Investice znamená odložit část svého příjmu nebo úspor do něčeho, co teď nevyužijete, aby to v budoucnu přineslo užitek nebo peníze. Může jít o stavbu továren, nákup akcií, nemovitostí nebo jiných aktiv. Cílem je získat budoucí výnos nebo vyšší spotřebu později.
Nájmy, výstavba a investice komerčních prostor v Praze 2025–2026
Investoři věří prémiovému nájemnímu bydlení a Praha plánuje 15 tisíc BTR bytů
téma o
ekonomice a odvětví
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
V Praze roste nabídka a investice do pronájmového (BTR) a prémiového bydlení: město eviduje aktuálně 3 400 prémiových BTR bytů a v letech 2027–2028 plánuje přidat přes 1 000 nových BTR bytů ročně, což naznačuje posun kapitálu i pozornosti developerů směrem k nájemnímu bydlení[11].
Trh komerčních nemovitostí v 1. pololetí 2026 vykázal růst cen prémiových pražských nemovitostí, zároveň ale pokles poptávky a prodlužující se transakční cykly, což zpomaluje dokončování obchodů[9]. Investice do českých komerčních nemovitostí v 1. pololetí 2026 dosáhly přibližně 1,25 miliardy eur (přes 30 mld. Kč), přičemž největší podíl směřoval do Prahy a nákupních parků[8].
Trh kancelářských prostor vykazuje nízkou novou výstavbu a klesající podíl neobsazených kanceláří (okolo 6,6 %), což podporuje realizaci projektů na míru uživatelům (zejm. Karlín), zatímco část kapitálu i poptávky se přesouvá k logistickým a průmyslovým halám, které v roce 2025 zaznamenaly výrazné oživení poptávky[2][4][6][7].
V bytové výstavbě v Praze je vysoká aktivita: ve 158 developerských projektech je připraveno, staví se nebo se prodává 17,5 tisíce nových bytů, s největším soustředěním v Praze 9 a Praze 5 a převahou bytů 2+kk; zároveň se objevují velké multifunkční projekty (např. projekt Savarin) kombinující obchodní, kancelářské a veřejné prostory[10][3][4].
Zdroje:
Investoři prémiovému nájemnímu bydlení věří. Postupně přibývají i dostupné byty pro potřebné profese
Studie: V 1. pololetí v ČR přibylo nejvíce firem od roku 2017
Nové srdce Prahy. V centru hlavního města vyroste další areál z dílny velikána světové architektury
Firmy si víc věří. Poptávka po pronájmech průmyslových hal loni po opatrných letech oživila
Investoři letos za české komerční reality utratili více než 30 miliard. Nejvíce v Praze
Nové srdce Prahy. V centru hlavního města vyroste další areál z dílny velikána světové architektury
Nejnovější
Investoři věří prémiovému nájemnímu bydlení a Praha plánuje 15 tisíc BTR bytů
27. 8. 2026: Praha má aktuálně 3400 prémiových BTR bytů a v letech 2027-2028 plánuje přidat přes tisíc nových ročně.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Developeři (Crestyl, Sekyra Group, AFI, Penta atd.)
Developeři těží z oživení poptávky po prémiových kancelářích a retailu, realizují velké projekty (Savarin, Smíchov City, Port7) a prodávají nebo pronajímají prostory za vyšší ceny. Zvýšený zájem umožňuje zahájit stavby a realizovat vyšší nájemné i prodeje BTR projektů.
Majitelé a investiční fondy komerčních nemovitostí (tuzenští i zahraniční)
Fondy a institucionální investoři aktivně nakupují kanceláře, retail a BTR projekty; rostoucí objem transakcí a nízké výnosy prémiových aktiv zvyšují jejich aktivitu a kapitál v trhu.
Nájemní (BTR) developeři a provozovatelé (AFI, Mint, Heimstaden, Trigema)
Institucionální provozovatelé nájemního bydlení rozšiřují portfolia BTR projektů; vysoká obsazenost podporuje jejich expanzi a investiční modely na trhu bydlení.
