Rekordní převis nabídky nemovitostí v USA
USA zažívají rekordní nárůst prodávaných domů, ale kupujících citelně chybí
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
Co se děje?
V září 2026 se v USA projevuje ještě hlubší nerovnováha na trhu bydlení: počet prodávajících převyšuje kupující přibližně o 60 %, což představuje největší nepoměr za posledních 13 let [2]. Předchozí data z ledna 2025 ukazovala převis prodávajících o 44 %, tenkrát označený za nejvyšší od roku 2013, a v průběhu roku 2024–2025 bylo také zaznamenáno zvýšené množství zrušených kupních smluv kvůli vysokým cenám a drahým hypotékám [1].
Hlavní příčiny nerovnováhy zůstávají podobné: vysoké ceny nemovitostí, zvýšené úrokové sazby a drahé hypotéky spolu s makroekonomickou nejistotou; tyto faktory v kombinaci zvyšují počet prodávaných nemovitostí bez odpovídající poptávky [1]. Novější článek potvrzuje výrazné prohloubení tohoto trendu meziročně až na ~60 % [2].
Důsledky pro trhy: vývoj v USA signalizuje možnost šíření tlaku na ceny a transakční aktivitu i do jiných ekonomik, včetně České republiky — již předchozí analýzy upozorňovaly na možné dopady na domácí trh a potřebu upravit strategie developerů, investorů a bank [1]. Nová data z roku 2026 naznačují, že tyto rizikové signály jsou silnější, než se dříve předpokládalo, a mohou urychlit korekci cen nebo zpomalení prodejů v delším horizontu [2].
Zdroje:
USA zažívají rekordní nárůst prodávaných domů, ale kupujících citelně chybí
Kdo si polepší, kdo tratí?
Kupující nemovitostí v USA
Vyšší hypotéční sazby a slabší koupěschopnost snižují možnost nákupu bydlení a vedou k odkládání nákupů, zejména mladých rodin.
Americké rodiny / mladé rodiny v USA
Vyšší sazby hypoték a ochlazení trhu snižují koupěschopnost a vedou k odkládání nákupů vlastního bydlení.
Prodávající domů v USA (developeři a privatní vlastníci)
Rostoucí nabídka a ochlazení poptávky (přerovnováha prodávajících nad kupujícími) tlačí na prodejní ceny a prodlužuje dobu prodejů.
Developeři v Sun Belt (Nashville, Miami, Houston)
Vyšší financování výstavby a tlak na slevy snižují marže; někteří musí pozastavit projekty kvůli nákladům a refinancování.
Kupující a investoři na českém trhu nemovitostí
Vysoké české ceny a rostoucí konkurence alternativních výnosů (dluhopisy) snižují atraktivitu nákupů; dostupnost vlastního bydlení klesá.
Investoři do komerčních realit a realitních fondů
Komerční realitní trh vykazuje regionální problémy (kanceláře) v USA, zatímco v Česku zájem o rezidenční fondy roste; výnosy a ceny jsou volatilní v závislosti na refinancování a poptávce.
Americké hypoteční instituce / banky
Krátkodobě rostou příjmy z vyšších sazeb, ale současně čelí zvýšenému riziku refinancování a zrušeným transakcím (zrušené smlouvy) a možným ztrátám na trhu komerčních realit.
České banky poskytující hypotéky
Zpřísněná regulace investičních hypoték a změny v poptávce mění objemy nových úvěrů a refinancování; část poptávky se přesouvá k hotovostním nákupům.
Dříve jsme psali...
Americká společnost Redfin hlásí rekordní převis nabídky nemovitostí nad poptávkou kupujících
44%
Více prodávajících než kupujících
(25. 2. 2026)
60%
Převis prodávajících v USA
(21. 9. 2026)
1.2%
Měsíční pokles mediánu cen
(21. 9. 2026)
7%
Prům. hypotéční sazba (30 let)
(21. 9. 2026)
40 tis.
Zrušené kupní smlouvy v prosinci
(25. 2. 2026)
3.6%
Hrubý výnos z pronájmu v ČR
(25. 2. 2026)
Příbuzná témata
International Comparison
Historický kontext
Kvíz: Nerovnováha na trhu bydlení v USA (2024–2026)
USA
stát v Severní Americe
Kontinent: Severní Amerika
Hlavní město: Washington, D.C. (17. listopadu 1800 - dosud)
Rozloha: 9.83 mil. km²
Populace: 340.11 mil. (1. července 2024)
Měna: americký dolar
HDP: 27.72 bil. USD (2023)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 11. 10. 2026 10:45:27