Projekt je časově ohraničené úsilí směřující k vytvoření unikátního produktu nebo služby. V kontextu PPP (Public-Private Partnership) jde o spolupráci mezi veřejným sektorem a soukromými firmami. Projekty jsou omezeny časem, cílem a zdroji, které společně tvoří tzv. projektový trojimperativ.
Nedostupnost bydlení v České republice
Praha podle ČNB a studie MIT patří k nejméně dostupným městům Evropy
Mizící téma o
společnosti a společenských pravidlech
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Česká republika se potýká s výraznou nedostupností bydlení, přičemž Praha patří k městům s nejhorší dostupností v celé Evropě podle České národní banky a studie MIT, což je způsobeno vysokými cenami, slabou výstavbou a dlouhým stavebním řízením[1]. V Praze aktuálně chybí 100 tisíc bytů[2]. Penzijní fondy mají zájem o investice do developerských projektů s očekávaným výnosem 4-6 % ročně, ale narážejí na omezené povolování nových staveb a nedostatečnou infrastrukturu, jako jsou vodovody a dopravní spojení[2]. Evropská investiční banka v této situaci poskytla České spořitelně úvěr ve výši 60 milionů eur na výstavbu cenově dostupných bytů pro veřejný sektor, včetně zdravotníků a učitelů[3]. Přesto možnost realizace PPP projektů, které by kombinovaly soukromé a veřejné finance, nebyla dosud využita[2].
Zdroje:
Nejnovější
Praha podle ČNB a studie MIT patří k nejméně dostupným městům Evropy
03. 7. 2025: Praha má nejhorší dostupnost bydlení v Evropě kvůli vysokým cenám, slabé výstavbě a dlouhému stavebnímu řízení.
Řeklo se...
Přehled citací
1
Vysoký dopad
16. dubna 2025
Tři roky nazpět panovala vůči našim ambicím v oblasti dostupného bydlení skepse
2
Střední dopad
16. dubna 2025
Ještě letos chceme začít stavět dalších 300 bytů a naše portfolio hotových nebo rozestavěných bytů se rozroste na 1000
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Praha
Praha je nejméně dostupným městem v Evropě s vysokým nadhodnocením investičních bytů, velmi nízkou výstavbou bytů a složitým a pomalým stavebním řízením, což výrazně zhoršuje bytovou krizi a cenovou dostupnost bydlení.
Kupující a nájemci bytů v Praze
Obyvatelé Prahy čelí výrazně zhoršené dostupnosti bydlení s potřebou více než 15 ročních platů na pořízení vlastního bytu a nájmy postupně spotřebovávají přes polovinu příjmů nájemců.
Česká spořitelna
Česká spořitelna výrazně přispívá k řešení bytové krize investicemi do dostupného bydlení, budováním nájemních bytů za nájmy o 20 % nižší než tržní a získáním průlomového úvěru od Evropské investiční banky na výstavbu stovek bytů.
Městské části a obce
Městské části a menší obce se snaží řešit nedostatek dostupného bydlení, plánují novou výstavbu a žádají o finanční podporu na přípravu projektů, ale potýkají se s nedostatkem know-how, zásobou vhodných pozemků a obavami z přílivu sociálně slabých obyvatel.
Developerské společnosti
Developeři investují do bytových projektů, ale čelí problémům s pomalým povolovacím řízením, růstem cen stavebních materiálů a současně rostoucí poptávkou, která tlačí na růst cen bytů. Někteří začínají více stavět nájemní dostupné byty.
Ministerstvo pro místní rozvoj
Ministerstvo podporuje dostupné bydlení formou legislativních změn, dotačních programů, financování přípravy projektů a vyčleněních pozemků, čímž pomáhá obcím a městům řešit bytovou krizi.
Státní fond podpory investic (SFPI)
SFPI poskytuje významné prostředky na dotace a zvýhodněné úvěry, podporuje projekty dostupného bydlení a napomáhá financování výstavby nájemních a družstevních bytů v obcích a městech.
Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS)
Dceřiná společnost České spořitelny DBČS buduje unikátní portfolio cenově dostupných nájemních bytů s regulovaným nájemným, které jsou určeny pracovníkům ve veřejně prospěšných profesích.
Penzijní fondy
Penzijní fondy mají potenciál stát se stabilními investory do dostupného nájemního bydlení díky milionům klientů a miliardám korun ve správě, avšak současné regulace limitují jejich možnost investovat do těchto aktiv.
