Nemovitost (dříve imobilie nebo realita) je věc, kterou nelze přemístit – hlavně pozemek nebo stavba spojená se zemí. V právu se sem někdy počítají i určitá práva k takové věci (např. právo stavby). Katastr nemovitostí v ČR eviduje, kdo je vlastníkem a jaká na nemovitosti váznou práva.
Ceny nemovitostí v Česku 2025–2026 a demografické vlivy
Český realitní trh vyžaduje podle expertů v roce 2026 flexibilní multi-asset přístup a diverzifikaci
Mizící téma o
ekonomice a společnosti
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálnějším stavem je, že český realitní trh v roce 2026 vyžaduje větší opatrnost a přizpůsobení investičních strategií: experti doporučují flexibilní multi-asset přístup, diverzifikaci a zaměření na projekty s vyšší přidanou hodnotou a off‑market příležitosti .
Trh vykazoval v roce 2025 výrazný meziroční růst — ceny bytů vzrostly o ~13,6–13,8 % podle různých zdrojů — ale tempo růstu se postupně zpomalovalo už od třetího čtvrtletí 2025, což naznačovalo počátek ochlazování .
Současné ochlazení je patrné zejména v Praze a Brně, kde se v první polovině roku 2026 projevily mírné poklesy či zpomalení prodejů pod vlivem přísnějších pravidel pro hypotéky, růstu úrokových sazeb a zvýšené geopolitické nejistoty; zároveň je nabídka bytů omezená kvůli historicky nízkému počtu vydaných stavebních povolení, přestože produkce stavebnictví v roce 2025 vzrostla o 9,3 % [1].
K tématu patří i varování před systémovými riziky: analýzy připomínají, že realitní trhy nejsou imunní vůči prudkým korekcím (jako v dřívějších kolapsech v Číně a Japonsku), takže současný růst a stagnace výstavby mohou v určitých podmínkách vést k výraznějším poklesům cen — tato perspektiva doplňuje dosavadní obraz o zvýšené pravděpodobnosti prudké korekce v budoucnu .
Zdroje:
Nejnovější
Český realitní trh vyžaduje podle expertů v roce 2026 flexibilní multi-asset přístup a diverzifikaci
27. 4. 2026: Na českém realitním trhu roku 2026 je klíčové využívat multi-asset strategii a zaměřit se na projekty s vysokou přidanou hodnotou a off-market příležitosti.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Kupující bytů (střední třída a mladé rodiny)
Zhoršená dostupnost bydlení kvůli růstu cen novostaveb i secondhandu a vyšším hypotečním nákladům snižuje schopnost pořídit vlastní bydlení.
Developerské společnosti
Čelí vysokým nákladům (materiály, práce, financování) a byrokracii; krátkodobě profitují ze silné poptávky, dlouhodobě riziko propadu prodejů a cash‑flow problémů.
Instituce: Česká národní banka (ČNB)
Zpřísněním pravidel pro hypotéky omezuje rizikové investiční půjčky (negativní pro investory) ale snižuje systémové riziko bank (pozitivní pro finanční stabilitu).
Realitní investoři a fondy (rezidenční a institucionální)
Institucionální poptávka tlumí propad cen a zvyšuje konkurenci; zpřísnění regulace investičních hypoték a rostoucí ceny snižují některé výnosy a mohou omezit akviziční aktivitu.
Spotřebitelé‑nájemníci
Rychlý růst nájemného a nedostatek dlouhodobých nájmů zhoršují dostupnost bydlení a zvyšují bytové výdaje domácností.
Státní instituce a obce (MMR, ministerstva)
Pod tlakem potřeby řešení dostupnosti bydlení; změny stavebního zákona a digitalizace slibují potenciál, ale jejich zpoždění a nefunkčnost prodlužují problémy.
Stavební firmy a dodavatelé materiálů
Růst produkce a zvýšená aktivita v roce 2025 zvyšují poptávku po práci a materiálech; zároveň čelí rostoucím cenám vstupů a kapacitním omezením.
Senior housing a provozovatelé péče o seniory
Demografický trend a rostoucí poptávka po senior housingu zajišťují stabilní investiční zájem a postupné zvyšování hodnoty aktiv v segmentu.
