Dostupnost bydlení: Braessův paradox a růst cen
Česká republika čelí jedné z nejnižších dostupností bydlení v Evropě.
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
Co se děje?
Ekonom Lukáš Kovanda upozorňuje na Braessův paradox, která v kontextu bytové výstavby znamená, že větší nabídka bytů může vyvolat další poptávku a paradoxně zvýšit ceny[1]. Tento jev je pozorován i ve Francii, kde výzkumy ukazují složitost vztahu mezi výstavbou a cenami bydlení a nízkou cenovou elasticitu[1]. Aktuálně Česká republika patří mezi země s nejnižší dostupností bydlení v Evropě, což je způsobeno rostoucí poptávkou při omezené nabídce bytů[2]. Existují přesto konkrétní kroky, které by mohly zmírnit další zdražování nemovitostí[2]. Důležitým faktorem pro zvládnutí situace je regulace, která může pomoci dosáhnout žádoucích efektů ve snaze zlepšit dostupnost bydlení[1].
Zdroje:
Česká republika čelí jedné z nejnižších dostupností bydlení v Evropě.
Kdo si polepší, kdo tratí?
Developerské společnosti
Developeři čelí rostoucím nákladům na stavební materiály a práci, zdlouhavým povolovacím procesům a rostoucím úrokovým sazbám, což zpomaluje výstavbu a snižuje jejich schopnost snižovat ceny nových bytů.
Potenciální kupci bytů (především mladé rodiny a střední třída)
Kupující čelí vysokým cenám bytů, rostoucím nákladům na hypotéky a omezené dostupnosti vlastního bydlení, což významně ovlivňuje jejich schopnost pořídit si nové či vlastní bydlení.
Česká národní banka
Zaostřuje makroobezřetnostní opatření a zvyšuje úrokové sazby hypoték s cílem omezit cenovou bublinu, což negativně ovlivňuje dostupnost financování bydlení pro širokou veřejnost a tlumí poptávku po nemovitostech.
České obce a města
Obce chtějí podpořit dostupné bydlení a výstavbu nájemních bytů, ale čelí omezeným finančním zdrojům, byrokracii a nedostatečné motivaci v rámci stávajících daňových příjmů a rozpočtového určení daní.
Ministerstvo pro místní rozvoj
Resort realizuje programy na podporu dostupného nájemního bydlení a usiluje o zjednodušení procesu stavebního řízení, avšak jeho opatření jsou zatím nedostatečná k výraznému zlepšení dostupnosti a řešení bytové krize v krátkodobém horizontu.
Nájemníci
Nájemníci čelí výraznému růstu cen nájemného a nízké stabilitě původně krátkodobých nájemních smluv, což zvyšuje finanční tlak a nejistotu na trhu s nájemním bydlením.
Starostové a místní politici
Místní politici často brání nové bytové výstavbě ze sociálních či politických důvodů, což zpomaluje rozvoj bytové výstavby a přispívá k nedostatku dostupného bydlení v regionálních i městských lokalitách.
Sociálně slabší skupiny obyvatel
Nedostatek sociálního a dostupného bydlení a nedostatečná efektivní veřejná podpora této skupiny přispívají k její znevýhodněné situaci na trhu s bydlením a ohrožují sociální stabilitu.
Investiční fondy a institucionální investoři
Zvyšující se zájem těchto investorů o nákup nemovitostí (mj. nájemních bytů) zmenšuje dostupnou nabídku na trhu a ovlivňuje ceny bytů, přičemž musejí zohlednit dlouhou návratnost investic a současné tržní riziko.
Dříve jsme psali...
Ekonom Lukáš Kovanda vysvětluje, proč nová výstavba nemusí zlepšit dostupnost bydlení
0,09
Cenová elasticita bydlení ve Francii
(19. 6. 2025)
Praha
Analýza ceny novostavby
(24. 6. 2025)
jedny z nejdelších v EU
Povolovací procesy v ČR
(24. 6. 2025)
růst cen nemovitostí
Další vývoj cen bydlení v ČR
(24. 6. 2025)
nejnižší v Evropě
Dostupnost bydlení v ČR
(24. 6. 2025)
Příbuzná témata
International Comparison
Historický kontext
Kvíz: Bytová dostupnost a Braessův paradox v ČR
Lukáš Kovanda
český ekonom a novinář
Povolání: spisovatel, ekonom, novinář
Narození: 27. září 1980
Místo narození: Praha
Data pocházejí z datové položky WikiData
Francie
stát v západní Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Paříž (5. října 1789 - dosud)
Rozloha: 643.8 tis. km²
Populace: 68.37 mil. (leden 2024)
Měna: euro (leden 1999 - dosud)
HDP: 2.78 bil. EUR (2022)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 3. 10. 2025 4:21:20