektu, který připravuje. První etapa projektu s názvem Rohan City, zahrnující výstavbu administrativních budov a bytových domů se zhruba třemi stovkami jednotek, byla představena v polovině roku 2018. Pod architektonickými návrhy budov z první etapy, které budou situovány na území naproti Invalidovně, jsou podepsáni architektka Eva Jiřičná, architekt Jakub Cigler a ateliér HKR ve spolupráci s Helikou. Zahájení výstavby úvodní části projektu je plánováno na rok 2020. Podoba druhé etapy Rohan City vychází z workshopu, jehož se zúčastnilo devět tuzemských architektonických studií – vítězem se stal ateliér Schindler Seko architekti. Vítězný urbanistický koncept se stane takzvaným master plánem pro tuto etapu a jeho autoři, ateliér Schindler Seko architekti, budou jejím hlavním architektem.") (hn_66679610: "Další projekt, který mění jeden z rozsáhlých pražských brownfieldů v příjemné místo k životu, je například Suomi Hloubětín (Praha 9) developerské společnosti YIT. Na území devítihektarového brownfieldu postupně vzniká nová čtvrť s bytovými domy, viladomy a obchodními prostory. Tvůrci tohoto areálu našli inspiraci ve Finsku, odkud YIT pochází. Dokončení Suomi Hloubětín, a to včetně parku a jeho vybavení, by mělo proběhnout na přelomu let 2022 a 2023.") (hn_66679610: "Na závěr roku 2020 je naplánováno dokončení výstavby nového bytového projektu, pod nímž je podepsána developerská společnost Trigema. Vyroste mezi ulicemi Nuselská, V Horkách a Kloboučnická a ponese název CHYTRÉ BYDLENÍ@Nusle. Rezidenční areál, na němž projekční a architektonické práce zajišťovalo studio AGE project, bude vybudován v místech, kde se nacházel komplex Nuselských mlékáren, založený kolem roku 1900. V několika posledních letech už svému původnímu účelu areál nesloužil a byl využíván spíše jen jako místo pro sklady.") (hn_67120820: "Prahu trápí chronický nedostatek nových bytů. Určité zlepšení by tak mohly přinést rozsáhlé projekty, vyrůstající na brownfieldech zejména na území Prahy 5 a Prahy 9.") (hn_67161440: "Nedaleko stanice metra Želivského by se mohlo v budoucnu opět stavět. Nový developerský projekt tam plánuje společnost Letenská 121 advokáta a investora do nemovitostí Karla Goláně. Ta od stavební spořitelny Buřinka, která spadá pod Českou spořitelnu, koupila její bývalé sídlo na pražských Vinohradech. Cenu ani jedna ze stran nezveřejnila, podle informací HN se však měla pohybovat ve vyšších stovkách milionů korun. Goláňova společnost za uvedené peníze získala i pozemky v přilehlé proluce. Právě do ní chce novou výstavbu umístit.") (hn_67161440: "'V budoucnu uvažujeme o výstavbě polyfunkčního městského bloku, který doplní lokalitu o byty, kanceláře, prodejní plochy a parkování v celkové rozloze okolo 35 tisíc metrů čtverečních,' prohlásil Goláň. Zmíněné byty budou kombinací nájemního bydlení a rezidencí, které developer následně prodá jednotlivým kupcům. Investice do zástavby proluky má činit 2,5 až 3 miliardy korun.") (hn_67161440: "Samotný dům, v němž do loňského stěhování do Krče sídlila Buřinka, se nachází na Vinohradské ulici vedle výškové budovy Crystal, dostavěné v roce 2015. Původně sloužil jako sídlo Státního zkušebního ústavu léčiv. Od své výstavby mezi lety 1945 až 1950 prošel několika rekonstrukcemi včetně úpravy fasády v roce 2002.") (hn_67161440: "Buřinka jej loni opustila, protože pro její potřeby byly prostory již příliš velké. Od České spořitelny pak dostala zrekonstruované kanceláře v Krči, které by jí měly sloužit do doby, než se přestěhuje do chystané nové centrály na Smíchově. Spořitelna se tak přidala k dalším finančním ústavům, které v poslední době prodaly svá dosavadní sídla a přestěhovaly se jinam. Svoji bývalou centrálu prodala například Raiffeisen stavební spořitelna. Podobně jako Goláň i kupci této budovy – rodina Peričových – v budoucnu chtějí sázet na byty. Jen s tím rozdílem, že místo nového developerského projektu uvažují o přestavbě kanceláří.") (hn_67161440: "Oba tyto typy nemovitostí – byty i kanceláře – se přitom podle realitních poradců jeví jako dobrá investice. Podle Richarda Currana, ředitele poradenské společnosti Knight Frank, bude narůstat poptávka po institucionálním nájemním bydlení. Realitní experti zároveň předpokládají, že i ceny rezidenčních nemovitostí určených k prodeji navzdory současným propadům dlouhodobě porostou.") (hn_67161440: "'V první polovině roku 2023 očekáváme ještě podobný obrázek, jaký přinesla druhá polovina toho loňského. Poté bude nejspíš již docházet k postupnému oživení trhu,' říká Dan Vaško, partner a výkonný ředitel investičního fondu Silverline Real Estate. Podobný pohled na trh má i ČNB, která ve své prognóze uvedla, že v letošním druhém čtvrtletí ceny bytů klesnou meziročně o pět procent, ke konci roku a v tom následujícím už se ale opět vrátí k růstu.") (hn_67161440: "Pro kupce pak může být výnosné investovat i do kanceláří. A to navzdory současnému trendu, kdy firmy v rámci úspor a snahy čelit rostoucím cenám energií hledají způsoby, jak zmenšit své prostory. Realitní poradci se však domnívají, že i přesto bude prostor pro výrazné zvyšování nájemného. Na trhu je totiž stále nedostatek prostor a jejich neobsazenost se tak v minulém roce držela kolem osmi procent. Podle analýzy společnosti Colliers se nájemné zvýší ve všech typech budov, a to minimálně o desetinu.") (hn_67288410: "Kanceláře se v Praze nestaví už více než dva roky. Od jara 2022, kdy začaly vznikat nové prostory u stanice metra Želivského a na Rohanském ostrově, se jen dokončovaly rozestavěné budovy. Teď se to začíná měnit. Ve velké staveniště se proměňuje okolí Smíchovského nádraží. Půjde ovšem spíše o výjimku, většina developerů kvůli drahému financování a vysokým stavebním nákladům zatím dál vyčkává.") (hn_67288410: "Na Smíchově začne na jaře vyrůstat nová centrála České spořitelny, výstavbu pro banku zajišťuje Immorent Development Partners. Ve stejné lokalitě poblíž vlakového nádraží pak Sekyra Group hodlá na podzim zahájit výstavbu celkem tří kancelářských budov a hotelu. 'Nemáme obavy, že bychom domy nezaplnili, spíše řešíme novou úroveň nájemného,' řekl Leoš Anderle, výkonný ředitel Sekyra Group.") (hn_67288410: "Podle něj je v novostavbách v Karlíně a na Smíchově obhajitelné nájemné nad 20 eur (téměř 500 korun) za metr čtvereční a měsíc, a ne 15 až 16 eur, jak je běžné ve stávajících budovách ve stejných lokalitách. 'Jinak to nebude dávat ekonomický smysl,' řekl Anderle s vysvětlením, že investorům zdražilo financování.") (hn_67288410: "Sekyra Group ve dvou zmíněných pražských čtvrtích vlastní rozsáhlé rozvojové lokality. V Praze 8 dokončuje v projektu Rohan City první administrativní budovu od architektky Evy Jiřičné. Hotová by měla být v létě. 'Je plná asi z poloviny, ale jednáme s dalšími zájemci,' řekl Leoš Anderle. Nájemní smlouvy už podepsaly společnosti VGD a Essilor-Optika, nejvyšší patro v domě pak obsadí samotná Sekyra Group.") (hn_67288410: "Sebejistota Sekyra Group pramení i z toho, že se firmě podařilo poměrně rychle pronajmout svou první kancelářskou budovu na Smíchově naproti pivovaru Staropramen. Podle Anderleho se firmy chtějí stěhovat do nového částečně i kvůli politice udržitelnosti ESG.") (hn_67288410: "Na podzim zkolaudovaný kancelářský komplex Masaryčka od světové architektky Zahy Hadid dokládá, že firmy jsou ochotné si za nové prostory i prestižní adresu v centru Prahy připlatit. 