Investor je investiční fond, banka, penzijní fond, pojišťovna nebo fyzická osoba, která vyhledává optimální způsob, jak zhodnotit své dočasně volné finanční prostředky.
Prodej a nové projekty kanceláří v Praze a expanze českých investorů
KKCG Karla Komárka získala významnou kancelářskou budovu v centru Londýna
Živé téma o
odvětví a politice
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálnějším stavem je, že skupina KKCG Karla Komárka dokončila akvizici kancelářské budovy ve West Endu v centru Londýna za 8,2 miliardy Kč a plánuje její ekologickou rekonstrukci a rozšíření, což potvrzuje rostoucí angažovanost českých developerů a investorů i v zahraničních prémiových aktivech [7].
V Praze nadále probíhají významné transakce a nabídky: rakouská CA Immo nabízí k prodeji pět budov Riverside Karlín včetně plánované rekonstrukce Danube House za zhruba 300 milionů eur (cca 7,3 mld. Kč)[2]; administrativní budova Florenc Office Center v Karlíně, kde sídlí KPMG, je nabízena k prodeji za více než jednu miliardu korun[5].
V dřívějším vývoji se uskutečnily několik realizovaných převodů a rozjezdů projektů: izraelská skupina AFI koupila Port7 v Holešovicích od Skansky za 3,16 mld. Kč[3]; Skanska zároveň plánuje na Pankráci zahájit stavbu svého dosud největšího kancelářského komplexu Key bez nutnosti předpronájmů s investicí v nižších jednotkách miliard Kč[4].
Historický vývoj ukazuje změny odhadů a posun směrem k zahraničním transakcím: Port7 byl původně odhadován až na 120 mil. eur (cca 2,9 mld. Kč), konečná kupní cena 3,16 mld. Kč tento odhad překročila; nově dokončená londýnská akvizice KKCG rozšiřuje linii českého kapitálu z domácího trhu i na prestižní londýnský trh[1][3][7].
Zdroje:
KKCG získala za 8,2 miliardy korun kancelářskou budovu v centru Londýna
Další prodej velkých kanceláří v Karlíně. Budova, kde sedí známí poradci, ovšem skrývá úskalí
Skupina AFI koupila od Skansky za 3,16 miliardy korun pražské kanceláře Port7
Skanska letos zahájí stavbu svého dosud největšího kancelářského komplexu v Praze
Obchody s komerčními nemovitostmi v létě nespí. Prodává se komplex kanceláří u Vltavy Port7
Skupina AFI koupila od Skansky za 3,16 miliardy korun pražské kanceláře Port7
Nejnovější
KKCG Karla Komárka získala významnou kancelářskou budovu v centru Londýna
24. 8. 2026: KKCG koupila kancelářskou budovu ve West Endu Londýna za 8,2 miliardy korun a plánuje její ekologickou rekonstrukci a rozšíření.
Řeklo se...
Přehled citací
1
Vysoký dopad
24. srpna 2026
Londýn patří mezi nejkonkurenčnější realitní trhy na světě a jsme rádi, že se nám podařilo získat náš první developerský projekt ve Spojeném království
2
Vysoký dopad
19. května 2026
Zřejmě půjde o největší akvizici jednotlivé nemovitosti českým kapitálem v zahraničí
3
Střední dopad
19. května 2026
Jako 'single asset' kupovaná jedním investorem bude tato transakce asi ojedinělá
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
České nemovitostní fondy (např. Conseq, Reico, Investika, Aurelia)
Domácí fondy aktivně kupují prémiové kanceláře a retail v Česku, využívají silného domácího kapitálu a financují rostoucí objemy transakcí.
Trh komerčních nemovitostí v Praze (investoři obecně)
Pražský trh vykazuje vysokou poptávku, nízkou neobsazenost a rekordní investiční aktivitu; umožnil řadu velkých transakcí a posílení domácího kapitálu.
Skanska Property
Developer Skanska prodal Port7 a plánuje další velké projekty (Key, Parkview), realizuje udržitelné budovy a má silnou pozici na trhu kanceláří v Praze.
AFI (AFI Europe / AFI Group)
AFI koupila Port7 od Skansky za 3,16 mld. Kč a rozšiřuje své kancelářské portfolio v ČR, potvrzuje strategický zájem o kvalitní a udržitelné projekty.