Nájemci (korporace — banky, IT, služby)
Velké firmy v atraktivních lokalitách čelí vysokému nájemnému a omezené nabídce nových prostor, ale zároveň získávají kvalitnější a udržitelnější kanceláře; někteří snižují plochy kvůli hybridní práci.
Spotřebitelé nájemního bydlení (nájemníci)
Více BTR projektů rozšiřuje nabídku kvalitního pronájmu, avšak institucionální nákupy bytů snižují dostupnost vlastnického bydlení a mohou tlačit ceny nahoru.
Retailové řetězce a obchodní centra
Retail parky a nákupní centra těží z návratu spotřebitelů a rostoucích tržeb; investoři vykazují zájem o nákupní parky jako stabilní aktiva.
Městské části / úřady (Praha, IPR)
Úřady ovlivňují tempo developmentu přes územní plány a povolování; změny metropolitních plánů umožňují výstavbu, ale pomalé povolování brzdí nabídku a zvyšuje tlak na ceny.
Spotřebitelé / turisté
Návrat turistů a silný maloobchodní provoz zvyšují atraktivitu high‑street lokací a podporují růst nájmů v prémiových obchodních ulicích.
Kontext
Dříve jsme psali...
Praha 9 a Praha 5 vedou v aktuální výstavbě 17,5 tisíce nových bytů
V Praze je ve 158 developerských projektech připraveno, staví se nebo se prodává 17,5 tisíce nových bytů, nejvíce v Praze 9 a 5, přičemž nejčastější jsou byty 2+kk. Zjistit, kde bydlet v Praze
V ČR v 1. pololetí 2026 přibylo nejvíce firem od roku 2017, vede Praha a obchod
V prvním pololetí 2026 vzniklo v Česku přes 19 tisíc firem, což je meziroční nárůst o 15 % a nejvyšší přírůstek za dané období od roku 2017. Pochopte boom založení
Svoboda & Williams ukazuje střízlivý vývoj cen v pražských prémiových nemovitostech v 1. pololetí 2026
Pražský trh prémiových nemovitostí v první polovině roku 2026 zaznamenal růst cen, ale také výrazné omezení poptávky a prodlužující se transakční cykly. Záhada stoupajících cen
Investoři utratili v Česku za komerční reality přes 30 miliard, Praha vede
V první polovině roku 2026 investoři do českých komerčních nemovitostí vložili celkem 1,25 miliardy eur, přičemž největší podíl mají Praha a nákupní parky. poznat klíčové obchody
Firmy v Česku oživují pronájmy průmyslových hal, výsledky roku 2025 překonaly očekávání
V roce 2025 české firmy výrazně zvýšily pronájmy skladových a výrobních hal, čímž téměř eliminovaly poptávkovou mezeru z covidového období. proč teď pronajmout?
Fakta
📊
235 €/m²
Nájem v centru Q2 2025
(3. 7. 2025)
📊
6,6 %
Neobsazenost kanceláří Q2 2025
(27. 7. 2025)
💰
>10 mld. Kč
Náklady projektu Savarin
(12. 8. 2025)
💰
9 mld. Kč
Investice do Savarin (jiný zdroj)
(5. 9. 2025)
📊
807 mil. €
Obchody Q2 2026
(13. 7. 2026)
📊
562 Kč/m²
Prům. nájem BTR H1 2026
(27. 8. 2026)
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
🏢
2026
Nárůst institucionálních BTR projektů v Praze (evidence)
Podle reportu BTR Consulting a souhrnných článků je v Praze evidováno rostoucí portfolio institucionálních investorů do nájemních (BTR) projektů s tisícovými cíli (např. AFI, Mint, Heimstaden, Trigema).
Zvýšený zájem institucionálních investorů vede k navyšování nabídky profesionálně spravovaných nájemních bytů a k vytváření nových BTR projektů.
Podíl institucionálních BTR projektů v Praze se v datech objevuje jako rostoucí, konkrétně stovky až tisíce jednotek v přípravě (viz BTR Consulting)
📈
rok 2025
Obsazenost nových BTR bytů a růst nájmů v Praze
Data z 1. pololetí 2026 a z IPR/analýz uvádějí, že nové BTR byty byly v roce 2025 téměř plně obsazené (volné cca 2 %) a průměrné nájemné v druhé polovině 2025 přes 500 Kč/m2.
