Nemovitost (dříve imobilie nebo realita) je věc, kterou nelze přemístit – hlavně pozemek nebo stavba spojená se zemí. V právu se sem někdy počítají i určitá práva k takové věci (např. právo stavby). Katastr nemovitostí v ČR eviduje, kdo je vlastníkem a jaká na nemovitosti váznou práva.
Dominance českého kapitálu v nemovitostech 2025
Patria kupuje Forum Karlín a hotel Ibis v Praze za český kapitál
Mizící téma o
odvětví a ekonomice
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejnověji získala česká investiční skupina Patria (ČSOB) vlastnické podíly na kancelářském komplexu Forum Karlín a hotelu Ibis, které koupila od Amundi Czech Republic; cena transakce nebyla zveřejněna[8].
Celkově český kapitál dominoval trhu komerčních nemovitostí v první polovině roku 2025: objem transakcí dosáhl téměř 52 miliard korun, meziročně vzrostl o 187 % a domácí investoři, včetně českých miliardářů a skupiny PPF, byli hlavními aktéry[3][4]. Realitní fond Komerční banky nabízel balík čtyř pražských budov včetně Fora Karlín s očekávanou hodnotou přes 5 miliard korun, přičemž hlavní zájemci byli Wood & Company a PPF[1].
Na trhu kanceláří i hotelů docházelo k výrazným domácím akvizicím: americká La Salle prodala komplex River Garden skupině Axelor za cca 2,5 miliardy korun[2], zatímco domácí investoři utratili za hotely přes 12 miliard korun; PPF Real Estate koupila hotel Diplomat za přibližně 1,7 miliardy korun[5][6].
Dlouhodobě se ukazuje, že zahraniční kapitál naráží v Česku na potíže: většina čínských akvizic CEFC z let 2015–2016 skončila neúspěchem a zůstaly pouze dílčí projekty, což zvýrazňuje rozdíl v tržním uplatnění domácích a zahraničních investorů[7].
Zdroje:
Další lukrativní pražské adresy mění majitele. Forum Karlín a hotel Ibis kupuje realitní fond Patria
Čeští miliardáři vsadili na cihly, hitem jsou investice do logistiky, kanceláří i hotelů
Forum Karlín je na prodej. V balíku s hotelem a kancelářemi vyjde na miliardy
Na prodej je další kancelářský klenot v Karlíně. Získat by ho měl český kapitál
PPF kupuje další ikonický hotel v Praze. Tentokrát sáhla hned vedle svého dejvického sídla
Nejnovější
Patria kupuje Forum Karlín a hotel Ibis v Praze za český kapitál
22. 10. 2025: Patria investiční společnost ze skupiny ČSOB získala za nezveřejněnou cenu kancelářský komplex Forum Karlín a hotel Ibis od Amundi Czech Republic.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Tuzemští investoři (skupiny jako Wood & Company, Axelor/Aurelia, Conseq, Investika, Reico, Českomoravská nemovitostní)
Domácí kapitál výrazně dominuje trhu, realizuje většinu transakcí a obsazuje klíčové pražské nemovitosti; zvyšuje aktivitu na trhu a nahrazuje zahraniční investory.
Komerční banka (realitní fond KB2 / fond KB2 spravovaný Amundi)
Fond prodává významný balík pražských nemovitostí (Forum Karlín, hotel Ibis, Keystone, Polygon House) za částku přesahující 200 milionů eur, což umožní vyplácení investorů fondu a realizaci zisku.
PPF
PPF intenzivně rozšiřuje hotelové portfolio (nákupy Diplomat, další hotely, Fora Karlín provozuje), posiluje pozici v pražském hotelnictví a realitách.
Hotelnictví v Praze (hotelový sektor)
Pražské hotely jsou stále atraktivní pro investory; PPF a další realizují velké akvizice, což zvyšuje transakční objem v sektoru a přitahuje kapitál.
Patria investiční (Patria)
Patria investiční plánuje nabyté objekty (Forum Karlín, hotel Ibis) integrovat do svého portfolia jako výnosové aktiva; transakce doplní jejich portfolio a zlepší obsazení aktiv.
Wood & Company
Jako aktivní český investor je zmiňována mezi zájemci o významné přelety (Forum Karlín, River Garden, další), disponuje kapitálem, ale selektivně vybírá transakce dle výnosnosti.
