Nájmy, výstavba a investice komerčních prostor v Praze 2025–2026

Nejnověji se potvrzuje trend zmenšování developerských bytů v Praze: průměrná velikost bytů v projektech klesla za uplynulých deset let přibližně o 11 m2 a tento pokles pokračuje i u menších jednotek (3+kk) v roce 2026^[12].

Současný trh kombinuje silnou developerskou aktivitu v rezidenční výstavbě (17,5 tis. bytů ve 158 projektech, s koncentrací v Praze 9 a Praze 5, převahou 2+kk) s posunem kapitálu do logistických a průmyslových hal a omezenou novou výstavbou kanceláří; zároveň rostou investice do komerčních nemovitostí v Praze, které v 1. pololetí 2026 vedly investory (přibližně 1,25 mld. EUR)^[11][9][8].

Trh kancelářských prostor vykazuje nízkou novou výstavbu a klesající podíl neobsazených kanceláří (okolo 6,6 %), což podporuje realizaci projektů na míru uživatelům zejména v lokalitách jako Karlín; část poptávky a kapitálu se ale přesouvá k logistice, kde byl v roce 2025 a v první polovině 2026 zaznamenán výrazný oživený zájem nájemců^[2][6][7].

V prémiovém segmentu komerčních a retailových nájmů se drží vysoké hladiny (rekordní nájmy v ulicích Na Příkopě a Pařížská), zatímco trh prémiových nemovitostí vykázal v 1. pololetí 2026 růst cen při omezené poptávce a prodlužujících se transakčních cyklech; souhrnně to znamená tlak na návratnost developerů a investorů, kteří reagují hledáním menších bytových jednotek a diverzifikací portfolií^[1][9][2][3].

Zdroje:

1. Obývák na chodbě, společná prádelna a místo skříní sklad. České byty se zmenšují, stačit má i 20 metrů čtverečních

2. Investoři prémiovému nájemnímu bydlení věří. Postupně přibývají i dostupné byty pro potřebné profese

3. Studie: V 1. pololetí v ČR přibylo nejvíce firem od roku 2017

4. Realitní trh v Praze naráží na cenové limity a vstupuje do fáze střízlivění, ukazuje studie prémiových nemovitostí

5. Prázdných kanceláří v Praze ubývá, začínají se stavět nové. Většina z nich vzniká na míru pro konkrétní uživatele

6. Firmy si víc věří. Poptávka po pronájmech průmyslových hal loni po opatrných letech oživila

7. Investoři letos za české komerční reality utratili více než 30 miliard. Nejvíce v Praze

8. Příkopy dohnaly Pařížskou, v obou pražských ulicích platí obchody rekordní nájmy

9. Studie: V 1. pololetí v ČR přibylo nejvíce firem od roku 2017

10. Prázdných kanceláří v Praze ubývá, začínají se stavět nové. Většina z nich vzniká na míru pro konkrétní uživatele

11. Projekt Savarin v centru Prahy získal povolení ke stavbě. Nové obchody, kanceláře a rekonstrukce historických budov vyjdou na více než 10 miliard korun

Investoři věří prémiovému nájemnímu bydlení a Praha plánuje 15 tisíc BTR bytů

Praha 9 a Praha 5 vedou v aktuální výstavbě 17,5 tisíce nových bytů

V ČR v 1. pololetí 2026 přibylo nejvíce firem od roku 2017, vede Praha a obchod

Svoboda & Williams ukazuje střízlivý vývoj cen v pražských prémiových nemovitostech v 1. pololetí 2026

Investoři utratili v Česku za komerční reality přes 30 miliard, Praha vede

• Ceny nemovitostí v Česku 2025–2026 a demografické vlivy
• Transformace maloobchodních prostor v Česku
• Radim Passer investuje do kancelářských projektů v Praze
• Prodej a nové projekty kanceláří v Praze
• Rychlý stavební růst ve Varšavě a vývoj developerů v regionu

Kontinent: Evropa

Hlavní město: Praha

Rozloha: 78.87 tis. km²

Populace: 10.91 mil. (leden 2025)

Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)

HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)