Nemovitost (dříve imobilie nebo realita) je věc, kterou nelze přemístit – hlavně pozemek nebo stavba spojená se zemí. V právu se sem někdy počítají i určitá práva k takové věci (např. právo stavby). Katastr nemovitostí v ČR eviduje, kdo je vlastníkem a jaká na nemovitosti váznou práva.
Ceny nemovitostí v Česku 2025 a demografické vlivy
Inflace klesá, ale rostoucí ceny bytů a nájmů zhoršují dostupnost bydlení v Česku
Mizící téma o
ekonomice a společnosti
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálnějším stavem je, že i přesto, že inflace v Česku klesla, ceny starších bytů, nájmů a podnájmů v roce 2025 výrazně vzrostly a zhoršují dostupnost bydlení pro širokou část populace [12].
Ve druhém čtvrtletí 2025 meziročně rostly ceny bytů v Česku o 13,8 %, což signalizuje pokračující silný růst poptávky; trh vykazuje známky přehřívání podle realitních analytiků a Max Realitní reportu [11][10].
Segmentace trhu přetrvává: cihlové byty v Praze v Q2 zlevnily, zatímco novostavby, panelové byty a rodinné domy rostly; průměrná cena novostaveb v Praze byla reportována kolem 163 000 Kč/m2 a v centru dosahovaly lokální rekordy až téměř 241 000 Kč/m2; starší rodinné domy meziročně zdražily o přibližně 11 % a rostly i ceny chat a chalup [5][9][1][4].
Hlavní strukturální faktory zůstávají: nedostatečná nabídka bytů, demografický tlak a překážky ve výstavbě (byrokracie, rostoucí náklady) omezují možnost zásadního poklesu cen; ČNB a analytici očekávají, že ceny budou i v roce 2026 růst dál, ale mírně pomalejším tempem v důsledku vyšších nákladů na hypotéky a omezené nabídky [6][8][11][10].
Zdroje:
Inflace klesá, pocit dražšího života kvůli rostoucím cenám bytů i nájmů sílí
Ceny nemovitostí letí nahoru a trh se přehřívá. Přestanou lidé kupovat byty?
Ceny nemovitostí dál rostou. Týká se to novostaveb a paneláků, naopak cihlové byty v Praze klesly
Nový byt v samotném centru Prahy? Připravte si skoro čtvrt milionu korun na metr
Starší domy zdražily meziročně o 11 procent, rostou také ceny chat a chalup
Jak stěhování za prací a demografie ovlivňují trh s bydlením v Praze i regionech
Ceny nemovitostí letí nahoru a trh se přehřívá. Přestanou lidé kupovat byty?
Nejnovější
Inflace klesá, ale rostoucí ceny bytů a nájmů zhoršují dostupnost bydlení v Česku
07. 1. 2026: Ačkoli inflace v Česku klesla, ceny starších bytů, nájmů i podnájmů v roce 2025 výrazně vzrostly, což zhoršuje dostupnost bydlení pro většinu populace.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Kupující bytů (české domácnosti)
Kupující čelí klesající dostupnosti bydlení kvůli růstu cen novostaveb, vysokým hypotečním sazbám a omezené nabídce nových bytů, což prodlužuje čas potřebný k naspoření na vlastní bydlení.
Developeři rezidenčních projektů
Výrobci nových bytů čelí vyšším nákladům na materiály a financování; část projektů odkládají, ale někteří profitují z obnovené poptávky a vyšších cen v atraktivních lokalitách.
České banky a hypoteční instituce
Banky čelí vyššímu kreditnímu riziku při potenc. ochlazení trhu, zároveň profitují z vyšších úrokových sazeb; změny pravidel ČNB ovlivňují objem a složení hypotečních úvěrů.
Nájemníci / trh nájmů
Rostoucí ceny nájmů a nedostatek dlouhodobých nájmů zhoršují dostupnost bydlení pro nájemníky, především ve velkých městech.
Ministerstvo pro místní rozvoj / vláda
Vládní opatření (stavební zákon, programy dostupného bydlení, DPH) zásadně ovlivňují nabídku i ceny; nejistota v legislativě brzdí investory i developery.
Majitelé starších bytů (prodejci second‑hand)
Realizované ceny starších bytů vykazují čtvrtletní korekce v některých regionech, což snižuje hodnotu části portfolií, ale v atraktivních lokalitách zůstává poptávka silná.