'Zájem o Masaryčku byl a je opravdu mimořádný, a to i přesto, že výše nájemného v budově je na poměry pražského trhu rekordní,' uvedl Pavel Streblov, obchodní ředitel developera Penta Real Estate. Za metr čtvereční si vlastník účtuje 27 až 27,5 eura měsíčně. Masaryčka je podle Streblova obsazena už z 92 procent a první nájemci už se nastěhovali.") (hn_67288410: "Ceny nájmů nejlepších kanceláří v centru Prahy vlivem projektu Masaryčka mírně rostou, meziročně pak zdražily o jedno euro na výše zmíněných 27 až 27,5 eura za metr čtvereční a měsíc. Nepatrně se za poslední rok zvýšilo nájemné i v žádaných kancelářských lokalitách, jako je Karlín nebo Smíchov, na 17,75 až 18,5 eura za metr čtvereční a měsíc. Ve zbývající části metropole však průměrná výše nájemného stagnuje na úrovni 15 až 16 eur za metr čtvereční a měsíc a realitní poradci si všímají, že kvůli ochlazení poptávky někteří vlastníci lákají nájemce pobídkami na vybavení prostor.") (hn_67288410: "V dalším projektu Nová Waltrovka v Radlicích Penta loni dokončila dvě kancelářské budovy Metalica a Legatica. Podle Streblova jsou obsazené z poloviny. Penta vlastní další rozvojové pozemky v několika částech Prahy, první kanceláře na nich plánuje stavět v příštím roce.") (hn_67288410: "Mezi aktuálně největší rozestavěné projekty patří Hagibor na rozhraní pražského Žižkova a Vinohrad. Developer Crestyl tady chce do léta dokončit dvě administrativní budovy, jež nabídnou celkem 28 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch a k tomu navíc prostory v přízemí pro obchody a služby. Do jedné z novostaveb přesune své sídlo mediální dům Czech News Center, který obsadí přibližně 40 procent ploch. V Hagiboru mají vyrůst ještě další čtyři kancelářské budovy. 'Do konce roku bychom chtěli začít stavět další etapu, ale samozřejmě bude záležet na předpronájmech,' řekl generální ředitel Crestylu Simon Johnson.") (hn_67288410: "Vzhledem k omezené výstavbě je pochopitelné, že proti loňsku klesla neobsazenost pražských kanceláří ze 7,7 na 7,2 procenta. Ukazují to nejnovější čísla sdružení Prague Research Forum. Na druhou stranu většina nájemců větší kanceláře nepotřebuje, a když může, nevyužitých prostor se spíše zbavuje.") (hn_67288410: "'Téměř všichni z našich klientů nastavili v souvislosti s covidem nějakou práci z domu,' řekl Petr Kareš, vedoucí oddělení zastupování nájemců v poradenské firmě iO Partners. Lidé se zpět do kanceláří tolik nehrnou, a protože nezaměstnanost moc neklesá, firmy se zdráhají je k tomu nutit, aby je neztratily.") (hn_67288410: "Například vzorek 25 klientů iO Partners ukázal, že 32 procent (osm firem) svou kancelářskou plochu loni zmenšilo, osm procent expandovalo a zbývající většina zůstala ve stejně velkých kancelářích. Další metry si přibraly dvě společnosti – Sev.en Česká energie a výzkumná agentura Ipsos. Kancelářských prostor se podle zjištění HN zbavovaly například společnosti Accenture, DHL na Chodově nebo Ricardo v Karlíně.") (hn_67288410: "Poradenská společnost Accenture loni oznámila, že do letošního srpna celosvětově postupně propustí 19 tisíc lidí, přibližně 2,5 procenta své pracovní síly. V Praze podle informací HN zrušila více než 300 pracovních míst. Loni také pustila své kancelářské prostory na Chodově a zkonsolidovala zaměstnance z divizí consulting a digital a technology do své centrály v budově Visionary v Holešovicích. Společnost po světě ruší zejména drahá pracovní místa, a kde je to možné, tak přesouvá agendu do Indie.") (hn_67288410: "Chodovská DHL IT Services umožňovala svým zaměstnancům pracovat z domova už před pandemií. Dnes mohou pracovat odkudkoliv a v kanceláři musí být, jen když to vyžaduje konkrétní situace, například kvůli schůzce. Společnost zavedla sdílená pracovní místa a prostory nechala upravit tak, aby měli zaměstnanci možnost se setkávat i při neformálních příležitostech. 'Vzhledem k celkovému využívání kancelářských prostor našimi zaměstnanci byla nedávno kapacita snížena na 60 procent ve srovnání s obdobím před covidem, nově tak máme k dispozici 15 000 metrů čtverečních,' sdělila HN Jana Mikšová, ředitelka HR v DHL IT Services.") (hn_67288410: "DHL Express se sídlem v Butovicích sice roste, ale díky hybridnímu modelu práce další kanceláře nepotřebuje. 'Žádné kancelářské prostory jsme od doby covidu nepustili,' uvedla Naďa Nepivodová, ředitelka divize lidských zdrojů DHL Express pro Českou republiku..") (hn_67288410: "Mezi největší nájemníky pražských kanceláří patří banky. Menší české finanční ústavy, jako je Fio banka či Trinity Bank, rostou a na rozdíl od svých větších konkurentů, jako je Česká spořitelna a ČSOB, potřebují další kanceláře. Například Fio banka obsadí v Masaryčce víc než 5000 metrů a stane se klíčovým nájemcem budovy.") (hn_67288410: "Pracovní prostory v budoucím kampusu České spořitelny na Smíchově mají odpovídat nejnovějším trendům. V nové centrále budou zaměstnanci banky daleko více sdílet pracovní místa a s prostory bude možné podle potřeby flexibilně modulárně hýbat. 'Dá se proto předpokládat, že využitá kancelářská plocha bude ve srovnání se stávajícím stavem menší,' říká mluvčí banky Filip Hrubý.") (hn_67288410: "Konkurenční ČSOB umožňuje práci z domova, kratší úvazky a pružnou pracovní dobu. Podle mluvčí banky Michaely Průchové jsou důležité výsledky, a ne to, kolik času stráví zaměstnanec v práci.") (hn_67288410: "Svým zaměstnancům dovoluje častěji pracovat na dálku i UniCredit Bank, což se promítlo i do využívání kanceláří. 'V našem případě došlo k redukci celkové plochy o více než 30 procent a optimalizaci uspořádání, případně přidělování menšího prostoru na osobu o 10 až 15 procent,' uvedl mluvčí banky Petr Plocek. Zároveň přibylo jednacích místností, tichých zón a telefonních budek či relaxačních prostor.") (hn_67288410: "Nájemní smlouva se zpravidla podepisuje na pět let a do jejího vypršení musí firma platit. UniCredit Bank proto nabízí část svých nevyužitých kanceláří k podnájmu označovaném v nabídkách realitek jako sublease. A není jediná. Další takové prostory jsou k dispozici například v administrativních komplexech v Nových Butovicích či ve Stodůlkách. Dnes je takových ploch v Praze přes 50 tisíc metrů čtverečních. 'To už je dost a určitě to proti loňsku výrazně stouplo,' řekl Kareš. Tato nabídka podle něj ale nedostatečnou výstavbu nekompenzuje.") (hn_67765620: "Nejvíce nových kancelářských prostor v Praze se letos začalo stavět v Karlíně. V této městské části jsou tři z celkem čtyř projektů, jejichž stavba odstartovala ve druhém čtvrtletí. Patří mezi ně centrála banky Creditas, rekonstrukce 22 let starého Danube House a novostavba s názvem Vydrovka.") (hn_67765620: "Podíl neobsazených kanceláří v Praze je dlouhodobě nízký a ve druhém kvartále se dále snížil. Teď je prázdných kancelářských ploch 259 tisíc metrů čtverečních. To odpovídá 6,6 procenta z celkových 3,94 milionu metrů čtverečních. Údaje zveřejnilo sdružení realitních poradců Prague Research Forum (PRF).") (hn_67765620: "Velká část kanceláří, které jsou aktuálně v Praze ve výstavbě, se staví na klíč pro konečné uživatele. Jde například o nové centrály České spořitelny a energetické skupiny ČEZ na Smíchově nebo již zmíněné sídlo banky Creditas na Rohanském ostrově. Některé projekty jsou však developeři letos odhodlaní začít stavět bez předem zajištěných nájemců – takzvaně spekulativně. Patří mezi ně plánované administrativní budovy společností Passerinvest Group či Crestyl.") (hn_67765620: "'Střednědobý až dlouhodobý výhled pro pražské kanceláře je pozitivní,' komentoval Simon Orr, vedoucí kancelářského sektoru v poradenské firmě CBRE, která je členem sdružení PRF. 