Projekt je časově ohraničené úsilí směřující k vytvoření unikátního produktu nebo služby. V kontextu PPP (Public-Private Partnership) jde o spolupráci mezi veřejným sektorem a soukromými firmami. Projekty jsou omezeny časem, cílem a zdroji, které společně tvoří tzv. projektový trojimperativ.
Radim Passer investuje do kancelářských projektů v Praze
Developer Passerinvest staví v pražských Roztylech kancelářskou budovu Sequoia za čtyři miliardy korun
Mizící téma o
firmě a odvětví
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálnější stav: Passerinvest Group staví v pražských Roztylech jedenáctipodlažní kancelářský projekt Sequoia s více než 33 000 m² pronajímatelných ploch a náklady přibližně 4 miliardy Kč, realizovaným ve spolupráci s firmou Gemo [3].
Kontext a předchozí plán: Dřívější oznámení uvádělo, že Radim Passer plánuje investovat přes 21 miliard Kč do rozvoje kancelářských lokalit Brumlovka a Roztyly do roku 2029; Passer přitom zdůrazňoval důvěru v poptávku po moderních kancelářích i přes současnou stagnaci trhu [1].
Signály z trhu a dopady: Institucionální investoři diskutují o širším rozložení kapitálu v českém realitním trhu, včetně bytů a logistických parků, a očekávají oživení trhu spíše v roce 2026; to naznačuje, že kapitál by se mohl částečně přesouvat do diverzifikovaných aktiv, což krátkodobě ovlivní tempo poptávky po kancelářských plochách [2].
Vývoj: Původní strategický záměr Passera (velké investice do kanceláří) zůstává aktuální a dostává konkrétní podobu projektem Sequoia; zároveň tržní signály z odborných debat naznačují, že plná absorpce nových kancelářských ploch může být posunuta do střednědobého horizontu (2026) a že investoři sledují i alternativní segmenty [1][2][3].
Zdroje:
Nejnovější
Developer Passerinvest staví v pražských Roztylech kancelářskou budovu Sequoia za čtyři miliardy korun
18. 3. 2026: Passerinvest Group spolu s firmou Gemo staví v Roztylech jedenáctipodlažní kancelářskou budovu Sequoia s více než 33 000 m² pronajímatelných ploch.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Passerinvest Group
Developer zahajuje a financuje velké kancelářské projekty (Sequoia, Hila, Orion) v Praze, dodává novou moderní nabídku a může ovlivnit obsazenost a nájmy na trhu.
Radim Passer
Zakladatel Passerinvest Group plánuje rozsáhlé investice do kancelářských projektů v Praze (Brumlovka, Roztyly) a aktivně spouští stavby, což posiluje jeho pozici a vliv na pražský kancelářský trh.
Investoři / realitní fondy (české)
Domácí investoři a fondy aktivně nakupují komerční aktiva a fondy investují do developmentu, čímž zvyšují kapitál dostupný na trhu a konkurenci o nemovitosti.
Gemo
Olomoucká firma se podílí jako 40% investor na projektu Sequoia, získá podíl na výnosech a expozici v pražském kancelářském developmentu.
Nájemci kanceláří v Praze (velké korporace)
Velké firmy profitují z nových moderních budov (možnost relokace do úsporných a atraktivních kanceláří), ale čelí omezené nabídce a rostoucím nájmům, které omezují volbu lokality.
Obyvatelé a místní samosprávy Prahy (např. Praha 11, Praha 3)
Rozvoj (Brumlovka, Roztyly, Žižkov) přináší veřejné prostranství a školu, ale vzbuzuje i odpor kvůli změnám územního plánu a zátěži infrastruktury; samosprávy vyjednávají kompenzace a přidané vybavení.
Developerské skupiny zaměřené na rezidenční development (e-Finance, Cresco, Finep)
Rozšiřují rezidenční projekty a fondy (Brno, Jihlava, Žižkov), čímž zvyšují konkurenci v developmentu a ovlivňují alokaci kapitálu mezi rezidenční a kancelářské projekty.
