Bydlení je místo, kde lidé bydlí a které jim dává přístřeší, soukromí a prostor pro rodinu a majetek. Má vliv na zdraví, vzdělání, životní úroveň a šance na trhu práce. Pro mnoho lidí je domov největší životní investicí a právo na dostupné bydlení je součástí základních lidských práv.
Perspektivy nájemního bydlení v Česku
Startupy Ownest a Mooy nabízejí Čechům model nájmu s opcí na koupi bytu.
Mizící téma o
odvětví a undefined
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Na trhu se objevují alternativní modely nájmu s opcí na koupi, které umožňují lidem nastěhovat se hned a odkoupit byt později za předem stanovenou cenu, případně si následně vyřídit hypotéku; tyto nabídky přinášejí další cestu k vlastnictví vedle tradičních investičních strategií[3].
Předchozí doporučení některých investorů, například Davida Hauerlanda z Fidurocku, radilo mladým koupit nejprve investiční byt a pronájmem si vybudovat prostředky na vlastní bydlení; Fidurock se zaměřuje hlavně na rekonstrukce činžovních domů v Praze a Brně a uvádí výnosnost nájmů kolem 4 %[1].
Diskuse odborníků na ČTK Connect probíraly širší trendy a strategie nájemního trhu v Česku, včetně role developerských a investičních modelů i potenciálních dopadů na dostupnost bydlení[2].
Nové modely rent-to-own (najem s opcí na koupi) rozšiřují spektrum možností pro zájemce o bydlení: v kombinaci s existujícími investičními přístupy a odbornými analýzami mohou ovlivnit tempo přechodu nájemníků k vlastnickému bydlení a konkurenci na trhu pronájmů[3][1][2].
Zdroje:
Nejnovější
Startupy Ownest a Mooy nabízejí Čechům model nájmu s opcí na koupi bytu.
05. 11. 2025: Alternativní modely nájmu s možností odkupu umožňují lidem bydlet ihned a odložit koupi bytu za stanovenou cenu s možností získat hypotéku později.
Kontext
Dříve jsme psali...
Experti diskutují o budoucnosti nájemního bydlení v přímém přenosu ČTK Connect
Odborníci z trhu nemovitostí včetně Jakuba Vysockého a Marcela Sourala se v přímém přenosu věnují perspektivám a vývoji nájemního bydlení v České republice. Kdo změní bydlení?
David Hauerland z Fidurocku radí mladým koupit investiční byt před vlastním bydlením
David Hauerland doporučuje mladým lidem koupit nejdříve investiční byt, který jim pomůže vydělat na budoucí vlastní bydlení. Jak vydělat na bydlení
Související
Příbuzná témata
Jak šel čas
Historický kontext
🏠
rok 2025
Vznik a rozšíření modelu „rent‑to‑own“ (nájem s opcí na koupi) v Česku
Z CURRENT shrnutí (11.05.2025) vyplývá, že na českém trhu se objevují firmy (Ownest, Mooy) a developerské projekty nabízející rent‑to‑own: klient platí nájem a má smluvně garantovanou možnost koupit byt za předem stanovenou cenu.
Přináší další cestu k vlastnictví pro lidi, kteří nedosáhnou na hypotéku; rozšiřuje nabídku alternativních způsobů získání bydlení.
Novinka v českém kontextu; podobné modely jsou běžné v západní Evropě.
🏢
2025
Rostoucí nabídka institucionálního nájemního bydlení a fondů kupujících celé projekty
CURRENT i CONTEXT články (2021–2025) popisují růst aktivit fondů (Zeitgeist, Heimstaden, Mint, AFI, Reico aj.), developerské prodeje celých domů investorům a vznik BTR projektů.
Zmenšuje počet bytů dostupných ke koupi koncovým domácnostem, zvyšuje tlak na ceny vlastnického bydlení a mění strukturu trhu (více nájemních portfolií).
Intenzita nákupů institucionálních investorů vzrostla zásadně od 2020–2022.
