Investice znamená odložit část svého příjmu nebo úspor do něčeho, co teď nevyužijete, aby to v budoucnu přineslo užitek nebo peníze. Může jít o stavbu továren, nákup akcií, nemovitostí nebo jiných aktiv. Cílem je získat budoucí výnos nebo vyšší spotřebu později.
Investice do nemovitostí a cestování díky silné koruně
Dubaj čelí odlivu kapitálu, investoři jako alternativu zvažují evropskou Marbellu či Valencii
Mizící téma o
ekonomice
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálnější stav: Kvůli rostoucí geopolitické nejistotě v Perském zálivu klesá kapitál směřující do dubajského realitního sektoru; část investorů přehodnocuje alokace a zvažuje přesun do stabilnějších evropských lokalit, například Marbelly či Valencie, nebo do USA .
Výnosnost investic v Dubaji se v posledních měsících zhoršila: zvláště články z března ukazují, že pokles nájmů a obavy z íránského ostřelování už zmenšily očekávané zisky u některých investorů, přesto investice nejsou nutně ztrátové — ale rizika snižují atraktivitu a zvyšují potřebu pečlivé lokální due diligence [11][9].
Silná koruna dlouhodobě zlevňuje zahraniční cestování a nákupy pro Čechy: posílení vůči euru i dolaru umožnilo větší kupní sílu na dovolených a snížilo ceny některých položek (např. ojetých aut), zároveň oslabení dolaru v určitých obdobích vymazalo českým investorům výnosy z amerických akcií bez měnového zajištění [4][8][2][7].
Dopady na chování investorů a trhy: kvůli kurzovým efektům a relativním poklesům cen dříve rostl zájem o nemovitosti v destinacích jako Dubaj, Španělsko nebo Chorvatsko, avšak novější zprávy poukazují na přesun kapitálu zpět do stabilnějších destinací a na častější využívání bankovních nástrojů proti kurzovým rizikům, které ale mnozí klienti nevyužívají [5][1][3][6][10].
Zdroje:
Dubaj hraje o čas. Investoři se mohou z exotiky vrátit do "bezpečných přístavů" Evropy
Trump sebral Čechům zisky z burzy. Jak si příště co nejlépe ochránit akciové portfolio?
Roste zájem o nákup bytů v Dubaji. Zde jsou klíčové věci, které by měl investor vědět dopředu
Koruna je nejsilnější za poslední rok, tak proč trávit dovolenou doma?
V korunách, nebo v eurech? Banky umožňují blokovat past s nevýhodným kurzem, málokdo to ale ví
Investice do apartmánů v Dubaji zhořkly. Úplný průšvih to ale být nemusí
Nejnovější
Dubaj čelí odlivu kapitálu, investoři jako alternativu zvažují evropskou Marbellu či Valencii
25. 3. 2026: Rostoucí geopolitická nejistota v regionu ohrožuje realitní trh v Dubaji a nutí investory k návratu do stabilnější Evropy či USA.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Čeští investoři do zahraničních nemovitostí
Silná koruna a výhodné kurzy zvýšily kupní sílu Čechů pro nákupy nemovitostí v zahraničí; rostoucí nabídka a vyšší výnosy v některých zemích lákají k investicím i rekreačním nákupům.
Kupující nemovitostí v Dubaji (čeští a slovenští investoři)
Dubajské nemovitosti byly atraktivní díky vysokým výnosům a volnému vlastnictví, ale regionální bezpečnostní události (ostřelování, konflikt) snížily poptávku, zkrátily transakce a zvýšily riziko poklesu nájmů a odlivu turistů.
Čeští prodávající bytů v Praze (majitelé investičních bytů)
Silná koruna a rostoucí nabídka zahraničních alternativ s lepší návratností snižují atraktivitu pražských bytů; nízká výnosnost pronájmu (3–4 %) a potenciální korekce trhu zhoršují perspektivu pro prodejce a investory.
Realitní developery a developeři v Dubaji
Nárůst nabídky nových bytů a geopolitická nestabilita snížily nájmy a počet obnovených smluv v Dubaji, což zhoršuje likviditu a zvyšuje riziko přecenění projektů u developerů.
Ředitelství silnic a dálnic (ŘSD)
Posilující koruna snížila státní příjmy z nájmů dálničních odpočívadel vázaných na zahraniční měny a kumulovaná inflace snížila reálnou hodnotu smluv bez inflační doložky.
Autoexportéři a výrobci aut (exportéři v EUR)
Silná koruna vůči euru snižuje konkurenceschopnost exportérů, zmenšuje tržby v korunách a komplikuje exportní marže.
