Nemovitost (dříve imobilie nebo realita) je věc, kterou nelze přemístit – hlavně pozemek nebo stavba spojená se zemí. V právu se sem někdy počítají i určitá práva k takové věci (např. právo stavby). Katastr nemovitostí v ČR eviduje, kdo je vlastníkem a jaká na nemovitosti váznou práva.
Ceny nemovitostí v Česku 2025 a demografické vlivy
Martin Kušmirek o nemožnosti slevit ceny bytů kvůli překážkám ve výstavbě
Mizící téma o
ekonomice a společnosti
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Ceny nemovitostí v Česku zůstávají na vysoké úrovni; důvodem je převis poptávky, omezená nabídka a překážky ve výstavbě, které podle Martina Kušmírka brání výraznému snížení cen v Praze a zvyšují tlak na růst kvůli rostoucím nákladům na výstavbu a byrokratickým bariérám [7].[7]
Přes dlouhodobý růst o 148 % za posledních patnáct let ceny v prvním čtvrtletí 2025 opět překonaly rekordy a průměrná cena nového bytu v centru Prahy dosáhla téměř 241 tisíc Kč za m2; nejvyšší ceny nových bytů jsou ve čtvrtích jako Vinohrady a Holešovice [3][1][2].[3][1][2]
Ve druhém čtvrtletí 2025 se cenové změny lišily podle segmentu: cihlové byty v Praze zlevnily, zatímco novostavby, panelové byty a rodinné domy rostly; starší rodinné domy meziročně zdražily o 11 % a prudce rostly i ceny chat a chalup zejména v Brně a Plzni [6][5][4].[6][5][4]
Demografické změny a nedostatečná nabídka bytů ovlivňují dostupnost bydlení napříč regiony; zatímco v Česku ceny dlouhodobě rostou, některé evropské země, například Itálie, vykázaly pokles cen nemovitostí za stejné období [6][3].[6][3]
Zdroje:
Ceny bytů: Rekord za rekordem. V jedné zemi Evropy se ale za posledních patnáct let propadly
Nový byt v samotném centru Prahy? Připravte si skoro čtvrt milionu korun na metr
Ceny bytů: Rekord za rekordem. V jedné zemi Evropy se ale za posledních patnáct let propadly
Nový byt v samotném centru Prahy? Připravte si skoro čtvrt milionu korun na metr
Nejnovější
Martin Kušmirek o nemožnosti slevit ceny bytů kvůli překážkám ve výstavbě
06. 10. 2025: Martin Kušmirek zdůrazňuje, že ceny nemovitostí v Praze nelze výrazně snížit kvůli převisu poptávky, byrokratickým překážkám a zvyšujícím se nákladům na výstavbu.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Kupující (zájemci o vlastní bydlení)
Rostoucí ceny novostaveb i starších bytů a horší dostupnost hypoték zvyšují pořizovací náklady a prodlužují dobu nutnou k naspoření na vlastní bydlení.
Státní orgány – ministerstvo pro místní rozvoj a stavební úřady
Pomalé a nejasné povolovací procesy a zpožděná digitalizace prodlužují výstavbu a tím udržují tlak na růst cen bydlení.
Developeři rezidenčních projektů
Čelí vyšším nákladům na materiály a financování (tlak na marže), ale zároveň profitují z pokračující poptávky a možnosti udržet vyšší prodejní ceny nebo přesouvat byty do nájmu.
Nájemníci / trh s nájmy
Růst poptávky po nájmech (kvůli nedostupnosti vlastnictví) zvyšuje nájemné a snižuje nabídku dostupných dlouhodobých pronájmů.
Česká národní banka (ČNB)
Zpřísněním doporučení a zvyšováním sazeb snižuje dostupnost hypoték (negativní pro kupující) a zároveň tlumí inflační tlaky na trhu (pozitivní pro stabilitu).
Obce / místní komunity (NIMBY)
Odporem k nové výstavbě a prodlužováním řízení (NIMBY chování) zvyšují regulační riziko a zhoršují nabídku dostupného bydlení.
Fondy a institucionální investoři
Intenzivně nakupují novostavby a portfolia nájemních bytů, čímž získávají příležitosti k výnosům a ovlivňují dostupnost pro retailové kupce.
Stavební firmy a dodavatelé materiálů
Vysoká poptávka po stavebních materiálech a službách vede k růstu zakázek a vytížení kapacit, ale současně k rostoucím nákladům a nejistotě dodávek.
Kontext
Dříve jsme psali...
Cenové rozdíly a demografické změny ovlivňují trh s bydlením v Praze i regionech.
Nedostatečná nabídka bytů a demografické změny způsobují růst cen a mění dostupnost bydlení napříč Českem. Kde je ještě levně?
Analýza Hypox Semafor ukazuje růst cen novostaveb a panelových bytů v Česku.
Ceny novostaveb, panelových bytů a rodinných domů v Česku ve druhém čtvrtletí letošního roku opět vzrostly, zatímco cihlové byty v Praze zlevnily. Cenové rekordy i propady
Starší rodinné domy zdražily meziročně o 11 procent, nejvíce v Brně a Plzni
Starší rodinné domy v Česku meziročně zdražily o 11 procent, výrazně rostou i ceny chat a chalup. Ceny v číslech
Ceny bytů a domů v Česku za patnáct let vzrostly o 148 procent.
