Nemovitost (dříve imobilie nebo realita) je věc, kterou nelze přemístit – hlavně pozemek nebo stavba spojená se zemí. V právu se sem někdy počítají i určitá práva k takové věci (např. právo stavby). Katastr nemovitostí v ČR eviduje, kdo je vlastníkem a jaká na nemovitosti váznou práva.
Ceny nemovitostí v Česku 2025 a demografické vlivy
Podzimní konference Ekonom osvětlila investice a stavební problémy českých nemovitostí
Mizící téma o
ekonomice a společnosti
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálnějším stavem je, že diskuse odborníků na konferenci Real Estate Forum 2025 zdůraznila investiční nejistoty, stavební překážky a důležitost psychologických aspektů v architektuře pro rezidenční trh; konference opakovala, že problémům na trhu brání vysoké náklady na výstavbu a byrokracie, které udržují tlak na ceny.
Trh zůstává poznamenán vysokými cenami novostaveb v Praze: průměrná cena novostaveb se v metropoli pohybuje kolem 163 000 Kč/m2, přičemž v centru byly nově zaznamenány rekordní hodnoty až téměř 241 000 Kč/m2; nejvyšší ceny jsou v částech jako Vinohrady a Holešovice[9][1][2].
Vývoj za rok 2025 byl segmentovaný: cihlové byty v Praze v Q2 zlevnily, zatímco novostavby, panelové byty a rodinné domy rostly; starší rodinné domy meziročně zdražily o ~11 % a výrazně rostly i ceny chat a chalup, zejména v Brně a Plzni[6][4][5].
Dlouhodobě ceny v Česku významně vzrostly (o ~148 % za posledních 15 let), přičemž hlavní strukturální faktory uváděné analytiky a odborníky jsou nedostatečná nabídka bytů, demografické změny a překážky ve výstavbě, které podle Martina Kušmírka brání výraznému poklesu cen[3][7][8].
Zdroje:
Nový byt v samotném centru Prahy? Připravte si skoro čtvrt milionu korun na metr
Jak stěhování za prací a demografie ovlivňují trh s bydlením v Praze i regionech
Starší domy zdražily meziročně o 11 procent, rostou také ceny chat a chalup
Ceny nemovitostí dál rostou. Týká se to novostaveb a paneláků, naopak cihlové byty v Praze klesly
Ceny bytů: Rekord za rekordem. V jedné zemi Evropy se ale za posledních patnáct let propadly
Nejnovější
Podzimní konference Ekonom osvětlila investice a stavební problémy českých nemovitostí
05. 11. 2025: Čtvrtý ročník Real Estate Forum 2025 rozebral mýty a výzvy českého rezidenčního trhu a zdůraznil psychologii v architektuře.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
kupující malometrážních bytů (2+kk, 1+kk)
Silná poptávka po malometrážních bytech tlačí jejich ceny nahoru a zhoršuje dostupnost pro střední a mladé příjmové skupiny.
rezidenční developeři
Těží z růstu cen a silné poptávky (vyšší tržby), ale čelí vyšším nákladům na materiály, práci a nejistotě povolovacích procesů, což zvyšuje riziko projektů a tlačí některé k odkládání či zvyšování cen.
nájemníci v Praze a velkých městech
Rostoucí ceny nájmů a nedostatek dlouhodobých nájmů zhoršují dostupnost nájemního bydlení zejména pro mladé a střední třídy.
mladé domácnosti / generace Z
Mají nejhorší dostupnost vlastnického bydlení kvůli vysokým cenám i nutnosti vyšších úspor na akontaci; rostoucí náklady je nutí do nájmů.
pracovníci ve stavebnictví a dodavatelé materiálů
Získávají zakázky a poptávku, ale čelí dramatickému zdražení energií a materiálů, což zvyšuje provozní náklady a nejistotu dodávek.
místní obce a samosprávy
Obce jsou klíčové pro rozvoj dostupného bydlení, ale brání některé lokální námitky a procesy výstavbě; programy státní podpory je oslovují, ale obce se často brání převzetí pozemků či výstavbě s obavami o sociální dopady.
investoři a realitní fondy
Kupuji velké portfolio nových bytů pro nájmy, čímž zajišťují poptávku; zároveň odčerpávají nabídku pro retail a mohou tlačit ceny nahoru.
státní instituce (ministerstva, SFPI)
Nabízejí nové programy na dostupné nájemní bydlení (fondy, dotace), ale dopad je zatím omezený kvůli rozsahu i pomalé realizaci projektů.
Kontext
Dříve jsme psali...
Pražský bytový trh: kde rostou nové byty a jaké jsou ceny novostaveb
V Praze se průměrná cena novostaveb vyšplhala na 163 tisíc korun za metr čtvereční s variančními rozdíly podle městských částí. Zjistit cenové rozdíly
Martin Kušmirek o nemožnosti slevit ceny bytů kvůli překážkám ve výstavbě
Martin Kušmirek zdůrazňuje, že ceny nemovitostí v Praze nelze výrazně snížit kvůli převisu poptávky, byrokratickým překážkám a zvyšujícím se nákladům na výstavbu. Proč ceny nikdy neklesnou?
Cenové rozdíly a demografické změny ovlivňují trh s bydlením v Praze i regionech.
Nedostatečná nabídka bytů a demografické změny způsobují růst cen a mění dostupnost bydlení napříč Českem. Kde je ještě levně?
Analýza Hypox Semafor ukazuje růst cen novostaveb a panelových bytů v Česku.
Ceny novostaveb, panelových bytů a rodinných domů v Česku ve druhém čtvrtletí letošního roku opět vzrostly, zatímco cihlové byty v Praze zlevnily. Cenové rekordy i propady
Starší rodinné domy zdražily meziročně o 11 procent, nejvíce v Brně a Plzni
Starší rodinné domy v Česku meziročně zdražily o 11 procent, výrazně rostou i ceny chat a chalup. Ceny v číslech
Fakta
📊
241 000
Praha centrum novostavby Kč/m²
(30. 6. 2025)
📊
163 000
Průměr novostaveb v Praze Kč/m²
(3. 11. 2025)
📊
129 %?
Růst cen za 15 let 148%
(16. 7. 2025)
📊
11 %
Meziroční růst cen domů Q2
(18. 8. 2025)
📊
5 386
Počet obchodů s novostavbami Q2
(31. 8. 2025)
📊
3 560
Prodáno nových bytů v Praze H1
(15. 7. 2025)
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Nemovitosti se oceňují pomocí znalců nebo podle cen podobných prodejů; v některých zemích jsou veřejné databáze prodaných cen. Vlastnické změny nebo zástavy se zapisují do katastru, aby byly oficiální a měly právní účinek. U bytových domů mohou existovat samostatné bytové jednotky, které se evidují a prodávají nezávisle na celém domě.
Proč je to důležité
Nemovitosti formují trh s bydlením a ceny nemovitostí ovlivňují úspory, hypotéky a investice lidí. Záznamy v katastru dávají právní jistotu při koupi, prodeji nebo ručení (zástavě) nemovitosti. Správné ocenění a evidence snižuje riziko sporů a finančních ztrát.
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Otestujte se
Kvíz: Trh rezidenčních nemovitostí v Česku (2025)
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 26. 11. 2025 12:31:33