Investiční potenciál levných bytů v Česku
Jaroslav Ton ze Salutem Group vysvětluje, proč Češi preferují nemovitosti před spořicími účty
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
Co se děje?
Nejaktuálněji: Podle Jaroslava Tona ze Salutem Group Češi preferují investice do nemovitostí z důvodu pocitu bezpečí a víry v další růst cen, i když nájemní výnosy v řadě lokalit bývají často nižší než výnosy ze spořicích účtů[4].
Dřívější analýzy upozorňovaly, že v některých regionech (např. Janov v Litvínově a další lokality v Karlovarském, Ústeckém a Moravskoslezském kraji) lze koupit byty za velmi nízké pořizovací ceny, což může vést k hrubým výnosům kolem 6–7 % ročně, avšak tyto oblasti jsou zároveň zatíženy vyšším rizikem (nezaměstnanost, exekuce, neplatiči) a často vyžadují rekonstrukce[1].
Analytik Petr Žabža z Air Bank navíc doporučuje mladým investorům zvážit akcie, protože podle něj akciové trhy aktuálně nabízejí lepší výnosy než investice do nemovitostí; toto doporučení snižuje bezprostřední investiční atraktivitu levných bytů pro část investorů[3].
Do tématu také vstupuje širší veřejná diskuse o zdanění bytů a státních opatřeních proti spekulacím s nájmy, které mohou měnit očekávání trhu a ovlivnit daňové či cenové podmínky; některé debaty varují, že zdanění nemusí vést ke zlevnění bydlení[2].
Zdroje:
Byty vynáší už méně než spořicí účty. Jak je možné, že je cihla přesto tak oblíbená
Víme, kde jsou k mání nejvýnosnější byty. Je to ale investice pro zkušené
Prodat byt a peníze poslat do akcií? Žabža z Air Bank o nepochopitelné české fascinaci cihlou
Zvýšíme vám daně, ať to máte levnější. Opravdu si někdo myslí, že to může fungovat?
Jaroslav Ton ze Salutem Group vysvětluje, proč Češi preferují nemovitosti před spořicími účty
Kdo si polepší, kdo tratí?
Investoři do bytů (drobní)
Drobní investoři těží z relativně vysokých výnosů z nájmů a možnosti kapitálového zhodnocení, ale čelí vyšším rizikům kvůli neplatičům, demografii a kolísání cen; vhodnost investice závisí na lokalitě a provozních schopnostech.
Obyvatelé měst v regionech s nízkými cenami (např. Ústí, Karviná)
Nízké ceny a vyšší výnosy lákají investory, což může krátkodobě zvýšit nabídku pronájmů, ale dlouhodobě zhoršit dostupnost a stabilitu bydlení kvůli riziku neplatičů a demografickému úbytku.
Bytoví nájemníci (včetně rodin a studentů)
Drahé vlastnické bydlení zvyšuje poptávku po nájmu a tlačí nájmy vzhůru, s rizikem méně stabilního bydlení pro nízkopříjmové skupiny.
Banky a poskytovatelé hypoték
Zpřísňování pravidel a výše sazeb snižuje dostupnost financování, čímž ochlazuje poptávku; uvolnění sazeb by ale opět podnítilo poptávku a tlak na ceny.
Fondy nájemního bydlení / institucionální investoři
Fondy rozšiřují nabídku profesionálně spravovaných nájemních bytů, využívají efektivity a objemového nákupu; jejich aktivita ale odčerpává byty z trhu vlastnického bydlení a zvyšuje tlak na ceny.
Drobní vlastníci nájemních bytů (privátní pronajímatelé)
Čelí vyšším provozním nárokům, administrativě a riziku neplatičů; klesající hrubé výnosy v některých regionech zhoršují návratnost.
Developeři rezidenčních projektů
Profitují z oživení poptávky a vyšších cen, ale čelí rizikům vyšších nákladů, složitých povolení a tlaku investorů na slevy při hromadných odkupech fondy.
Ministerstvo pro místní rozvoj / MMR (vládní programy dostupného bydlení)
MMR programy mohou zvýšit výstavbu dostupného nájemního bydlení a částečně zlepšit dostupnost, avšak zásah je zatím omezený vůči celorepublikovému deficitu bytů.
Dříve jsme psali...
Žabža z Air Bank rozebírá prodej bytu a investici do akcií v českém kontextu
V předvolební debatě se šíří fáma o zlevnění bydlení díky zdanění bytů
Kde v Česku koupíte nejvýnosnější byty za milion korun
39%
Věří v nemovitosti jako nejbezp.
(19. 3. 2026)
6%
Reálně investuje do nemov. populace
(19. 3. 2026)
3,6%
Prům. hrubý výnos z pronájmu
(19. 3. 2026)
6%
Výnosy v rizik. regionech
(19. 3. 2026)
47%
Odrazuje správa nemovitosti
(19. 3. 2026)
16%
Exekuce v Litvínově (přibliž.)
(23. 9. 2025)
Příbuzná témata
International Comparison
Historický kontext
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Kvíz: Investice do bytů v Česku — rizika, výnosy a dopady
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 13. 4. 2026 15:48:11