Projekt je časově ohraničené úsilí směřující k vytvoření unikátního produktu nebo služby. V kontextu PPP (Public-Private Partnership) jde o spolupráci mezi veřejným sektorem a soukromými firmami. Projekty jsou omezeny časem, cílem a zdroji, které společně tvoří tzv. projektový trojimperativ.
Nájmy a výstavba komerčních prostor v Praze 2025
Heatherwick Studio navrhlo pro Prahu futuristický areál Savarin za devět miliard korun
Mizící téma o
ekonomice a odvětví
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nájmy za obchodní prostory v prestižních pražských ulicích Na Příkopě a Pařížská dosáhly rekordní úrovně 235 eur za metr čtvereční a měsíc, přičemž Na Příkopě se vrátily na úroveň před pěti lety. Luxusní značky sotva opouštějí své prostory v Pařížské, zatímco Na Příkopě se rozšiřuje nabídka díky novým projektům jako Savarin[1]. Meziroční růst nájmů na hlavních třídách a obchodních centrech činí 4 %, v retail parcích dokonce 11 %[2].
V Karlíně začala letos výstavba největšího počtu nových kancelářských projektů, včetně centrály banky Creditas. Podíl prázdných kanceláří v Praze klesl na 6,6 %, což podporuje nový stavební rozmach, často s projekty na míru pro konkrétní uživatele[3].
Developer Crestyl získal povolení ke stavbě projektu Savarin v centru Prahy, který nabídne nové obchody, kanceláře, kulturní prostory a zrekonstruované historické budovy za více než 10 miliard korun[4]. Nový komplex Savarin navržený Heatherwick Studio bude dokončen v roce 2029 a nabídne také veřejné zahrady.
Zdroje:
Nejnovější
Heatherwick Studio navrhlo pro Prahu futuristický areál Savarin za devět miliard korun
05. 9. 2025: Nový komplex Savarin v centru Prahy nabídne obchody, kanceláře i veřejné zahrady a bude dokončen v roce 2029.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Crestyl
Získání klíčového projektu Savarin a povolení umožní developeru realizovat rozsáhlý retail‑a kancelářský komplex v centru Prahy, což posiluje jeho projektové portfolio a budoucí příjmy z nájmů a provozu.
Sekyra Group
Sekyra Group intenzivně staví kancelářské projekty (Smíchov City, Rohan City, Arché) a těží ze silné poptávky po moderních kancelářích v atraktivních lokalitách Prahy.
Penta Real Estate
Penta úspěšně realizuje velké kancelářské i rezidenční projekty (např. Masaryčka, Waltrovka) a obsazenost jejích nových objektů potvrzuje silnou poptávku po kvalitních prostorech.
Investoři/vlastníci obchodních prostor (retailové nemovitosti)
Majitelé kvalitních retailových adres v centru Prahy profitují z návratu turistů a vysoké ochoty platit za prestižní plochy, což zvyšuje hodnotu jejich portfolií a nutné příjmy z nájmů.
Nájemci kanceláří (korporace a velké firmy)
Firmy čelí postupně klesající nabídce moderních kanceláří a tedy vyšším nájmům a menšímu výběru, což ztěžuje relokace a expanze, ale kvalitní lokality zároveň zlepšují podmínky pro udržitelný provoz.
Developerský sektor (developeři obecně)
Developeři čelí příležitostem díky silné poptávce, ale zároveň rostoucím stavebním nákladům a dražšímu financování, což zvyšuje rizika projektů a potřebu promítnout náklady do nájmů.
Obchodníci / retailéři
Retailéři na nejprestižnějších ulicích těží z návratu turistů a vysoké návštěvnosti, zároveň ale čelí vysokým nájmům, což vytváří smíšené dopady.
Turisté (návštěvníci centra Prahy)
Návrat turistů do centra Prahy zvyšuje frekvenci návštěv na nákupních třídách a tím podporuje tržby obchodů a atraktivitu maloobchodních lokalit.
Kontext
Dříve jsme psali...
Developer Crestyl získal povolení ke stavbě projektu Savarin v centru Prahy.
Projekt Savarin nabídne nové obchody, kanceláře, kulturní prostory a zrekonstruované historické budovy za více než 10 miliard korun. Vizualizace a detaily projektu
V Karlíně se letos začalo stavět nejvíce nových kancelářských projektů včetně centrály Creditas
Podíl prázdných kanceláří v Praze klesl na 6,6 %, což vede k nové výstavbě, často na míru konkrétním uživatelům. Kde rostou nové budovy?
Poradenská společnost Cushman & Wakefield potvrzuje rekordní nájmy v ulicích Na Příkopě a Pařížská v Praze.
