Nemovitost (dříve imobilie nebo realita) je věc, kterou nelze přemístit – hlavně pozemek nebo stavba spojená se zemí. V právu se sem někdy počítají i určitá práva k takové věci (např. právo stavby). Katastr nemovitostí v ČR eviduje, kdo je vlastníkem a jaká na nemovitosti váznou práva.
Výkonnost fondů: realitní, komoditní a penzijní v Česku
Investor Mint radí, kdy držet a kdy prodat nemovitosti podle strategie a trhu
Málo aktivní téma o
ekonomice
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálněji: Poradce Investor Mint popisuje strategie, kdy držet nebo prodávat nemovitosti podle profilu investora, jeho tolerance rizika a fáze tržního cyklu; to doplňuje dosavadní důraz fondů na selekci kvalitních lokalit a řízení cash‑flow při rozhodování o alokaci aktiv.
V širším vývoji zůstávají české realitní fondy po roce 2025 výrazně expandující: v roce 2025 rozšířily portfolia díky rekordnímu přítoku kapitálu a celkově překonaly akciové i dluhopisové fondy, přičemž fondy loni vykazovaly stabilní výnosy kolem 5–8 % díky strategické alokaci a kvalitním lokalitám[11][6].
Kvůli nedostatku atraktivních domácích příležitostí realitní fondy zvyšují investice do zahraničí, zejména do Polska, což zvyšuje riziko přesycení některých trhů; zároveň se na českém trhu komerčních nemovitostí výrazně zvýšil podíl drobných domácích investorů, kteří částečně nahradili zahraniční kapitál[3][12].
Mezi dalšími segmenty fondů v první polovině 2025 vynikaly komoditní fondy zaměřené na zlato a těžbu drahých kovů, zatímco penzijní fondy jsou kritizovány za vysoké poplatky a nízkou efektivitu, přesto některé produkty vykázaly jednorázové výnosy přes 25 %; celkově se výkonnost mezi segmenty výrazně liší[5][8].
Zdroje:
Realitní fondy vyhrály loni i nad akciovými. Masivní přítok kapitálu jim dovolil hojně nakupovat
Investory do fondů by měla zajímat hlavně kvalita nemovitostí a lokalita
Kdy nemovitost držet a kdy prodat? Investor musí mít dobře rozmyšlenou strategii
Skoro dvacet procent ročně po dobu osmi let? Velký přehled podílových fondů, které vynáší nejvíce
Nejnovější
Investor Mint radí, kdy držet a kdy prodat nemovitosti podle strategie a trhu
04. 5. 2026: Rozhodování o držení či prodeji nemovitosti závisí na profilu investora, jeho riziku a cyklu trhu, jak ukazuje strategie fondu Mint a oportunistických investorů.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
drobní investoři
Drobní investoři jsou cílovou skupinou retailových nemovitostních fondů a v roce 2025–2026 profitují z rostoucích výnosů a snadnější dostupnosti fondů jako alternativa ke spořicím produktům.
realitní fondy (retailové)
Retailové realitní fondy zaznamenaly silný příliv kapitálu a rostoucí výnosy, čímž se staly atraktivní alternativou pro konzervativní investory a zvyšují spravovaný majetek.
realitní fondy (FKI)
Fondy kvalifikovaných investorů rostou rychle, dosahují vyšších průměrných výnosů a přitahují kapitál movitějších klientů i institucionálního kapitálu.
domácí investoři / domácí kapitál
Domácí kapitál převzal většinu transakcí na českém trhu (až 86 %), stabilizuje trh a vytváří akviziční příležitosti pro domácí fondy.
banky a poskytovatelé dluhového financování
Pokles úrokových sazeb zlevňuje financování a podporuje akvizice fondů; naopak v období vysokých sazeb zvyšují financování náklady a riziko přecenění aktiv.
správci fondů (Conseq, Reico, Trigea, Accolade, Mint, Fidurock, Domoplan)
Správci fondů těží z přítoku kapitálu a levnějšího financování pro nové akvizice a expanzi portfolií doma i v zahraničí.
nájemníci / uživatelé nemovitostí
Zvýšení nájemného a stabilita nájemců posilují výnosy fondů; sektorově závislí nájemci (retail, logistika, kanceláře) ovlivňují riziko obsazenosti a cash flow.
fondy zaměřené na průmyslové nemovitosti (Accolade, Arete, Jet Industrial Lease)
Průmyslové fondy byly dříve tahounem výnosů; po korekcích čelily poklesu, ale zůstávají atraktivní díky poptávce po logistice a 'last-mile' skladování.