Vysoká obsazenost a rostoucí nájemné posílily zájem investorů a výstavbu dalších BTR projektů.
Průměrné nájemné v BTR bylo výrazně nad tržním průměrem (uvedeno +24 % v 1H 2026)
💶
1. pololetí 2026
Růst nájmů a aktivita na trhu BTR (evidence investic a průměrného nájemného)
Reporty z 1H 2026 uvádějí průměrné nájemné BTR v Praze 562 Kč/m2 a intenzivní aktivitu investorů (Trigema, AFI, další).
Potvrzuje se posun kapitálu směrem k nájemnímu bydlení a pokračující výstavba BTR projektů.
Průměrné nájemné v BTR (562 Kč/m2) bylo cca +24 % nad běžnými nájmy na trhu (dle zdrojů)
🏗️
2027–2028
Plánované výrazné rozšíření BTR nabídky v Praze
Souhrnná data a články uvádějí, že Praha plánuje významné přídavky BTR bytů zejména v letech 2027–2028 (uvedeny plány >1000 nových BTR bytů ročně).
Výrazné navýšení nabídky BTR by mohlo změnit dynamiku trhu nájemního bydlení a obsazenosti (závislé na dokončení projektů).
Plánované přírůstky by zásadně zvýšily počet BTR jednotek nad současné tisícové zóny
💼
2026-07-13
Investiční aktivita v komerčních realitách (1H 2026)
V 1H 2026 investoři uskutečnili transakce v českých komerčních nemovitostech za ~1,25 mld. EUR; Praha získala největší podíl investic.
Silný kapitálový zájem do komerčních nemovitostí posiluje i alokace do rezidenčního/nájemního segmentu v Praze.
Objem investic v 1H 2026 dosáhl ~1,25 mld. EUR (přes 30 mld. Kč)
📊
2026-08-27
Evidence 3 400 prémiových BTR bytů v Praze a plán 15 000 BTR
Aktuální inventář uvádí 3 400 nájemních BTR bytů a dlouhodobé záměry až 15 000 BTR bytů v budoucnu, přičemž rozšíření má být výrazné v letech 2027–2028.
Ukazuje vysoký strategický potenciál BTR v Praze a silné zapojení investorů a developerů do segmentu.
Současných 3 400 jednotek vs. plánovaných 15 000 (potenciální kvantitativní změna)
🔁
rok 2025
Změna developerských strategií: převod části kancelářských projektů na rezidenční/BTR
Články z let 2024–2025 popisují, že někteří developeři přehodnocují kancelářské projekty a překreslují je na rezidenční či nájemní domy (včetně BTR).
Přesměrování potenciálních kancelářských kapacit do rezidenčního/nájemního sektoru zvyšuje dlouhodobou nabídku bytů určených k pronájmu.
Trend změn funkcí v projektech (kancelář → byty/BTR) oproti předchozím letům
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Jednotlivec, firma nebo stát místo okamžité spotřeby použije peníze na dlouhodobý majetek nebo finanční nástroje. Tento majetek pak umožní vyšší produkci nebo přinese příjem (například dividendy, nájem nebo zisk z prodeje). Investice vždy nese riziko — hodnota může růst, ale i klesnout; platí vztah mezi výnosem, bezpečností a možností peníze rychle prodat.
Proč je to důležité
Investice zvyšují budoucí produkci a zaměstnanost a ovlivňují ekonomiku jako celek. Pro jednotlivce znamenají možnost vyššího bohatství nebo dosažení cílů (dům, důchod), pro firmy rozvoj a pro stát růst ekonomiky. Volba investic ovlivní riziko a likviditu osobních nebo fondových portfolií.
Co to je
Jak to funguje
Proč je to důležité
Otestujte se
Kvíz: Pražský trh komerčních a BTR nemovitostí (2025–2026)
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 28. 8. 2026 17:37:34