Nemovitost (dříve imobilie nebo realita) je věc, kterou nelze přemístit – hlavně pozemek nebo stavba spojená se zemí. V právu se sem někdy počítají i určitá práva k takové věci (např. právo stavby). Katastr nemovitostí v ČR eviduje, kdo je vlastníkem a jaká na nemovitosti váznou práva.
Ceny nemovitostí v Česku 2025–2026 a demografické vlivy
Konference TOP realitní fondy 2026 odhalila trendy a financování českého trhu
Mizící téma o
ekonomice a společnosti
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálnějším stavem je, že v roce 2026 český realitní trh dál vykazuje diverzifikaci mezi rezidenčním a komerčním segmentem: konference a analýzy poukazují na oživení kanceláří a růst nájmů, který zvyšuje atraktivitu kancelářských investic vedle rezidenčních projektů[22].
V rezidenčním segmentu tempo růstu cen v roce 2025 bylo vysoké (cca 13,6–13,8 %), ale v první polovině roku 2026 se v Praze a Brně projevilo mírné ochlazení prodejů a lokální korekce cen vlivem přísnějších pravidel pro hypotéky a vyšších úrokových sazeb; zároveň stavebnictví vykázalo v roce 2025 silný růst produkce (+9,3 %) při historicky nízkém počtu vydaných stavebních povolení, takže nabídka zůstává omezená[2][4][18].
Odborné konference a experti doporučují v reakci na kombinaci omezené nabídky, zpomalujícího růstu a vysokých sazeb flexibilní multi‑asset přístup, zaměření na projekty s vyšší přidanou hodnotou a využití off‑market příležitostí jako způsob snížení rizika při možné korekci trhu[22][21].
V diskusi o rizicích se opakovaně upozorňuje, že realitní trhy nejsou imunní vůči prudkým korekcím (srovnání s kolapsy v Číně a Japonsku) a že kombinace vysokých sazeb, demografických změn a omezené nabídky zvyšuje pravděpodobnost výraznější korekce v budoucnu[15][13][22].
Zdroje:
Kam dát milion, aby to vydělalo a moc nedrncalo? Konference přinesla odpovědi
Starší domy zdražily meziročně o 11 procent, rostou také ceny chat a chalup
Kam dát milion, aby to vydělalo a moc nedrncalo? Konference přinesla odpovědi
Rezidence, nebo kanceláře? Kde hledat největší výnosový potenciál pro rok 2026
Průměrná inflace byla loni 2,5 procenta, nejvíc ji ovlivnilo zdražování potravin
Kam dát milion, aby to vydělalo a moc nedrncalo? Konference přinesla odpovědi
Nejnovější
Konference TOP realitní fondy 2026 odhalila trendy a financování českého trhu
06. 5. 2026: Konference TOP realitní fondy 2026 prezentovala klíčové informace o trhu nemovitostních fondů v ČR včetně vývoje cen, financování a investičních příležitostí.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Česká národní banka (ČNB)
Monetární politika a regulace hypotečního trhu (zpřísnění investičních hypoték) přímo ovlivňuje dostupnost úvěrů, poptávku a riziko propadů cen; její kroky zásadně mění tržní podmínky.
kupující nových bytů v Praze (kupci novostaveb)
Kupující novostaveb v Praze čelí rostoucím cenám (až téměř 241 tis./m² v centru) a omezenou dostupností kvůli silné poptávce a pomalému povolování.
developeři rezidenčních projektů (developeři)
Developeři těží ze silné poptávky a prodávají většinu jednotek, zároveň čelí drahým vstupům, vyšším nákladům financování a rizikům v povolovacích procesech.
nájemníci v Praze (nájemci)
Nárůst nájmů, omezená dostupnost vlastnického bydlení a rostoucí podíl nájemního bydlení zhoršují dostupnost a zvyšují náklady domácností.
