Investor je investiční fond, banka, penzijní fond, pojišťovna nebo fyzická osoba, která vyhledává optimální způsob, jak zhodnotit své dočasně volné finanční prostředky.
Investiční potenciál levných bytů v Česku
Pět zásadních chyb českých investorů při koupi bytů podle odborníků
Mizící téma o
ekonomice a společnosti
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálněji: Investice do bytů už nepřináší automaticky jistý zisk; odborníci varují před skrytými náklady, chybami investorů a nejistotami vyplývajícími z lokality a chování nájemníků.[7]
Pokračující struktura trhu: Tomáš Rusňák z Gepard Finance tvrdí, že model nákupu více investičních bytů na hypotéku v Česku přestává fungovat kvůli vyšším úrokovým sazbám a rostoucí regulaci, což zvyšuje riziko, že dříve rentabilní strategie budou ztrátové; toto zhodnocení upřednostňuje opatrnější přístup investorů.[6]
Opatření ke zmírnění rizik a dřívější doporučení: Štěpán Gjurič z Re/Maxu doporučuje zvyšovat výnosy pečlivým nastavením nájemného, výběrem spolehlivého nájemce, pevnou smlouvou a ochranou proti škodám a inflaci; zároveň nové články zdůrazňují, že mnoho chyb investorů — např. podcenění skrytých nákladů, nedostatečná due diligence lokality nebo optimistické očekávání obsazenosti — může výnos rychle snížit.[5][6][7]
Historie a preference investorů: V minulosti bylo možné najít byty s hrubými výnosy kolem 6–7 % v rizikových regionech (např. některé lokality v Karlovarském, Ústeckém a Moravskoslezském kraji), avšak tyto nabídky nesly vysoké provozní a reputační riziko; současně část investorů preferuje nemovitosti kvůli vnímanému bezpečí, zatímco jiní (např. Petr Žabža z Air Bank) doporučují akcie jako alternativu s lepšími výnosy pro mladé investory.[1][4][3]
Zdroje:
Pět největších chyb při koupi investičního bytu. Pozor na skryté náklady i lokalitu
Výnos je ukrytý v detailech. Jak zajistit, aby investiční byt vydělával co nejvíc
Pět největších chyb při koupi investičního bytu. Pozor na skryté náklady i lokalitu
Víme, kde jsou k mání nejvýnosnější byty. Je to ale investice pro zkušené
Byty vynáší už méně než spořicí účty. Jak je možné, že je cihla přesto tak oblíbená
Nejnovější
Pět zásadních chyb českých investorů při koupi bytů podle odborníků
25. 6. 2026: Investice do bytů už neznamená jistý zisk a je nutné počítat se skrytými náklady a nejistotami lokality i nájemníků.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Drobní investoři (drobní kupující bytů)
Drobní investoři čelí zpřísnění pravidel hypotečního financování (vyšší požadavky na vlastní kapitál a DTI) a vyšším úrokům, což snižuje jejich schopnost kupovat investiční byty a zhoršuje návratnost investic.
Velcí institucionální investoři (fondy, realitní fondy, BTR investoři)
Institucionální nákupy zvyšují poptávku a tlačí nahoru ceny nemovitostí a nájmy; zároveň přinášejí profesionalizaci trhu a stabilní provoz nájemních bytů, ale jsou méně ovlivněni novou regulací hypoték.
Nájemníci / spotřebitelé (mladé rodiny, studenti, zaměstnanci)
Vysoké ceny nájmů a nedostatek dostupných nájemních a vlastnických bytů zhoršují dostupnost bydlení, zvláště pro mladé rodiny a lidi s nižšími příjmy.
Banky a hypoteční instituce
Zpřísněná regulace ČNB a rostoucí sazby mění obchodní model bank u hypoték: klesá objem některých typů úvěrů, zvyšují se požadavky na vlastní kapitál žadatelů; banky zároveň čelí refinančním tlakům a poptávce po financování.
Developeři rezidenčních projektů
Developeři profitují z pokračující poptávky a vysokých cen, ale čelí rizikům (vyšší náklady staveb, regulační tlak, požadavky investorů na BTR projekty) a části projektů musí přizpůsobit nájemnímu trhu.
Fondy nájemního bydlení / správcovské společnosti
Fondy a profesionální správci zvyšují nabídku profesionálně spravovaných nájemních bytů, přinášejí efektivitu provozu a možnosti investování pro drobné investory skrze fondy.
Stát / Ministerstvo pro místní rozvoj
Programy dostupného bydlení a financování (dotace, zvýhodněné úvěry, fondy) mohou zvýšit nabídku nájemních bytů a pomoci obcím s realizací projektů; dopad je závislý na rozsahu a implementaci.
