Nemovitost (dříve imobilie nebo realita) je věc, kterou nelze přemístit – hlavně pozemek nebo stavba spojená se zemí. V právu se sem někdy počítají i určitá práva k takové věci (např. právo stavby). Katastr nemovitostí v ČR eviduje, kdo je vlastníkem a jaká na nemovitosti váznou práva.
Ceny nemovitostí v Česku 2025–2026 a demografické vlivy
Dva možné scénáře vývoje hodnoty nemovitostí ovlivněné ekonomikou a likviditou fondů
Málo aktivní téma o
ekonomice a společnosti
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálnějším stavem je, že ekonomické podmínky a likvidita realitních fondů mohou vytvářet riziko poklesu hodnoty nemovitostí a oslabení kupní síly domácností; to doplňuje dřívější varování o možné středně‑ a dlouhodobé korekci trhu vlivem demografického úbytku a vysokých sazeb .
Demografické projekce opakovaně ukazují možnost výrazného poklesu populace Česka do roku 2050 až o 1,2 milionu lidí, což by dlouhodobě snížilo poptávku po bydlení a zvýšilo riziko regionálních přetlaků nabídky; tato nová demografická perspektiva byla zmiňována již dříve a nyní jí sekunduje analýza likvidity fondů jako další potenciální spouštěč poklesu cen .
Krátkodobý obraz trhu v letech 2025–2026 zůstává smíšený: ceny v roce 2025 rostly rychlým tempem (cca 13,6–13,8 %) a stavebnictví vykázalo silný meziroční růst produkce (+9,3 %), zároveň však v první polovině 2026 došlo v Praze a Brně k mírnému ochlazení prodejů a lokálním korekcím kvůli přísnějším hypotékám a vyšším sazbám; současně nájmy a oživení kancelářského trhu zvyšují atraktivitu komerčních investic [22][4][2].
Odborníci a konference proto doporučují opatrnost a strategii založenou na diverzifikaci (multi‑asset přístup), preferenci projektů s vyšší přidanou hodnotou a využití off‑market příležitostí jako způsobu snížení rizika při možné korekci trhu; rizika identifikovaná v dřívějších analýzách (vysoké sazby, demografie, omezená nabídka) nyní doplňuje i tlak na likviditu fondů, což zvyšuje pravděpodobnost náhlých propadů hodnoty u některých portfolií [22][23][21].
Zdroje:
Kam dát milion, aby to vydělalo a moc nedrncalo? Konference přinesla odpovědi
Starší domy zdražily meziročně o 11 procent, rostou také ceny chat a chalup
Kam dát milion, aby to vydělalo a moc nedrncalo? Konference přinesla odpovědi
Rezidence, nebo kanceláře? Kde hledat největší výnosový potenciál pro rok 2026
Nejnovější
Dva možné scénáře vývoje hodnoty nemovitostí ovlivněné ekonomikou a likviditou fondů
29. 6. 2026: Podmínky ekonomiky a likvidita realitních fondů mohou vést k poklesu hodnoty nemovitostí i oslabení kupní síly domácností.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Kupující novostaveb v Praze
Rostoucí ceny novostaveb v Praze a omezená nabídka zhoršují dostupnost bydlení pro kupující a zvyšují jejich měsíční náklady.
Developeři rezidenčních projektů
Čelí vyšším nákladům (materiály, práce, financování) a zpožděním povolovacích procesů, ale díky silné poptávce mohou udržet ceny a postupně predávat novostavby.
Investiční fondy / realitní fondy
Fondy těží z převisu poptávky, akvizice portfolií novostaveb a nájemních domů, ale čelí riziku přecenění a vyšších nákladů na financování.
Nájemníci (spotřebitelé v nájmu)
Rostoucí nájmy v důsledku nedostatku bytů a převisu poptávky snižují dostupnost nájemního bydlení pro domácnosti.
