Airbnb a realitní výzvy v Praze
V Praze rostou ceny nájmů a realitní makléři určují pravidla hry na trhu bydlení
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
Co se děje?
Airbnb výrazně rozšířila své služby v Praze, nejen že nabízí luxusní služby jako domácí menu, masáže a fotografování do 50 dolarů, ale také obnovuje program zážitků s celebritami a odborníky, čímž mění svou platformu na sociální síť s posíleným ověřováním identity[1]. Krátkodobé pronájmy na platformě Airbnb v Praze mohou vynášet až trojnásobek běžného nájmu, dosahující přes 700 tisíc korun ročně za například garsonku na Žižkově, avšak tato atraktivní výnosnost je spojena s vyššími časovými a finančními náklady a čelí novým regulacím[4]. V centru Prahy tvoří nabídky Airbnb přes 16 procent bytového fondu a čtyři pětiny pražských Airbnb pronájmů spravují hostitelé s více byty, přičemž většina nabídek zahrnuje celé byty[2].
Na pražském letišti čelí Uber falešným naháněčům konkurenčních taxislužeb, což poškozuje nejen jeho byznys, ale i pověst Česka[3].
Nájemníci v Praze čelí vysokým cenám, tvrdým podmínkám realitních makléřů a často platí provize, přestože zákon preferuje opačný postup[5].
Zdroje:
V Praze rostou ceny nájmů a realitní makléři určují pravidla hry na trhu bydlení
Kdo si polepší, kdo tratí?
Multihostitelé (profesionální pronajímatelé)
Profesionální provozovatelé s více jednotkami těží z vyšších výnosů krátkodobých pronájmů, zároveň ale čelí zvýšenému regulačnímu a daňovému riziku v důsledku nových pravidel.
Zájemci o dlouhodobé nájemní bydlení
Přeměna bytů na krátkodobé "hotelové" jednotky zmenšuje nabídku dlouhodobých nájmů a tlačí vzhůru ceny nájmů i pořizovací ceny bytů v atraktivních lokalitách.
Místní obyvatelé / sousedé
Rezidenti v centru čelí častým rušením, hluku a proměně charakteru čtvrtí způsobené častým střídáním krátkodobých hostů a ztrátou sousedských vazeb.
Hlavní město Praha (magistrát)
Magistrát získává větší zátěž regulací a vymáháním poplatků, zároveň může díky novým pravidlům a sdílení dat zvýšit výběr daní a poplatků pro městský rozpočet.
Airbnb
Společnost rozšiřuje svůj byznys nad rámec krátkodobého ubytování (zážitky, Originals, sociální funkce) a tím posiluje své tržní příležitosti a zdroje příjmů.
Hoteliéři
Tradiční hotely v metropolích vnímají krátkodobé pronájmy jako konkurenční tlak, který snižuje podmínky a zisky, zejména když platformy neplní stejné regulační povinnosti.
Správcovské firmy krátkodobých pronájmů (např. Seven Keys, Blahobyty)
Agendy kolem krátkodobých pronájmů (správa, úklid, registrace, hlídání) se profesionalizují a rostou, protože vlastníci delegují provoz na specializované firmy.
Finanční správa
Úřady získávají širší přístup k datům a nástroje pro vymáhání daní a poplatků od provozovatelů krátkodobých pronájmů, což může zvýšit daňové příjmy státu a obcí.
Turisté (uživatelé služeb)
Z nabídky zážitků a rozšířených služeb profitují zákazníci (větší výběr, lokální zážitky), ale potenciální regulace a pokles nabídky krátkodobých pronájmů může snížit dostupnost a zvýšit ceny ubytování.
Dříve jsme psali...
Tržby z Airbnb dosáhly přes 700 tisíc korun ročně za garsonku na Žižkově podle nedávné analýzy.
Šéf českého Uberu Štěpán Šindelář popisuje boj o zákazníky na pražském letišti
V centru Prahy tvoří nabídky Airbnb přes 16 procent bytového fondu.
Airbnb mění byznys model, nabídne luxusní služby a VIP zážitky s celebritami
Airbnb: revoluce ve sdílené ekonomice a krátkodobém ubytování
Airbnb je webová služba, která zprostředkovává pronájem ubytování po celém světě. Společnost Airbnb Inc., založená v roce 2008 a sídlící v San Franciscu, nabízí uživatelům platformu, kde si mohou pronajmout ubytování od soukromých hostitelů v více než 34 tisících městech a 190 zemích. Uživatelé se zaregistrují a každý pronajímaný objekt je propojen s profilem hostitele, který obsahuje hodnocení a doporučení od předchozích hostů.
Historie Airbnb začala jako drobný nápad tří spolubydlících v San Franciscu, kteří v roce 2007 nabídli v obývacím pokoji nafukovací matrace jako levné ubytování s konceptem bed and breakfast. Společnost rychle rostla, když v letech 2011 až 2014 získala významné investice od fondů rizikového kapitálu, čímž dosáhla ocenění přesahujícího 10 miliard dolarů.
Airbnb je významným hráčem v globálním trhu krátkodobých pronájmů, umožňujícím ubytování stovkám milionů lidí ročně. Platforma však čelí regulacím ve většině světových metropolí, které omezují počet dní pronájmu a zavádějí další restrikce s cílem chránit místní obyvatele a regulovat trh s bydlením. V České republice je regulace stále předmětem diskuzí a nových legislativních snah, zejména v Praze, kde se plánují opatření na omezení negativních dopadů krátkodobého pronájmu.
Služba byla také předmětem kritiky kvůli růstu cen bydlení, negativním dopadům na městské bydlení a sousedské vztahy, ale i kvůli podvodům mezi hostiteli a hosty. Přesto zůstává Airbnb jednou z nejpopulárnějších platforem v oblasti sdílené ekonomiky a krátkodobého ubytování, významně měnící cestovatelské a ubytovací zvyklosti po celém světě.
Příbuzná témata
Historický kontext
Kvíz: Airbnb a krátkodobé pronájmy v Praze
Airbnb
webová služba zprostředkující pronájem ubytování
Země: Spojené státy americké
Založil: Brian Chesky
CEO: Brian Chesky (2008 - dosud)
Zaměstnanci: 5.6 (31. prosince 2020)
Sídlo: San Francisco
Kapitál: 76.53 mld. (14. února 2023)
Výnosy: 8.4 mld. (2022)
Čistý zisk: 1.89 mld. (2022)
Bilance: 10.49 mld. (2020)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 3. 10. 2025 4:21:03