Port7 je název kancelářského a multifunkčního projektu postaveného firmou Skanska v České republice. Jde o budovu určenou pro pronájem kanceláří a služeb firmám, tedy komerční realitní projekt.
Prodej a nové projekty kanceláří v Praze
Developer Skanska letos zahájí na pražské Pankráci stavbu svého dosud největšího kancelářského komplexu
Mizící téma o
odvětví
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálnějším stavem je, že Skanska letos zahájí výstavbu svého dosud největšího kancelářského komplexu Key na pražské Pankráci, projekt má být postaven bez nutnosti předpronájmů a investice se pohybují v nižších jednotkách miliard korun[4].
Dříve v tématu dominovala transakce prodeje komplexu Port7 v Holešovicích: izraelská skupina AFI koupila Port7 od Skansky za 3,16 miliardy Kč, včetně pronajatých prostor, což potvrzuje přesun části portfolia Skansky k zahraničním investorům[3]. Předchozí nabídka Skansky uváděla očekávanou cenu až 120 milionů eur (přibližně 2,9 mld. Kč), při nižší nabídce Skanska zvažovala držení objektu další jeden až dva roky[1]; konečná kupní cena tedy mírně překryla tato dřívější očekávání[3][1].
Současně na trhu zůstává nabídka větších balíků kanceláří v centru Prahy: rakouská CA Immo nabízí k prodeji pět budov Riverside Karlín včetně plánované rekonstrukce Danube House za zhruba 300 milionů eur (7,3 mld. Kč), což může ovlivnit investiční poptávku a cenu v segmentu pražských kanceláří[2].
Zdroje:
Skanska letos zahájí stavbu svého dosud největšího kancelářského komplexu v Praze
Skupina AFI koupila od Skansky za 3,16 miliardy korun pražské kanceláře Port7
Obchody s komerčními nemovitostmi v létě nespí. Prodává se komplex kanceláří u Vltavy Port7
Skupina AFI koupila od Skansky za 3,16 miliardy korun pražské kanceláře Port7
Nejnovější
Developer Skanska letos zahájí na pražské Pankráci stavbu svého dosud největšího kancelářského komplexu
25. 2. 2026: Skanska letos začne stavět nejrozsáhlejší kancelářský komplex Key v Praze bez nutnosti předpronájmů s investicí v nižších jednotkách miliard korun.
Kontext
Dříve jsme psali...
Izraelská skupina AFI koupila pražský kancelářský komplex Port7 od Skansky za 3,16 miliardy Kč
Skupina AFI získala od Skansky kancelářský komplex Port7 v Praze s pronajatými prostory jako součást svého rostoucího portfolia. Podívejte se na velký obchod
Rakouská CA Immo prodává v pražském Karlíně kanceláře za 7,3 miliardy Kč
CA Immo nabízí k prodeji pět kancelářských budov Riverside Karlín za 300 milionů eur s plánovanou rekonstrukcí budovy Danube House. přehled megaobchodu
Skanska prodává kancelářský komplex Port7 v Holešovicích za 120 milionů eur
Kancelářský komplex Port7 v Praze je na prodej a jeho cena může atakovat 2,9 miliardy korun. Kdo koupí Port7?
Související
Příbuzná témata
Jak šel čas
Historický kontext
🏢
2025
Spekulativní/prodejní aktivita na trhu prémiových pražských kanceláří (prodeje Port7, Riverside, Riverside nabídka CA Immo atd.)
V CURRENT článcích jsou popsány velké transakce (Port7 prodán AFI za 3,16 mld. Kč; CA Immo nabídla Riverside Karlín; dřívější prodej Visionary) a nabídky velkých balíků kanceláří.
Potvrzuje zájem investorů o kvalitní a udržitelné kanceláře v Praze; může zvyšovat tlak na ceny a objem transakcí.
Transakce v řádu stovek milionů eur, podobné velké obchody jako Palladium.
📦
2025
Dokončení Port7 developerem Skanska a jeho uvedení do prodeje
CURRENT: Port7 dokončeno 2023, v roce 2025 Skanska prodá Port7 a AFI koupila za 3,16 mld. Kč (published 2025-12-03) — v kontextu řady článků o Port7
Umožnilo rychlý vstup zahraničního investora (AFI) na trh; ilustruje poptávku po udržitelných projektech.
První transakce mezi AFI a Skanskou ve střední Evropě.
🚧
2025
Skanska zahájila/rozhodla zahájit výstavbu projektu Key na Pankráci (plán 2025/2026)
CURRENT: Skanska plánuje zahájit stavbu největšího komplexu Key na Pankráci; pozemky koupeny v roce 2017 (CONTEXT)
Zvýší nabídku nových kanceláří v Praze; stavba bez předpronájmů signalizuje ochotu developerů stavět spekulativně za lepšího sentimentu.