🏘️
rok 2020–2025
Renesance a institucionalizace trhu nájemního bydlení v Česku
CONTEXT (2018–2025) ukazuje dlouhodobý náběh: odborné debaty, vznik asociací, fondů a developerských projektů zaměřených na nájemní bydlení.
Profesionalizace správy bytů, vznik fondů a provozovatelů zvyšuje stabilitu nájemního trhu a přitahuje další kapitál.
Postupný posun směrem k západoevropským poměrům, kde je nájem běžnější.
🔧
rok 2021–2024
Transformace developerských strategií směrem k výstavbě nájemních projektů (BTR)
CONTEXT (2021–2024) popisuje, že developeři (Finep, Trigema, Sekyra, Skanska, AFI apod.) začali stavět domy speciálně pro nájemní bydlení nebo prodávat celé projekty fondům.
Změna produktové nabídky na trhu, vznik speciálních dispozic a společných služeb pro nájemníky; vliv na nabídku bytů k prodeji.
Jde o výrazný posun oproti tradiční orientaci developerů čistě na vlastnické jednotky.
💶
2022–2025
Vstup penzijních fondů a státní/polostátních nástrojů do financování nájemního/dostupného bydlení
CONTEXT a CURRENT zmiňují legislativní změny otevírající penzijním fondům možnost investic do bydlení, SFPI/Národní rozvojová banka, EIB úvěry, programy „dostupné bydlení“.
Zvýšení kapitálu dostupného pro výstavbu nájemních a dostupných bytů; potenciál pro rozsáhlejší instituční nabídku nájemního bydlení.
Nová, systematická fáze financování, oproti dřívější jednotlivé aktivitě investorů.
🤝
2020–2025
Růst popularity alternativních modelů (družstevní bydlení, coop, coliving)
CURRENT a CONTEXT uvádějí rozšíření variant bydlení: družstva, spoluinvestice, coliving, služby a komunitní prostory v nájemních projektech.
Rozšíření možností pro různé skupiny (mladí, studenti, SVČ, cizinci); diverzifikace tržní nabídky mimo klasické vlastnictví.
Rozšíření sortimentu oproti dřívější dominanci vlastnického modelu.
🤝🏗️
2020–2025
Zvýšená role investorů kupujících novostavby před dokončením (off‑take deals)
CONTEXT uvádí, že fondy a institucionální hráči často kupují celé projekty od developerů (před dokončením) — nástroj urychlující výstavbu i finanční likviditu developerů.
Urychluje realizaci projektů, ale snižuje nabídku bytů pro koncové kupce; posiluje BTR segment.
Fenomen posledních let vs. dřívější modely prodeje jednotek individuálním kupcům.
🛠️
2022–2025
Vznik provozovatelsky řízených portfolií nájemních bytů a profesionalizace správy
CONTEXT popisuje vznik profesionálních správců (Rezidenční fondy, platformy, správci), digitalizaci správy (smart zámky, dálkové odečty), servisované apartmány a poptávku po komunitních službách.
Lepší provozní efektivita, vyšší standard nájemního bydlení, přilákání institucionálních investorů; zároveň vyšší bariéra vstupu pro drobné pronajímatele.
Posun od fragmentovaného trhu drobných pronajímatelů k institucionalizovanému provozu.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Bydlení vzniká v různých formách: vlastnické, soukromé nájemní, obecní (sociální) a družstevní. Dostupnost řešíme dvěma směry: finančně (cena vůči příjmům a sociální podpora jako příspěvek na bydlení) a fyzicky (počet dostupných bytů, tedy výstavba). Stát, developeři a domácnosti ovlivňují nabídku; poptávka často převyšuje nabídku, což zvyšuje ceny.
Proč je to důležité
Dostupné bydlení ovlivňuje každodenní život rodin, šance na práci a vzdělání a celkovou stabilitu společnosti. Když jsou byty drahé nebo jich je málo, roste sociální napětí a lidé méně investují do budoucnosti. Politikami a podporou může stát zajistit lepší přístup pro nízkopříjmové skupiny a snížit ekonomické nerovnosti.
Otestujte se
Kvíz: rent‑to‑own a nové modely nájemního bydlení v Česku
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 26. 11. 2025 12:39:09