Hledat Předplatné
Předplatné

Nájmy, výstavba a investice komerčních prostor v Praze 2025–2026

Praha 9 a Praha 5 vedou v aktuální výstavbě 17,5 tisíce nových bytů

téma o ekonomice a odvětví

Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.

2 minuty čtení
Co se děje?

V Praze je aktuálně vysoká developerská aktivita bytové výstavby: ve 158 developerských projektech je připraveno, staví se nebo se prodává 17,5 tisíce nových bytů, s největším soustředěním v Praze 9 a Praze 5 a převahou bytů 2+kk [10].

Na trhu komerčních nemovitostí v 1. pololetí 2026 ceny prémiových pražských nemovitostí rostly, avšak současně se omezila poptávka a prodlužují se transakční cykly, což zpomaluje dokončování obchodů [9].

Investice do českých komerčních nemovitostí v 1. pololetí 2026 dosáhly přibližně 1,25 miliardy eur (přes 30 mld. Kč), s největším podílem směřujícím do Prahy a nákupních parků, což ukazuje pokračující zájem investorů navzdory zpomalujícímu trhu prémiových nemovitostí [8].

Trh kancelářských prostor vykazuje nízkou novou výstavbu a klesající podíl neobsazených kanceláří (okolo 6,6 %), což podporuje projekty na míru uživatelům (zejm. Karlín), zatímco část kapitálu i poptávky se přesouvá k logistickým a průmyslovým halám, které v roce 2025 zaznamenaly výrazné oživení poptávky [2][4][6][7].

Zdroje:

  1. Kde v Praze rostou byty. A na kolik vyjdou. Přinášíme podrobnou mapu 17,5 tisíce nových bytů ve 158 projektech

  2. Studie: V 1. pololetí v ČR přibylo nejvíce firem od roku 2017

  3. Realitní trh v Praze naráží na cenové limity a vstupuje do fáze střízlivění, ukazuje studie prémiových nemovitostí

  4. Prázdných kanceláří v Praze ubývá, začínají se stavět nové. Většina z nich vzniká na míru pro konkrétní uživatele

  5. Nové srdce Prahy. V centru hlavního města vyroste další areál z dílny velikána světové architektury

  6. Firmy si víc věří. Poptávka po pronájmech průmyslových hal loni po opatrných letech oživila

  7. Investoři letos za české komerční reality utratili více než 30 miliard. Nejvíce v Praze

Nejnovější
Praha 9 a Praha 5 vedou v aktuální výstavbě 17,5 tisíce nových bytů
24. 8. 2026: V Praze je ve 158 developerských projektech připraveno, staví se nebo se prodává 17,5 tisíce nových bytů, nejvíce v Praze 9 a 5, přičemž nejčastější jsou byty 2+kk.
 Zjistit, kde bydlet v Praze
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?

Developeři kancelářských budov (např. Crestyl, Sekyra Group, Skanska)

Zvýšená poptávka po prémiových kancelářích a možnost zahajovat projekty (některé i bez předpronájmů) zlepšují obchodní vyhlídky developerů a umožňují vyšší nájemné a větší investice.

Silný pozitivní dopad

Majitelé (investiční fondy a realitní fondy)

Silný objem transakcí a návrat zájmu domácích investorů zvyšuje příležitosti pro nákupy a rozšiřování portfolií, zejména u prémiových aktiv a nájemního bydlení.

Silný pozitivní dopad

Developeři rezidenčních projektů

Rostoucí poptávka po nájemním bydlení a tlak na konverze části projektů zvyšuje alternativní prodeje, ale drahé financování a nejistota trhu prodlužují rozhodování a odkládání výstavby.

Silný smíšený dopad

Investoři do nájemního bydlení / BTR fondy (např. AFI, Trigema)

Rostoucí poptávka po nájemním bydlení a omezená nabídka nových bytů zvyšují poptávku po BTR aktivech a umožňují expanzi fondů i soukromých investorů.

Silný pozitivní dopad

Průmysloví a logističtí nájemci (e‑commerce, výrobci)

Silná poptávka po moderních průmyslových a logistických prostorech s nízkou neobsazeností tlačí nájemné nahoru a urychluje výstavbu nových hal.

Silný pozitivní dopad

Nájemci (korporátní nájemci, včetně bank a IT firem)

Silná poptávka po kvalitních centrech tlačí na omezenou nabídku — nájemci čelí vyšším nájmům v prémiových lokalitách, ale zároveň využívají větší vyjednávací sílu tam, kde je nabídka širší.

Střední smíšený dopad

Retailéři a provozovatelé obchodních center

Návštěvnost a tržby se sice zlepšují, ale přetrvávající nejistota spotřebitelů a rostoucí provozní náklady (energie) tlačí na marže a jednání o nájmech.

