Nemovitost (dříve imobilie nebo realita) je věc, kterou nelze přemístit – hlavně pozemek nebo stavba spojená se zemí. V právu se sem někdy počítají i určitá práva k takové věci (např. právo stavby). Katastr nemovitostí v ČR eviduje, kdo je vlastníkem a jaká na nemovitosti váznou práva.
Ceny nemovitostí v Česku 2025–2026 a demografické vlivy
Společnost Wood & Company analyzuje výnosový potenciál rezidencí a kanceláří pro rok 2026
Dlouhodobé téma o
ekonomice a společnosti
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálnějším stavem je, že v roce 2026 se český realitní trh dále diverzifikuje: komerční segment, zejména kanceláře, vykazuje oživení a růst nájmů, což zvyšuje atraktivitu kancelářských investic vedle rezidenčních projektů.
V rezidenčním segmentu tempo růstu cen zpomalilo po silném meziročním nárůstu v roce 2025 (cca 13,6–13,8 %); v první polovině roku 2026 se v Praze a Brně projevil mírný pokles prodejů a lokální korekce cen vlivem přísnějších hypoték a vyšších sazeb, zatímco stavební produkce v roce 2025 vzrostla o 9,3 % a počet vydaných stavebních povolení zůstal historicky nízký, takže nabídka zůstává omezená[2].
Odborné analýzy a konference doporučují v reakci na současnou kombinaci omezené nabídky, zpomalujícího růstu a vysokých sazeb flexibilní multi‑asset přístup, zaměření na projekty s vyšší přidanou hodnotou a využití off‑market příležitostí; to reflektuje snahu snížit riziko při možné výraznější korekci trhu.
V diskusi o rizicích se opakovaně upozorňuje, že realitní trhy nejsou imunní vůči prudkým korekcím (srovnání s kolapsy v Číně a Japonsku) a že kombinace vysokých sazeb, demografických změn a omezené nabídky zvyšuje pravděpodobnost výraznější korekce v budoucnu[20].
Zdroje:
Nejnovější
Společnost Wood & Company analyzuje výnosový potenciál rezidencí a kanceláří pro rok 2026
04. 5. 2026: Kanceláře zůstávají atraktivní investicí díky stabilní poptávce a růstu nájemného, zatímco rezidenční fondy těží z trvale převyšující poptávky.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Kupující bytů (domácnosti)
Rostoucí ceny novostaveb a staršího bydlení spolu s vyššími hypotečními sazbami snižují dostupnost vlastního bydlení a zvyšují měsíční zátěž domácností.
Developeři rezidenčních projektů
Čelí vyšším nákladům na stavební materiály a financování, což tlačí ceny nahoru; zároveň musí řešit pomalejší prodeje a odklady projektů kvůli nejistotě a povolovacím procesům.
Nájemníci (městské consumer_group)
Nájemné rychle roste v důsledku zdražování bydlení; rostoucí podíl domácností v nájmu zhoršuje tlak na rozpočty rodin.
Stavební firmy a dodavatelé materiálů
Profitují z rekordní poptávky po stavebních materiálech a vyšších cen, ale trpí nedostatkem kapacit a tlaky na dodací lhůty.
Investiční a realitní fondy
Mají značný kapitál a zájem o rezidenční i komerční aktiva; rostoucí sazby a možné přecenění nemovitostí omezují transakční aktivitu a výnosy fondů.
Banky a poskytovatelé hypoték (finanční instituce)
Vyšší sazby a regulatorní zásahy mění úvěrové toky – snižují objem nových hypoték, ale omezují kreditní riziko; profitují z vyšších marží na úvěrech.
Komerční nájemci (firmy)
U kanceláří a retailu rostoucí náklady a změny poptávky (home office, e‑commerce) vedou k vyjednávání nižších nájmů a větší nejistotě vo výdajích na prostory.
Municipality / místní obce
Obce mají zvýšený politický tlak kvůli dostupnosti bydlení a často jsou vnímány jako brzda výstavby (NIMBY, komplikovaná povolení), což omezuje nabídku bydlení.