Správci nájemních bytů / property managers
Profesionalizovaná správa zvyšuje atraktivitu nájemního bydlení, snižuje provozní náklady a zvyšuje obsazenost bytů, zvláště u BTR projektů.
Kontext
Dříve jsme psali...
Tomáš Rusňák z Gepard Finance varuje před koncem éry rentabilních investičních bytů
Model investování do několika bytů na hypotéku přestává v Česku fungovat kvůli vyšším sazbám a regulacím, což naznačuje větší rizika, než se veřejně prezentuje. Odhalte pravdu o hypotékách
Štěpán Gjurič z Re/Maxu radí, jak zajistit maximální výnos z investičního bytu
Výnos z investičního bytu lze zvýšit správným nastavením nájemného, výběrem spolehlivého nájemce, pečlivou smlouvou a ochranou proti škodám a inflaci. Maximalizujte své zisky
Jaroslav Ton ze Salutem Group vysvětluje, proč Češi preferují nemovitosti před spořicími účty
Češi investují do nemovitostí hlavně kvůli bezpečí a víře v růst cen, i když nájemní výnosy jsou často nižší než úroky na spořicích účtech. Proč Češi milují cihlu
Žabža z Air Bank rozebírá prodej bytu a investici do akcií v českém kontextu
Petr Žabža zdůrazňuje, že akciové trhy nabízejí dnes lepší výnosy než investice do nemovitostí a doporučuje mladým investorům nebát se akcií. proč nepřehánět nemovitosti
V předvolební debatě se šíří fáma o zlevnění bydlení díky zdanění bytů
Zdanění bytů podle článku nepovede ke zlevnění bydlení, naopak může ceny ještě zvýšit. Mýty o levném bydlení
Fakta
📊
3.6%
Prům. hrubý výnos z pronájmů
(19. 3. 2026)
📊
6-7%
Cílová realist. výnosnost
(25. 6. 2026)
📊
7%
Max. výnos v rizikových regionech
(23. 9. 2025)
📊
3.5%
Výnos v Praze (srovnání)
(23. 9. 2025)
📊
16%
Exekuce v Litvínově
(23. 9. 2025)
📊
39%
Češi považují nemovitosti za nejbezp.
(19. 3. 2026)
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
❗
??
Nevím
Nelze určit jediný konkrétní proces podle zadaného pravidla - CURRENT souhrn obsahuje mnoho souvisejících dějů: pokles atraktivity investičních hypoték, posun investorů z nákupu do nájmu, růst úrokových sazeb, růst nájemného a aktivita fondů a developerů v segmentu nájemního bydlení.
Nevím — texty popisují více současných procesů najednou a žádný nemá v CURRENT explicitně uvedený konkrétní začátek/etapu s jasným datem události, které by bylo možné použít pro timeline.
Nevím — pravidla přikazují nepřidávat události bez přímého časového údaje.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Při rozhodování o volbě investice zvažuje investor míru rizika, likviditu (rychlost přeměny na hotovost) a očekávanou výši výnosu. Finanční investice může směřovat i do staveb a stavebních podniků. V takovém případě se pro subjekt, který je pořizovatelem stavby, často používá termín developer.
Proč je to důležité
Investor často bývá podjatý pohledem z krátkodobého hlediska. To znamená, že se může zaměřovat spíše na rychlý zisk než na dlouhodobou stabilitu investice.
Co to je
Gepard Finance je česká společnost poskytující poradenství u hypotečních, spotřebitelských a pojišťovacích produktů. Funguje od začátku 2000s a působí jako hypoteční makléř, tedy zprostředkovatel mezi klienty a bankami. Firma pracuje ve franšízovém modelu a provozuje síť poboček po celé ČR.
Jak to funguje
Gepard Finance porovnává nabídky bank a vybírá pro klienta nejvhodnější hypotéku nebo refinancování. Má certifikaci u hypotečních bank, školí poradce přes vlastní Gepard Akademii a dává franšízantům know‑how, marketing a systém pro provoz pobočky. Klientům nabízí online nástroje (např. hypoteční kalkulačku) a vyřizuje smlouvy za ně.
Proč je to důležité
Gepard Finance ovlivňuje trh tím, že zjednodušuje přístup k hypotékám a zvyšuje konkurenci mezi zprostředkovateli. Její franšízový model a školicí program zvyšují počet kvalifikovaných makléřů, což může znamenat lepší nabídky pro klienty. Data firmy (objemy zprostředkovaných úvěrů) se používají ve zprávách o vývoji hypotečního trhu.
Otestujte se
Kvíz: Investice do nájemních bytů v Česku (2024–2026)
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 12. 7. 2026 20:37:15