Projekt větší než Port7 (>36 tis. m2).
🏗️
2024
Zahájení/obnova výstavby v pražských čtvrtích (Karlín, Smíchov, Brumlovka) — obnovený developerský zájem
CONTEXT: Více článků (2024–2025) popisuje opětovné zahájení výstavby v Karlíně, Smíchově, Brumlovce; developeři jako Sekyra, Penta, Passerinvest, Crestyl
Snižuje neobsazenost v žádaných lokalitách, tlačí na kompresi výnosů u trofejních aktiv.
Nejdražší lokality (Karlín, Pankrác) vykazují nízkou neobsazenost (<4 %).
📈
2025 Q3
Růst poptávky a pronájmů v Praze (Q3/2025: pronájem pražských kanceláří vzrostl o 7% mezičtvrt.)
CURRENT (AFI article): uvádí, že v 3Q 2025 vzrostl zájem o pronájem pražských kanceláří o 7 % mezičtvrt.
Posiluje investiční atraktivitu pražských kanceláří a podporuje transakce.
Mezičtvrtletní nárůst 7 % v 3Q 2025.
💶
2025
CA Immo nabídla k prodeji soubor Riverside Karlín (nabídka ~300 mil. EUR)
CURRENT: CA Immo uvedla Riverside Karlín na trh (published 2025-10-13) s požadavkem ~300 mil. EUR; v kontextu dalších velkých balíků
Mohlo by výrazně ovlivnit investiční poptávku v segmentu pražských kanceláří a srovnat ceny.
Soubor za ~300 mil. EUR patří mezi největší nabízené balíky kanceláří.
⚠️
2025
Trend spekulativní výstavby (developeři začínají stavět bez předpronájmů)
CURRENT a CONTEXT uvádějí, že někteří developeři (Passerinvest, Crestyl, Skanska u Key) začínají stavět spekulativně, protože neobsazenost klesla a poptávka roste
Zvyšuje nabídku nových kanceláří, ale nese riziko pokud se sentiment zhorší; může vést k tlaku na nájemné v delším horizontu.
Srovnatelné s obdobím před rokem 2022, kdy se developeři báli začít bez nájemců.
🚀
2023
Skanska zahájila výstavbu Port7 v Holešovicích (2021–2023 výstavba/dokončení)
CONTEXT: Skanska zahájila Port7 v roce 2021 a dokončila v roce 2023; Port7 se stal významným projektem v Holešovicích
Vytvořil nové moderní a udržitelné kancelářské zásoby, které přitahují technologické firmy a nájemce.
Port7 je největší komplex dokončený naráz v Praze za posledních více než pět let.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Developer (Skanska) postaví objekt, vybaví ho a pronajímá kanceláře nájemcům na různě dlouhá období. Obsazenost (kolik procent plochy je pronajato) a výše nájemného určují příjmy projektu. Nájemní smlouvy, provozní náklady a investiční dluh ovlivňují návratnost pro investory.
Proč je to důležité
Velikost a obsazenost Port7 ovlivní ceny komerčních nemovitostí, příjmy developera a rozhodnutí investorů o dalším financování. Pro lokální trh to znamená pracovní místa, služby a změnu v nabídce kanceláří, což může ovlivnit nájmy i konkurenci v okolí.
Co to je
CA Immo (CA Immobilien Anlagen AG) je rakouská společnost zabývající se výstavbou a správou kancelářských budov v Evropě, hlavně v Německu, Polsku, Maďarsku a Česku. Firma sídlí ve Vídni, je kótovaná na vídeňské burze a patří mezi větší realitní investory v regionu.
Jak to funguje
Společnost kupuje pozemky a budovy, rozvíjí nové kancelářské projekty a pak je spravuje nebo prodává. V Německu se silně zaměřila na developerské projekty (stavbu nových kanceláří), východní Evropu rozšířila nákupy menších portfolií. Hlavním zdrojem příjmů jsou nájmy od firem a občasné prodeje hotových budov.
Proč je to důležité
Když CA Immo nabízí mnoho nových kanceláří, zvyšuje se nabídka na trhu a to může snižovat výnosnost investic a tlačit dolů ceny pronájmů. Pro investory a nájemce to znamená změny v dostupnosti a cenách kanceláří; pro ekonomické zprávy je důležité sledovat jejich aktivity, protože ovlivňují trh s kancelářskými nemovitostmi v regionu.
Otestujte se
Kvíz: Transakce a výstavba kanceláří v Praze (Skanska, Port7, CA Immo, Key)
Skanska
nadnárodní stavební a developerská společnost se sídlem ve Švédsku
Data pocházejí z datové položky WikiData
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 26. 2. 2026 20:17:59