Kupující‑investoři ‚baby‑boomers‘ (vlastníci starších nemovitostí)
Postupné uvolňování bydlení v důsledku dědění může zvýšit nabídku v některých regionech (negativní lokální tlak), ale efekt bude postupný a částečně absorbován meziregionální poptávkou.
Kontext
Dříve jsme psali...
David a Martin vysvětlují, proč ceny nemovitostí nemusí růst a ukazují příklady kolapsů jako v Číně a Japonsku
Realitní trhy jsou komplexní systémy, kde cenový růst není samozřejmostí a společné očekávání růstu může vést ke kolapsu. pochopit tržní pasti
Trh s byty v Praze a Brně mírně ochladl pod vlivem dění na Blízkém východě a ČNB
Pražský a brněnský trh s byty zaznamenává mírný pokles cen a zpomalení prodejů kvůli novým pravidlům hypoték, rostoucím sazbám a geopolitické nejistotě. Zjistěte pravdu o cenách
Martin Vašek z ČSOB potvrzuje, že tempo zdražování bytů v Česku začíná konečně zpomalovat
Za rok 2025 ceny bytů v Česku vzrostly o 13,6 %, ale tempo růstu zpomaluje již třetí čtvrtletí v řadě. Proč zpomaluje růst?
Bytová výstavba v ČR stagnuje i v roce 2025 navzdory investicím a digitalizaci
Počet vydaných stavebních povolení na byty v roce 2025 dosáhl historického minima a dostupnost bydlení zůstává kritická. proč byty nejsou dostupné
Stavebnictví v Česku v roce 2025 zažilo jeden z nejlepších výsledků za 25 let
V roce 2025 vzrostla produkce stavebnictví v Česku o 9,3 % po dvou letech poklesu, což představuje jeden z nejúspěšnějších roků za posledních 25 let. Zjistit důvody růstu
Fakta
📊
163 000 Kč/m²
Průměr novostaveb v Praze
(3. 11. 2025)
📊
+13.8%
Meziroční růst cen bytů Q2 2025
(15. 12. 2025)
📊
+148%
Růst cen za 15 let v Česku
(16. 7. 2025)
💰
15,7 mil. Kč
Cena 150 m² domu v Praze
(18. 8. 2025)
📊
5–10%
Očekávaný růst 2026
(30. 12. 2025)
📊
5,386
Počet obchodů s novostavbami Q2
(31. 8. 2025)
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
🏠
2025
Současný proces: postupné ochlazování a přizpůsobení strategií na českém realitním trhu
Vyplývá z CURRENT shrnutí: rok 2025 byl rokem výrazného růstu cen (meziroční nárůst ~13,6–13,8 %), ale od 3. čtvrtletí 2025 začalo ochlazování; nabídka omezena nízkým počtem vydaných povolení; od 1. poloviny 2026 jsou patrné mírné poklesy v Praze a Brně vlivem zpřísněných pravidel pro hypotéky a růstu sazeb.
Přechod z rychlého růstu cen k opatrnějším investičním strategiím: větší důraz na diverzifikaci, multi‑asset přístup a off‑market příležitosti; vyšší poptávka po nájemním a seniorském bydlení.
Růst 2025 významný (dvojciferný), ale tempo se od 3Q2025 zpomalilo.
📉
rok 2024
Pokles počtu vydaných stavebních povolení – omezení budoucí nabídky
CURRENT i CONTEXT uvádějí, že klesl počet povolení (nejnižší od roku 2002/1999 v jednotlivých údajných obdobích), digitalizace stavebního řízení vedla k problémům a poklesu povolení.
Omezená nabídka hotových bytů zvyšuje tlak na ceny v následujících letech; zpoždění nabídky (dokončení rozestavěných projektů) vedlo k výkyvům nabídky v letech 2024–2026.
Počet povolení nejnižší za dekády (zmíněno: nejnižší od roku 2002/1999).