'Růst nájmů ve většině okrajových částí Prahy a výrazné zdražení nejkvalitnějších nemovitostí naznačují, že rozdíl mezi nájmy u stávajících prémiových budov a nových projektů se bude zmenšovat,' doplnil.") (hn_67765620: "Ve druhém čtvrtletí podle poradců mírně vzrostlo takzvané nejvyšší dosažitelné nájemné ve vnitřním městě na 19,50–20,50 eura (asi 500 korun) za metr čtvereční a měsíc a ve vnějších částech Prahy na 15,50–16,50 eura za metr čtvereční a měsíc. V centru Prahy vlastníci za nejlepší kanceláře požadují 29–30 eur za metr.") (hn_67765620: "Creditas, Česká spořitelna i ČEZ si nové budovy po dokončení jejich výstavby od developerů odkoupí. U běžných nájemních smluv ve druhém čtvrtletí mírně převažovalo přejednání smluv nad novými nájmy a expanzí.") (hn_67765620: "Praha 8, do níž spadá Karlín, vykazuje společně s druhou městskou částí nejnižší podíl nepronajatých kanceláří v hlavním městě. Nejvíce kancelářských prostor v Praze staví developer Sekyra Group. Vznikají jako součást jeho nových čtvrtí Smíchov City a Rohan City. A na Rohanském ostrově společnost nedávno oficiálně představila svou novou firemní centrálu s názvem Arché.") (hn_67765620: "Náklady na budovu navrženou architektkou Evou Jiřičnou Sekyra Group vyčíslil na 900 milionů korun. Název 'arché' představuje v řecké filozofii první princip světa či počátek všeho. Filozofie je celoživotní vášní developera Luďka Sekyry, ulice a parky v Rohan City budou pojmenovány po významných českých i zahraničních filozofech.") (hn_67765620: "V projektu Smíchov City zase ulice nesou jména po významných ženách a další velký brownfield Žižkov City v režii Sekyra Group má ambici poctít literáty a disidenty.") (hn_67765620: "Nedávno začala na Rohanském ostrově výstavba budovy A2 – nové centrály Creditasu. Sekyra Group může začít stavět další dva kancelářské objekty ze druhé etapy projektu, jež vzniknou podél Rohanského nábřeží. Na jejich návrhu se podílely architektonické kanceláře Schindler Seko architekti, ADNS architekti a Quarta a budovy celkem nabídnou přes 13 tisíc metrů čtverečních.") (hn_67765620: "'Registrujeme silnou poptávku od větších korporací, hlavně pokud jde o budovy nad 10 tisíc metrů čtverečních, které jsou situovány v lokalitách blízko centra s výbornou dopravní dostupností. To jak Smíchov, tak Rohan splňují,' komentoval Leoš Anderle, výkonný ředitel Sekyra Group.Zaměstnanci Creditasu jsou aktuálně na dvou adresách poblíž stanice metra Florenc. Kromě budovy v Pobřežní ulici společnost částečně využívá dům v Sokolovské ulici, kde je i bankovní pobočka. 'Obě budovy budeme i v budoucnu částečně využívat společnostmi skupiny Creditas a část plochy pronajímat,' sdělila HN již dříve mluvčí Creditasu Lucie Brunclíková.") (hn_67765620: "V této lokalitě – v Pobřežní ulici naproti hotelu Hilton – začal na sklonku loňského roku rakouský developer Karimpol stavět Vydrovka Office Center. Svou velikostí 6600 metrů čtverečních se řadí spíše mezi menší administrativní budovy. Její název odkazuje na významnou prvorepublikovou obchodní firmu Vydra a Bohuslav, která zde měla svou továrnu s velkoskladem.") (hn_67765620: "Hrubou stavbu má hotovou projekt PernerKarlín, který vyrůstá naproti komplexu kanceláří s koncertním sálem Forum Karlín. Koncem letošního roku se do novostavby začne stěhovat technologická firma Actum Digital a zbývající prostory záhy obsadí poskytoval sdílených kanceláří Scott.Weber Workspace. Budova nabízí celkem 9300 metrů čtverečních kanceláří a 700 metrů čtverečních obchodních ploch.") (hn_67765620: "Investorem projektu PernerKarlín je Coopera Development – joint venture společností KKCG Real Estate a Alma Development. Náklady na stavbu od ateliéru Bogle Architects investor vyčíslil na 1,15 miliardy korun.'Považuji za mimořádný úspěch, že celý objekt obsadí pouze dva nájemci, což je na dnešním trhu výjimečné,' komentoval Radek Procházka, managing partner společnosti Prochazka & Partners, která zprostředkovala pronájem budovy.Nájemní smlouvy zmíněné firmy podepsaly na osm let. HN to sdělil Otto Koval, člen představenstva KKCG Real Estate. Budova PernerKarlín je sice pronajatá, ale podle Kovala zatím není příhodná doba na prodej komerčních nemovitostí. KKCG Real Estate naopak zvažuje založení fondu, do něhož by pronajaté nemovitosti vkládala. Ve fondu by mohla například skončit budova po společnosti Sazka v Praze 9, kterou KKCG Real Estate od základů zrekonstruuje.Karlín láká svou atmosférou mladé firmy. Největší objem kanceláří na území Prahy se však aktuálně staví na Smíchově, a to zejména přičiněním Sekyra Group. Na jaře tam začala na břehu Vltavy výstavba menšího projektu River Bridge Office Hub. Celkem je v Praze ve výstavbě téměř 212 600 metrů čtverečních kancelářských prostor.") (hn_66244100: "Nejenom v Praze pozemků pro novou výstavbu valem ubývá. A získat pozemek s projektem se stavebním povolením či alespoň územním rozhodnutím je dnes téměř nemožné.") (hn_66244100: "S nedostatkem pozemků se ovšem nepotýkají jen developeři, ale i zájemci o individuální výstavbu. Ceny se navíc vyšplhaly do takové výše, že je leckdy výhodnější koupit starý dům. Tyto okolnosti vedou nejenom drobné stavebníky, ale i velké developerské firmy ke zvažování rekonstrukcí starších budov, případně k jejich stržení a nové výstavbě.") (hn_66244100: "Jak se ale v případě starší budovy rozhodnout? Opravovat, nebo zbourat? Obě varianty mají logicky svá pro i proti.") (hn_66244100: "Pochopitelně trochu jednodušší to má rodina, která má v plánu koupit starší dům, u něhož musí zvážit, zda potřebuje jen drobnější úpravy, nebo vyžaduje zásadní přestavbu. V případě druhé varianty je zapotřebí dobře prověřit technický stav domu. Některé konstrukce bude jistě třeba opravit, zesílit. Půjde provést dispoziční změny s ohledem na statiku? Jaký je stav hydroizolace, jak vypadají stropy, krovy a střecha? Budou třeba nové rozvody instalací, zateplení, výměna oken, nové podlahy...? Pokud bude nutné provést takto rozsáhlé úpravy, zbude vlastně sotva hrubá stavba a často se tak spíše vyplatí dům strhnout a postavit nový.") (hn_66244100: "Na druhou stranu ale i demolice spolu s odstraněním suti znamená náklady a stavba nového domu je drahá. Navíc má starý dům určitého ducha, a ten s novostavbou nenávratně zmizí... A teď, babo, raď! Při celkové rekonstrukci se totiž vynaložené náklady budou blížit ceně nového domu. Je proto důležité zvážit, zda a za jakých okolností má význam starý dům zachovat, jestli má styl, či genia loci, o který nechcete přijít.Takovýto sentiment ale nelze příliš očekávat v případě developerských projektů, nejedná-li se ovšem o historickou, technickou či kulturní památku. Tam jsou mantinely jasně dány. Ovšem i záměr zbourat starou budovu, která není památkou, a nahradit ji novou, obvykle vyvolá velké vášně a debaty. Proti se postaví buď památkáři, nebo laická veřejnost, případně