Čeští turisté / spotřebitelé na dovolené
Silná koruna zvyšuje kupní sílu Čechů v zahraničí, snižuje náklady na dovolenou a zlevňuje letenky a ubytování, čímž rozšiřuje možnosti cestování.
České banky poskytující hypotéky na zahraniční nemovitosti (ČSOB, Air Bank)
Rostoucí zájem o nákup nemovitostí v zahraničí zvyšuje poptávku po specializovaném hypotečním financování, což tyto banky využívají nabídkou produktů pro zahraniční nákupy.
Kontext
Dříve jsme psali...
Investice do apartmánů v Dubaji zhořkly kvůli íránskému ostřelování a poklesu nájmů
Investice do apartmánů v Dubaji ztratily část svého zisku kvůli poklesu nájmů a obavám z regionálního konfliktu, přesto nemusejí být úplným neúspěchem. investiční pasti odhaleny
Pumpaři profitují ze smluv z 90. let, stát přichází o stovky milionů korun na pronájmech dálnic
Nejvyšší kontrolní úřad zjistil, že stát kvůli desítky let starým a nevýhodným smlouvám na pronájem dálničních odpočívek přišel celkově o 471 milionů korun. Jak stát tratí miliony?
Posílení koruny vůči euru zlevnilo nákup ojetých aut v zahraničí o desetitisíce korun.
Díky silné koruně ušetří Češi při nákupu ojetých aut v zahraničí oproti loňsku desetitisíce korun. Tipy na úsporu
Americké akcie letos rostly, ale českým investorům zisky smazalo posílení koruny.
Českým investorům letos posílení koruny vůči dolaru zcela vymazalo výnosy z amerických akcií bez měnového zajištění. Tipy na ochranu zisků
Banky umožňují blokovat nevýhodné platby s DCC v zahraničí, ale klienti to nevyužívají.
Češi mohou v internetovém bankovnictví zablokovat platby s nevýhodným kurzem, ale většina o této možnosti neví nebo ji nevyužívá. Jak ušetřit na dovolené
Fakta
📊
140000 Kč/m²
Prům. cena v Praze/m²
(14. 5. 2025)
💰
5–20 mil. Kč
Ceny bytů v Praze
(14. 5. 2025)
📊
10–12%
Výnos v Dubaji z pronájmu
(14. 5. 2025)
📊
21,4 CZK/USD
Kurz koruny k dolaru (pol. 2025)
(19. 6. 2025)
📊
65%
Češi plánují dovolenou v tuzemsku
(6. 7. 2025)
💰
471 mil. Kč
Odhadovaná ztráta státu (ŘSD)
(10. 11. 2025)
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Jednotlivec, firma nebo stát místo okamžité spotřeby použije peníze na dlouhodobý majetek nebo finanční nástroje. Tento majetek pak umožní vyšší produkci nebo přinese příjem (například dividendy, nájem nebo zisk z prodeje). Investice vždy nese riziko — hodnota může růst, ale i klesnout; platí vztah mezi výnosem, bezpečností a možností peníze rychle prodat.
Proč je to důležité
Investice zvyšují budoucí produkci a zaměstnanost a ovlivňují ekonomiku jako celek. Pro jednotlivce znamenají možnost vyššího bohatství nebo dosažení cílů (dům, důchod), pro firmy rozvoj a pro stát růst ekonomiky. Volba investic ovlivní riziko a likviditu osobních nebo fondových portfolií.
Co to je
Nemovitost (dříve imobilie nebo realita) je věc, kterou nelze přemístit – hlavně pozemek nebo stavba spojená se zemí. V právu se sem někdy počítají i určitá práva k takové věci (např. právo stavby). Katastr nemovitostí v ČR eviduje, kdo je vlastníkem a jaká na nemovitosti váznou práva.
Jak to funguje
Nemovitosti se oceňují pomocí znalců nebo podle cen podobných prodejů; v některých zemích jsou veřejné databáze prodaných cen. Vlastnické změny nebo zástavy se zapisují do katastru, aby byly oficiální a měly právní účinek. U bytových domů mohou existovat samostatné bytové jednotky, které se evidují a prodávají nezávisle na celém domě.
Proč je to důležité
Nemovitosti formují trh s bydlením a ceny nemovitostí ovlivňují úspory, hypotéky a investice lidí. Záznamy v katastru dávají právní jistotu při koupi, prodeji nebo ručení (zástavě) nemovitosti. Správné ocenění a evidence snižuje riziko sporů a finančních ztrát.
Otestujte se
Kvíz: Dopady posilující koruny a geopolitiky na investice do nemovitostí (Dubaj vs Evropa/USA)
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 9. 4. 2026 14:43:44