Investoři do rezidenčních bytů (drobný a institucionální kapitál)
Investoři získávají přístup k vysokým výnosům v minulosti, ale zpřísnění pravidel ČNB, klesající hrubé výnosy a vyšší ceny snižují atraktivitu a zvyšují rizika.
městské samosprávy / stavební úřady (obce a úřady)
Postoj obcí a zdlouhavé povolovací procesy zpomalují výstavbu, blokují nabídku a přispívají k růstu cen bydlení.
stavební firmy a dodavatelé (stavebnictví)
Stavebnictví v roce 2025 rostlo (produkce +9,3%), ale čelí nedostatku kapacit, vyšším nákladům a problémům s povolováním, což zvyšuje vytíženost a objednávky.
rezidenční realitní fondy a fondy nájemního bydlení (fondy)
Fondy nadále přitahují kapitál, kupují portfolia a rozvíjejí nájemní bydlení; to zvyšuje poptávku po novostavbách a může dále tlumit dostupnost pro retailové kupce.
Kontext
Dříve jsme psali...
Společnost Wood & Company analyzuje výnosový potenciál rezidencí a kanceláří pro rok 2026
Kanceláře zůstávají atraktivní investicí díky stabilní poptávky a růstu nájemného, zatímco rezidenční fondy těží z trvale převyšující poptávky. Zjistěte výnosy 2026
Konference Top Realitní fondy 2026 odhaluje nové trendy a oživení kanceláří v Česku
Český realitní trh se v roce 2026 rozhýbal díky růstu nájmů a oživení kancelářských prostor, i přes očekávané setrvání vysokých úrokových sazeb. Proč rostou nájmy?
Český realitní trh vyžaduje podle expertů v roce 2026 flexibilní multi-asset přístup a diverzifikaci
Na českém realitním trhu roku 2026 je klíčové využívat multi-asset strategii a zaměřit se na projekty s vysokou přidanou hodnotou a off-market příležitosti. Odhalte realitní příležitosti
David a Martin vysvětlují, proč ceny nemovitostí nemusí růst a ukazují příklady kolapsů jako v Číně a Japonsku
Realitní trhy jsou komplexní systémy, kde cenový růst není samozřejmostí a společné očekávání růstu může vést ke kolapsu. pochopit tržní pasti
Trh s byty v Praze a Brně mírně ochladl pod vlivem dění na Blízkém východě a ČNB
Pražský a brněnský trh s byty zaznamenává mírný pokles cen a zpomalení prodejů kvůli novým pravidlům hypoték, rostoucím sazbám a geopolitické nejistotě. Zjistěte pravdu o cenách
Fakta
📊
148%
Růst cen za 15 let
(16. 7. 2025)
💰
241 000 Kč/m
Nejvyšší cena v centru Prahy
(30. 6. 2025)
📊
13.8%
Meziroční nárůst cen bytů Q2
(15. 12. 2025)
📊
11%
Růst cen starších domů r/r Q2
(18. 8. 2025)
📊
5–10%
Očekávaný růst v roce 2026
(30. 12. 2025)
📊
3 560
Počet prodaných novostaveb v Praze
(15. 7. 2025)
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
🏢
rok 2026
Diverzifikace a oživení komerčních segmentů (kanceláře, logistika) v reakci na konference a analýzy
Ze CURRENT: konference Top Realitní fondy 2026 (27. 4. 2026) a další odborné akce diskutují o oživení kanceláří, růstu nájmů a stabilitě logistických aktiv; poradci doporučují multi‑asset přístup.
Zvýšený zájem investorů o kanceláře a logistiku, růst nájmů a větší alokace kapitálu do komerčních fondů.
🏘️
rok 2026
Mírné ochlazení rezidenčních prodejů v Praze a Brně (první polovina 2026)
Ze CURRENT: reporty uvádějí, že v první polovině 2026 se v Praze a Brně projevilo mírné ochlazení prodejů a lokální korekce cen kvůli přísnějším pravidlům pro hypotéky a vyšším sazbám.