i veřejnost odborná. A nezřídka ti všichni dohromady. Pomineme-li tento fakt, který komplikoval například záměry společnosti HB Reavis zbourat soubor budov Transgas ze 70. let na pražské Vinohradské třídě a na jejich místě postavit novou polyfunkční budovu, respektive soubor sedmi domů, či nahrazení budovy na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice novostavbou, přichází ke slovu samozřejmě ekonomika projektu.") (hn_66244100: "Několikrát měř, teprve poté 'řež'") (hn_66244100: "Revitalizace a rekonstrukce se ovšem netýká jen budov majících v rodném listě minulé století. V posledním období začínají procházet rekonstrukcí administrativní objekty z počátku tohoto tisíciletí, které pomalu stárnou a nevyhovují současným nárokům. Vlastník objektu si musí velmi dobře spočítat, zda záměr, k němuž ho chce nadále využívat, respektive výnos z něho, pokryje náklady spojené 'pouze' s přestavbou, nebo zda bude dostačující na demolici a výstavbu nové stavby.") (hn_66244100: "'Má-li stávající budova projít přestavbou na budovu kancelářskou typu A, tedy objekt nejvyšší kvality, a ne pouze revitalizací v podobě například nové recepce, obměny vybavení kantýny či přestavbou příček a vybudováním relaxační místnosti, musí investor kromě morálního zastarání řešit i zcela klíčové parametry budovy. Tedy má-li dostatečnou konstrukční výšku, která umožní realizaci třímetrové světlé výšky kanceláří. Musí přitom počítat s nutností zdvojených podlah a stropních podhledů pro zabudování kabeláží, světelné techniky, tepelných a vzduchotechnických systémů v potřebné kapacitě. Zároveň musí objekt umožňovat dostatečnou flexibilitu a variabilitu z hlediska užívání vnitřních prostor objektu,' říká Martin Unger, technický ředitel společnosti PASSERINVEST GROUP. Právě tento developer, který stojí za BB Centrem v Praze 4, má s touto problematikou bohaté zkušenosti. Vždyť první administrativní budovy typu A začaly na území tohoto 25hektarového multifunkčního areálu vznikat před 20 lety.") (hn_66244100: "Dalším důležitým parametrem je zajištění dostatečného parkingu. To je problém zejména v případě souborů budov, a to nejenom obytných, ale i kancelářských, stavěných v 60. až 80. letech, kde hustá zástavba limituje parkovací možnosti na povrchu. U nových budov je proto nezbytné vybudovat kapacitní několikapatrové podzemní parkoviště.") (hn_66244100: "V případě, že budova stojí v atraktivní lokalitě, nemá podstatné technické nedostatky a její rekonstrukce přinese zvýšení standardu do kategorie A, má investor volbu jasnou - rekonstrukci.") (hn_66244100: "Pokud ovšem objekt nesplňuje nastíněné klíčové parametry a nedají se řešit ani zásadní rekonstrukcí, může být tím správným krokem demolice a výstavba budovy nové. I zde je ale samozřejmě třeba sledovat ekonomiku projektu. Započteme-li vstupní investici, tedy koupi budovy, přidáme k ní náklady na demolici a likvidaci suti, teprve poté získáváme cenu pozemku. A může dojít k zatížení zamýšleného projektu natolik, že ji předpokládaný výnos ani v delším horizontu nepokryje. Pak je nutné přikročit k přehodnocení celého záměru a projekt přepracovat.") (hn_66244100: "Jakou cestu zvolit?") (hn_66244100: "Příkladem takového postupu byl i vývoj projektu původně plánovaného hotelu s konferenčním centrem v již zmíněném BB Centru. Developer a investor, společnost PASSERIVEST GROUP, zde vlastnil dva panelové domy ze 70. let, které sloužily jako administrativní objekty kategorie C. Při rozhodování o jejich dalším osudu bylo hned od počátku jasné, že rekonstrukce do standardu A není možná a na nižší úroveň by majitel nepřistoupil. 'Začali jsme tedy uvažovat o demolici a doplnění areálu o novou funkci, která by byla další přidanou hodnotou lokality a dosud zde chybí, tedy o hotel s kongresovým sálem. Ukázalo se však, že se jedná o ekonomicky nereálný projekt. Navíc nájemci BB Centra začali postupně deklarovat nižší poptávku po těchto službách, a to jak ubytovacích, tak zejména kongresových. Hotel by tedy nebyl rentabilní, a proto jsme od tohoto konceptu upustili,' říká Martin Unger.") (hn_66244100: "Jako alternativa a smysluplná cesta se nakonec ukázala jiná možnost, a to kombinace ubytování hotelového typu a klasického nájemního bydlení. Vznikl tak návrh bytového domu, který podporuje rozvoj potřebných ubytovacích kapacit a současně žádané byty k dlouhodobému pronájmu. Do hry se tak sice vrátila teoretická možnost rekonstrukce stávajících budov, ale technické nedostatky nakonec misky vah převážily ve prospěch nové výstavby. 'Objekty měly menší rozpony a slabší stropní desky. Obdobně jako i jiné úsporné paneláky té doby měly i tyto malé konstrukční výšky a špatnou akustiku. Hlavní nedostatek však spočíval v neexistenci podzemního parkingu. V intenzivním městském prostředí, jakým dnes BB Centrum je, se jedná o nedostatek naprosto zásadní,' vysvětluje Jan Aulík, architekt projektu. Proto bylo přikročeno k demolici, která trvala deset dní, a na místě starých paneláků vyroste bytový dům se 172 byty pro krátkodobý a dlouhodobý pronájem, s podzemním parkováním a parterem s obchodními jednotkami a službami pro veřejnost.") (hn_66244100: "'Tento projekt tak může být příkladem i pro jiné části Prahy. V minulosti řada městských částí prošla výraznou a úspěšnou proměnou jednoduše proto, že původní zástavba už nevyhovovala potřebám města a společnosti. Současná Praha se na mnoha místech dostává do podobné situace, je zde celá řada budov, které jsou morálně zastaralé, nesplňují technologické ani ekologické parametry, a to nemluvím o energetické náročnosti, uživatelském komfortu či problémech s parkováním,' uzavírá Martin Unger.") (hn_67199650: "Ještě na podzim vzhlíželi realitní poradci k počátku letošního roku s obavami. Sice opatrně a nepříliš ochotně, ale přesto naznačovali, že v prvním pololetí může poptávka po pražských kancelářích výrazněji oslabit. A majitelé, mezi nimiž jsou i u Čechů populární nemovitostní fondy, budou mít co dělat, aby uchránili své investice. Realita je ale jiná. Přestože sehnat nájemce je o něco složitější než dříve, obsazenost kanceláří neklesá. Napomáhá tomu i útlum výstavby. Nových prostor je málo, a pokud někdo nabízí prostory v novostavbě, zájemce nakonec sežene.") (hn_67199650: "Dokládá to i příklad developerské společnosti Skanska. Ta na počátku dubna zkolaudovala svoji novou kancelářskou budovu Port 7 v pražských Holešovicích. Tou dobou hlásila, že více než polovina prostor již má svého nájemce. Během tří týdnů navíc oznámila, že se na pronájmu dohodla s dalším klientem, auditorskou a poradenskou společností Mazars. 