Projekt je časově ohraničené úsilí směřující k vytvoření unikátního produktu nebo služby. V kontextu PPP (Public-Private Partnership) jde o spolupráci mezi veřejným sektorem a soukromými firmami. Projekty jsou omezeny časem, cílem a zdroji, které společně tvoří tzv. projektový trojimperativ.
Prodej a nové projekty kanceláří v Praze
Miliardář Karel Komárek a jeho skupina KKCG usilují o londýnskou centrálu BP za osm miliard
Málo aktivní téma o
odvětví
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálnějším stavem je, že do tématu se přidává informace o aktivitách českých investorů v zahraničí: skupina KKCG podala nabídku 7,9 miliardy Kč na koupi londýnské kancelářské budovy patřící BP, což ukazuje přesun části kapitálu českých developerů a investorů i mimo domácí trh[6].
V Praze nadále probíhá několik významných transakcí a nabídek: administrativní budova Florenc Office Center v Karlíně, kde sídlí KPMG, je nabízena k prodeji za více než jednu miliardu korun[5]; rakouská CA Immo nabízí k prodeji pět budov Riverside Karlín včetně plánované rekonstrukce Danube House za zhruba 300 milionů eur (cca 7,3 mld. Kč), což může ovlivnit investiční poptávku a ceny v segmentu pražských kanceláří[2].
V předchozím vývoji došlo k několika realizovaným transakcím a rozjezdům projektů: izraelská skupina AFI koupila Port7 v Holešovicích od Skansky za 3,16 mld. Kč, čímž se část portfolia Skansky přesunula k zahraničním investorům[3]; Skanska také plánuje na Pankráci zahájit stavbu svého dosud největšího kancelářského komplexu Key bez nutnosti předpronájmů s investicí v nižších jednotkách miliard Kč[4].
Dřívější odhady a nabídky se měnily v čase: předchozí odhad ceny Port7 uváděl až 120 mil. eur (cca 2,9 mld. Kč), konečná kupní cena 3,16 mld. Kč tuto prognózu mírně překryla; současně se pozornost rozšiřuje i do zahraničí, když české skupiny jako KKCG nyní aktivně nabízejí na prestižní londýnské objekty[1][3][6].
Zdroje:
Další prodej velkých kanceláří v Karlíně. Budova, kde sedí známí poradci, ovšem skrývá úskalí
Skupina AFI koupila od Skansky za 3,16 miliardy korun pražské kanceláře Port7
Skanska letos zahájí stavbu svého dosud největšího kancelářského komplexu v Praze
Obchody s komerčními nemovitostmi v létě nespí. Prodává se komplex kanceláří u Vltavy Port7
Nejnovější
Miliardář Karel Komárek a jeho skupina KKCG usilují o londýnskou centrálu BP za osm miliard
19. 5. 2026: Skupina KKCG Karla Komárka podala nabídku ve výši 7,9 miliardy korun na koupi prestižní kancelářské budovy v centru Londýna.
Kontext
Dříve jsme psali...
Jihokorejci prodávají sídlo KPMG v Karlíně, cena budovy Florenc Office Center přesáhne miliardu
Administrativní budova Florenc Office Center v Karlíně, kde sídlí poradenská společnost KPMG, je na prodej za více než miliardu korun. Kdo ovládne Karlín?
Developer Skanska letos zahájí na pražské Pankráci stavbu svého dosud největšího kancelářského komplexu
Skanska letos začne stavět nejrozsáhlejší kancelářský komplex Key v Praze bez nutnosti předpronájmů s investicí v nižších jednotkách miliard korun. Poznej nový kancelářský gigant
Izraelská skupina AFI koupila pražský kancelářský komplex Port7 od Skansky za 3,16 miliardy Kč
Skupina AFI získala od Skansky kancelářský komplex Port7 v Praze s pronajatými prostory jako součást svého rostoucího portfolia. Podívejte se na velký obchod
Rakouská CA Immo prodává v pražském Karlíně kanceláře za 7,3 miliardy Kč
CA Immo nabízí k prodeji pět kancelářských budov Riverside Karlín za 300 milionů eur s plánovanou rekonstrukcí budovy Danube House. přehled megaobchodu
Skanska prodává kancelářský komplex Port7 v Holešovicích za 120 milionů eur
Kancelářský komplex Port7 v Praze je na prodej a jeho cena může atakovat 2,9 miliardy korun. Kdo koupí Port7?
Související
Příbuzná témata
Jak šel čas
Historický kontext
🏗️
3. ledna 2025
Prodávající (Skanska) oznámil odhad ceny projektu Port7 v Holešovicích až 120 milionů eur (přibližně 2,9 mld. Kč) a zahájení výstavby Port7 v roce 2021 a dokončení v roce 2023 bylo uvedeno v kontextu transakce.
Uvedeno v článcích o prodeji Port7; Skanska uvedla očekávanou cenu a časový průběh výstavby.
Developeři nabízeli Port7 jako atraktivní, udržitelný produkt pro investory; slouží jako srovnání s dalšími transakcemi.
Odhad ceny až 120 mil. eur (2,9 mld. Kč)
✅
2023
Dokončení projektu Port7 v pražských Holešovicích (Skanska)
Uvedeno v kontextových textech, které popisují, že Skanska zahájila výstavbu v roce 2021 a dokončila v roce 2023.