Kontext
Dříve jsme psali...
Česká spořitelna získala 1,5 miliardy na levnější byty pro zdravotníky a učitele
Evropská investiční banka poskytla České spořitelně úvěr 60 milionů eur na výstavbu cenově dostupných nájemních bytů pro zaměstnance veřejného sektoru. Jak získat byt
Penzijní fondy chtějí investovat do bydlení, brzdí je nedostatek projektů a infrastruktury
Česko má peníze na výstavbu nových bytů, ale jejich realizaci brzdí nedostatečná infrastruktura a omezené povolování nové výstavby. Kde jsou ty byty?
Fakta
📊
~100 000
Chybí bytů v Praze a okolí
(26. 5. 2025)
💰
60 mil. eur
Úvěr ČS na dostupné bydlení
(26. 5. 2025)
📊
o 20%
Nižší nájemné v projektech ČS
(26. 5. 2025)
📊
13 let
Doba spoření na byt v Praze
(3. 7. 2025)
📊
2,7 bytů/1000
Výstavba bytů v Praze
(3. 7. 2025)
📊
30-50%
Dostupné byty v Mnichově
(3. 7. 2025)
Události
Co a kdy?
26. května 2025
Česká spořitelna získala průlomový úvěr 60 milionů eur od Evropské investiční banky na financování dostupného bydlení v Česku, který umožní stavbu několika stovek nájemních bytů s nájemným o 20 % nižším než tržní ceny.
3. července 2025
Praha je identifikována jako nejméně dostupné evropské město z hlediska bydlení, s vysokými cenami bytů a dlouhým stavebním řízením trvajícím 8–9 let, což negativně ovlivňuje dostupnost bydlení.
Související
Příbuzná témata
Co to znamená
Co se děje
Zapojení penzijních fondů do financování dostupného nájemního bydlení
Srovnání před a po
💰
Dostupnost bytů
PŘED
Nízká nabídka nájemních bytů s regulovaným nájemným, ceny vysoké, průměrné nájemné tvoří až 51 % příjmů nájemníků v Praze
PO
Penzijní fondy mohou investovat do nájemních bytů a pomoci financovat desítky tisíc dostupných bytů do roku 2030
💰
Financování výstavby
PŘED
Penzijní fondy nemohly investovat více než omezený podíl majetku do nájemního bydlení, financování spíše krátkodobé a nákladné
PO
Možnost investovat až 20 % majetku penzijních fondů do projektu nájemního bydlení a využití dlouhodobých výhodnějších úvěrů EIB či Národní rozvojové banky
🏛️
Role státu a veřejných institucí
PŘED
Nedostatek koordinované bytové politiky, vlastní výstavba obcí zanedbaná, orientace především na sociální bydlení
PO
Vláda garantuje investice až 12 miliard korun do dostupného nájemního bydlení, dává obcím bezplatně pozemky, zakládá regionální centra podpory investic a podporuje veřejně-soukromá partnerství
📅
Byrokratické a procesní změny
PŘED
Dlouhá a složitá povolovací řízení, průměrná doba na stavební povolení přes 245 dní s průměrem několika let na kolaudaci
PO
Nový stavební zákon s digitalizací má zrychlit povolení, zavádějí se PPP projekty se stabilním nájemním vztahem
Klíčové postavy
🏢
Česká spořitelna / Dostupné bydlení České spořitelny
Investor, developer dostupného nájemního bydlení, průkopník PPP projektů a koordinátor zapojení penzijních fondů
🏛️
Ministerstvo pro místní rozvoj (Ivan Bartoš)
Formulace a implementace bytové politiky, tvorba zákonů o dostupném bydlení, podpora regionálních center a dotačních programů
🏛️
Evropská investiční banka (EIB)
Poskytovatel dlouhodobých zvýhodněných úvěrů na dostupné bydlení, expert na urbanistická partnerství veřejného a soukromého sektoru
Ještě není...
International Comparison
Řeklo se...
Přehled citací
Marek Blaha
ředitel dceřiné firmy České spořitelny"Tři roky nazpět panovala vůči našim ambicím v oblasti dostupného bydlení skepse"
Marek Blaha
ředitel dceřiné firmy České spořitelny"Ještě letos chceme začít stavět dalších 300 bytů a naše portfolio hotových nebo rozestavěných bytů se rozroste na 1000"
Jak šel čas
Historický kontext
🏙️
2. května 2017
Praha začala řešit nedostatek bytů s tím, že do roku 2030 se očekává přírůstek až 160 tisíc obyvatel a je potřeba ročně postavit minimálně 5 tisíc nových bytů.