Kontext
Dříve jsme psali...
Konference Top Realitní fondy 2026 odhaluje nové trendy a oživení kanceláří v Česku
Český realitní trh se v roce 2026 rozhýbal díky růstu nájmů a oživení kancelářských prostor, i přes očekávané setrvání vysokých úrokových sazeb. Proč rostou nájmy?
Český realitní trh vyžaduje podle expertů v roce 2026 flexibilní multi-asset přístup a diverzifikaci
Na českém realitním trhu roku 2026 je klíčové využívat multi-asset strategii a zaměřit se na projekty s vysokou přidanou hodnotou a off-market příležitosti. Odhalte realitní příležitosti
David a Martin vysvětlují, proč ceny nemovitostí nemusí růst a ukazují příklady kolapsů jako v Číně a Japonsku
Realitní trhy jsou komplexní systémy, kde cenový růst není samozřejmostí a společné očekávání růstu může vést ke kolapsu. pochopit tržní pasti
Trh s byty v Praze a Brně mírně ochladl pod vlivem dění na Blízkém východě a ČNB
Pražský a brněnský trh s byty zaznamenává mírný pokles cen a zpomalení prodejů kvůli novým pravidlům hypoték, rostoucím sazbám a geopolitické nejistotě. Zjistěte pravdu o cenách
Martin Vašek z ČSOB potvrzuje, že tempo zdražování bytů v Česku začíná konečně zpomalovat
Za rok 2025 ceny bytů v Česku vzrostly o 13,6 %, ale tempo růstu zpomaluje již třetí čtvrtletí v řadě. Proč zpomaluje růst?
Fakta
📊
148%
Růst cen za 15 let v Česku
(16. 7. 2025)
💰
241 000 Kč/m²
Nejvyšší cena novostavby v centru Prahy
(30. 6. 2025)
📊
13,8%
Meziroční růst cen bytů Q2 2025
(15. 12. 2025)
📊
11%
Meziroční růst cen starších domů Q2 2025
(18. 8. 2025)
📊
5–10%
Očekávaný růst cen v roce 2026
(30. 12. 2025)
📊
5 386
Počet obchodů s novostavbami (pokles >13%)
(31. 8. 2025)
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
🔀
rok 2026
Diverzifikace českého realitního trhu směrem k multi‑asset přístupu a posun investic z převážně rezidenčních projektů na kombinaci rezidenčního nájemního bydlení, kanceláří, logistických nemovitostí a sektorů s přidanou hodnotou (senior housing, last‑mile logistika).
Vyplývá z aktuálního shrnutí: konference, analýzy a doporučení odborníků v roce 2026 zdůrazňují multi‑asset přístup, zájem o kanceláře (oživení), logistiku a senior housing; rezidenční růst zpomalil a roste význam nájemního bydlení.
Změna investičních strategií: fondy a investoři přesměrovávají kapitál mimo čistě rezidenční development, rostou nákupy off‑market a projekty s vyšší přidanou hodnotou.
Kontrastuje se situací před rokem 2025, kdy dominovaly rezidenční novostavby.
📈
2025
Silný meziroční růst cen rezidenčních nemovitostí (cca 13,6–13,8 %) a oživení stavebnictví (produkce +9,3 %), doprovázený omezenou nabídkou a nízkým počtem vydaných stavebních povolení.
ČSOB Index bydlení a statistiky ČSÚ ukazují výrazné zdražení bytů a významný růst stavební produkce v roce 2025, zároveň byl počet vydaných povolení historicky nízký.
Silné meziroční zdražení vedlo k zhoršení dostupnosti bydlení, urychlilo zájem investorů o alternativní segmenty (nájemní bydlení, logistika) a zvýšilo riziko tržní korekce.
Nejvyšší tempo růstu v krátkém období od předchozích let (2020–2024).
🏦
duben 2025
Zpřísnění pravidel ČNB pro investiční hypotéky (platné od dubna 2025), omezující nákupy investičních bytů bankovním úvěrem.