🏦
1. duben 2025
Zpřísnění pravidel ČNB pro investiční hypotéky (oznámeno/plánováno)
CURRENT uvádí, že od dubna 2025 (a dále od dubna 2026 další kroky) ČNB zpřísnila podmínky pro investiční hypotéky a banky začaly upravovat nabídky.
Omezení poptávky investorů po investičních bytech; částečné přesměrování poptávky k vlastnickému bydlení a nájemnímu sektoru; snížení tlaku na některé segmenty trhu.
Pokles investičních hypoték v porovnání s předchozím obdobím.
🏗️
2025
Oživení stavebnictví: produkce vzrostla o 9,3 %
CURRENT: české stavebnictví vykázalo v roce 2025 meziroční růst produkce o 9,3 %, zvýšily se dokončené byty i produkce, přesto počet povolení klesal.
Krátkodobé zvýšení dokončených bytů (nabídka), ale s omezeným dopadem na stlačení cen kvůli poklesu vydaných povolení a trvalé poptávce.
Jeden z nejúspěšnějších roků za 25 let (v produkci).
💶
30. červen 2025
Rekordní ceny novostaveb a vysoký podíl prodejů v Praze
CURRENT: průměrná cena novostavby v ČR ~129–133 tis. Kč/m2; v centru Prahy až ~241 tis. Kč/m2; v Praze v 1H2025 prodáno více nových bytů než loni.
Umocnění dostupnostní krize; posílení preference malometrážních bytů a investic do nájemního sektoru.
Jedny z nejvyšších realizovaných cen v historii (místy rekordní).
❄️
květen–červen 2025
Zpomalení meziročního růstu cen od 3. čtvrtletí 2025 – začátek ochlazování trhu
CURRENT: růst cen v roce 2025 byl výrazný, ale tempo se zpomalovalo už od 3Q2025; od konce roku 2025 prognózy na 2026 ukazují mírnější růst (5–10%).
Postupné prodlužování průměrné doby prodeje, mírné slevy u sekundárního trhu; nutnost přizpůsobit investiční strategie (více nájemních projektů, senior housing, logistika).
Nejvyšší růst v roce 2025, následné zpomalení.
📉
leden 2026
První projevy ochlazení v Praze a Brně (mírné poklesy/ zpomalení prodejů)
CURRENT články z počátku 2026 uvádějí, že v 1H2026 v Praze a Brně probíhalo mírné ochlazení: poklesy cen/mírně delší doby prodeje, vlivem zpřísněných hypoték a růstu sazeb.
Regionální dopady: větší citlivost prodejů u malých/okrskových trhů; poptávka se více přesouvá k nájemnímu bydlení a projektům s vyšší přidanou hodnotou.
První známky korekce po rekordním 2025.
🔒
duben 2026
Nová opatření ČNB pro investiční hypotéky – další zpřísnění (aplikace od 4/2026)
CURRENT a CONTEXT uvádějí, že ČNB od dubna 2026 implementovala přísnější limity (např. vyšší vlastní zdroje na investiční koupě), s cílem snížit systémová rizika spojená s investičními hypotékami.
Snížení přímé investiční poptávky po investičních bytech; potenciál uvolnění části nabídky na trhu pro vlastní bydlení; krátkodobé snížení transakcí investičního typu.
Přísnější než dřívější doporučení; srovnatelné opatření mělo výrazný vliv na inducovaný odliv části investorů.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Nemovitosti se oceňují pomocí znalců nebo podle cen podobných prodejů; v některých zemích jsou veřejné databáze prodaných cen. Vlastnické změny nebo zástavy se zapisují do katastru, aby byly oficiální a měly právní účinek. U bytových domů mohou existovat samostatné bytové jednotky, které se evidují a prodávají nezávisle na celém domě.
Proč je to důležité
Nemovitosti formují trh s bydlením a ceny nemovitostí ovlivňují úspory, hypotéky a investice lidí. Záznamy v katastru dávají právní jistotu při koupi, prodeji nebo ručení (zástavě) nemovitosti. Správné ocenění a evidence snižuje riziko sporů a finančních ztrát.
Otestujte se
Kvíz: Český realitní trh 2025–2026
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 30. 4. 2026 11:09:30