Investiční fondy a institucionální investoři
Fondy rozšiřují nákup portfolií rezidenčních nemovitostí a nájemních projektů, těží z rostoucích cen a poptávky po nájemním bydlení.
Městské samosprávy / obce
Obce ovlivňují povolovací procesy a územní plány; odpor (NIMBY) prodlužuje povolení a brzdí nabídku, ale některé obce se brání převzetí pozemků pro dostupné bydlení.
Kontext
Dříve jsme psali...
ČNB a analytici předpovídají zpomalení růstu cen nemovitostí v roce 2026
Ceny nemovitostí v Česku porostou i v roce 2026, ale mírně pomalejším tempem díky vyšším hypotékám a omezené nabídce. Proč nemovitosti nezlevní?
Ceny bytů v Česku rostou a trh se přehřívá podle Max Realitní
Ceny bytů v Česku ve druhém čtvrtletí 2025 meziročně vzrostly o 13,8 % a trend prudkého růstu pokračuje. Odhalit realitu cen
Podzimní konference Ekonom osvětlila investice a stavební problémy českých nemovitostí
Čtvrtý ročník Real Estate Forum 2025 rozebral mýty a výzvy českého rezidenčního trhu a zdůraznil psychologii v architektuře. porozumět investicím
Pražský bytový trh: kde rostou nové byty a jaké jsou ceny novostaveb
V Praze se průměrná cena novostaveb vyšplhala na 163 tisíc korun za metr čtvereční s variančními rozdíly podle městských částí. Zjistit cenové rozdíly
Martin Kušmirek o nemožnosti slevit ceny bytů kvůli překážkám ve výstavbě
Martin Kušmirek zdůrazňuje, že ceny nemovitostí v Praze nelze výrazně snížit kvůli převisu poptávky, byrokratickým překážkám a zvyšujícím se nákladům na výstavbu. Proč ceny nikdy neklesnou?
Fakta
📊
13,8%
Meziroční nárůst cen Q2 2025
(15. 12. 2025)
💰
241 000 Kč/m²
Nejvyšší cena novostaveb v centru Prahy
(30. 6. 2025)
📊
148%
Růst cen za 15 let v Česku
(16. 7. 2025)
📊
11%
Meziroční růst cen rodinných domů Q2 2025
(18. 8. 2025)
📊
79%
Lidé vnímají dostupnost bydlení jako problém
(7. 1. 2026)
💰
162 623 Kč/m²
Průměr novostaveb v Praze (Hypox)
(31. 8. 2025)
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
🏠
duben 2024
Na trhu s bydlením v Česku začne zřetelně růst poptávka po nájemním bydlení a ceny nájmů v mnoha krajích vzrostou
V reakci na rostoucí ceny vlastnického bydlení a nedostupnost hypoték (výsledky průzkumů a reportů uvedených v CURRENT článcích)
Zvýší se tlak na nabídku dlouhodobých pronájmů; někteří kupující přejdou z hledání vlastního bydlení do nájmu
Nárůst nájemného v některých lokalitách rychle překonal tempo inflace
📈
Q2 2025
Meziročně ceny bytů v Česku rostou přibližně o 13,8 % (index ČSOB / Max Realitní)
Ve druhém čtvrtletí 2025 realitní reporty a indexy vykázaly silný meziroční růst cen bytů
Signalizuje pokračující přehřívání trhu a zhoršení dostupnosti bydlení
Meziroční růst 13,8 % (Q2 2025)
🏗️
Q2 2025
Segmentace trhu: novostavby a panelové byty výrazně zdražují; cihlové byty v Praze zlevňují
Hypox Semafor / Flat Zone a další reporty uvádějí rozdílný vývoj podle typu bydlení
Změna poptávky po typech bytů; tlak na nové projekty a rodinné domy
Průměrná cena novostaveb v ČR ~133 650 Kč/m²; v Praze ~162 623 Kč/m²; centrum až ~241 000 Kč/m²
🏡
Q2 2025
Starší rodinné domy v Česku zdražily meziročně o ~11 % (průměr 42 843 Kč/m²)
Data z reportů o trhu s rodinnými domy ve druhém čtvrtletí 2025
Růst cen domů zhoršuje dostupnost bydlení mimo bytové segmenty; posiluje poptávku po rekreačních nemovitostech
Meziroční růst domů ~11 %
💶
leden 2025
Inflace v ČR klesla, ale ceny starších bytů, nájmů a podnájmů v roce 2025 výrazně vzrostly (např. starší byty +17 %, nájmy +8 %)
Souhrn CURRENT: i přes nižší inflaci rostly ceny bydlení v roce 2025
Reálná dostupnost bydlení se zhoršila; větší podíl domácností utrácí >30 % příjmů za bydlení
Ceny starších bytů +17 % (2025); Praha starší byty +14 %
🔮
leden 2026
Očekávání: ceny nemovitostí porostou i v roce 2026, ale mírněji (odhad 5–10 %) kvůli vyšším hypotečním nákladům a omezené nabídce
Analytické a centrální bankovní prognózy v CURRENT (konec 2025)
Pokračující růst cen zhorší dostupnost, ale tempo se má zpomalit
Odhadované tempo 2026: 5–10 % mez./r.
