Albert je síť supermarketů a hypermarketů v Česku vlastněná nizozemskou skupinou Ahold Delhaize. K červenci 2023 měl v ČR 337 prodejen a v roce 2021 dosáhl tržeb přes 61 mld. Kč, čímž patřil mezi tři největší prodejce potravin v zemi.
Transformace maloobchodních prostor v Česku
Regionální obchodní centra mimo Prahu hlásí rekordní obsazenost a rostoucí návštěvnost v roce 2025
Mizící téma o
odvětví
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálnějším stavem je, že regionální (mimo pražské) nákupní centra vykázala v roce 2025 velmi nízký podíl nepronajatých ploch 2,8 % a rostoucí návštěvnost i obrat navzdory konkurenci retail parků a e‑commerce [5].
Současný vývoj doplňuje trend silné výstavby retail parků: v roce 2025 vzniklo 19 nových retail parků o celkové ploše 82 400 m², největší meziroční přírůstek za 15 let, a letošní rok mohl překonat rekordy v ploše i počtu projektů [4][1].
Retail parky přitahují institucionální investory díky stabilním výnosům kolem 6,5–7 %, což podpořilo developerskou aktivitu a zvýšilo podíl retail parků na investicích do komerčních nemovitostí (zhruba třetina v roce 2024); současně trh směřuje k menším formátům a lepšímu propojení s e‑commerce, ilustrovanému například plánovanou demolicí hypermarketu Albert v Náchodě a náhradou menším hobbymarketem Baumax v letech 2026–2027 [3][2].
Dřívější odhady a plánované velikosti (např. původní projekty velkých hypermarketů) jsou postupně přepisovány reálnými změnami na trhu: část obchodních ploch se zmenšuje či mění formát, zároveň rostou obsazenost a provozní metriky některých regionálních center, což naznačuje diverzifikaci úspěšných formátů na trhu maloobchodních prostor v Česku [2][5][4].
Zdroje:
Nejnovější
Regionální obchodní centra mimo Prahu hlásí rekordní obsazenost a rostoucí návštěvnost v roce 2025
25. 5. 2026: Podíl nepronajatých ploch v 22 regionálních nákupních centrech dosáhl na konci roku 2025 historického minima 2,8 %, návštěvnost a obratu rostly i přes silný konkurenci retail parků a online nákupů.
Kontext
Dříve jsme psali...
Retail parky v Česku loni rostly nejvíc za 15 let, letos mohou překonat rekordy
V roce 2025 vzniklo v Česku 19 nových retail parků s rekordní plochou 82 400 m², což je nejvíce za posledních 15 let. Poznej boom investic
Partneři ZDR Investments Roman Latuske, David Čubr a Radek Hladký hodnotí investice do retail parků
Retail parky nabízejí investorům stabilní výnosy kolem 6,5 až 7 procent, což je výrazně více než u činžovních domů. Proč porážejí činžovní domy
V Náchodě čeká bývalý hypermarket Albert demolice, místo něj vyroste Baumax.
Jeden z prvních českých hypermarketů bude v roce 2026 zbourán a v roce 2027 nahrazen hobbymarketem, což ilustruje ústup velkých prodejen ve prospěch menších obchodů a e-commerce. Jak dopadne další ikona?
Retail parky v Česku přitahují velké investory díky stabilním výnosům
Retail parky tvořily v roce 2024 přibližně třetinu všech investic do komerčních nemovitostí v Česku. Investiční trendy a čísla
Související
Příbuzná témata
Jak šel čas
Historický kontext
🏗️
rok 2017
Začátek boomu retail parků v Česku a růst jejich podílu na maloobchodních plochách
Podle řady článků (2016–2019) se v Česku rozjela vlna výstavby retail parků, zaměřená i na menší města; koncept se etabloval jako doplněk k hypermarketům a lákal investory i nájemce.
Rozšíření nabídky retailových ploch, vznik nových lokalit a přilákání investorů do segmentu retail parků.
🦠
rok 2020
Pandemie covidu‑19 potvrdila odolnost retail parků vůči restrikcím
Během pandemie retail parky zůstaly částečně otevřené (prodejny denní potřeby) a díky venkovnímu uspořádání (samostatné vchody, parkoviště) přitahovaly zákazníky více než klasická obchodní centra.
Posílení investorůho zájmu a nové vlny výstavby retail parků; retail parky se staly preferovaným formátem v době nejistoty.
📈
rok 2024
Rok očekávaného rekordu ve výstavbě retail parků (plány developerů na vysoké objemy)
Poradenské firmy a developeři avizovali silné plány a vysokou aktivitu (rekordní plány na ploše i počtu projektů), což se týkalo i menších lokalit a suburbanizace výstavby.
