Nájmy a výstavba komerčních prostor v Praze 2025–2026
Investoři utratili v Česku za komerční reality přes 30 miliard, Praha vede
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
Co se děje?
V první polovině roku 2026 investoři do českých komerčních nemovitostí vložili přibližně 1,25 miliardy eur (přes 30 miliard Kč), přičemž největší podíl investic směřoval do Prahy a nákupních parků [7].
Trh kancelářských prostor v Praze zůstává omezený: podíl prázdných kanceláří klesl na zhruba 6,6 %, což vedlo k nárůstu projektů na míru uživatelům, zejména v Karlíně, i když celková nová výstavba kanceláří zůstává historicky nízká a kapitál se částečně přesouvá do logistických projektů [2][6].
Současně se výrazně oživila poptávka po průmyslových a logistických halách v Česku: firmy v roce 2025 zvýšily pronájmy skladových a výrobních hal natolik, že téměř eliminovaly poptávkovou mezeru z covidového období; tento trend přispívá k přesunu investic k logistice a průmyslu [6][5].
Na trhu retailu zůstávají nájmy na předních pražských třídách extrémně vysoké; ulice Na Příkopě a Pařížská dosáhly rekordních 235 eur za m2 a měsíc, přičemž meziroční růst nájmů je kolem 4 % na hlavních třídách a až 11 % v retail parcích. Ve střednědobém horizontu by větší projekty v centru (např. Savarin od Crestyl s rozpočtem ~9–10+ mld. Kč, dokončení plánováno kolem roku 2029) mohly ovlivnit nabídku obchodních a kancelářských prostor [1][3][4][5].
Zdroje:
Investoři letos za české komerční reality utratili více než 30 miliard. Nejvíce v Praze
Firmy si víc věří. Poptávka po pronájmech průmyslových hal loni po opatrných letech oživila
Firmy si víc věří. Poptávka po pronájmech průmyslových hal loni po opatrných letech oživila
Příkopy dohnaly Pařížskou, v obou pražských ulicích platí obchody rekordní nájmy
Investoři utratili v Česku za komerční reality přes 30 miliard, Praha vede
Kdo si polepší, kdo tratí?
Developeři (Crestyl, Skanska, Passerinvest, Sekyra Group, J&T Real Estate, others)
Developerské skupiny profitují z oživení trhu a nízké neobsazenosti v prémiových lokalitách, mohou zahajovat velké projekty (Savarin, Boka, Key, Smíchov City) a prosazovat vyšší nájmy.
Majitelé a investiční fondy (české realitní fondy, Českomoravská nemovitostní, Realia, DRFG, další)
Domácí investoři aktivně nakupují komerční nemovitosti (kanceláře, retail, průmysl), rozšiřují portfolia a obnovují transakční aktivitu v Praze.
Kancelářští nájemci (ČEZ, Česká spořitelna, Creditas, banky, technologické firmy)
Velké korporace poptávají moderní kanceláře (bankovní centrály, projekty na míru), ale čelí vyšším nájmům a omezené nabídce; někteří zmenšují plochy či využívají hybridní režimy.
Developerský sektor průmyslových/ logistických parků (CTP, Panattoni, Prologis, VGP, Accolade)
Průmyslové/developerští hráči těží z vysoké poptávky po logistice; nízká neobsazenost a rostoucí nájmy podporují další výstavbu a investice.
Nájemci luxusních retailových prostor (luxusní značky na Pařížské a Na Příkopě)
Luxusní značky udržují pozice v Pařížské; současně rostoucí nájmy a konkurence nových retailních projektů mění vyjednávací sílu a provozní náklady.
Retailoví nájemci a obchodníci (maloobchodní řetězce, provozovatelé Time Out, Starbucks, Chanel, Skechers)
Retail se oživuje: turisté se vrátili, nové retailové plochy (Savarin, Na Příkopě rekonstrukce) přitahují značky, ale nájmy a konkurence rostou.
Spotřebitelé a turisté (návštěvníci Prahy)
Návrat turistů do centra zvyšuje tržby retailu a umožňuje návrat prémiového retailu i vyšší nájmy na high street.
Nájemci kanceláří ve starších budovách / menší firmy
Menší nájemci a provozovatelé ve starších nebo okrajových budovách mohou čelit tlakům (vyšší nájmy v centru, migrace k prémiovým budovám, rekonstrukce konkurence).
Dříve jsme psali...
Firmy v Česku oživují pronájmy průmyslových hal, výsledky roku 2025 překonaly očekávání
Komerční reality v Praze: Klesající výstavba kanceláří, rostoucí logistické haly
Heatherwick Studio navrhlo pro Prahu futuristický areál Savarin za devět miliard korun
Developer Crestyl získal povolení ke stavbě projektu Savarin v centru Prahy.
V Karlíně se letos začalo stavět nejvíce nových kancelářských projektů včetně centrály Creditas
235 €/m²
Nájem v centru (Q2 2025)
(3. 7. 2025)
6.6%
Neobsazenost kanceláří (Q2 2025)
(27. 7. 2025)
10 mld. Kč
Náklady projektu Savarin
(12. 8. 2025)
9 mld. Kč
Investice do Savarin (altern.)
(5. 9. 2025)
2,1 mil. m²
Realizované průmysl. pronájmy 2025
(15. 4. 2026)
807 mil. €
Transakce v Q2 2026
(13. 7. 2026)
Příbuzná témata
International Comparison
Historický kontext
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Proč je to důležité
Co to je
Investice znamená odložit část svého příjmu nebo úspor do něčeho, co teď nevyužijete, aby to v budoucnu přineslo užitek nebo peníze. Může jít o stavbu továren, nákup akcií, nemovitostí nebo jiných aktiv. Cílem je získat budoucí výnos nebo vyšší spotřebu později.
Jak to funguje
Jednotlivec, firma nebo stát místo okamžité spotřeby použije peníze na dlouhodobý majetek nebo finanční nástroje. Tento majetek pak umožní vyšší produkci nebo přinese příjem (například dividendy, nájem nebo zisk z prodeje). Investice vždy nese riziko — hodnota může růst, ale i klesnout; platí vztah mezi výnosem, bezpečností a možností peníze rychle prodat.
Proč je to důležité
Investice zvyšují budoucí produkci a zaměstnanost a ovlivňují ekonomiku jako celek. Pro jednotlivce znamenají možnost vyššího bohatství nebo dosažení cílů (dům, důchod), pro firmy rozvoj a pro stát růst ekonomiky. Volba investic ovlivní riziko a likviditu osobních nebo fondových portfolií.
Kvíz: Stav českého trhu komerčních nemovitostí (2025–2026)
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 14. 7. 2026 13:02:25