Developer v realitách je člověk nebo firma, která kupuje pozemky nebo budovy a organizuje jejich přestavbu či novou výstavbu. Není to jen stavitel – řídí celý proces od nápadu a povolení až po prodej nebo pronájem hotového projektu.
Rychlý stavební růst ve Varšavě a vývoj developerů v regionu
Central Group odkládá nové projekty, ale další developeři v Praze pokračují
Uzavřené téma o
odvětví
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Ve Varšavě pokračuje vysoká intenzita výstavby, která v roce 2022 vedla k rekordním 230 tisícům postavených bytů díky zjednodušeným povolovacím procesům; tempo výstavby ve městě je stále uváděno jako výrazně rychlejší než v Praze [1].
V důsledku rychlé výstavby přilákala Varšava české developery jako UDI Group a Crestyl; i přes intenzivní výstavbu ceny bytů ve Varšavě v minulosti rostly (uveden růst o 13 % v dřívějších zprávách), přesto zůstaly nižší než v Praze [1].
Nový článek ukazuje, že v Praze někteří developeři čelí tlaku růstu cen: Central Group odkládá start nových projektů kvůli růstu nákladů, zatímco další pražští developeři pokračují ve svých projektech, což naznačuje rozdílné strategie a vyšší náklady v českém developerském sektoru [2].
Celkově téma zůstává zaměřené na rozdílný vývoj trhu v regionu: Varšava s rychlou expanzí a příznivým povolovacím rámcem versus Praha, kde rostoucí náklady vedou k odkladům některých projektů, zatímco jiní developeři pokračují; to může ovlivnit rozhodování investorů a přesuny developerských aktivit v střední Evropě [1][2].
Zdroje:
Nejnovější
Central Group odkládá nové projekty, ale další developeři v Praze pokračují
11. 12. 2025: Central Group odložil start nových staveb kvůli růstu cen, ostatní pražští developeři ale své projekty neodkládají.
Kontext
Dříve jsme psali...
Polský stavební boom: Ve Varšavě se staví třikrát rychleji než v Praze
Polsko díky zjednodušení stavební legislativy a vstřícnějšímu přístupu úřadů postavilo v roce 2022 rekordních 230 tisíc bytů, přesto ceny nemovitostí stále rostou. Co stojí za úspěchem?
Související
Příbuzná témata
Jak šel čas
Historický kontext
🏗️
2022
Rekordní dokončení bytů ve Varšavě po přijetí zákona "lex developer"
V souvislosti s přijatými reformami v Polsku (zmiňován zákon zvaný „lex developer“ a další změny) média uváděla, že v roce 2022 bylo dokončeno rekordních 230 tisíc bytů ve Varšavě/Polsku a že zákon umožnil rychlejší výstavbu a výměnu infrastruktury.
Urychlení povolovacích procesů v Polsku vedlo k masivnímu nárůstu dokončených bytů v roce 2022 a přilákalo zahraniční developery.
Uváděno jako nejvíce dokončených bytů od roku 1978
📈
2022
Růst cen bytů v Praze a výrazné zhoršení dostupnosti bydlení
Analýzy a články z let 2022–2024 uvádějí, že v Praze ceny bytů silně rostly (zmíněny meziroční nárůsty, vysoké průměrné ceny), dostupnost byla na velmi nízké úrovni a Praha patřila mezi nejméně dostupná města v Evropě.
Vyšší ceny vedly k odkládání projektů, přesunu poptávky do regionů a většímu tlaku na nájemní segment.
Praha byla v žebříčcích dostupnosti hůře než většina evropských metropolí (Deloitte apod.)
🇵🇱
2023
Crestyl vstoupil na polský trh akvizicí Budimex Nieruchomości / expanze českých developerů do Polska
Crestyl v roce 2021 (uvedeno v kontextu) koupil polského developera a následně v textech zmiňována aktivita Crestylu/UDI/ dalších českých developerů v Polsku (projekty Ursus, vstupy českých firem).
Ukázalo se, že polský trh díky předvídatelnějšímu povolovacímu rámci přilákal české developery.
Polské procesy byly popisovány jako až třikrát rychlejší než české (v některých vyjádřeních)
⤵️⬆️
2024
Zpomalení prodejů nových bytů v Praze a ČR (pokles v letech 2022–2023), následné oživení koncem 2023–2024
Články a analýzy popisují pokles prodejů nových bytů po roce 2022 v důsledku drahých hypoték a vyšších sazeb, následné částečné oživení od podzimu 2023 a nárůst prodejů v roce 2024.