'Věřím, že umístěním kancelářské budovy do parku u řeky vzniklo velmi příjemné místo, kde mohou lidé pracovat i odpočívat a jež přitahuje zaměstnavatele, kteří oceňují výhody tohoto vysoce kvalitního projektu,' říká Iva Vařechová, manažerka pronájmů ve společnosti Skanska, čím Port 7 nájemce láká.") (hn_67199650: "Obsazenost všech pražských kanceláří v prvním čtvrtletí letošního roku opět vzrostla. Podle dat sdružení poradenských společností Prague Research Forum bylo ze 3,85 milionu metrů čtverečních, které v metropoli stojí, volných jen 7,5 procenta. O čtvrt roku dříve činila neobsazenost kanceláří 7,7 procenta.") (hn_67199650: "Zvýšit obsazenost se majitelům povedlo navzdory ekonomické recesi i trendům, jakým je třeba práce z domova a s ní spojené zmenšování pronajímaných prostor. Hlavním důvodem je slabá výstavba. Developeři sice dokončují již rozestavěné budovy, avšak zahajování stavby dalších už devět měsíců zcela stojí.") (hn_67199650: "'Hlavním důvodem, proč se do toho developeři nepouštějí, jsou zejména vysoké náklady spojené s výstavbou kancelářských projektů, způsobené vysokými cenami stavebních materiálů a vysokými úroky, které zdražují financování celého projektu,' říká Kamila Breen, analytička realitněporadenské společnosti JLL. Dodává ale, že developeři projekty připravené mají. Pokud by našli zájemce, který by akceptoval vyšší nájem, stavět by začali.") (hn_67199650: "Úbytek volných míst se spolu s rostoucími náklady na výstavbu projevuje také na cenách nájemného ve stávajících budovách. V době vysoké inflace majitelé důsledně využívají inflačních doložek, které jim dávají možnost bez zdlouhavého vyjednávání zvyšovat nájmy i u těch stávajících. Vzhledem k tomu, že většina pronajímatelů chce nájem za kanceláře v eurech, řídí se podle inflace v eurozóně. Ta je nižší než česká, v březnu činila meziročně 6,9 procenta.Nájmy v pražských kancelářích rostly více. Podle dat sdružení poradenských firem Prague Research Forum podražily meziročně asi o deset procent na 27 eur za metr čtvereční. 'Ve srovnání s dobou před dvěma lety pronajímáme prostory v našich budovách asi o 15 až 18 procent dráž,' říká Jiří Hrbáček, manažer a místopředseda představenstva nemovitostních fondů investiční společnosti Wood & Company. Ta v Praze vlastní například kancelářské projekty Hadovka nebo Greenline.") (hn_67199650: "Zdražování navíc pokračuje, byť mírnějším tempem. 'Výše dosahovaného nájemného se blíží svému vrcholu. V centru města se i přesto uskutečnilo několik transakcí, u nichž byla jeho současná nejvyšší hodnota překročena,' říká Radka Novak, vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor ve společnosti Cushman & Wakefield.") (hn_67199650: "Zmíněná společnost JLL očekává, že růst nájemného bude letos pokračovat, nicméně už nebude tak prudký jako loni. Podobně to vidí i pronajímatelé. Snahu zvýšit příjmy ale mít budou. 'Domníváme se, že se nájmy budou zvyšovat o pět až sedm procent. Budou kopírovat eurovou inflaci,' uvádí Hrbáček. Právě vyšší nájmy mohou fondům i dalším investorům pomoci uchránit výnosy v době, kdy hodnota jimi vlastněných budov klesá.Další vývoj trhu napoví, zda se majitelům kanceláří skutečně podaří vybírat více peněz. Jedna věc je totiž zvyšování nájemného na papíře a druhá takzvané efektivní nájemné, tedy suma, kterou firmy vlastníkům nakonec reálně zaplatí. Ve snaze udržet stávající či přilákat nové nájemce dávají pronajímatelé často úlevy v podobě nájemních prázdnin nebo slev na vybavení prostor. V době podzimní nejistoty mohly firmy na takových pobídkách ušetřit až třetinu ze smluveného nájemného.") (hn_67199650: "Podle Hrbáčka byl tlak na takové úlevy citelný hlavně ze strany velkých nadnárodních společností. 'Když získáte za nájemce opravdu velkou firmu, řekne si o značné pobídky například ve výši 25 až 30 procent. U menších a středních firem máme jako pronajímatel lepší pozici. A jejich poptávka po kancelářích je zatím velmi silná,' dodává.Breen z JLL tvrdí, že pobídky sehrají značnou roli také u starších budov, z kterých se nájemci přesouvají do těch moderních, například kvůli nižším nákladům na energie. Majitelé starších budov tak budou pod větším tlakem poskytovat svým klientům například delší nájemní prázdniny.") (hn_67224650: "Zatímco lidé na pandemii a s ní spojená omezení rychle zapomínají, realitní trh dopady covidových let stále cítí. Znát je to hlavně u kanceláří. S tím, jak si zaměstnanci zvykli na práci z domova, jsou kancelářské budovy prázdnější než dříve. Firmy se zároveň snaží ušetřit a zmenšují pronajaté prostory. To bude mít vliv na hodnotu budov, která by podle aktuální studie poradenské společnosti McKinsey měla výrazně klesnout.") (hn_67224650: "V McKinsey se zabývali vývojem na trzích v devíti světových metropolích typu New York, Londýn nebo Peking do roku 2030. Předpokládají přitom dva scénáře. V prvním poptávka po kancelářských prostorech klesne ve srovnání s rokem 2019 o 13 procent, ve druhém pak dokonce o 36 procent. Důvodem je právě přechod na takzvaný hybridní model práce, tedy stav, kdy zaměstnanci část týdne pracují z domova.S menší poptávkou bude sílit tlak na pokles cen budov. McKinsey uvádí, že ve sledovaných městech by hodnota těchto nemovitostí mohla v prvním scénáři při srovnání s rokem 2019 klesnout asi o 26 procent. To by znamenalo odepsání zhruba 800 miliard dolarů, v přepočtu více než 17 bilionů korun. 'Dopad může být ještě větší, pokud jej znásobí stoupající úrokové sazby,' uvádí společnost ve studii. Roli podle ní sehrají i sami vlastníci nemovitostí. Pokud se dostanou do problémů, mohou rychlými prodeji tlačit cenu dolů.") (hn_67224650: "V případě druhého scénáře s větším poklesem poptávky McKinsey zmiňuje dokonce propad hodnoty o 42 procent. Analytik Ryan Luby, který se na studii podílel, však upozorňuje, že dopady se budou v jednotlivých lokalitách lišit. 'Nejvíce zasažené oblasti budou jednoúčelové centrální byznysové čtvrti, které jsou závislé na lidech dojíždějících do práce,' uvedl Luby pro americký magazín Forbes. Narážel přitom na místa, v nichž jsou pouze kancelářské budovy bez bytů.") (hn_67224650: "Developeři a majitelé budov v těchto městech, mezi něž patří i někteří čeští investoři, mohou podle společnosti McKinsey čelit poklesu cen nemovitostí například tím, že vyhradí více prostor pro maloobchod a uzpůsobí design kanceláří požadavkům firem na jejich flexibilnější využívání. McKinsey uvádí, že nájemci se v prostorech budou v následujících letech střídat častěji, než tomu dosud bylo zvykem.") (hn_67224650: "Tomu už jdou naproti i čeští vlastníci. Cestou flexibilnějších kanceláří s kratšími nájemními smlouvami se vydala například investiční skupina Cimex nebo developer Passerinvest.") (hn_67224650: "Český kancelářský trh je ale specifický a na rozdíl od světových metropolí se místní majitelé zatím nemusí obávat dramatického propadu cen realit. A to přesto, že i v Česku se kanceláře kvůli práci z domova vyprazdňují a firmy zmenšují pronajímané prostory. Kdo by chtěl prodávat nyní, dotkly by jej slevy zhruba do deseti procent.") (hn_67224650: "'Na českém kancelářském trhu hraje podstatnou roli, že zde existuje pouze omezená nabídka prémiových nemovitostí. Tlak na ceny vidíme, ale není příliš značný. I v krizi po roce 2008 platilo, že silnější tlak byl na globálních trzích s nejnižšími výnosy,' říká Zdenka Klapalová, jednatelka poradenské společnosti Knight Frank. Dodává, že pokud by nyní na trh přišla prémiová budova, jakou je například aktuálně dokončovaná Masaryčka od skupiny Penta, zájem o ni by byl značný.Podle Klapalové má vliv na ocenění českých budov především dražší financování a s válkou na Ukrajině související vyšší geopolitické riziko, kvůli němuž je nyní ve střední Evropě méně zahraničních investorů. 