Krátkodobé prodloužení doby prodeje, lokální korekce cen v nejžádanějších lokalitách.
🏦
leden 2026
Zpřísnění pravidel ČNB pro investiční hypotéky (účinnost od dubna 2026 oznámena dříve)
Ze CURRENT: plán ČNB od dubna 2026 zpřísnit podmínky pro investiční hypotéky (vyšší vlastní zdroje, omezení LTV/DTI) uveden v článcích o hypoteční regulaci.
Očekávané ochlazení poptávky investorů po investičních bytech; částečné uvolnění prostoru pro domácí kupující.
📈
2025
Silný růst cen rezidenčních nemovitostí v roce 2025 (cca 13,6–13,8 % u bytů)
Ze CURRENT: ČSOB Index/ostatní zdroje uvádějí meziroční růst cen bytů v roce 2025 kolem 13,6–13,8 %, výrazný růst cen i nájmů a omezená nabídka.
Zhoršení dostupnosti bydlení; zvýšený zájem investorů o rezidenční příležitosti a fondy.
meziroční dvouciferný růst 2025
🏗️
rok 2025
Oživení stavebnictví v roce 2025 (produkce +9,3 %) při nízkém počtu vydaných povolení
Ze CURRENT: ČSÚ: v roce 2025 produkce stavebnictví stoupla o 9,3 %, dokončeno více bytů, ale počet vydaných stavebních povolení byl nejnižší od 2002 — nabídka zůstává omezená.
Krátkodobé zvýšení dokončených projektů, ale pokračující omezená budoucí nabídka z důvodu nedostatku povolení → tlak na ceny.
🎤
27. dubna 2026
Konference TOP realitní fondy 2026 — potvrzení trendů a strategií fondů
Ze CURRENT: konference proběhla 27. 4. 2026 na VŠE; panelisté zdůraznili růst nájmů, atraktivitu rezidenčních a kancelářských investic, potřebu diverzifikace a multi‑asset přístupu.
Posílení zájmu investorů o realitní fondy a profesionální asset management; informování trhu o strategiích v novém cyklu.
💳
leden 2025–prosinec 2025 (rok 2025)
Rok 2025: oživení poptávky a rekordní objemy hypoték (objem až ~321–406 mld. Kč včetně refinancování)
Ze CURRENT: data o hypotečním trhu a objemech půjček v roce 2025; návrat odložené poptávky a vysoké objemy refinancování/refixací (různé zdroje uvádějí stovky mld.).
Silná poptávka podpořila prodeje a ceny v roce 2025; v roce 2026 se pak objevily korekční tlaky z vyšších sazeb a regulací.
🔒
duben 2026 (účinnost oznamována dříve)
ČNB doporučení/opatření zpřísnit financování investičních hypoték (ohlášeno, účinnost duben 2026)
Ze CURRENT: ČNB plánuje od dubna 2026 zpřísnit podmínky pro hypotéky na investiční nákup — vyšší vlastní zdroje, nižší maximální zadlužení; opatření sděleno v předchozích článcích.
Snížení části poptávky investorů po investičních bytech; tlak na sekundární trhy a reorganizaci investičních strategií fondů.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Nemovitosti se oceňují pomocí znalců nebo podle cen podobných prodejů; v některých zemích jsou veřejné databáze prodaných cen. Vlastnické změny nebo zástavy se zapisují do katastru, aby byly oficiální a měly právní účinek. U bytových domů mohou existovat samostatné bytové jednotky, které se evidují a prodávají nezávisle na celém domě.
Proč je to důležité
Nemovitosti formují trh s bydlením a ceny nemovitostí ovlivňují úspory, hypotéky a investice lidí. Záznamy v katastru dávají právní jistotu při koupi, prodeji nebo ručení (zástavě) nemovitosti. Správné ocenění a evidence snižuje riziko sporů a finančních ztrát.
Otestujte se
Kvíz: Stav českého realitního trhu (2025–2026)
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 28. 5. 2026 14:51:58