Investiční potenciál levných bytů v Česku
Žabža z Air Bank rozebírá prodej bytu a investici do akcií v českém kontextu
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
Co se děje?
Nejaktuálněji: Analytik Petr Žabža z Air Bank doporučuje mladým investorům zvážit investice do akcií, protože podle něj akciové trhy aktuálně nabízejí lepší výnosy než investice do nemovitostí; toto doporučení snižuje bezprostřední investiční atraktivitu levných bytů pro část investorů[3].
Dřívější zjištění poukazovala na to, že v některých regionech Česka (např. Janov v Litvínově a další lokality v Karlovarském, Ústeckém a Moravskoslezském kraji) lze koupit byty za velmi nízké pořizovací ceny, což investorům z velkých měst umožňuje dosahovat hrubých výnosů kolem 6–7 % ročně díky rozdílu mezi pořizovací cenou a nájmy[1].
Tyto lokality jsou však zároveň zatíženy vysokou nezaměstnaností, exekucemi a vyšším rizikem neplatičů nájmů, často vyžadují rekonstrukce a pečlivý výběr nájemníků, což riziko investice zvyšuje[1].
Navíc veřejná diskuse o zdanění bytů a státní reakce na spekulace s přemrštěnými nájmy (např. reformy dávek) mohou měnit očekávání trhu a potenciálně ovlivnit cenové i daňové podmínky, přičemž některé debaty varují, že zdanění nemusí vést ke zlevnění bydlení[2].
Zdroje:
Žabža z Air Bank rozebírá prodej bytu a investici do akcií v českém kontextu

Kdo si polepší, kdo tratí?
Jsoucí nájemníci / domácnosti hledající nájem
Rostoucí ceny nájmů a nedostatek dostupných bytů zhoršují dostupnost bydlení pro mladé rodiny a nízkopříjmové domácnosti; větší poptávka po nájemním bydlení tlačí ceny dál nahoru.
Mladé rodiny / Generace Z
Mladé rodiny a lidé vstupující na trh jsou silně postiženi nedostupností vlastnického bydlení a rostoucími nájmy, ztrácejí možnost vlastního bydlení bez rodinné pomoci.
Drobní investoři (drobní vlastníci bytů)
Drobným investorům rostoucí ceny a vyšší poptávka přináší kapitálové zhodnocení, zároveň je však zhoršena dostupnost financování a rostoucí rizika spojená s neplatiči snižují čisté výnosy.
Institucionální investoři / realitní fondy
Fondům a velkým investorům trend vyhovuje — získávají portfolia nájemních bytů a využívají vyšší výnosy v regionech i v nájemním segmentu; navyšují poptávku po nových projektech určených k nájmu.
Drobná a střední realitní developerská společnost (lokální developeři)
Developeři profitují z vysokých cen, ale čelí vyšším nákladům na výstavbu, nejistotě prodejů a tlakům od investorů na slevy či prodeje celých projektů fondům.
Stát / Ministerstva (MMR, SFPI)
Stát prostřednictvím programů (dostupné bydlení, dotace, úvěry) může mírnit nedostupnost, ale opatření jsou relativně malého rozsahu a dlouhodobě slabá povolovací agenda brání rychlému efektu.
Banky a poskytovatelé hypoték
Banky profitují z poptávky po hypotékách, ale čelí regulaci (ČNB) a riziku nárůstu nesplácení; zpřísňují úvěrové podmínky, což omezuje část poptávky a převádí tlak na trh nájemního bydlení.
Obce / místní samosprávy
Obce mohou poskytnout pozemky a čerpat dotace pro dostupné bydlení, ale často mají omezené kapacity a dlouhá povolovací řízení brzdí rychlé řešení nedostatku bytů.
Dříve jsme psali...
V předvolební debatě se šíří fáma o zlevnění bydlení díky zdanění bytů

Kde v Česku koupíte nejvýnosnější byty za milion korun

Litvínov-Janov
Nejlevnější byty lokalita
(23. 9. 2025)
16%
Podíl s exekucí v Litvínově
(23. 9. 2025)
14%
Nezaměstnanost v Bílině
(23. 9. 2025)
25%
Ceny vs. průměr ČR (čtvrtinové)
(23. 9. 2025)
7%
Výnosy investorů v regionech
(23. 9. 2025)
Petr Žabža
Vedoucí investičního týmu Air Bank
(8. 10. 2025)
Příbuzná témata
International Comparison
Historický kontext
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Kvíz: Investice do levných bytů vs. akcie — české trendy 2024–2025
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 12. 10. 2025 4:54:21