V Itálii ceny nemovitostí za posledních patnáct let klesly, zatímco v Česku a dalších evropských zemích výrazně vzrostly. Evropské cenové paradoxy
Nejdražší nové byty jsou v Praze 2, Holešovicích a na Vinohradech
Nejdražší nové byty v Praze už nejsou v centru, ale v přilehlých čtvrtích jako Vinohrady a Holešovice. Pražské realitní rekordy
Fakta
📊
241 000
Novostavba centrum (Q1)
(30. 6. 2025)
📊
129 000
Průměr novostaveb ČR (Q1)
(30. 6. 2025)
📊
+148%
Růst cen za 15 let v Česku
(16. 7. 2025)
📊
11%
Růst cen starších domů Q2
(18. 8. 2025)
📊
5 386
Obchody novostavby Q2
(31. 8. 2025)
📊
>200 000
Malometrážní byty Praha
(6. 10. 2025)
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
📈
rok 2025
Rychlé obnovění zájmu o koupi bytů (oživení poptávky)
Vyplyne z CURRENT článků: prodeje nových bytů v Praze a regionech v roce 2024–2025 výrazně vzrostly (např. 1. pololetí 2025 více prodejů nových bytů než loni; rekordní prodeje 2024/2025 uvedeny developery).
Zvýšená poptávka zvedá prodejní objemy a vrací trh k růstu cen novostaveb.
Oživení po propadu prodejů v letech 2022–2023
💹
rok 2024
Ceny nových bytů v ČR dlouhodobě rostly — +148 % za 15 let (do Q1 2025)
CURRENT: dlouhodobý růst cen nemovitostí v Česku o 148 % za posledních 15 let; průměrná cena novostavby v ČR ~129 tis. Kč/m2, v Praze rekordní úrovně (Q1 2025).
Vyšší základní úroveň cen, tlak na dostupnost bydlení.
Průměrný růst 148 % za 15 let (uvedeno v CURRENT)
🏛️
1. čtvrtletí 2025
Průměrná cena nového bytu v centru Prahy téměř 241 000 Kč/m2 (rekord)
CURRENT: analýza Hypox Semafor / Flat Zone uvádí Q1 2025 rekordní průměrnou cenu nového bytu v centru Prahy.
Posílení cenového tlaku v centru; zhoršení dostupnosti ve vrcholových lokalitách.
Rekordní úroveň v Q1 2025
🏗️
2. čtvrtletí 2025
Segmentové rozdíly cen: novostavby a rodinné domy rostou, cihlové byty v Praze zlevňují
CURRENT: Hypox Semafor (Q2 2025) – různé trendy podle segmentu: novostavby, panelové byty a rodinné domy rostou; cihlové byty v Praze zlevnily.
Přesměrování poptávky na nové projekty a rodinné domy; tržní diferenciace podle typu bytu.
Rozdílný vývoj mezi segmenty v Q2 2025
🏡
2. čtvrtletí 2025
Starší rodinné domy +11 % r/r; prudký růst chat a chalup v některých regionech
CURRENT: DATA Q2 2025 – starší rodinné domy meziročně zdražily o 11 %; rekreační nemovitosti silně rostly (Brno, Plzeň).
Tlak i na trh rodinných domů a rekreací; regionální diverzifikace cenového růstu.
Nejsilnější meziroční nárůst u domů v Q2 2025
🛑
2024–2025
Nedostatečná nabídka + povolovací překážky brání rychlému snižování cen
KONTEXT a CURRENT: opakované zmínky o pomalých povolovacích procesech, opožděné digitalizaci stavebního řízení a právních/obecních bariérách bránících rozšíření nabídky.
Udržitelný tlak na růst cen; omezený efekt zvýšené poptávky na nabídku krátkodobě.
Hlavní překážka pro změnu cenové trajektorie (uvedeno opakovaně)
⚖️
duben 2025
Politická a regulační opatření ovlivňují trh: snahy o dostupné bydlení, spory o stavební zákon
CURRENT & CONTEXT: debata o stavebním zákoně, programové kroky a návrhy (DOSTUPNÉ BYDLENÍ) – právní/administrativní nejistota pokračuje.
Nejistota prodlužuje čas přípravy projektů, udržuje nízkou dodávku nových bytů.
Zákon a jeho změny opakovaně zmíněny jako faktor zpoždění výstavby
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Nemovitosti se oceňují pomocí znalců nebo podle cen podobných prodejů; v některých zemích jsou veřejné databáze prodaných cen. Vlastnické změny nebo zástavy se zapisují do katastru, aby byly oficiální a měly právní účinek. U bytových domů mohou existovat samostatné bytové jednotky, které se evidují a prodávají nezávisle na celém domě.
Proč je to důležité
Nemovitosti formují trh s bydlením a ceny nemovitostí ovlivňují úspory, hypotéky a investice lidí. Záznamy v katastru dávají právní jistotu při koupi, prodeji nebo ručení (zástavě) nemovitosti. Správné ocenění a evidence snižuje riziko sporů a finančních ztrát.
Otestujte se
Kvíz: Ceny nemovitostí v Česku (2024–2025)
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 12. 10. 2025 0:16:22