Centrální banka zavedla přísnější limity pro hypotéky na investiční nemovitosti s cílem snížit rizika finanční stability.
Snížení poptávky investorů po investičních bytech, částečné přesměrování poptávky na rezidenční nájemní trh a tlak na likviditu v sekundárním trhu s byty.
Silnější regulace než v předchozím období, která mění složení kupujících.
🏙️
květen–červen 2025
Regionální a segmentové posuny poptávky: pokračující růst cen novostaveb v Praze a některých krajských městech; rostoucí rozdíly mezi centry a okrajem.
Data Hypox Semafor, IPR a ostatních ukazují, že největší nárůsty ceny/metr jsou v Praze (centrální lokality a vybrané obvody) a Brně; nabídka v Praze ~6000 nových bytů; poptávka preferuje malé byty.
Zvyšuje se tlak na přeměnu developerských strategií (více malometrážních bytů, off‑market prodeje), posiluje zájem o nájemní bydlení v metropoli.
Vyšší růst v metropolích než v regionech — nejvyšší nárůsty od předchozích cyklů.
🏢
2025 (průběžně)
Oživení komerčního sektoru — zejména kanceláře a logistika: klesající neobsazenost v některých kvalitních kancelářích a růst nájmů v kvalitních lokalitách; logistika v zralé fázi s potenciálem last‑mile.
Konference, analýzy a průzkumy (Real Estate Forum, Top Realitní fondy) ukazují oživení administrativního trhu a stabilní poptávku po logistice; kanceláře vykazují rostoucí nájemné v kvalitních budovách.
Zvyšuje atraktivitu kancelářských a logistických investic pro fondy; posiluje diverzifikaci portfolií mimo rezidenční sektor.
Oživení kanceláří a logistiky je první odchylkou od předchozího období, kdy rezidenční segment dominoval.
🏘️
2025 (průběžně)
Růst významu institucionálního nájemního bydlení (BTR) a akvizice rezidenčních portfolií fondy.
Fondy a instituce (rezidenční fondy, REITy) zvyšují nákupy bytů a plánují development nájemních projektů; projekty senior housing a multifunkční nájemní development rostou.
Posiluje zásobník dlouhodobých výnosových aktiv, snižuje část nabídky dostupné retailovým kupujícím, mění strukturu rezidenčního trhu směrem k nájemníkům.
Zřetelný přechod od prodejů po jednotkách k bulk nákupům portfolií vs. předchozí období.
📉
leden–červen 2026
Rané signály trhu v roce 2026: mírné zpomalení růstu cen rezidenčních nemovitostí, lokální korekce prodejů v Praze a Brně; doporučení pro multi‑asset flexibilitu.
Souhrn aktuálních článků a konferencí z prvních měsíců 2026 uvádí, že tempo růstu cen zpomaluje v některých segmentech, odborníci doporučují multi‑asset přístup a opatrnost vůči potenciální korekci.
Investoři mění taktiky—více důrazu na diversifikaci, projekty s vyšší přidanou hodnotou a off‑market příležitosti ke snížení rizika.
Na rozdíl od roku 2025, kdy byl růst silně rezidenční a rychlý, 2026 přináší opatrnější a vyváženější výhled.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Nemovitosti se oceňují pomocí znalců nebo podle cen podobných prodejů; v některých zemích jsou veřejné databáze prodaných cen. Vlastnické změny nebo zástavy se zapisují do katastru, aby byly oficiální a měly právní účinek. U bytových domů mohou existovat samostatné bytové jednotky, které se evidují a prodávají nezávisle na celém domě.
Proč je to důležité
Nemovitosti formují trh s bydlením a ceny nemovitostí ovlivňují úspory, hypotéky a investice lidí. Záznamy v katastru dávají právní jistotu při koupi, prodeji nebo ručení (zástavě) nemovitosti. Správné ocenění a evidence snižuje riziko sporů a finančních ztrát.
Otestujte se
Kvíz: Stav českého realitního trhu v letech 2025–2026
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 5. 5. 2026 14:33:52