'Na druhou stranu máme silný domácí kapitál. Čeští podnikatelé vydělali v jiných sektorech a nyní mají k dispozici dostatek prostředků i apetit na investice do prémiových nemovitostí,' říká Klapalová.") (hn_67224650: "Jak se budou ceny českých kancelářských budov vyvíjet dále, zatím není zcela jasné. Developeři přestali stavět, dokončují pouze již rozběhlé projekty. Od června loňského roku do letošního března nezahájili stavbu ani jedné nové budovy. Omezená nabídka tak dále umožňuje majitelům zvedat nájmy, což tlačí hodnotu realit spíše vzhůru.") (hn_67224650: "Je to vidět i na ocenění portfolií realitních fondů, které HN sledují ve spolupráci s Institutem strategického investování (ISTI) při Fakultě financí a účetnictví na pražské VŠE. Například hodnota portfolia čistě na kanceláře zaměřeného fondu společnosti Wood & Company klesla v letošním prvním čtvrtletí při srovnání s koncem roku jen asi o 2,5 procenta a činila necelých 11 miliard korun.Českým majitelům nahrává i to, že na domácím trhu neprobíhá velké množství transakcí. Při ocenění jejich portfolií tak chybí srovnání s aktuální tržní hodnotou. I proto zůstávají hodnoty jejich budov stabilní. Podle Jiřího Skotnici, šéfa valuačního oddělení poradenské společnosti RSM, však zatím není jasné, zda ceny nemovitostí začnou růst dříve, než se velká část vlastníků budov dostane pod tlak prodávat rychle a se slevou kvůli splatnosti dluhopisů nebo úvěrů u bank.") (hn_67726140: "Trh s kancelářskými budovami prochází v posledních letech výzvami, a to především kvůli změnám na trhu práce a většímu nárůstu home officu. Nicméně diskutující poukazovali na to, že se trend obrátil a lidé se naopak začínají do kanceláří vracet. Firmy zkrátka prý pochopily, že fungovat majoritně na home officu není efektivní. Kancelářím se také v tuzemsku podařilo, třeba oproti Německu, vydržet poměrně solidně i růst úrokových sazeb, a to kvůli relativně nižšímu ohodnocení budov. Pomohl také fakt, že Česko má vysoký podíl domácího kapitálu, což dodává trhu stabilitu.") (hn_67726140: "Letošní rok by tak měl být už pro kanceláře naopak příznivý, neboť na trh míří méně ploch a poptávka ze strany firem po nájmech roste.") (hn_67726140: "Zajímavý pohled pak přinesl panel věnovaný developmentu, který nastínil, kterým směrem se v posledních letech vydali právě developeři. Ti vidí aktuálně největší potenciál v rezidenčních projektech. Kancelářské budovy má smysl nyní stavět jen v nejlepších lokalitách, nejčastěji v Praze. Často se také kanceláře, pokud je to možné, přestavují na byty. Zkrátka nedostatek bytů je pořád daleko větší než nedostatek kanceláří, a developeři si tak mohou sáhnout na vyšší zisky. V diskusi také padlo, že největší problém českých povolovacích procesů není nedostatečná digitalizace, ale těžkosti v územních plánech.") (hn_67765620: "Nejvíce nových kancelářských prostor v Praze se letos začalo stavět v Karlíně. V této městské části jsou tři z celkem čtyř projektů, jejichž stavba odstartovala ve druhém čtvrtletí. Patří mezi ně centrála banky Creditas, rekonstrukce 22 let starého Danube House a novostavba s názvem Vydrovka.") (hn_67765620: "Podíl neobsazených kanceláří v Praze je dlouhodobě nízký a ve druhém kvartále se dále snížil. Teď je prázdných kancelářských ploch 259 tisíc metrů čtverečních. To odpovídá 6,6 procenta z celkových 3,94 milionu metrů čtverečních. Údaje zveřejnilo sdružení realitních poradců Prague Research Forum (PRF).") (hn_67765620: "Velká část kanceláří, které jsou aktuálně v Praze ve výstavbě, se staví na klíč pro konečné uživatele. Jde například o nové centrály České spořitelny a energetické skupiny ČEZ na Smíchově nebo již zmíněné sídlo banky Creditas na Rohanském ostrově. Některé projekty jsou však developeři letos odhodlaní začít stavět bez předem zajištěných nájemců – takzvaně spekulativně. Patří mezi ně plánované administrativní budovy společností Passerinvest Group či Crestyl.") (hn_67765620: "'Střednědobý až dlouhodobý výhled pro pražské kanceláře je pozitivní,' komentoval Simon Orr, vedoucí kancelářského sektoru v poradenské firmě CBRE, která je členem sdružení PRF. 'Růst nájmů ve většině okrajových částí Prahy a výrazné zdražení nejkvalitnějších nemovitostí naznačují, že rozdíl mezi nájmy u stávajících prémiových budov a nových projektů se bude zmenšovat,' doplnil.") (hn_67765620: "Ve druhém čtvrtletí podle poradců mírně vzrostlo takzvané nejvyšší dosažitelné nájemné ve vnitřním městě na 19,50–20,50 eura (asi 500 korun) za metr čtvereční a měsíc a ve vnějších částech Prahy na 15,50–16,50 eura za metr čtvereční a měsíc. V centru Prahy vlastníci za nejlepší kanceláře požadují 29–30 eur za metr.") (hn_67765620: "Creditas, Česká spořitelna i ČEZ si nové budovy po dokončení jejich výstavby od developerů odkoupí. U běžných nájemních smluv ve druhém čtvrtletí mírně převažovalo přejednání smluv nad novými nájmy a expanzí.") (hn_67765620: "Karlín je 'in'") (hn_67765620: "Praha 8, do níž spadá Karlín, vykazuje společně s druhou městskou částí nejnižší podíl nepronajatých kanceláří v hlavním městě. Nejvíce kancelářských prostor v Praze staví developer Sekyra Group. Vznikají jako součást jeho nových čtvrtí Smíchov City a Rohan City. A na Rohanském ostrově společnost nedávno oficiálně představila svou novou firemní centrálu s názvem Arché.") (hn_67765620: "Náklady na budovu navrženou architektkou Evou Jiřičnou Sekyra Group vyčíslil na 900 milionů korun. Název 'arché' představuje v řecké filozofii první princip světa či počátek všeho. Filozofie je celoživotní vášní developera Luďka Sekyry, ulice a parky v Rohan City budou pojmenovány po významných českých i zahraničních filozofech.") (hn_67765620: "V projektu Smíchov City zase ulice nesou jména po významných ženách a další velký brownfield Žižkov City v režii Sekyra Group má ambici poctít literáty a disidenty.") (hn_67765620: "Nedávno začala na Rohanském ostrově výstavba budovy A2 – nové centrály Creditasu. Sekyra Group může začít stavět další dva kancelářské objekty ze druhé etapy projektu, jež vzniknou podél Rohanského nábřeží. Na jejich návrhu se podílely architektonické kanceláře Schindler Seko architekti, ADNS architekti a Quarta a budovy celkem nabídnou přes 13 tisíc metrů čtverečních.") (hn_67765620: "'Registrujeme silnou poptávku od větších korporací, hlavně pokud jde o budovy nad 10 tisíc metrů čtverečních, které jsou situovány v lokalitách blízko centra s výbornou dopravní dostupností. To jak Smíchov, tak Rohan splňují,' komentoval Leoš Anderle, výkonný ředitel Sekyra Group.Zaměstnanci Creditasu jsou aktuálně na dvou adresách poblíž stanice metra Florenc. Kromě budovy v Pobřežní ulici společnost částečně využívá dům v Sokolovské ulici, kde je i bankovní pobočka. 'Obě budovy budeme i v budoucnu částečně využívat společnostmi skupiny Creditas a část plochy pronajímat,' sdělila HN již dříve mluvčí Creditasu Lucie Brunclíková.") (hn_67765620: "V této lokalitě – v Pobřežní ulici naproti hotelu Hilton – začal na sklonku loňského roku rakouský developer Karimpol stavět Vydrovka Office Center. Svou velikostí 6600 metrů čtverečních se řadí spíše mezi menší administrativní budovy. Její název odkazuje na významnou prvorepublikovou obchodní firmu Vydra a Bohuslav, která zde měla svou továrnu s velkoskladem.") (hn_67765620: "Pronajato před dokončením"),
🏙️
rok 2018
Objem moderních kancelářských ploch v Praze na úrovni přibližně 3,5 milionu m² (stav koncem roku 2018)
Článek uvádí, že v závěru roku 2018 činila nabídka moderních administrativních prostor v Praze asi 3,5 milionu m².