Polygon House (vlastník/prodávající v rámci fondu KB2)
Vyžaduje nákladnou rekonstrukci pro splnění současných požadavků na udržitelnost, což snižuje její atraktivitu a zvyšuje potřebné investice kupujících.
Amundi Czech Republic / Amundi (prodávající části portfolia KB2)
Amundi vyplácí investory fondu KB2 skrze realizaci prodejního procesu, uskutečňuje likvidaci části portfolia a uzavírá transakce.
Kontext
Dříve jsme psali...
Deset let po nástupu CEFC v Česku zůstaly jen zlomky původních plánů
Většina čínských akvizic v Česku z let 2015–2016 skončila neúspěchem, zbyly jen některé nemovitosti, hotely a průmyslové podniky. Kdo na tom vydělal?
PPF kupuje hotel Diplomat od thajské společnosti Rabbit Holdings za 1,7 miliardy korun
Skupina PPF rozšiřuje své hotelové portfolio v Praze akvizicí hotelu Diplomat za 73 milionů eur. Další hotelové nákupy?
PPF Real Estate a Noble Hospitality v první polovině roku ovládly pražský hotelový trh rekordními nákupy.
Domácí investoři letos v Česku utratili za hotely přes 12 miliard korun a předčili zahraniční konkurenci. Kdo kupuje luxusní hotely?
Čeští miliardáři a skupina PPF letos dominují trhu komerčních nemovitostí.
Objem investic do komerčních nemovitostí v Česku v první polovině letošního roku překročil 2,12 miliardy eur a meziročně vzrostl počet transakcí o 70 procent. Kdo vydělá na růstu?
Český kapitál ovládl trh komerčních nemovitostí v prvním pololetí letošního roku
Investice do českých komerčních nemovitostí v prvním pololetí 2025 vzrostly meziročně o 187 procent na téměř 52 miliard korun, přičemž hlavními hráči byli tuzemští investoři. Největší realitní obchody
Fakta
💰
5 mld. Kč
Odhadovaná hodnota prodeje
(27. 5. 2025)
💰
73 mil. €
Cena prodeje hotelu Diplomat
(15. 9. 2025)
📊
187%
Meziroční nárůst investic
(21. 7. 2025)
💰
52 mld. Kč
Investice Číny plánovány (max)
(16. 9. 2025)
📊
78%
Podíl českých investorů
(26. 8. 2025)
💰
2,15 mld. €
Objem transakcí ČR 1H 2025
(22. 10. 2025)
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
🏦
první polovina 2025
Výrazný nárůst objemu transakcí na českém trhu komerčních nemovitostí, domácí kapitál dominoval
Podle shrnutí došlo v první polovině roku 2025 k výraznému meziročnímu nárůstu objemu transakcí (téměř 52 mld. Kč) a domácí investoři realizovali většinu obchodů.
Posílení role českých fondů a skupin (včetně PPF, českých miliardářů) a přesun zájmu od zahraničních investorů k domácím akvizicím.
Objem transakcí meziročně vzrostl o 187 % (uvedeno v tématu).
🏛️
leden 2018
Komerční fond KB2 (Amundi) koupil Forum Karlín v roce 2018 za 52 milionů eur
Uvedeno v článcích jako historická reference k hodnotě Fora Karlín; Forum Karlín bylo fondem získáno v roce 2018 za 52 milionů eur.
Zmíněno jako srovnávací bod pro následné zvyšování hodnoty nemovitosti a motiv pro další prodeje v portfoliu KB2.
Referenční nákup z roku 2018 (52 milionů eur).
📢
květen 2025
Realitní fond Komerční banky (KB2) nabídl k prodeji balík čtyř pražských budov včetně Fora Karlín a hotelu Ibis
Zpráva o vyhlášeném prodejním procesu a prvním kole, hlavní zájemci byli tuzemští investoři jako Wood & Company a PPF; očekávaná hodnota balíku přesahovala 200 milionů eur.
Spustil konkurenční proces, zvýšil aktivitu domácích investorů v Karlíně a v Praze; vedl k následným akvizicím v oblasti.
Odhadovaná hodnota balíku přes 200 milionů eur (asi 5 mld. Kč).