Nárůst plánované kapacity a pokračující zájem investorů; tlak na kvalitu lokality a mix nájemců.
🏁
rok 2025
Dokončení 19 nových retail parků o 82 400 m² — nejsilnější meziroční přírůstek za 15 let
Zpráva z roku 2026 uvádí, že v roce 2025 vzniklo 19 nových retail parků o celkové ploše 82 400 m², nejvyšší meziroční nárůst od let 2008–2009.
Výrazné rozšíření retail parků v roce 2025; potvrzení role retail parků jako hlavního formátu nové výstavby.
Nejsilnější růst od roku 2008/2009
📉
31. prosince 2025 (konec roku 2025)
Míra neobsazenosti regionálních (mimopražských) nákupních center klesla na 2,8 %
Na konci roku 2025 byla ve 22 regionálních nákupních centrech míra neobsazenosti 2,8 %, přičemž návštěvnost i obraty rostly.
Ukázka, že některé regionální formáty (centrum vs. park) dosahují vysoké obsazenosti a zlepšujících se provozních metrik, což ovlivňuje investiční rozhodování.
Méně než evropský průměr 5,6 %
🔧
rok 2025–2026 (plánované)
Přechod k menším formátům a přizpůsobení hypermarketů — přeměny a demolice velkých prodejen
Příklady plánované demolice hypermarketu Albert v Náchodě (demolice 2026, výstavba hobbymarketu 2027) a obecný trend zmenšování či přeměny velkých objektů na menší formáty nebo specializované služby.
Změna typologie nabízených ploch: méně velkých hypermarketů, více menších supermarketů, hobby marketů a výdejen e‑commerce; vliv na mix nájemců v retail parcích a centrech.
💼
rok 2025 (investičně)
Zvýšený zájem institucionálních investorů o retail parky kvůli stabilním výnosům ~6,5–7 %
Investoři (fondy, institucionální hráči) vnímají retail parky jako atraktivní kvůli stabilním, relativně vysokým výnosům a nízké míře neobsazenosti, což podpořilo developerskou aktivitu.
Růst akviziční aktivity, konsolidace trhu a replikace konceptu retail parků v regionech.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Řetězec vznikl spojením menších značek (např. Sesam, Mana) a postupně koupil i prodejny Julius Meinl, SPAR a INTERSPAR, čímž rozšířil síť. Provozuje supermarkety i velké hypermarkety, nabízí vlastní značky (např. Albert, Albert Excellent, Nature's Promise) a věrnostní aplikaci; zaměřuje se nyní na modernizaci prodejen a různé formáty (včetně menších Albert Fresh).
Proč je to důležité
Albert ovlivňuje ceny a dostupnost potravin v mnoha regionech ČR díky stovkám prodejen. Jeho strategie (nákupy konkurence, privátní značky, formáty prodejen) má dopad na místní dodavatele, zaměstnanost i konkurenční prostředí; zároveň se objevily i spory kolem hygieny, smluv s dodavateli a pracovních podmínek.
Co to je
BauMax byl rakouský řetězec hobbymarketů (1978–2015), který v době největší slávy provozoval stovky prodejen ve střední a východní Evropě. V Česku působil od 1992 a po krachu skupiny většinu prodejen převzal polský Merkury Market, přičemž značka BauMax v ČR přežila.
Jak to funguje
Řetězec otevíral velké samoobslužné prodejny se stavebním a zahradním zbožím a také nábytkem. Rychle expandoval do dalších zemí, což vyžadovalo velké investice a úvěry; v letech 2010–2014 se kvůli poklesu tržeb a rostoucím dluhům dostal do ztráty a postupně prodával nebo zavíral pobočky. V Česku ho po likvidaci převzal nový majitel, který část obchodů znovu otevřel pod značkou BauMax.
Proč je to důležité
Případ BauMax ukazuje, jak může příliš rychlá expanze a špatné plánování zničit i silnou značku. Pro čtenáře ekonomických zpráv to znamená, že změna vlastníka nebo formátu prodejny (např. z hypermarketu na hobbymarket) může rychle změnit nabídku, ceny a zaměstnanost v regionu.
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Otestujte se
Kvíz: Vývoj retail parků a regionálních nákupních center v Česku
Albert Česká republika
firma v Česku
Země: Česko
IČO: 44012373
Zaměstnanci: 10.85 (2020)
Sídlo: Praha
Výnosy: 59.4 mld. (2020)
Čistý zisk: 1.74 mld. (2020)
Bilance: 20.91 mld. (31. prosince 2020)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Baumax
bývalý rakouský řetězec hobbymarketů
Země: Rakousko
DIČ: ATU17008805
Zaměstnanci: 6.2
Sídlo: Klosterneuburg
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 29. 5. 2026 19:09:02