Nemovitost (dříve imobilie nebo realita) je věc, kterou nelze přemístit – hlavně pozemek nebo stavba spojená se zemí. V právu se sem někdy počítají i určitá práva k takové věci (např. právo stavby). Katastr nemovitostí v ČR eviduje, kdo je vlastníkem a jaká na nemovitosti váznou práva.
Ceny nemovitostí v Česku 2025 a demografické vlivy
Martin Vašek z ČSOB potvrzuje, že tempo zdražování bytů v Česku začíná konečně zpomalovat
Mizící téma o
ekonomice a společnosti
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálnějším stavem je, že tempo růstu cen bytů v Česku začíná zpomalovat: za rok 2025 ceny bytů vzrostly o 13,6 % podle ČSOB, přičemž zpomalení růstu se projevuje již třetí čtvrtletí v řadě[16].
Přestože produkce stavebnictví v roce 2025 vzrostla o 9,3 % a jde o jeden z nejlepších výsledků za 25 let, tento nárůst se nepromítl do dostatečného nárůstu počtu nových bytů kvůli nízkému počtu vydaných stavebních povolení a dalších překážek ve výstavbě; bytová výstavba v roce 2025 prakticky stagnuje a počet povolení dosáhl historického minima.
Ceny bytů ve druhém čtvrtletí 2025 rostly meziročně o 13,8 %; průměrná cena novostaveb v Praze byla kolem 163 000 Kč/m2 a v centru dosahovaly lokálních rekordů až téměř 241 000 Kč/m2; novostavby a panelové byty rostly výrazněji než cihlové byty[12][10][1].
Hlavní strukturální faktory omezující dostupnost bydlení zůstávají: nedostatečná nabídka, demografický tlak, byrokratické překážky a rostoucí náklady na výstavbu; ČNB a analytici očekávají další růst cen v roce 2026, ale mírně pomalejším tempem kvůli dražším hypotékám a omezené nabídce[13][14][3].
Zdroje:
Inflace klesá, pocit dražšího života kvůli rostoucím cenám bytů i nájmů sílí
Ceny nemovitostí letí nahoru a trh se přehřívá. Přestanou lidé kupovat byty?
Nový byt v samotném centru Prahy? Připravte si skoro čtvrt milionu korun na metr
Průměrná inflace byla loni 2,5 procenta, nejvíc ji ovlivnilo zdražování potravin
Stavebnictví v Česku loni zažilo jeden z nejúspěšnějších roků za posledních 25 let
Ceny bytů: Rekord za rekordem. V jedné zemi Evropy se ale za posledních patnáct let propadly
Nejnovější
Martin Vašek z ČSOB potvrzuje, že tempo zdražování bytů v Česku začíná konečně zpomalovat
24. 2. 2026: Za rok 2025 ceny bytů v Česku vzrostly o 13,6 %, ale tempo růstu zpomaluje již třetí čtvrtletí v řadě.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Kupující (domácnosti)
Rostoucí ceny nemovitostí a drahé hypotéky snižují dostupnost vlastního bydlení; mnoho domácností musí odkládat nákup nebo přejít do nájmu.
Česká národní banka (ČNB)
Zpřísněním hypotečních pravidel a zvyšováním sazeb tlumí poptávku (negativní pro kupující), ale snižují riziko finanční nestability (pozitivní pro systém).
Developeři
Čelí rostoucím nákladům (materiály, práce, pozemky) a složitým povolovacím procesům, mohou ale těžit z pokračující poptávky a vysokých cen.
Investoři a realitní fondy
Využívají vysokých cen a poptávky k nákupům nových projektů a pronajímají je, což podporuje tlak na ceny.
Městské části a stavební úřady
Opožděné, roztříštěné povolovací procesy a nefunkční digitalizace zpomalují výstavbu a zvyšují náklady projektů.
Stát / vláda (legislativa a daňová politika)
Daňové změny a nedořešené legislativní kroky (stavební zákon, podpora bydlení) ovlivňují nabídku i poptávku; některé kroky mohou ceny zvyšovat.
Nájemníci
Rostoucí nájmy, tlak ze strany investorů na pronájmy a nedostatek dlouhodobých nájmů snižují dostupnost nájemního bydlení.