Karlínská lokalita (místní trh a komunita)
Karlín posiluje jako žádaná kancelářská čtvrť díky velkým transakcím (River Garden, Riverside, Forum, Keystone), zvyšuje obsazenost a přitahuje investory.
CA Immo
CA Immo realizuje prodeje svých pražských aktiv (Riverside Karlín, Visionary, Kavčí Hory), čímž realizuje zisky na českém trhu a upravuje portfolio.
KKCG / Karel Komárek
KKCG aktivně investuje a expanduje v nemovitostech (Londýn) a využívá dluhopisové financování pro developerské aktivity; posiluje český kapitál na globálních trzích.
AFI a Skanska nájemci (Scott & Weber, Shoptet, Direct, Forvis Mazars, Economia, Shoptet)
Hlavní nájemci Port7 mají stabilní prostory v moderním udržitelném kompleksu, což zlepšuje jejich provozní podmínky a ESG profil.
Kontext
Dříve jsme psali...
Miliardář Karel Komárek a jeho skupina KKCG usilují o londýnskou centrálu BP za osm miliard
Skupina KKCG Karla Komárka podala nabídku ve výši 7,9 miliardy korun na koupi prestižní kancelářské budovy v centru Londýna. Kdo ovládne Londýn?
Jihokorejci prodávají sídlo KPMG v Karlíně, cena budovy Florenc Office Center přesáhne miliardu
Administrativní budova Florenc Office Center v Karlíně, kde sídlí poradenská společnost KPMG, je na prodej za více než miliardu korun. Kdo ovládne Karlín?
Developer Skanska letos zahájí na pražské Pankráci stavbu svého dosud největšího kancelářského komplexu
Skanska letos začne stavět nejrozsáhlejší kancelářský komplex Key v Praze bez nutnosti předpronájmů s investicí v nižších jednotkách miliard korun. Poznej nový kancelářský gigant
Izraelská skupina AFI koupila pražský kancelářský komplex Port7 od Skansky za 3,16 miliardy Kč
Skupina AFI získala od Skansky kancelářský komplex Port7 v Praze s pronajatými prostory jako součást svého rostoucího portfolia. Podívejte se na velký obchod
Rakouská CA Immo prodává v pražském Karlíně kanceláře za 7,3 miliardy Kč
CA Immo nabízí k prodeji pět kancelářských budov Riverside Karlín za 300 milionů eur s plánovanou rekonstrukcí budovy Danube House. přehled megaobchodu
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
🇬🇧
24. srpna 2026
KKCG dokončila akvizici kancelářské budovy na St James's Square ve West Endu v Londýně
Podle CURRENT shrnutí skupina KKCG koupila budovu, která je sídlem BP, za 291 milionů liber (cca 8,2 mld. Kč). BP v budově setrvá minimálně do dubna 2028.
KKCG plánuje ekologickou rekonstrukci budovy (zachování nosné konstrukce, nová fasáda, přístavba dvou podlaží) a vstupuje tak s českým kapitálem do prestižního londýnského trhu.
Rozšíření angažovanosti českého kapitálu na prestižní londýnský trh (zmíněno jako „další zářez“ po dřívějších akvizicích KKCG).
💷
19. května 2026
KKCG nabídla 282 milionů liber za nemovitost v centru Londýna v tendru
CURRENT uvádí, že KKCG byla v tendru jedním z hlavních uchazečů o budovu sloužící jako centrála BP; nabídka byla medializována před potvrzenou koupí.
Potvrzuje aktivní účast KKCG v nabídkových procesech na londýnském trhu, předznamenalo to pozdější dokončení akvizice.
Nevyjadřuje se k velikosti transakce v porovnání s jinými lety (záznam slouží jako předstupeň akvizice z 24. 8. 2026).
🏢
3. prosince 2025
AFI koupila kancelářský komplex Port7 v Holešovicích od Skansky za 3,16 mld. Kč
CURRENT a CONTEXT uvádějí, že Skanska dokončila Port7 v roce 2023, AFI koupila komplex tvořený třemi budovami (cca 36 tis. m2) a přilehlým pozemkem; kupní cena oznámena 3,16 mld. Kč.
Transakce potvrzuje zájem zahraničních investorů o kvalitní a udržitelné projekty v Praze; Port7 je téměř plně pronajatý a má LEED Platinum certifikaci.
