Ceny nemovitostí v Česku 2025 a demografické vlivy
Cenové rozdíly a demografické změny ovlivňují trh s bydlením v Praze i regionech.
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
Co se děje?
Ceny nemovitostí v Česku vykazují za posledních patnáct let výrazný růst o 148 procent, přičemž v prvním čtvrtletí 2025 ceny opět překonaly rekordy[3]. Průměrná cena nového bytu v centru Prahy činí téměř 241 tisíc korun za metr čtvereční, což je výrazně nad celorepublikovým průměrem u novostaveb, který dosáhl téměř 129 tisíc za metr[1]. Nejvyšší ceny nových bytů jsou ve čtvrtích jako Vinohrady a Holešovice[2].
V roce 2025 došlo ke snížení cen cihlových bytů v Praze, zatímco ceny novostaveb, panelových bytů a rodinných domů stoupaly. Starší rodinné domy zdražily meziročně o 11 procent, s prudkým nárůstem cen chat a chalup hlavně v Brně a Plzni[4][5].
Nedostatečná nabídka bytů a demografické změny mají značný dopad na trh s bydlením v Praze i ostatních regionech, což vede ke zvyšující se cenové hladině a měnící se dostupnosti bydlení napříč Českem[6]. Evropský kontext ukazuje odlišné trendy - zatímco v Česku ceny výrazně vzrostly, v některých zemích jako Itálie, došlo ke snížení cen nemovitostí[3].
Další vývoj cen může být ovlivněn těmito změnami spolu s ekonomickými ukazateli a úpravami na hypotečním trhu.
Zdroje:
Ceny bytů: Rekord za rekordem. V jedné zemi Evropy se ale za posledních patnáct let propadly
Nový byt v samotném centru Prahy? Připravte si skoro čtvrt milionu korun na metr
Starší domy zdražily meziročně o 11 procent, rostou také ceny chat a chalup
Ceny nemovitostí dál rostou. Týká se to novostaveb a paneláků, naopak cihlové byty v Praze klesly
Jak stěhování za prací a demografie ovlivňují trh s bydlením v Praze i regionech
Cenové rozdíly a demografické změny ovlivňují trh s bydlením v Praze i regionech.
Kdo si polepší, kdo tratí?
Kupující domácnosti
Rostoucí ceny nemovitostí a vysoké hypoteční sazby výrazně snižují dostupnost vlastního bydlení a prodlužují dobu nutnou k naspoření či splacení bytu. Nejvíce dopadají na mladé a první kupující, kteří se hůře dostávají k hypotékám.
Banky (komerční banky poskytující hypotéky)
Banky jsou klíčovým determinantem dostupnosti bydlení: zpřísnění úvěrových podmínek a vyšší hypoteční sazby snižují poptávku, zatímco uvolnění podmínek a nižší sazby ji znovu oživí. Vývoj úroků přímo ovlivňuje tržby i rizikovost portfolií bank.
Česká národní banka (ČNB)
Politika ČNB (úrokové sazby a doporučení k úvěrovým parametrům) výrazně ovlivňuje trh s bydlením; zpřísnění zhoršuje dostupnost hypoték a tlumí poptávku, oslabení sazeb jí naopak oživuje.
Developeři
Developeři těží z růstu cen a z pokračující poptávky po novostavbách, zároveň ale čelí vyšším nákladům na materiály, práci a dlouhým povolovacím procesům, které omezují nabídku a zvyšují rizika projektů. To vede k vyšší ziskovosti u úspěšných hráčů, ale i k vyššímu riziku u slabších firem.
Investoři (realitní fondy a institucionální investoři)
Institucionální investoři a realitní fondy aktivně nakupují byty a developerské projekty, čímž přispívají k udržení vysoké poptávky a cen na trhu. Získávají významný podíl nabídky a formují segment nájemního bydlení.
Nájemníci (nájemní domácnosti)
Růst cen nemovitostí a rostoucí poptávka po nájemním bydlení vedou k růstu nájmů, což zhoršuje dostupnost bydlení pro osoby, které nemohou nebo nechtějí koupit byt. Situace je výrazná zejména v Praze.
Magistrát hl. m. Prahy (město Praha)
Hlavní město je epicentrem silné poptávky a je pod tlakem zajistit více bytů; jeho plánovací a územní rozhodnutí (metropolitní plán) zásadně ovlivňují schopnost trhu zvýšit nabídku a tím i cenovou dynamiku.
Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR)
MMR a legislativní procesy kolem nového stavebního zákona zásadně ovlivňují povolování výstavby; odklady či nejasnosti zhoršují nejistotu developerů a snižují nabídku bytů.
Dříve jsme psali...
Analýza Hypox Semafor ukazuje růst cen novostaveb a panelových bytů v Česku.
Starší rodinné domy zdražily meziročně o 11 procent, nejvíce v Brně a Plzni
Ceny bytů a domů v Česku za patnáct let vzrostly o 148 procent.
Nejdražší nové byty jsou v Praze 2, Holešovicích a na Vinohradech
Nový byt v centru Prahy stojí téměř 241 tisíc za metr čtvereční
241 000 Kč/m²
Cena novostaveb v centru
(30. 6. 2025)
3 560
Prodáno nových bytů Praha
(15. 7. 2025)
148%
Růst cen za 15 let
(16. 7. 2025)
42 843 Kč/m²
Prům. cena starších domů
(18. 8. 2025)
-13%
Pokles prodejů novostaveb
(31. 8. 2025)
Příbuzná témata
International Comparison
Historický kontext
Vysvětlení pojmů
Kvíz: Ceny nemovitostí v Česku (2025)
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 3. 10. 2025 0:49:46