Střední negativní dopad

Spotřebitelé / turisté v centru Prahy

Návrat turistů zvyšuje tržby retailu a high-street nájmy, ale pomalé zotavování mezinárodního cestovního ruchu omezuje plný růst tržeb v centru.

Střední smíšený dopad

Obce a místní komunity (povolovací procesy)

Dlouhé povolovací procesy a místní odpor prodlužují a prodražují development, zejména u průmyslových a logistických projektů, což omezuje rychlost nabídky.

Střední negativní dopad
Vytvořeno 24. 8. 2026 15:59
Kontext
Dříve jsme psali...
V ČR v 1. pololetí 2026 přibylo nejvíce firem od roku 2017, vede Praha a obchod
V prvním pololetí 2026 vzniklo v Česku přes 19 tisíc firem, což je meziroční nárůst o 15 % a nejvyšší přírůstek za dané období od roku 2017.  Pochopte boom založení
Svoboda & Williams ukazuje střízlivý vývoj cen v pražských prémiových nemovitostech v 1. pololetí 2026
Pražský trh prémiových nemovitostí v první polovině roku 2026 zaznamenal růst cen, ale také výrazné omezení poptávky a prodlužující se transakční cykly.  Záhada stoupajících cen
Investoři utratili v Česku za komerční reality přes 30 miliard, Praha vede
V první polovině roku 2026 investoři do českých komerčních nemovitostí vložili celkem 1,25 miliardy eur, přičemž největší podíl mají Praha a nákupní parky.  poznat klíčové obchody
Firmy v Česku oživují pronájmy průmyslových hal, výsledky roku 2025 překonaly očekávání
V roce 2025 české firmy výrazně zvýšily pronájmy skladových a výrobních hal, čímž téměř eliminovaly poptávkovou mezeru z covidového období.  proč teď pronajmout?
Komerční reality v Praze: Klesající výstavba kanceláří, rostoucí logistické haly
Výstavba kancelářských ploch v Praze je na historickém minimu, zatímco průmyslové a logistické haly v Česku dosahují rekordních úrovní.  Proč chybí kanceláře
Fakta
💰

10 mld. Kč

Náklady projektu Savarin
(12. 8. 2025)

💰

9 mld. Kč

Investice do Savarinu (jiný zdroj)
(5. 9. 2025)

📊

6.6%

Neobsazenost kanceláří v Praze
(27. 7. 2025)

📊

235 €/m²

Nájem na Na Příkopě/Pařížské
(3. 7. 2025)

📊

3,94 mil. m²

Celkové kancelářské plochy v Praze
(16. 12. 2025)

📊

191 924 Kč

Cena m² novostaveb v Praze
(19. 7. 2026)