Kupní cena překročila dřívější odhady (v CURRENT zmíněno, že Skanska původně očekávala až 120 mil. eur).
📈
13. července 2026
V roce 2026 investoři v Česku utratili přes 30 mld. Kč v prvním pololetí, silně v Praze
CONTEXT (archivní článek 2026-07-13) uvádí oživení druhého kvartálu, 807 mil. eur za Q2; silná doma i zahraniční aktivita; Port7 zahrnut mezi velké transakce.
Potvrzuje pokračující investiční aktivitu a zájem o pražské komerční nemovitosti v roce 2026; podpořilo to další realizace a akvizice na trhu.
Za první pololetí 2025 se zobchodovaly komerční nemovitosti za vyšší částky (kontext zmínil 2025 jako rekordní rok ~4,2 mld. EUR za rok).
🏙️
13. října 2025
CA Immo nabídla k prodeji pět budov Riverside Karlín za ~300 mil. EUR
CURRENT uvádí, že CA Immo nabízela Riverside Karlín (postaveno 2003–2021) a Danube House je v rekonstrukci plánované k dokončení v Q1 2026.
Nabídka velkého portfolia prémiových kanceláří vedla k zájmu domácích investorů a ilustrovala posun k převažujícímu domácímu kapitálu na trhu.
Srovnatelné velké transakce (např. Palladium) byly významné v předchozích letech; Riverside byla uváděna mezi největšími offery 2025.
🏛️
27. května 2025
Realitní fond KB 2 – nabídka balíku v Karlíně (Forum Karlín, Keystone, Polygon, Ibis) šla do prodeje
CURRENT a CONTEXT informují, že fond KB 2 prodával balík čtyř nemovitostí v Praze (Forum Karlín atd.), přičemž fond končil životnost a realizoval výstupní strategii.
Zahrnuto do širší vlny prodejů trofejních nemovitostí v Karlíně; podpořilo to koncentraci transakcí a možnost převzetí lokálními fondy.
Součást širšího trendu prodejů prémiových aktiv 2024–2026.
🇨🇭
9. ledna 2026
Keystone v Karlíně prodán švýcarskému investorovi (Realitní fond KB 2 exit)
CONTEXT (hn_67831670) uvádí, že budova Keystone prodána švýcarskému investorovi jako součást výstupní strategie Realitního fondu KB 2; hodnota transakce trhu odhadována kolem 600 mil. Kč.
Ilustruje pokračující rozprodávání aktiv uzavírajících fondů a posun vlastnictví k zahraničnímu i domácímu kapitálu; doplnilo portfolia místních fondů a kupců.
Je to příklad výstupu fondu v řadě transakcí uzavírajících investiční cyklus (kontext 2025–2026).
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Při rozhodování o volbě investice zvažuje investor míru rizika, likviditu (rychlost přeměny na hotovost) a očekávanou výši výnosu. Finanční investice může směřovat i do staveb a stavebních podniků. V takovém případě se pro subjekt, který je pořizovatelem stavby, často používá termín developer.
Proč je to důležité
Investor často bývá podjatý pohledem z krátkodobého hlediska. To znamená, že se může zaměřovat spíše na rychlý zisk než na dlouhodobou stabilitu investice.
Co to je
Projekt je časově ohraničené úsilí směřující k vytvoření unikátního produktu nebo služby. V kontextu PPP (Public-Private Partnership) jde o spolupráci mezi veřejným sektorem a soukromými firmami. Projekty jsou omezeny časem, cílem a zdroji, které společně tvoří tzv. projektový trojimperativ.
Jak to funguje
Projekt má jasně definovaný konec z pohledu času i výstupu. Není to opakovaná činnost, ale unikátní aktivita s konkrétním cílem. Projekty jsou limitovány zdroji (finančními, personálními, technologickými) a jejich řízením se zabývá projektový management, který koordinuje činnosti projektového týmu.
Proč je to důležité
Projekty umožňují efektivně plánovat a realizovat složité záměry napříč různými obory. Existují mezinárodní organizace jako Project Management Institute nebo International Project Management Association, které poskytují metodické zázemí pro řízení projektů. V širším smyslu se projekty používají i pro grantové záměry, reformy nebo dlouhodobé společenské změny.
Otestujte se
Kvíz: Transakce a vývoj trhu komerčních nemovitostí (ČR a Londýn)
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 26. 8. 2026 23:42:19