Pomalá výstavba a rostoucí ceny bytů vedou ke zhoršující se dostupnosti bydlení v Praze.
Pokračující nedostatek bytů tlačí ceny vzhůru a způsobuje, že platy rostou pomaleji než ceny bytů.
📜
20. dubna 2018
Novela stavebního zákona měla zjednodušit a zrychlit povolovací procesy, ale její účinnost byla odložena kvůli neshodám ohledně zřízení státních stavebních úřadů.
Dlouhé povolovací řízení je hlavní překážkou výstavby nových bytů v Praze a celé ČR.
Pomalé povolování snižuje nabídku nových bytů a přispívá k růstu cen.
🏗️
6. prosince 2022
Výstavba bytů v Praze a celé ČR stagnuje, počet dokončených bytů je nedostatečný a Výstavba se kvůli ekonomickým krizím a pandemii zpomalila.
Poptávka pokračuje v růstu, ale nabídka zůstává nedostatečná kvůli byrokratickým překážkám a ekonomickým dopadům válek a pandemie.
Nedostatek bytů vede k rychlému zdražování nemovitostí a nájmů.
💸
8. srpna 2023
Praha se zařadila mezi města s nejhůře dostupným bydlením v Evropě, průměrná cena bytu vyžaduje přes 13 hrubých ročních mezd.
Vysoké ceny a nedostatek nových bytů ovlivněny nedostatečnou výstavbou a byrokracií.
Vysoká finanční náročnost vede k vytvoření bytové krize a zvyšuje tlak na nájemní bydlení.
🏘️
30. května 2024
Stát začal prostřednictvím ministerstva pro místní rozvoj a Státního fondu podpory investic podporovat bytovou výstavbu v menších městech i obcích, včetně poskytování dotací a zvýhodněných úvěrů na dostupné bydlení.
Rozsáhlý nedostatek dostupných bytů pro střední třídu a klíčové profese.
Podpora má pomoci obcím překonat nedostatek know-how a financí pro výstavbu nových bytů.
🏢
3. dubna 2024
Česká spořitelna založila dceřinou společnost Dostupné bydlení České spořitelny, která samostatně staví a drží nájemní byty s cílem poskytovat je za cenu o 20 % nižší než tržní nájemné, cíleně pro veřejně prospěšné profese.
Soukromý sektor začíná aktivně investovat a realizovat projekty dostupného bydlení jako reakci na bytovou krizi.
Zvýšení nabídky cenově dostupných nájemních bytů, které pomáhají udržet v regionech klíčové profese.
💶
11. března 2025
Evropská investiční banka poskytla České spořitelně úvěr 60 milionů eur na výstavbu dostupného bydlení za podmínek výnosu 4-6 % ročně a návratu investice za 20 let.
Potřeba kombinovat veřejné a soukromé financování pro řešení bytové krize.
První evropské financování dostupného bydlení v Česku otevírá cestu dalším PPP projektům a investicím soukromého sektoru.
🏘️
26. května 2025
Začaly se realizovat projekty výstavby až tisíce nájemních bytů, řízené nejen státem, ale i městskými developery a privátními firmami (např. Pražská developerská společnost, Dostupné bydlení ČS), přičemž stále chybí řešení rychlého povolování a dostatečné infrastruktury.
Zvýšený objem plánované výstavby může pomoci s řešením bytové krize, avšak zásadní překážky stále zůstávají.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Projekt má jasně definovaný konec z pohledu času i výstupu. Není to opakovaná činnost, ale unikátní aktivita s konkrétním cílem. Projekty jsou limitovány zdroji (finančními, personálními, technologickými) a jejich řízením se zabývá projektový management, který koordinuje činnosti projektového týmu.
Proč je to důležité
Projekty umožňují efektivně plánovat a realizovat složité záměry napříč různými obory. Existují mezinárodní organizace jako Project Management Institute nebo International Project Management Association, které poskytují metodické zázemí pro řízení projektů. V širším smyslu se projekty používají i pro grantové záměry, reformy nebo dlouhodobé společenské změny.
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Otestujte se
Kvíz: Dostupnost a financování bydlení v Praze
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 3. 10. 2025 4:19:31