Developer v realitách je člověk nebo firma, která kupuje pozemky nebo budovy a organizuje jejich přestavbu či novou výstavbu. Není to jen stavitel – řídí celý proces od nápadu a povolení až po prodej nebo pronájem hotového projektu.
Rychlý stavební růst ve Varšavě a vývoj developerů v regionu
David Mazáček z Upvestu: Ceny bytů v Praze nespadnou bez ekonomického šoku
Uzavřené téma o
odvětví
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Ceny nových bytů v Praze podle odborníků pravděpodobně nezaznamenají pokles; růst se spíše zpomalí a výrazný pokles by nastal jen po vážném ekonomickém šoku [4].
V Praze se letos očekává meziroční růst cen nových bytů zhruba o 5–10 % a v regionech spíše do 5 %, zároveň roste podíl nájemního bydlení díky investicím realitních fondů, což ovlivňuje poptávku a rozhodování investorů [3].
Ve Varšavě pokračuje vysoká intenzita výstavby: Polsko díky zjednodušení stavební legislativy a vstřícnějšímu přístupu úřadů postavilo v roce 2022 rekordních 230 tisíc bytů; tempo výstavby ve Varšavě bylo v minulosti až třikrát vyšší než v Praze a přilákalo i české developery, přesto ceny v regionu rostly [1].
Vývoj na českém developerském trhu je rozdílný mezi firmami: Central Group odložila start nových projektů kvůli růstu nákladů, zatímco další pražští developeři pokračují v projektech, což ukazuje rozdílné strategie a tlak nákladů v sektoru [2].
Zdroje:
Nejnovější
David Mazáček z Upvestu: Ceny bytů v Praze nespadnou bez ekonomického šoku
31. 3. 2026: Ceny bytů v Praze spíše zpomalí růst než klesnou, i při vyšší výstavbě, pokles přichází jen po výrazném ekonomickém šoku.
Kontext
Dříve jsme psali...
Ceny bytů v Praze letos podle Marcela Sourala z ARTN vzrostou o desetinu
Letos ceny nových bytů v Praze porostou meziročně o 5 až 10 procent, zatímco v regionech spíše do pěti procent, a zároveň roste i podíl nájemního bydlení díky investicím realitních fondů. Jak budou dál růst ceny?
Central Group odkládá nové projekty, ale další developeři v Praze pokračují
Central Group odložil start nových staveb kvůli růstu cen, ostatní pražští developeři ale své projekty neodkládají. Proč zdražují stavby?
Polský stavební boom: Ve Varšavě se staví třikrát rychleji než v Praze
Polsko díky zjednodušení stavební legislativy a vstřícnějšímu přístupu úřadů postavilo v roce 2022 rekordních 230 tisíc bytů, přesto ceny nemovitostí stále rostou. Co stojí za úspěchem?
Související
Příbuzná témata
Jak šel čas
Historický kontext
🇵🇱
2022
Přijetí polského zákona lex developer a zrychlení povolovacích procesů v Polsku
V reakci na reformy (lex developer z roku 2018 a další kroky) Polsko výrazně zjednodušilo povolování a zrychlilo výstavbu bytů.
Vedlo k rekordu dokončených bytů v roce 2022 (230 tisíc) a přilákalo zahraniční developery.
Tempo povolování v Polsku bylo až třikrát rychlejší než v Česku
🏗️
rok 2021
Rekordní zahájení výstavby v Praze (přibližně 9500 bytů)
Developeři v roce 2021 zahájili v Praze výrazně více bytů než v následujících letech.
Pozdější pokles zahájených staveb přispěl k dlouhodobému deficitu nabídky a růstu cen.
Nejvyšší počet zahájených bytů v moderní historii Prahy
📈
2022
Energetická krize, inflace a zpřísnění měnové politiky (ČNB)
Po roce 2021 následovaly šoky (energetika, inflace) a reakce ČNB zvýšením sazeb.
Dramaticky zhoršila dostupnost hypoték, zpomalila poptávku a vedla developeři k odkladům projektů; přispěla ke kolísání cen stavebních vstupů.
Zásahem podobným měnové reakci na krizi 2008
🔧
2023-2024
Odliv částí developerské kapacity a růst cen stavebních prací a materiálů
Rostoucí ceny materiálů a nedostatek pracovníků (v důsledku pandemie, války, dodavatelských řetězců) zvyšovaly náklady na výstavbu.
Někteří developeři odložili projekty; tlak na růst cen nových bytů; zvýšený podíl nájemního bydlení a zájem fondů.
Výrazné zdražení stavebních nákladů od 2021 (některé komodity +30–40%)
🏢
2023–2025
Růst zájmu institucionálních investorů o nájemní (BTR) projekty
Kvůli omezené poptávce koncových kupců a rostoucím nájmům začaly fondy skupovat celé domy a developeři přizpůsobovat projekty nájemním standardům.
Zvýšilo se množství bytů určených do portfolií investorů, snižuje to nabídku bytů pro vlastnické bydlení a ovlivňuje dostupnost.
Institucionální nákup novostaveb narostl z prakticky nulové úrovně na několik tisíc jednotek
💶
2024–2026
Oživení poptávky a meziroční růst cen nových bytů v Praze (~10–15 % ročně)
Snižování sazeb hypoték jen částečně a silná poptávka vedly k růstu prodejů a cen novostaveb (rekordní prodeje 2025).
Rekordní roky prodeje (např. ~7800 bytů v Praze 2025) udržují tlak na nabídku a ceny nájmů.
Růst prodejů a cen po poklesu v letech 2022–2023
⏸️
2025-12-03 (oznámeno)
Central Group pozastavuje zahájení nových projektů (~1000 bytů) na rok
Firma oznámila odklad kvůli "neakceptovatelným" cenám stavebních prací a materiálů.
Krátkodobě snižuje tlak na nové zahájení projektů, ale zároveň zmenšuje nabídku v dalších letech.
Podobný krok jako v roce 2022, kdy Central Group odložila projekty (700 bytů)
📜
leden 2028 (plán)
Návratná očekávání: naplno platnost nového stavebního zákona
Nový stavební zákon a digitalizace řízení jsou prezentovány jako opatření pro urychlení povolování.
Pokud bude zaveden a fungovat, může zkrátit povolovací lhůty a zvýšit nabídku bytů; v protikladu, jeho selhání udrží současný stav nízké nabídky.
Možné zrychlení povolování by mělo efekt až s časovým zpožděním (roky)
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Developer najde pozemek, připraví plán a získá stavební i územní povolení, sežene financování a najme architekty, inženýry a dodavatele. Někdy jen zprostředkuje schválení a prodá projekt dál; jindy projekt i postaví a následně spravuje nebo prodá hotové nemovitosti. Musí koordinovat mnoho odborníků a řešit rizika spojená s financemi, povoleními i trhem.
Proč je to důležité
Developři tvoří nové byty, kanceláře a obchodní plochy, ovlivňují vzhled a infrastrukturu měst a nabídku nemovitostí. Nesou největší riziko projektu, ale zároveň mohou dosáhnout největších zisků; jejich rozhodnutí ovlivňují ceny nemovitostí i dostupnost bydlení v praxi.
Otestujte se
Kvíz: Vývoj cen a trhu nových bytů v Praze a Polsku
Polsko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Varšava (1795 - dosud)
Rozloha: 312.68 tis. km²
Populace: 37.56 mil. (30. června 2024)
Měna: zlotý (11. ledna 1924 - dosud)
HDP: 688.18 mld. PLZ (2022)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Mazovské vojvodství
největší a nejlidnatější polské vojvodství
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 2. 4. 2026 20:13:13