Nájemníci a uživatelé budovy Sequoia (budoucí)
Budoucí uživatelé získají moderní, ekologicky šetrné prostory a zázemí (parkování, cyklistické vybavení), což zlepší pracovní prostředí a dostupnost.
Kontext
Dříve jsme psali...
Debata e-Finance a Marq Logistics o investování do bytů, zámků a logistických parků v Česku
Investiční skupiny e-Finance a Marq Logistics diskutují o výzvách a příležitostech na českém nemovitostním trhu, zdůrazňují význam lokality, kvalitní výstavby a očekávají oživení trhu v roce 2026. investovat chytře dnes
Radim Passer investuje přes 21 miliard do kancelářských projektů v Praze navzdory stagnaci trhu
Radim Passer navzdory trhu masivně investuje do výstavby kanceláří v Praze, přičemž své podnikání úzce propojuje s vírou. Víra versus byznys
Profil
Radim Passer – developer Brumlovky, podnikatel a aktivní křesťan
Radim Passer se narodil 29. září 1963 v Jihlavě a je český podnikatel, zakladatel a generální ředitel společnosti Passerinvest Group. Jeho jméno je nejvíce spojováno s rozsáhlým polyfunkčním komplexem Brumlovka v Praze 4 – Michli, jedním z největších developerských projektů v Česku. Podle časopisu Forbes je 44. nejbohatším Čechem s majetkem okolo 7,3 miliardy korun.
Passer studoval na stavební fakultě ČVUT, studia však nedokončil, a následně pracoval v realitní společnosti Skala Immobilien. V roce 1991 založil Passerinvest Group, jejímž většinovým vlastníkem a ředitelem zůstává; společnost v červnu 2022 oslavila 30. výročí svého vzniku. Od druhé poloviny 90. let je Passerinvest jako investor a developer úzce spjat s proměnou a výstavbou Brumlovky.
Radim Passer je hluboce věřící člen Církve adventistů sedmého dne. V roce 2002 založil neziskovou křesťanskou organizaci Maranatha, která se věnuje propagaci křesťanství, a pořádá sérii biblických přednášek "Ježíš – Tvá naděje". Jeho obrácení k víře souvisí se smrtí prvorozeného syna Maxe. V rámci Brumlovky podpořil vznik křesťanské školy Elijáš (základní, mateřská a střední), spravované českým sdružením Církve adventistů sedmého dne.
V osobním životě je podruhé ženatý, manželka se jmenuje Barbora Passerová, a má syny Radima, Samuela, Benjamina, Timothea, Mattea a Eliase. Jeho bratrem je podnikatel a politik Zbyněk Passer. V mládí hrál fotbal za TJ Bohemians Praha a zůstal velkým fanouškem tohoto sportu. Vlastní dva vozy značky Bugatti, modely Veyron a Chiron; v létě 2021 dosáhl v Bugatti na německé dálnici A2 rychlosti 417 km/h, německá policie jej původně vyšetřovala, nakonec však nebyl obviněn. Před sněmovními volbami v roce 2025 finančně podpořil stranu Motoristé sobě.
Související
Příbuzná témata
Jak šel čas
Historický kontext
📈
2025
Passerinvest Group oznámil strategický investiční plán investovat přes 21 miliard Kč do rozvoje lokalit Brumlovka a Roztyly do roku 2029
Toto oznámení pochází z kontextového článku publikovaného 9. dubna 2025, kde Passerinvest shrnul plán rozvoje a financování areálů Brumlovka a Roztyly.
Stanovil rámec pro rozsáhlé investice a další výstavbu v Praze (kanceláře, byty, veřejný prostor).
Plán pokrývá období do roku 2029
🗂️
2011
Passerinvest původně plánoval na Roztylech zahájit výstavbu projektu (původně v rozsahu větším) s oznámeným zahájením na začátek roku 2014
Kontextový článek z roku 2011 popisuje dřívější fáze plánování rozvoje Roztyl včetně úprav projektu a slibovaného parku.