Vytvořeno 24. 8. 2026 15:59
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
💶
první poloviny roku 2026
Intenzivní investiční aktivita do komerčních nemovitostí v ČR — investoři uskutečnili transakce přibližně za 1,25 miliardy eur v 1. pololetí 2026
Uvedeno v CURRENT shrnutí a v několika článcích; jde o údaj za 1. pololetí 2026.
Potvrdilo pokračující zájem investorů o české komerční realitní aktiva, zejména v Praze a u nákupních parků; jednak to ale neznamená návrat k rekordním rokům bez výhledu rizik.
Objem za 1. pololetí 2026 (≈1,25 mld. EUR) přispívá k očekávanému ročnímu objemu ~1,25–2,0 mld. EUR (různé zdroje).
📦
rok 2025
Výrazné oživení poptávky po průmyslových/ logistických prostorech — meziroční nárůst pronájmů ≈+45 %, nová nabídka +800 tis. m², neobsazenost poklesla na ~4,8 %
Z CURRENT článků: průmyslové haly v roce 2025 zaznamenaly výrazné oživení; konkrétní čísla pronájmů a nových ploch uvedeny v textech.
Silná poptávka z e‑commerce a výroby vedla k téměř vyrovnané poptávce a realizovaným pronájmům; tlačí na vyšší nájmy v segmentech logistiky.
Neobsazenost se podle zdrojů snížila na úroveň kolem 4–5 % (zmíněno 4,8 %).
🏘️
rok 2025
Rekordní prodeje rezidenčních projektů v Praze — prodáno ~7200–7800 nových bytů v roce 2024–2025 (různé články uvádějí 7200 za 2024, 2025 rekordní prodeje v Praze 7800) a pokračující tlak na ceny
CURRENT a CONTEXT uvádějí vysoký prodej nových bytů v Praze (7200 v 2024, rekordní 2025 v některých zdrojích).
Zvýšený prodej a omezená nabídka tlačí ceny metrů čtverečních vzhůru; zvyšuje se význam nájemního sektoru (BTR) a zájem institucionálních investorů.
Průměrné ceny nových bytů v Praze vzrostly ke konci 2025/2026 (ukazatele v článcích: ~161–192 tis. Kč/m² dle období a zdroje).
🏢
rok 2025
Pokles nové kancelářské výstavby a nízká míra spekulativní výstavby — dokončení velmi malého objemu nových kanceláří, roční přírůstek výrazně pod průměrem
CONTEXT i CURRENT opakovaně uvádějí, že nové kanceláře se staví jen málo; v některých letech nejnižší přírůstky od 1993 nebo po dvouleté pauze se zahajuje pár projektů.
Omezená nabídka nových moderních kanceláří (ve spojení s poptávkou po kvalitních prostorech) vede k poklesu neobsazenosti a tlaku na růst nájmů v prémiových lokalitách.
Neobsazenost kanceláří v Praze dosahovala 6–7 % v různých obdobích (v Q2 2025 ~6,6 %, později kolem 6,3–6,6 %; v některých reportech 5,9 % či 6,6 %).
📈
13. července 2026
Objem investic do českých komerčních nemovitostí v 1. pololetí 2026 dosáhl přibližně 1,25 miliardy eur (přes 30 mld. Kč)
CURRENT: článek publikovaný 2026‑07‑13 shrnuje transakce a objem 1,25 mld. EUR za první pololetí 2026.
Potvrdilo pokračující zájem investorů o trh, převaha Prahy v objemu transakcí; zároveň varování, že roční objem 2026 pravděpodobně nedosáhne rekordního 2025.
Objem za 1H 2026 (≈1,25 mld. EUR) vs. rekordní 2025 (vyšší celoroční objem zahrnující velké transakce).
💎
rok 2025
Růst cen prémiových pražských nemovitostí — ceny v 1H 2026 +3,6 % oproti pololetí a +7,4 % meziročně; prodlužující se transakční cykly (150 dní) a snížení poptávky o ~7 %
CURRENT článek o trhu prémiových nemovitostí uvádí konkrétní mezipololetní a meziroční změny a průměrné ceny za m².
Vyšší ceny vedou k omezení transakcí a k delšímu vyjednávání; riziko ochlazení poptávky a případného snížení cen v roce 2027 při zhoršení makra.
Mezipololetní růst 3,6 % a meziroční 7,4 %; transakční cyklus 150 dní zmíněn explicitně.
🏷️
Q1 2026 (uvedeno jako Q1 2026 údaje)
Průměrné ocenění nových bytů v Praze v Q1 2026: ~161 000 Kč/m² (pokles z 170,6 tis. Kč ke konci 2025)
CURRENT (IPR data) uvádí explicitně průměrné ocenění nových bytů v Praze v Q1 2026 161 tis. Kč/m² a srovnání s koncem 2025.
Ukazuje posun prodejní struktury (více prodejů v okrajových a levnějších lokalitách) a že průměrná cena klesla vlivem kompozitního efektu, nikoli centrálního propadu cen.
Q1 2026: 161 000 Kč/m² vs. konec 2025: 170,6 000 Kč/m².
Vytvořeno 24. 8. 2026 15:59
Co to je?
Vysvětlení pojmů

💡
Co to je

⚙️
Jak to funguje

🎯
Proč je to důležité

💡
Co to je

Nemovitost (dříve imobilie nebo realita) je věc, kterou nelze přemístit – hlavně pozemek nebo stavba spojená se zemí. V právu se sem někdy počítají i určitá práva k takové věci (např. právo stavby). Katastr nemovitostí v ČR eviduje, kdo je vlastníkem a jaká na nemovitosti váznou práva.

⚙️
Jak to funguje

Nemovitosti se oceňují pomocí znalců nebo podle cen podobných prodejů; v některých zemích jsou veřejné databáze prodaných cen. Vlastnické změny nebo zástavy se zapisují do katastru, aby byly oficiální a měly právní účinek. U bytových domů mohou existovat samostatné bytové jednotky, které se evidují a prodávají nezávisle na celém domě.

🎯
Proč je to důležité

Nemovitosti formují trh s bydlením a ceny nemovitostí ovlivňují úspory, hypotéky a investice lidí. Záznamy v katastru dávají právní jistotu při koupi, prodeji nebo ručení (zástavě) nemovitosti. Správné ocenění a evidence snižuje riziko sporů a finančních ztrát.

Vytvořeno 24. 8. 2026 15:59
Zdroj dat: Wikipedia
Otestujte se
Kvíz: Pražský trh s nemovitostmi (2025–1H2026)
Česko

stát ve střední Evropě

https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/c/cb/Flag_of_the_Czech_Republic.svg

Kontinent: Evropa

Hlavní město: Praha

Rozloha: 78.87 tis. km²

Populace: 10.91 mil. (leden 2025)

Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)

HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)

Track all markets on TradingView

Data pocházejí z datové položky WikiData

Strojově generováno

Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.

Poslední aktualizace: 26. 8. 2026 23:35:03