Vysoký objem kancelářských ploch zvýraznil potřebu rekonstrukcí starších domů a hledání alternativ (revitalizace, přestavby či změny funkcí). (hn_66574840: "V závěru roku 2018 tvořilo pražský trh s kancelářemi přibližně 3,5 milionu m² moderních administrativních prostor. Uplynulý rok k tomuto číslu přispěl téměř 157 000 m², které byly v jeho průběhu dokončeny - 76 procent těchto kancelářských ploch se nachází v novostavbách. První čtvrtletí roku 2019 na trh přineslo dalších 28 100 m² kancelářských prostor. Ani to však současné vysoké poptávce nestačí.") (hn_66574840: "Míra neobsazenosti se usadila na historickém minimu – podle Prague Research Fora v 1. čtvrtletí roku 2019 poklesla na 4,3 procenta. Jednou z možností jak vyhovět vzrůstajícím požadavkům nájemců v konkurenci nově vznikajících komplexů je revitalizovat kancelářské budovy postavené na přelomu milénia. K tomuto kroku vede řadu investorů a developerů i dlouhý schvalovací proces pro výstavbu nových projektů, nedostatek pracovních sil ve stavebnictví a s tím související prodražování nové výstavby. Rekonstrukcí tak v současné době procházejí nebo se jí brzo dočkají nejen kancelářské nemovitosti třídy A, ale také tzv. béčkové prostory, které tvoří téměř třetinu trhu. Pro představu – budovy třídy A tvoří většinu nabídky moderních kanceláří (72 %), přičemž podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA v celkovém objemu kancelářských prostor dosahoval necelých 22 procent.") (hn_66574840: "Šance nejen pro 'áčka'") (hn_66574840: "Investoři a developeři velkých administrativních areálů, jejichž první budovy vznikaly na přelomu tisíciletí, jsou si dobře vědomi nutnosti udržet všechny budovy, nejenom ty nové, ve třídě A. Technologický posun za posledních dvacet let, konkurence na trhu a vysoké požadavky rentabilních nájemců to prostě vyžadují.") (hn_66574840: "Jak vyplynulo z aktuální Studie developerských společností, zpracované analytickou společností CEEC Research ve spolupráci se společností KPMG Česká republika, rekonstrukci nebo vylepšení kvality kancelářských prostor v rámci svého portfolia plánuje třetina developerských společností, s částečnou rekonstrukcí počítá dalších 25 procent firem.") (hn_66574840: "'S ohledem na aktuální poptávku by se mohlo zdát, že administrativní komplexy o své nájemce ani nemusejí bojovat. Opak je však pravdou: renomované české i mezinárodní společnosti umístění svého sídla vždy pečlivě zvažují. A to i z toho důvodu, že se při současném nedostatku pracovních sil na trhu kvalita kancelářské budovy, jejího vybavení a pracovního prostředí spolu s infrastrukturou v okolí stává důležitým nástrojem při akvizici nových zaměstnanců i při udržení těch stávajících,' vysvětluje Lukáš Schirl, partner skupiny Mint Investments.") (hn_66574840: "Pouhý 'facelift' nestačí"),
🔁
rok 2020
Madrid: od roku 2020 převedli přes 300 000 m² kanceláří na jiné využití, z toho 70 % na bydlení (příklad masivních konverzí)
Uvedeno v sumarizaci článků jako příklad z praxe, že v Madridu od roku 2020 proběhla rozsáhlá konverze kanceláří na jiné využití včetně bydlení.
Ukázka, že masivní přeměny kanceláří na rezidence jsou realizovatelné a mohou sloužit jako model pro další trhy. (currentArticles[0]: "Největší zkušenosti s těmito konverzemi mají města jako Madrid, kde od roku 2020 převedli přes 300 tisíc m² kanceláří na jiné využití, z toho 70 % na bydlení.") (currentArticles[0]: "Tento trend, běžný v západní Evropě, začíná být stále populárnější i v Česku.") (currentArticles[0]: "Přestavba může pomoci zmírnit tlak na bytový trh.") (currentArticles[1]: "Úspěšné projekty v Praze i v zahraničí (Vídeň, Kodaň, Barcelona) dokazují, že tento model může proměnit zanedbané bloky v živé městské prostory.") (currentArticles[1]: "Pokud Praha podpoří konverze, může skloubit ochranu historického dědictví s potřebou růstu a nabídnout kvalitní bydlení pro budoucí generace.") (hn_67726140: "Kancelářské budovy má smysl nyní stavět jen v nejlepších lokalitách, nejčastěji v Praze. Často se také kanceláře, pokud je to možné, přestavují na byty. Zkrátka nedostatek bytů je pořád daleko větší než nedostatek kanceláří, a developeři si tak mohou sáhnout na vyšší zisky."),
📈
1. čtvrtletí 2024
V Praze v 1. čtvrtletí 2024 meziročně výrazně vzrostl prodej nových bytů a výrazně klesla výstavba kanceláří (prodeje bytů +146 %; výstavba kanceláří -51 %)
Podle článku se v 1. čtvrtletí 2024 meziročně zvýšily prodeje nových bytů v Praze a současně poklesla výstavba kanceláří a čistá poptávka po nich.