Ukázal dlouhodobý vývoj záměru na Roztylech a změnu rozsahu projektu v čase.
🚧
2025
Passerinvest Group zahájil přípravné práce na výstavbě budovy Sequoia v Roztylech (rok zahájení příprav: 2025)
Current článek z 18. března 2026 uvádí, že Passerinvest v roce 2025 spustil přípravné práce na Sequoia; staveniště má tři jeřáby a náklady překročí 4 miliardy Kč.
Další konkretizace dřívějších investičních plánů — projekt Sequoia dává plánovaným investicím konkrétní podobu.
🤝
2026
Sequoia: potvrzený partner Gemo se 40% podílem a plán dokončení roku 2028
Current článek z 18. března 2026 uvádí, že olomoucká firma Gemo participuje 40 % a dokončení je naplánováno na rok 2028.
Zajištění partnera a termínu dokončení zvyšuje proveditelnost projektu a rozdělení rizik.
🏢
2026
Sequoia: specifikace projektu — 11 podlaží, přes 33 000 m² pronajímatelných ploch, podzemní parkoviště pro 488 aut a technické zázemí
Current 18. 3. 2026 popisuje architektonické a technické parametry projektu (A8000, střešní terasa, nabíječky, cyklistické zázemí).
Projekt nabídne významné množství nových kancelářských ploch a moderní infrastrukturu, ovlivní nabídku na trhu.
🔄
2025–2026
Tržní signály: developeři a institucionální investoři částečně diverzifikují kapitál (byty, logistika) a očekávají oživení absorpce kanceláří spíše v roce 2026
Shrnutí current článků a kontextových analýz uvádí, že investoři sledují alternativní segmenty a očekávají oživení trhu v roce 2026.
Krátkodobě může zpomalit absorpci nových kancelářských ploch; střednědobě umožní naplnění projektů do roku 2026–2028.
📉
2024
Trend: výstavba kanceláří v Praze po covidovém období zpočátku stagnovala, některé projekty byly přeměňovány na byty
Kontextové články z let 2023–2025 popisují pokles výstavby kanceláří, přeměny projektů na rezidence a opatrnost developerů kvůli financování.
Vysvětlil širší tržní prostředí, v němž Passerinvest přistupuje k dalším investicím spekulativně či s dílčím předpronájmem.
🏗️
leden 2025
Passerinvest v roce 2025 spustil výstavbu budovy Hila na Brumlovce (součást širšího rozvoje Brumlovky) — dřívější spuštění výstavby ostatních etap areálu
Kontextové články uvádějí, že Passerinvest už dříve (2024–2025) zahájil Hila a další etapy na Brumlovce jako součást plánovaných 21 mld. investic.
Upevnil pozici developera v lokalitě a ukázal schopnost realizovat projekty i bez předem domluvených nájemců (částečně spekulativně).
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Projekt má jasně definovaný konec z pohledu času i výstupu. Není to opakovaná činnost, ale unikátní aktivita s konkrétním cílem. Projekty jsou limitovány zdroji (finančními, personálními, technologickými) a jejich řízením se zabývá projektový management, který koordinuje činnosti projektového týmu.
Proč je to důležité
Projekty umožňují efektivně plánovat a realizovat složité záměry napříč různými obory. Existují mezinárodní organizace jako Project Management Institute nebo International Project Management Association, které poskytují metodické zázemí pro řízení projektů. V širším smyslu se projekty používají i pro grantové záměry, reformy nebo dlouhodobé společenské změny.
Otestujte se
Kvíz: Projekt Sequoia a investice Passerinvest Group v Roztylech
Radim Passer
český podnikatel
Povolání: byznysmen, kazatel, podnikatel
Narození: 29. září 1963
Místo narození: Jihlava
Státní občanství: Česko
Data pocházejí z datové položky WikiData
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 13. 4. 2026 14:02:27