Obyvatelé regionů s populačním úbytkem
V menších městech a regionech s poklesem populace může růst nabídky uvolněných nemovitostí vést k poklesu cen a zhoršení likvidity trhu.
Municipality / územní plánování (obce)
Odpovědné za povolování staveb; odpor obcí a zdlouhavé řízení zvyšují náklady a zpožďují novou výstavbu, čímž prohlubují problémy s dostupností bydlení.
Česká národní banka (ČNB)
Zpřísněním hypotéčních pravidel a úrokovou politikou ovlivňuje dostupnost financování, čímž sráží poptávku, ale zároveň tlumí rizika v bankovním sektoru.
Stavební firmy a dodavatelé materiálů
Produktce rostla v roce 2025 produkce stavebnictví a poptávka po práci, ale čelí tlaku vyšších cen materiálů a nedostatku kapacit.
Investoři v regionálních rezidenčních bytech
Klesající výnosy nájmů a rostoucí pořizovací ceny snižují atraktivitu některých dříve výnosných regionálních lokalit.
Kontext
Dříve jsme psali...
Z Česka může do roku 2050 zmizet až 1,2 milionu lidí, ovlivní to ceny nemovitostí
Česká populace může do roku 2050 výrazně klesnout až o 1,2 milionu lidí, což bude mít zásadní dopad na trh nemovitostí. Poznej realitu bydlení
Konference TOP realitní fondy 2026 odhalila trendy a financování českého trhu
Konference TOP realitní fondy 2026 prezentovala klíčové informace o trhu nemovitostních fondů v ČR včetně vývoje cen, financování a investičních příležitostí. Objevte investiční tipy
Společnost Wood & Company analyzuje výnosový potenciál rezidencí a kanceláří pro rok 2026
Kanceláře zůstávají atraktivní investicí díky stabilní poptávky a růstu nájemného, zatímco rezidenční fondy těží z trvale převyšující poptávky. Zjistěte výnosy 2026
Konference Top Realitní fondy 2026 odhaluje nové trendy a oživení kanceláří v Česku
Český realitní trh se v roce 2026 rozhýbal díky růstu nájmů a oživení kancelářských prostor, i přes očekávané setrvání vysokých úrokových sazeb. Proč rostou nájmy?
Český realitní trh vyžaduje podle expertů v roce 2026 flexibilní multi-asset přístup a diverzifikaci
Na českém realitním trhu roku 2026 je klíčové využívat multi-asset strategii a zaměřit se na projekty s vysokou přidanou hodnotou a off-market příležitosti. Odhalte realitní příležitosti
Fakta
📊
13,8%
Meziroční nárůst cen bytů Q2 2025
(15. 12. 2025)
💰
241 000 Kč/m²
Průměr novostaveb centrum Prahy
(30. 6. 2025)
📊
148%
Růst cen čes. nemovitostí 15 let
(16. 7. 2025)
📊
11%
Meziroční růst cen starších domů Q2 2025
(18. 8. 2025)
📊
5–10%
Oček. růst cen v roce 2026
(30. 12. 2025)
📊
33 742
Dokončené byty v roce 2025
(6. 2. 2026)
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Nemovitosti se oceňují pomocí znalců nebo podle cen podobných prodejů; v některých zemích jsou veřejné databáze prodaných cen. Vlastnické změny nebo zástavy se zapisují do katastru, aby byly oficiální a měly právní účinek. U bytových domů mohou existovat samostatné bytové jednotky, které se evidují a prodávají nezávisle na celém domě.
Proč je to důležité
Nemovitosti formují trh s bydlením a ceny nemovitostí ovlivňují úspory, hypotéky a investice lidí. Záznamy v katastru dávají právní jistotu při koupi, prodeji nebo ručení (zástavě) nemovitosti. Správné ocenění a evidence snižuje riziko sporů a finančních ztrát.
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Otestujte se
Kvíz: Stav českého trhu s nemovitostmi (2025–2026)
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 13. 7. 2026 1:28:22