Krátkodobý pokles výstavby a prodejů, pozdější oživení s rostoucím počtem dokončených projektů a tlaky na ceny.
Roky 2022–2023 byly popisovány jako výrazné oslabení oproti rekordnímu roku 2021
🏘️
2024
Zvýšená aktivita developerů v regionech a přesun části výstavby mimo Prahu
Více článků popisovalo, že developeři hledají projekty v regionech (Kladno, Brno, Plzeň, další) kvůli dostupnějším pozemkům a rychlejším povolovacím procédurám v některých lokalitách; také příklady českých firem stavějících v zahraničí.
Posílení výstavby v regionech, rozšiřování developerských aktivit mimo Prahu; vliv na nabídku a ceny mimo metropoli.
Byty v regionech jsou často výrazně levnější než v Praze (některé příklady uvádějí polovinu ceny)
🏢
2024
Růst poptávky po nájemním bydlení a vstup institucionálních investorů (BTR)
Texty uvádějí, že kvůli horší dostupnosti vlastnického bydlení rostl zájem o nájemní bydlení; realitní fondy a instituce začaly kupovat nebo financovat nájemní projekty; vznikaly fondy zaměřené na nájemní bydlení.
Zvyšování nabídky nájemních bytů včetně projektů built-to-rent, změna obchodních modelů developerů (část projektů přizpůsobena nájemnímu provozu).
Podíl institucionalizovaných nájemních projektů v některých letech rostl, developerské firmy adaptovaly projekty
📜
2025-05-21
Popis efektů polského 'lex developer' v aktuálním zpravodajství
Článek z 21. května 2025 popsal důsledky zjednodušeného povolovacího rámce v Polsku: v roce 2022 dokončeno 230 tisíc bytů, developeři oceňují předvídatelnost, do Polska vstoupily i české firmy (UDI Group, Crestyl).
Potvrzení, že zrychlené povolování v Polsku významně zrychlilo výstavbu a přilákalo investory z Česka.
Výrazně rychlejší procesy než v Česku; uvedeno, že v některých případech je proces třikrát rychlejší
⏸️
2025-12-03
Central Group oznámila odklad startu nových projektů (~1000 bytů) kvůli vysokým cenám prací a materiálů
11/12/2025 článek shrnuje prohlášení Dušana Kunovského (Central Group), že firma odkládá zahájení nových staveb o rok, protože ceny prací a materiálů jsou nyní "nepřijatelné"; firma má současně 3200 bytů ve výstavbě.
Ilustruje krátkodobý cyklus, kdy vysoké stavební náklady vedou k odkladům startu projektů a potenciálnímu omezení nabídky ve střednědobém horizontu.
Kunovský přirovnával současnou situaci k roku 2022, kdy firma také odkládala projekty
🏙️
2025-12-11
V Praze rostou prodeje nových bytů a developeři hovoří o tlakových faktorech (dostupnost hypoték, nabídka)
Shrnutí aktuálního stavu na pražském trhu: zvýšené prodeje, rostoucí ceny u některých projektů, ale i pokračující problémy s povolováním a nabídka, která je vnímána jako nedostatečná; zmíněny různé strategie developerů (nájemní bydlení, prefabrikace apod.).
Ukazuje, že trh je v roce 2025 heterogenní: oživení prodejů, ale i strukturální problémy v nabídce a povolování.
Po dvou slabších letech (2022–2023) následovalo oživení (2024–2025)
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Developer najde pozemek, připraví plán a získá stavební i územní povolení, sežene financování a najme architekty, inženýry a dodavatele. Někdy jen zprostředkuje schválení a prodá projekt dál; jindy projekt i postaví a následně spravuje nebo prodá hotové nemovitosti. Musí koordinovat mnoho odborníků a řešit rizika spojená s financemi, povoleními i trhem.
Proč je to důležité
Developři tvoří nové byty, kanceláře a obchodní plochy, ovlivňují vzhled a infrastrukturu měst a nabídku nemovitostí. Nesou největší riziko projektu, ale zároveň mohou dosáhnout největších zisků; jejich rozhodnutí ovlivňují ceny nemovitostí i dostupnost bydlení v praxi.
Otestujte se
Kvíz: Developerské trhy — Varšava vs. Praha (2022–2025)
Polsko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Varšava (1795 - dosud)
Rozloha: 312.68 tis. km²
Populace: 37.56 mil. (30. června 2024)
Měna: zlotý (11. ledna 1924 - dosud)
HDP: 688.18 mld. PLZ (2022)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Mazovské vojvodství
největší a nejlidnatější polské vojvodství
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 17. 12. 2025 8:17:41