Kontext
Dříve jsme psali...
České realitní fondy loni porazily akcie a skupina ZDR Investments hlásí rekordní růst
V roce 2025 české realitní fondy výrazně rozšířily svá portfolia díky rekordnímu přítoku kapitálu a překonaly akciové i dluhopisové fondy. Kam investovat peníze
Drobní investoři zásadně mění český trh komerčních nemovitostí v roce 2025
V roce 2025 se na českém trhu komerčních nemovitostí výrazně zvedl podíl drobných investorů, kteří spolu s domácím kapitálem nahradili zahraniční investory. Poznej novou realitu
Majetek ve fondech kvalifikovaných investorů v roce 2025 dosáhl 836 miliard korun
Objem majetku ve fondech kvalifikovaných investorů vzrostl v roce 2025 o 157 miliard na 836 miliard korun, což ukazuje na rostoucí zájem a ochotu investorů nechat peníze dlouhodobě pracovat. Pochopte investiční boom
Skoro dvacet procent ročně po dobu osmi let u nejlepších podílových fondů v Česku
Nejvýkonnější podílové fondy v Česku dosahují ročních výnosů přes 20 %, výrazně překonávajíc inflaci i index S&P 500. podívejte se a sestavte
Ekonomové kritizují české penzijní fondy za vysoké poplatky, přestože některé loni vydělaly přes 25 procent.
České penzijní fondy dlouhodobě neplní svou funkci kvůli vysokým poplatkům a nízkým efektivním výnosům, což znevýhodňuje klienty oproti zahraničí. Výnosy versus poplatky
Fakta
📊
56%
Meziroční nárůst hodnoty portfolií
(27. 4. 2026)
💰
183 mld. Kč
Aktiva retailových fondů
(27. 4. 2026)
💰
171 mld. Kč
Aktiva fondů kvalifikovaných
(27. 4. 2026)
📊
86%
Podíl domácích investorů
(12. 3. 2026)
📊
5,7%
Průměrný výnos pro drobné investory
(27. 4. 2026)
📊
7,8%
Průměrný výnos FKI
(27. 4. 2026)
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Nemovitosti se oceňují pomocí znalců nebo podle cen podobných prodejů; v některých zemích jsou veřejné databáze prodaných cen. Vlastnické změny nebo zástavy se zapisují do katastru, aby byly oficiální a měly právní účinek. U bytových domů mohou existovat samostatné bytové jednotky, které se evidují a prodávají nezávisle na celém domě.
Proč je to důležité
Nemovitosti formují trh s bydlením a ceny nemovitostí ovlivňují úspory, hypotéky a investice lidí. Záznamy v katastru dávají právní jistotu při koupi, prodeji nebo ručení (zástavě) nemovitosti. Správné ocenění a evidence snižuje riziko sporů a finančních ztrát.
Co to je
Těžba je získávání surovin z přírody — například uhlí, rudy, ropy, zemního plynu, soli nebo kamene. Probíhá v dolech, lomech nebo vrtech a někdy zahrnuje i první úpravu suroviny (drcení, čištění).
Jak to funguje
Těžba může být podzemní (v šachtách a chodbách) nebo povrchová (lomy, pásové dopravníky). Suroviny se vytěží, doprava na povrch je zpracuje (drcení, třídění) a pak se odvezou do továren. Různé suroviny mají specifické metody — např. ropa se čerpá vrty, sůl se buď doluje, nebo rozpuštěním a odpařováním.
Proč je to důležité
Těžba dodává suroviny pro průmysl, energii a stavebnictví, takže ovlivňuje ekonomiku a pracovní místa. Zároveň mění krajinu a může znečišťovat — toxické kovy v půdě nebo škody na rašeliništích mají dlouhodobé dopady. Proto se řeší dopravní spojení, životní prostředí a recyklace, aby se škody omezily.
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Otestujte se
Kvíz: Vývoj a dopady českých realitních fondů (2025–2026)
Polsko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Varšava (1795 - dosud)
Rozloha: 312.68 tis. km²
Populace: 37.56 mil. (30. června 2024)
Měna: zlotý (11. ledna 1924 - dosud)
HDP: 688.18 mld. PLZ (2022)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 16. 5. 2026 12:53:13