📜
leden 2028
Plánovaný nástup účinnosti větších změn stavebního zákona a jejich dopad na nabídku (výhledové datum zmíněné v kontextu)
V článcích se opakovaně uvádí, že zásadní efekty legislativních změn (rychlejší povolování) se projeví až s časovým zpožděním — projekty zmíněny s vlivem od 2028/2030
Teoreticky by zrychlení povolování mohlo zvýšit nabídku bytů až o několik let později; v kratším období ale nenastane zásadní úleva
Účinky legislativy se podle zdrojů projeví s lety zpoždění (2030+)
⏳
2030
Možný dlouhodobý efekt výrazného zvýšení nabídky (pokud by změny v povolování a výstavbě nabyly plné účinnosti) — působení na cenovou rovnováhu (scénář z CURRENT kontextu)
Analytické texty v CURRENT a CONTEXT zdůrazňují, že zvýšení nabídky ovlivní ceny až s několikaletým zpožděním; někteří analytici uvádějí rok ~2030 jako možný horizont významnější změny
Pokud by byl nasazen výrazně vyšší počet dokončených bytů, mohl by dlouhodobě snížit tlak na růst cen a zlepšit dostupnost, ale efekt nebude okamžitý
Dopad nabídky na ceny by se projevil až po letech (2030 a dále)
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Nemovitosti se oceňují pomocí znalců nebo podle cen podobných prodejů; v některých zemích jsou veřejné databáze prodaných cen. Vlastnické změny nebo zástavy se zapisují do katastru, aby byly oficiální a měly právní účinek. U bytových domů mohou existovat samostatné bytové jednotky, které se evidují a prodávají nezávisle na celém domě.
Proč je to důležité
Nemovitosti formují trh s bydlením a ceny nemovitostí ovlivňují úspory, hypotéky a investice lidí. Záznamy v katastru dávají právní jistotu při koupi, prodeji nebo ručení (zástavě) nemovitosti. Správné ocenění a evidence snižuje riziko sporů a finančních ztrát.
Co to je
Česká národní banka (ČNB) je centrální banka České republiky. Dohlíží na finanční trh, vydává koruny a má za úkol hlavně udržovat stabilní ceny (nízkou inflaci).
Jak to funguje
ČNB rozhoduje o základních úrokových sazbách, vede bankovní radu sedmi členů (guvernér, dva viceguvernéři a čtyři další) jmenovaných prezidentem na 6 let. Ovlivňuje ekonomiku změnami sazeb a devizovými intervencemi, spravuje devizové rezervy, provozuje platební systém a dohlíží na banky, pojišťovny i penzijní fondy. Také vydává a spravuje bankovky a mince a poskytuje bankovní služby státu.
Proč je to důležité
Rozhodnutí ČNB ovlivňují úrokové sazby, inflaci a kurz koruny, tedy cenu půjček i úspor běžných lidí a firem. Její dohled snižuje riziko bankovních problémů, a tím chrání úspory a fungování trhu. Politická nezávislost ČNB má zajistit, aby její rozhodnutí směřovala k dlouhodobé stabilitě, ne krátkodobým politickým cílům.
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Otestujte se
Kvíz: Ceny bydlení v Česku (2025–2026)
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 12. 1. 2026 8:48:08