Stavební firmy (subdodavatelé)
Profitují z vysoké poptávky po pracích, ale trpí nedostatkem kapacit, tlakem na mzdy a proměnlivými cenami materiálů.
Kontext
Dříve jsme psali...
Bytová výstavba v ČR stagnuje i v roce 2025 navzdory investicím a digitalizaci
Počet vydaných stavebních povolení na byty v roce 2025 dosáhl historického minima a dostupnost bydlení zůstává kritická. proč byty nejsou dostupné
Stavebnictví v Česku v roce 2025 zažilo jeden z nejlepších výsledků za 25 let
V roce 2025 vzrostla produkce stavebnictví v Česku o 9,3 % po dvou letech poklesu, což představuje jeden z nejúspěšnějších roků za posledních 25 let. Zjistit důvody růstu
ČSÚ: Průměrná inflace в Česku 2025 dosáhla 2,5 %, ovlivnilo ji hlavně zdražování potravin a bydlení.
V roce 2025 průměrná inflace v Česku činila 2,5 %, hlavním faktorem byla zdražující se potravinová složka a náklady na bydlení. Odhalte příčiny zdražování
Inflace klesá, ale rostoucí ceny bytů a nájmů zhoršují dostupnost bydlení v Česku
Ačkoli inflace v Česku klesla, ceny starších bytů, nájmů i podnájmů v roce 2025 výrazně vzrostly, což zhoršuje dostupnost bydlení pro většinu populace. proč bydlení drtí peněženku
ČNB a analytici předpovídají zpomalení růstu cen nemovitostí v roce 2026
Ceny nemovitostí v Česku porostou i v roce 2026, ale mírně pomalejším tempem díky vyšším hypotékám a omezené nabídce. Proč nemovitosti nezlevní?
Fakta
📊
13.8%
Meziroční nárůst cen bytů Q2/2025
(15. 12. 2025)
💰
241 000 Kč/m²
Cena novostavby centrum Prahy
(30. 6. 2025)
📊
148%
Růst cen za 15 let v Česku
(16. 7. 2025)
📊
11%
Růst cen starších domů Q2/2025
(18. 8. 2025)
📊
5–10%
Očekávaný růst 2026
(30. 12. 2025)
📊
79%
Lidé vnímají dostupnost bydlení problém
(7. 1. 2026)
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
📈
rok 2025
Růst cen bytů v Česku a v Praze v roce 2025 (meziroční +13,6 % podle ČSOB; prům. cena novostaveb v Praze ~163 tis. Kč/m2; centrum až ~241 tis. Kč/m2)
Uvedeno v CURRENT shrnutí a článcích (ČSOB Index, Hypox Semafor, Flat Zone).
Potvrzení pokračujícího cenového růstu i přes zpomalování tempa; zvýšený tlak na dostupnost bydlení.
Meziroční růst cen bytů 13,6 % (ČSOB) — výrazný, ale zpomaluje třetí čtvrtletí v řadě.
🏗️
rok 2025
Rostoucí produkce stavebnictví vs. stagnující bytová výstavba (produkce +9,3 %, zahájení bytů −2,2 %, dokončeno +11,5 %; počet povolení historicky nízký)
Statistiky ČSÚ a články CURRENT: produkce stavebnictví rostla, ale počet vydaných stavebních povolení klesl na historická minima; digitalizace povolování zkomplikovala proces.
Nedostatečná nabídka nových bytů přispívá k růstu cen a k trvalému tlaku na trh s bydlením.
Nejnižší počet povolení od roku 2002 v některých datech; nejhorší od 1999/2002 v jiných pasážích.
🏙️
2. čtvrtletí 2025
Meziroční růst cen novostaveb a segmentové rozdíly (novostavby +13,8 % v Q2 2025; průměr ČR ~129 tis. Kč/m2; panelové byty rostly více než cihlové)
Hypox Semafor / Flat Zone / analýzy (CURRENT): v Q2 2025 výrazné růsty u novostaveb a panelových bytů, regionální rozdíly.
Změna struktury poptávky — větší tlak na malé byty a panelové bydlení; lokální rekordy v centrech Prahy.
