Nájmy a výstavba komerčních prostor v Praze 2025
Firmy v Česku oživují pronájmy průmyslových hal, výsledky roku 2025 překonaly očekávání
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
Co se děje?
V roce 2025 a v první polovině 2026 se výrazně oživila poptávka po průmyslových a logistických halách v Česku; firmy v roce 2025 zvýšily pronájmy skladových a výrobních hal natolik, že téměř eliminovaly poptávkovou mezeru z covidového období [6].
Současně v Praze zůstávají nájmy na hlavních obchodních ulicích velmi vysoké: Na Příkopě a Pařížská dosáhly rekordních 235 eur za m2 a měsíc, přičemž meziroční růst nájmů na hlavních třídách činí kolem 4 % (v retail parcích až 11 %) [1].
Nabídka kancelářských ploch se mění: podíl prázdných kanceláří v Praze klesl na 6,6 %, což v první polovině roku vedlo ke zvýšení nových projektů, zejména v Karlíně a v projektech na míru uživatelům, nicméně celková nová výstavba kanceláří je na historicky nízké úrovni a investice se částečně přesunují do logistických projektů [2][5].
Velké centralizované developerské projekty v centru, například Savarin od Crestyl navržený Heatherwick Studio (rozpočet ~9–10+ mld. Kč, dokončení plánováno kolem roku 2029), zůstávají na plánu a budou mít středně až dlouhodobý dopad na nabídku obchodních a kancelářských prostor, ale krátkodobě je trh formován růstem sektoru průmyslových a logistických hal [3][4][5].
Zdroje:
Firmy v Česku oživují pronájmy průmyslových hal, výsledky roku 2025 překonaly očekávání
Kdo si polepší, kdo tratí?
Průmysloví a logističtí nájemci (e-commerce, výrobní firmy)
Silná poptávka po průmyslových a logistických prostorech vede k nízké neobsazenosti a rostoucím nájmům; sektor táhne investice i developerskou aktivitu.
Developerská společnost Crestyl
Crestyl získal povolení pro velký projekt Savarin a zahajuje další investice (Boka Pankrác), což posiluje jeho postavení a potenciální příjmy z nájmů a retailu v centru Prahy.
Developerská společnost Sekyra Group
Sekyra Group aktivně staví kanceláře (Smíchov City, Arché, Rohanský nábřeží) a má předpronájmy; těží z oživení poptávky po velkých kancelářích a předpronájmů pro banky.
Developerské fondy a investoři (domácí investoři)
Rostoucí aktivita a transakce v komerčních realitách (kanceláře, retail, průmysl) zvyšují příležitosti; domácí kapitál dominuje investicím v ČR.
Nájemci luxusních retailových prostor (luxusní značky)
Luxusní značky udržují přítomnost v Pařížské a Na Příkopě i přes rekordní nájmy; turistické oživení zvyšuje tržby a hodnotu lokality.
Retailéři v centru Prahy (high street)
High street má silnou zákaznickou frekvenci a návrat turistů, ale reálné (inflací očištěné) nájmy stagnují a nájemci získávají pobídky; konkurenční nové plochy mění vyjednávací pozice.
Nájemci kanceláří (velké korporace jako Česká spořitelna, ČEZ, Creditas)
Velké firmy poptávají moderní centrální kanceláře (bankovní kampusy a centrály), čímž stimulují developerské projekty a obsazenost prémiových budov.
Developerská společnost Passerinvest Group
Passerinvest rozšiřuje kancelářský výstavbu (Brumlovka, Hila) a reaguje na nízkou neobsazenost v atraktivních areálech, stabilizuje trh v Praze 4.
Dříve jsme psali...
Komerční reality v Praze: Klesající výstavba kanceláří, rostoucí logistické haly
Heatherwick Studio navrhlo pro Prahu futuristický areál Savarin za devět miliard korun
Developer Crestyl získal povolení ke stavbě projektu Savarin v centru Prahy.
V Karlíně se letos začalo stavět nejvíce nových kancelářských projektů včetně centrály Creditas
Poradenská společnost Cushman & Wakefield potvrzuje rekordní nájmy v ulicích Na Příkopě a Pařížská v Praze.
235 €/m²
Nájem v centru Q2
(3. 7. 2025)
350 €/m²
Max nájem u roh. jednotek
(3. 7. 2025)
6.6%
Neobsazenost kanceláří Q2
(27. 7. 2025)
>10 mld. Kč
Náklady na projekt Savarin
(12. 8. 2025)
9 mld. Kč
Investice do Savarin (altern.)
(5. 9. 2025)
2,1 mil. m²
Pronájmy průmyslu 2025
(15. 4. 2026)
Příbuzná témata
International Comparison
Historický kontext
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Proč je to důležité
Co to je
Projekt je časově ohraničené úsilí směřující k vytvoření unikátního produktu nebo služby. V kontextu PPP (Public-Private Partnership) jde o spolupráci mezi veřejným sektorem a soukromými firmami. Projekty jsou omezeny časem, cílem a zdroji, které společně tvoří tzv. projektový trojimperativ.
Jak to funguje
Projekt má jasně definovaný konec z pohledu času i výstupu. Není to opakovaná činnost, ale unikátní aktivita s konkrétním cílem. Projekty jsou limitovány zdroji (finančními, personálními, technologickými) a jejich řízením se zabývá projektový management, který koordinuje činnosti projektového týmu.
Proč je to důležité
Projekty umožňují efektivně plánovat a realizovat složité záměry napříč různými obory. Existují mezinárodní organizace jako Project Management Institute nebo International Project Management Association, které poskytují metodické zázemí pro řízení projektů. V širším smyslu se projekty používají i pro grantové záměry, reformy nebo dlouhodobé společenské změny.
Kvíz: Vývoj trhu komerčních nemovitostí v Česku (2025–polovina 2026)
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 28. 5. 2026 15:11:08