🏢
28. května 2025
La Salle prodala River Garden II a III skupině Axelor (fond Aurelia)
Off‑market transakce s odhadovanou cenou kolem 2,5 miliardy korun; kupcem byla česká skupina Axelor, mezi zájemci byla i Wood & Company.
Ukázala pokračující domácí poptávku po kvalitních kancelářských projektech v Karlíně.
Odhadovaná cena cca 2,5 mld. Kč.
📈
21. července 2025
Objem investic do komerčních nemovitostí v Česku za první pololetí 2025 dosáhl téměř 52 miliard korun
Analýza Cushman & Wakefield: meziroční nárůst o 187 %, Češi realizovali 39 z 43 transakcí; hlavní investoři byli domácí fondy a miliardáři.
Potvrdila dominantní postavení domácího kapitálu a přesměrování pozornosti na kancelářský sektor a hotely.
Meziroční nárůst o 187 %.
🏨
15. září 2025
PPF Real Estate koupila pražský hotel Diplomat za přibližně 73 milionů eur (1,7 mld. Kč)
Prodávajícím byla thajská Rabbit Holdings (BTS Group); transakce čeká na regulatorní schválení; hotel provozuje Wyndham pod značkou Vienna House.
Posílení hotelového portfolia PPF a pokračující domácí akviziční aktivita v hotelnictví.
Cena uvedena 73 milionů eur (1,7 mld. Kč).
🏷️
22. října 2025
Patria (ČSOB) koupila Forum Karlín a hotel Ibis od Amundi Czech Republic
Shrnutí uvádí, že Patria získala vlastnické podíly na těchto nemovitostech; cena transakce nebyla zveřejněna.
Další příklad konsolidace pražských nemovitostí do rukou domácích investorů, potvrzující trend domácí dominance trhu v 1. pol. 2025.
Cena transakce nebyla zveřejněna.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Nemovitosti se oceňují pomocí znalců nebo podle cen podobných prodejů; v některých zemích jsou veřejné databáze prodaných cen. Vlastnické změny nebo zástavy se zapisují do katastru, aby byly oficiální a měly právní účinek. U bytových domů mohou existovat samostatné bytové jednotky, které se evidují a prodávají nezávisle na celém domě.
Proč je to důležité
Nemovitosti formují trh s bydlením a ceny nemovitostí ovlivňují úspory, hypotéky a investice lidí. Záznamy v katastru dávají právní jistotu při koupi, prodeji nebo ručení (zástavě) nemovitosti. Správné ocenění a evidence snižuje riziko sporů a finančních ztrát.
Co to je
Investice znamená odložit část svého příjmu nebo úspor do něčeho, co teď nevyužijete, aby to v budoucnu přineslo užitek nebo peníze. Může jít o stavbu továren, nákup akcií, nemovitostí nebo jiných aktiv. Cílem je získat budoucí výnos nebo vyšší spotřebu později.
Jak to funguje
Jednotlivec, firma nebo stát místo okamžité spotřeby použije peníze na dlouhodobý majetek nebo finanční nástroje. Tento majetek pak umožní vyšší produkci nebo přinese příjem (například dividendy, nájem nebo zisk z prodeje). Investice vždy nese riziko — hodnota může růst, ale i klesnout; platí vztah mezi výnosem, bezpečností a možností peníze rychle prodat.
Proč je to důležité
Investice zvyšují budoucí produkci a zaměstnanost a ovlivňují ekonomiku jako celek. Pro jednotlivce znamenají možnost vyššího bohatství nebo dosažení cílů (dům, důchod), pro firmy rozvoj a pro stát růst ekonomiky. Volba investic ovlivní riziko a likviditu osobních nebo fondových portfolií.
Otestujte se
Kvíz: Domácí dominance na trhu komerčních nemovitostí v ČR (1H 2025)
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
PPF Group
holdingová společnost, jejíž majoritním vlastníkem byl Petr Kellner
Země: Nizozemsko
Založil: Petr Kellner
CEO: Jiří Šmejc
Zaměstnanci: 154 (2017)
Sídlo: Amsterdam
Výnosy: 6.51 mld. (2017)
Čistý zisk: 690 mil. (2017)
Bilance: 42.19 mld. (31. prosince 2021)
Web: https://www.ppf.eu
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 26. 11. 2025 13:01:02