Komplex se stal plně pronajatým a atraktivním pro kupce; sloužil jako impuls k dalším transakcím v segmentu kanceláří.
Největší kancelářský komplex dokončený naráz v Praze za více než pět let (v době dokončení)
💶
2025
Prodej Port7: izraelská skupina AFI koupila Port7 od Skansky za 3,16 mld. Kč
Zpráva z konce roku 2025 konstatuje, že AFI Port7 koupila; text uvádí dokončení Port7 v roce 2023 a dokončení transakce v roce 2025.
Transakce přesunula část tuzemského portfolia k zahraničnímu investorovi a potvrdila atraktivitu udržitelných kancelářských projektů.
Kupní cena 3,16 mld. Kč překročila některé předchozí odhady (až 120 mil. eur)
🌍
květen 2025
KKCG podala nabídku 282 milionů liber (~7,9 mld. Kč) na koupi londýnské budovy, která slouží jako centrála BP
Uvedeno v aktuálních článcích o aktivitě českých investorů v zahraničí; souvisí s expanzí českého kapitálu do Londýna.
Ilustruje přesun části kapitálu českých developerů a investorů mimo domácí trh.
Jedna z velkých zahraničních nabídek českého kapitálu v tomto období
🏢
10. ledna 2026
Keystone (karlínská budova) prodána švýcarskému investorovi (realitní fond KB 2 ukončil životnost fondu)
Článek v kontextu popisuje prodej Keystone a ukončení fondu Realitní fond KB 2; datum článku je 2026-01-09 a událost explicitně uvádí, že prodej nastal (v textu jsou rok a okolnosti).
Symbolická tečka za činností fondu; potvrzuje pokračující obměnu vlastníků v pražských kancelářích.
Fond původně kupoval v roce 2017 za 19,5 mil. eur (půl mld. Kč) a nyní hodnota rostla (odhady kolem 600 mil. Kč)
🏙️
květen 2025
Na prodej nabídnuto River Garden II a III v Karlíně (LaSalle/Aviva hledali kupce) — proces off-market, cena odhadována ~100 mil. eur (2,5 mld. Kč)
Uvedeno v textech o karlínských transakcích; datum článku 2025-05-28 a udává, že prodej probíhá a cena je odhadována.
Potenciální velká transakce, zájem tuzemských investorů; součást přeskupování vlastnických struktur v Karlíně.
Odhadovaná cena kolem 100 mil. eur (2,5 mld. Kč)
🏷️
13. října 2025
CA Immo nabídla k prodeji pět budov Riverside Karlín za přibližně 300 mil. eur (~7,3 mld. Kč)
Uvedeno v aktualitách: CA Immo uvádí nabídku a popis portfolia; datum článku 2025-10-13.
Velká nabídka prémiových kanceláří, která mohla ovlivnit investiční poptávku v segmentu pražských kanceláří.
Srovnání s jinými velkými transakcemi ukazuje velikost nabídky (~300 mil. eur)
✈️
19. května 2026
KKCG podala nabídku na budovu v historickém centru Londýna (centrála BP) — nabídka 282 mil. liber (~7,9 mld. Kč) potvrzena
Aktuální článek z 19.5.2026 explicitně uvádí nabídku KKCG; slouží k dokumentaci přesunu českého kapitálu do zahraničí.
Potvrzuje pokračující expanzi českých investorů na prestižní zahraniční trhy.
Srovnatelná významná transakce českého kapitálu v Londýně (The Burlian dříve kupované KKCG)
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Projekt má jasně definovaný konec z pohledu času i výstupu. Není to opakovaná činnost, ale unikátní aktivita s konkrétním cílem. Projekty jsou limitovány zdroji (finančními, personálními, technologickými) a jejich řízením se zabývá projektový management, který koordinuje činnosti projektového týmu.
Proč je to důležité
Projekty umožňují efektivně plánovat a realizovat složité záměry napříč různými obory. Existují mezinárodní organizace jako Project Management Institute nebo International Project Management Association, které poskytují metodické zázemí pro řízení projektů. V širším smyslu se projekty používají i pro grantové záměry, reformy nebo dlouhodobé společenské změny.
Co to je
Port7 je název kancelářského a multifunkčního projektu postaveného firmou Skanska v České republice. Jde o budovu určenou pro pronájem kanceláří a služeb firmám, tedy komerční realitní projekt.
Jak to funguje
Developer (Skanska) postaví objekt, vybaví ho a pronajímá kanceláře nájemcům na různě dlouhá období. Obsazenost (kolik procent plochy je pronajato) a výše nájemného určují příjmy projektu. Nájemní smlouvy, provozní náklady a investiční dluh ovlivňují návratnost pro investory.
Proč je to důležité
Velikost a obsazenost Port7 ovlivní ceny komerčních nemovitostí, příjmy developera a rozhodnutí investorů o dalším financování. Pro lokální trh to znamená pracovní místa, služby a změnu v nabídce kanceláří, což může ovlivnit nájmy i konkurenci v okolí.
Otestujte se
Kvíz: Přesuny kapitálu a transakce na trhu kanceláří v Česku a zahraničí
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 28. 5. 2026 15:26:26