Průměr pro novostavby ČR ~129 tis. Kč/m2; Praha výrazně nad průměrem.
🛑
květen–červen 2025
Kumulativní pokles stavebních povolení a kolaps digitalizace povolování (počet povolení velmi nízký; digit. systém 2024 způsobil kolaps)
CURRENT články: digitalizace stavebního řízení zavedená v roce 2024 spolu s nevyhovující legislativou způsobila kolaps; vláda připravuje novelu, ale obavy z problémů přetrvávají.
Zpomalení nových projektů, odložení zahájení výstavby, dlouhodobé zhoršení nabídky a tlak na ceny.
Počet povolení nejnižší od začátku evidence (uvedeny různé mezní roky: 1999/2002).
🏢
červenec–prosinec 2025
Pražský trh: vysoké prodeje novostaveb a rekordní ceny v centru (prům. v Praze ~163 tis. Kč/m2; centrum až ~241 tis. Kč/m2; v nabídce ~6 000 nových bytů ke konci června)
CURRENT články (Hypox Semafor, IPR, Flat Zone): vysoký počet prodaných nových bytů v H1 2025; nabídka v Praze kolem statistik uvedených v článcích.
Potvrzení silné poptávky v Praze; lokální přehřátí cen v centrech a městských částech.
Ceny v centru blízko místním rekordům — téměř 241 tis. Kč/m2 (H1 2025 data).
🎤
14. října 2025
Konference Real Estate Forum 2025 (5. 11. 2025 podle CURRENT listing) — rozbor hlavních překážek ve výstavbě a možnosti řešení
CURRENT: odborné fórum (Real Estate Forum 2025) diskutovalo o mýtech, překážkách povolování, investování do cihel a betonu a nutnosti zlepšit procesy.
Zvýšení veřejné a odborné pozornosti na problémy povolování a kvalitu projektování; posílení tlaku na legislativní řešení.
Událost shrnula konsenzus odborníků o strukturálních překážkách, které dlouhodobě omezují nabídku.
📊
31. prosinec 2025
ČSÚ/ČNB/analytiky: Rok 2025 — prodloužené oživení poptávky, ceny rostou, ale tempo růstu zpomaluje (ČSOB: ceny bytů +13,6 % za rok 2025; růst zpomalen třetí čtvrtletí v řadě)
CURRENT shrnutí a články: souhrn dat za rok 2025 od ČSOB, ČSÚ a komentáře ČNB — ceny rostly silně v 2025, ale se známkami postupného zpomalování v druhé polovině roku.
Dává rámec očekávání do roku 2026 — ceny porostou dál, ale mírněji; důraz na fiskální a regulační zásahy.
Meziroční nárůst 13,6 % (ČSOB) — významný, ale s indikátory pomalejšího tempa růstu ke konci roku.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Nemovitosti se oceňují pomocí znalců nebo podle cen podobných prodejů; v některých zemích jsou veřejné databáze prodaných cen. Vlastnické změny nebo zástavy se zapisují do katastru, aby byly oficiální a měly právní účinek. U bytových domů mohou existovat samostatné bytové jednotky, které se evidují a prodávají nezávisle na celém domě.
Proč je to důležité
Nemovitosti formují trh s bydlením a ceny nemovitostí ovlivňují úspory, hypotéky a investice lidí. Záznamy v katastru dávají právní jistotu při koupi, prodeji nebo ručení (zástavě) nemovitosti. Správné ocenění a evidence snižuje riziko sporů a finančních ztrát.
Co to je
Jak to funguje
Proč je to důležité
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Otestujte se
Kvíz: Trh bydlení v Česku — rok 2025 a výhled 2026
Československá obchodní banka
komerční banka v Česku
Země: Česko
CEO: Aleš Blažek (2022 - dosud)
IČO: 00001350
Zaměstnanci: 8.09 (31. prosince 2021)
Sídlo: Praha
Výnosy: 35.72 mld. (leden 2021)
Čistý zisk: 16.16 mld. (leden 2021)
Bilance: 1.81 bil. (31. prosince 2021)
Web: https://www.csob.cz/
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 26. 2. 2026 18:53:27