Nájmy v pražských ulicích Na Příkopě a Pařížská dosáhly stejné rekordní úrovně 235 eur za metr čtvereční a měsíc. Kdo platí nejvíc?
Fakta
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
🏛️
rok 2003
Společnost Ballymore získala první budovu v souboru, který později tvořil základ projektu Savarin
Stalo se v reakci na dlouhodobé akvizice pozemků a budov v okolí Václavského náměstí a Na Příkopě.
Umožnilo to shromáždění souboru nemovitostí, z něhož se později mohl rozvinout projekt Savarin.
💶
rok 2019
Na Příkopě byl zaznamenán prime rent 235 eur za m² a měsíc
Stalo se v reakci na vývoj nájemného na nejdražších pražských nákupních třídách — Na Příkopě tehdy držela prvenství s uvedenou sazbou.
Slouží jako referenční (historická) úroveň pro následné srovnání vývoje nájmů v centru Prahy.
Stejná úroveň (235 eur) je v textu uváděna jako srovnávací bod pro pozdější období.
🚧
jaro 2022
Po dvouleté přestávce se v Praze znovu rozběhla výstavba nových kancelářských budov
Stalo se v reakci na obnovenou developerskou aktivitu a dokončení či zahájení projektů u lokalit jako Želivského, Rohanský ostrov a Smíchov.
Otevřelo to prostor pro nové administrativní projekty v Praze a změnilo dynamiku trhu kanceláří po covidovém útlumu.
📐
rok 2022
Objem nově vznikajících kancelářských ploch v Praze přesáhl zhruba 216 tisíc m² (ke konci druhého pololetí)
Stalo se v reakci na silný developerský pipeline a zvýšenou aktivitu, data uvádí Prague Research Forum.
Výrazně navýšilo roční dodávky kancelářských ploch v metropoli a ovlivnilo ukazatele neobsazenosti a nabídky na trhu.
🖼️
únor 2025
V zrekonstruovaném barokním paláci souvisejícím s projektem Savarin bylo v únoru 2025 otevřeno Muchovo muzeum
Stalo se v reakci na postupnou rekonstrukci historických budov v rámci projektu Savarin.
Představovalo praktické zpřístupnění části rekonstruovaných prostor a první známé veřejné využití vnitrobloku, které souvisí s postupným obsazováním projektu Savarin.
📈
druhé čtvrtletí 2025
Nájemné na pražských ulicích Na Příkopě a Pařížská dosáhlo 235 eur/m²/měsíc (Cushman & Wakefield)
Stalo se v reakci na oživení maloobchodu v centru, návrat turistů na úroveň před rokem 2019 a silný zájem luxusních značek o prestižní adresy.
Potvrdilo návrat tlaku na nejprestižnější lokality a posílilo pozici vlastníků v jednání o nájmech; zároveň to slouží jako měřítko srovnatelné s historickou úrovní z roku 2019.
Rovná se historické úrovni z roku 2019 (v textu je zmíněno, že se Nájemné vrátilo na úroveň před pěti lety).
🏦
rok 2027
Dokončení nové centrály banky Creditas je plánováno v roce 2027
Stalo se v reakci na developerské dohody a plány.
Přispěje k další poptávce po kvalitních kancelářských prostorech a k pokračujícímu stavebnímu rozmachu v určitém segmentu trhu (bankovní centrály na klíč).
🌿
rok 2029
Projekt Savarin je plánován k dokončení v roce 2029 (projekt navržen Heatherwick Studio)
Stalo se v reakci na získání klíčových povolení a investorské přípravy projektu Crestyl — Savarin má zahrnovat obchody, kanceláře, kulturní prostory a veřejné zahrady.
Očekává se, že po dokončení přidá do centra Prahy významné objemy retailových a kancelářských ploch a nově zpřístupní vnitroblok veřejnosti, čímž ovlivní nabídku i dynamiku nájmů v jádru města.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Projekt má jasně definovaný konec z pohledu času i výstupu. Není to opakovaná činnost, ale unikátní aktivita s konkrétním cílem. Projekty jsou limitovány zdroji (finančními, personálními, technologickými) a jejich řízením se zabývá projektový management, který koordinuje činnosti projektového týmu.
Proč je to důležité
Projekty umožňují efektivně plánovat a realizovat složité záměry napříč různými obory. Existují mezinárodní organizace jako Project Management Institute nebo International Project Management Association, které poskytují metodické zázemí pro řízení projektů. V širším smyslu se projekty používají i pro grantové záměry, reformy nebo dlouhodobé společenské změny.
Otestujte se
Kvíz: Nájmy a developerské projekty v centru Prahy
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 3. 10. 2025 0:48:20