Článek uvádí, že tento vývoj vedl developery k přehodnocování kancelářských projektů a k úvahám o jejich překreslení na rezidenční funkci. (hn_67327450: "146 procent O tolik v 1. čtvrtletí 2024 meziročně vzrostly v Praze prodeje nových bytů (na 1600 jednotek). Oproti tomu výstavba kanceláří v hlavním městě spadla o 51 procent (na 71,2 tisíce metrů čtverečních) a čistá poptávka po nich poklesla o 38 procent (na 46 tisíc metrů).") (hn_67327450: "'Vzhledem k tomu, že developmentu kancelářských budov doba nepřeje nejen v Praze, ale v celé střední Evropě, zvažujeme, že tři původně administrativní budovy budou mít rezidenční funkci,' říká Martin Kodeš, výkonný ředitel J&T Real Estate.") (hn_67327450: "Na přípravě projektu už jsme začali pracovat.") (hn_67327450: "J&T Real Estate podle Kodeše dokáže v této lokalitě v širším centru Prahy kanceláře postavit i pronajmout, ale otazník visí nad výnosem z jejich prodeje. Developer budovy standardně po jejich dokončení a pronájmu prodává investorům. Ti svou aktivitu v posledních letech ale značně omezili.") (hn_67327450: "'Existuje několik důvodů, proč výstavba kanceláří ustala a developeři zvažují přeměnu kancelářských projektů na rezidenční,' uvádí Petr Strýček, vedoucí oddělení kapitálových trhů v realitněporadenské firmě iO Partners. 'Jednou z hlavních příčin je zvýšení nákladů na výstavbu a financování.'") (hn_67327450: "Na bydlení proto zvažuje překreslit svůj projekt v ulici Za Ženskými domovy v Praze 5 také konkurenční Penta Real Estate. 'Na Smíchově připravujeme kancelářskou budovu, ale pravděpodobně ji nahradíme rezidenční funkcí,' přibližuje David Musil, ředitel pro rezidenční výstavbu v Penta Real Estate.") (hn_67327450: "Projekt má platné stavební povolení na více než sedm tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch k pronájmu. 'Kanceláře v této lokalitě fungují, ale připadá nám zajímavější tam realizovat byty.'") (hn_67327450: "Developerům toto řešení zajistí likviditu za situace, kdy poptávka po nových bytech v Praze díky levnějším hypotékám výrazně oživuje.") (hn_67327450: "'Zvažování alternativních možností, jak naložit s projekty novostaveb kancelářských budov, které jsou v současné době v hlubokém útlumu, je pochopitelný krok,' říká Zdeněk Kovář, ředitel poradenské společnosti Drees & Sommer v ČR.") (hn_67327450: "Samotná přeměna kancelářského projektu na rezidenční podle něj bude trvat minimálně půl roku. Ovšem jen za předpokladu, že má developer v ruce koncept od architekta, včetně skladby bytů a rozmyšleného standardu. Pokud tento koncept ještě není hotový, překreslení projektu zabere alespoň jeden rok.") (hn_67327450: "'Ve skutečnosti se totiž jedná o vytvoření kompletně nového návrhu, protože technické parametry kancelářské budovy se zásadně liší od rezidence,' vysvětluje Kovář.") (hn_67327450: "Tato změna s sebou nese i finanční náklady v řádu nižších jednotek milionů korun, které se následně propíší jak do ceny bytů, tak i do ceny nájmu původně zamýšlené kancelářské budovy, pokud by se k ní developer chtěl vrátit.") (hn_67327450: "Faktem zatím zůstává, že většina firem se s blížícím se koncem nájemní smlouvy nestěhuje, další prostory nepotřebuje, případně se část ploch rozhodne pustit. To ukazují příklady nadnárodních korporací Microsoft, DHL, Avast či Accenture. Nové kanceláře hledají spíše výjimky z řad mladých technologických či farmaceutických firem.") (hn_67327450: "Samostatnou kapitolou jsou přeměny stávajících, původně kancelářských budov, na bydlení. K těm dochází u starších nemovitostí, které už současné požadavky na kanceláře nesplňují. Příkladem může být Dům Radost v Praze-Žižkově nebo přestavba budovy Microna v Praze 4 na luxusní loftové byty. Změny ale pocítí i relativně nové objekty, jako je Opatov Park I, jejž společnost Sekyra Group dokončila v roce 2009. 'Uvažujeme, že někdy po roce 2030 se už do domu nevyplatí investovat. Pak je otázka zamyslet se nad konverzí na rezidence,' říká Anderle.") (hn_67327450: "Na druhou stranu se podíl nepronajatých kancelářských ploch vlivem omezené výstavby za poslední rok drží na 7,5 procenta a 'kopnout do země' si možná troufnou další developeři jako Crestyl u stanice metra Želivského.") (hn_67327450: "Poradenská firma iO Partners si v posledních měsících všímá rostoucí aktivity investorů mj. v kancelářském sektoru a vyhlíží světlejší zítřky. 'Americký Federální rezervní systém a Evropská centrální banka signalizují, že úrokové sazby by se měly v průběhu tohoto roku snižovat,' odhaduje Strýček.Penta do budoucna stále počítá s výstavbou kanceláří v centru Prahy, kde vlastní další parcely. Ani Sekyra Group je nezatracuje. Developer dokončuje administrativní budovy v Karlíně a další začal stavět na Smíchově. 'Kanceláře dnes mají strukturální problém… ale ten stav je dočasný. My si myslíme, že se to srovná,' říká šéf Sekyra Group Anderle. Víru mu dává posilující koruna a rostoucí nájmy. 'V Praze není zásadní problém s neobsazeností. Naopak kanceláří začíná být nedostatek a nájmy stoupají.'") (hn_67327450: "Stejně to vidí i experti z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Nájemné podle nich nadále mírně poroste, především v centru Prahy a v jeho širším okolí. Okrajové lokality s vyšší neobsazeností naopak mohou čelit spíše poklesu nájemného či stagnaci.") (hn_67327450: "Home office už není masový"),
🏠
rok 2024
V roce 2024 se v Praze prodalo kolem 7 000 nových bytů (výrazné oživení poptávky po rezidenčních projektech)
Analytické články zmiňují, že v roce 2024 mohl být v Praze počet prodaných nových bytů kolem 7 000, což signalizuje silnou poptávku po bydlení.
Posiluje motivaci developerů i vlastníků kanceláří přehodnocovat funkční využití objektů směrem k bydlení; zvyšuje tlak na řešení dostupnosti bydlení. (hn_67675020: "Počet prodaných nových bytů v Praze v roce 2024 vzrostl na 7200, což bylo meziročně o 80 procent více.") (hn_67532180: "Podle developerů by se za celý rok 2024 v Praze mohlo prodat více než 7000 nových bytů, podobně jako v doposud rekordním roce 2021.") (hn_67532180: "'Očekáváme, že pozitivní trend zvýšeného zájmu o byty se udrží i v roce 2025, a to navzdory rostoucím cenám i pomalejšímu poklesu hypotečních sazeb,' říká Viktor Peška, obchodní ředitel developerské skupiny Crestyl. 'Lidé si totiž uvědomili, že levnější novostavby nejspíše nebudou a z pohledu dlouhodobých potřeb a investic přestávají současné sazby hypoték být důvodem k odkládání nákupu.'") (hn_67532180: "Optimisticky vidí příští rok v developmentu i David Musil, ředitel Penta Real Estate. Tedy za předpokladu, že ekonomiku nepřekvapí nějaká černá labuť – zásadní nepředvídatelná událost. 'Úrokové sazby klesly na úroveň, která už je pro kupující akceptovatelná. Lidé byty vnímají jako statek, který bude mít hodnotu. Obzvlášť od září začali být velmi aktivní, což jsme zaznamenali na prodejích,' řekl Musil.") (hn_67532180: "O něco více než vlastnické by v roce 2025 mohlo zdražit nájemní bydlení. Nájmy totiž reagují na dění na realitním trhu se zpožděním, protože se jejich výše odvíjí od dlouhodobých smluv sjednávaných zpravidla na rok dopředu.") (hn_67532180: "'U nájmů dlouhodobě evidujeme výrazný převis poptávky,' říká Michal Macek, majitel pražské realitní kanceláře Evropa reality group. 'Vzhledem k růstu prodejních cen je stále více zájemců o nájemní bydlení což vytváří tlak na jejich další růst.'") (hn_67532180: "Developeři si dlouhodobě stěžují na pomalé povolování staveb a opakují, že pokud by se bytů stavělo více, jejich ceny by tolik nerostly. Podle Pešky se zastavení digitalizace nejspíše promítne do dalšího zdražování nemovitostí.") (hn_67532180: "Kanceláře na historickém minimu"),
Otestujte se
Kvíz: Přeměny kanceláří na byty v Česku
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 3. 10. 2025 2:37:25