Nemovitost (dříve imobilie nebo realita) je věc, kterou nelze přemístit – hlavně pozemek nebo stavba spojená se zemí. V právu se sem někdy počítají i určitá práva k takové věci (např. právo stavby). Katastr nemovitostí v ČR eviduje, kdo je vlastníkem a jaká na nemovitosti váznou práva.
Dominance českého kapitálu v nemovitostech 2025
Podcast Moucha na zdi připomíná výročí Petra Kellnera a čínské investice na Žofíně
Málo aktivní téma o
odvětví a ekonomice
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálněji připomíná podcast „Moucha na zdi“ výročí vrcholu česko‑čínských obchodních vztahů a rekapituluje osudy tehdejších investic, včetně projektů na Žofíně, které ukazují omezený dlouhodobý úspěch některých zahraničních hráčů[9].
V první polovině roku 2025 český kapitál dominoval trhu komerčních nemovitostí: objem transakcí dosáhl téměř 52 miliard korun, meziročně vzrostl o 187 % a hlavními aktéry byli domácí investoři, včetně českých miliardářů a skupiny PPF[3][4][5]. Domácí fondy a investiční skupiny aktivně nakupovaly kanceláře i hotely; například PPF Real Estate koupila hotel Diplomat za přibližně 1,7 miliardy korun a La Salle prodala komplex River Garden skupině Axelor za cca 2,5 miliardy korun[6][2].
Konkrétní transakce ilustrují posun k domácím vlastníkům: realitní fond Komerční banky nabízel balík čtyř pražských budov včetně Fora Karlín s očekávanou hodnotou přes 5 miliard korun, který sledovali Wood & Company a PPF, a investiční skupina Patria (ČSOB) následně získala Forum Karlín a hotel Ibis od Amundi Czech Republic (cena nezveřejněna)[1][8].
Dlouhodobě se ukazuje, že řada zahraničních akvizic v Česku, zejména z čínského okruhu z let 2015–2016, nedospěla k očekávanému výsledku a zůstaly z nich pouze dílčí projekty; novější reflexe v podcastu podtrhuje tento vývoj a kontext kolem investic na Žofíně[7][9].
Zdroje:
Den, kdy byl vidět Petr Kellner. Výročí čínské šarády na Žofíně a co z ní v Česku (ne)zbylo
Čeští miliardáři vsadili na cihly, hitem jsou investice do logistiky, kanceláří i hotelů
PPF kupuje další ikonický hotel v Praze. Tentokrát sáhla hned vedle svého dejvického sídla
Na prodej je další kancelářský klenot v Karlíně. Získat by ho měl český kapitál
Forum Karlín je na prodej. V balíku s hotelem a kancelářemi vyjde na miliardy
Další lukrativní pražské adresy mění majitele. Forum Karlín a hotel Ibis kupuje realitní fond Patria
Nejnovější
Podcast Moucha na zdi připomíná výročí Petra Kellnera a čínské investice na Žofíně
01. 4. 2026: Podcast Moucha na zdi rekapituluje deset let od vrcholu česko-čínských obchodních vztahů a osudy tehdejších investic.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
České realitní fondy (např. Reico, Conseq, Investika, Aurelia)
Domácí fondy masivně nakupují komerční nemovitosti doma i v zahraničí, získávají kapitál a tahají objem transakcí; posilují domácí kapitál na trhu a nahrazují zahraniční investory.
Realitní fond KB 2 (Realitní fond KB 2 / Amundi Czech Republic)
Fond ukončuje výstupní strategii prodejem čtveřice pražských nemovitostí (Forum Karlín, hotel Ibis, Keystone, Polygon House) a uvolňuje hotovost pro výplaty investorům; transakce zvyšují likviditu fondu a umožňují realizaci zisku.
PPF (skupina)
Aktivně akvíruje hotely a další prémiová aktiva v Praze (např. Diplomat, Four Seasons, Hilton), čímž výrazně posiluje svůj hotelový a realitní portfoli o a ovlivňuje strukturu trhu.
Investoři do hotelů (PPF, Patria, další tuzemští kupci)
Rostoucí zájem o hotelový segment v Praze vede k řetězci velkých akvizic; zvyšuje likviditu hotelového trhu a ceny trofejních aktiv.
Patria investiční (skupina ČSOB)
Koupí Forum Karlín a hotel Ibis doplní portfolio a získá atraktivní pražská aktiva s očekávaným stabilním příjmem z nájmů; posiluje pozici na hotelovém a kancelářském trhu.
Axelor Group / Aurelia (Axelor / fond Aurelia)
Aktivní nákup kancelářských komplexů (River Garden II & III, Visionary zájem) rozšiřuje portfolio a zvyšuje expozici vůči stabilním pražským pronájmům.
Wood & Company
Jako aktivní tuzemský investor se účastní soutěží o pražská aktiva (Forum Karlín, River Garden a další) a rozšiřuje své investiční portfolio; zvyšuje konkurenci domácích hráčů.
CA Immo (rakouský vlastník Riverside/Visionary)
Prodává část pražského portfolia (Visionary, Riverside) v atmosféře odchodu zahraničních investorů; snižuje svou expozici v Česku a mění nabídku aktiv na trhu.
Kontext
Dříve jsme psali...
Patria kupuje Forum Karlín a hotel Ibis v Praze za český kapitál
Patria investiční společnost ze skupiny ČSOB získala za nezveřejněnou cenu kancelářský komplex Forum Karlín a hotel Ibis od Amundi Czech Republic. prachy letí dál
Deset let po nástupu CEFC v Česku zůstaly jen zlomky původních plánů
Většina čínských akvizic v Česku z let 2015–2016 skončila neúspěchem, zbyly jen některé nemovitosti, hotely a průmyslové podniky. Kdo na tom vydělal?
PPF kupuje hotel Diplomat od thajské společnosti Rabbit Holdings za 1,7 miliardy korun
Skupina PPF rozšiřuje své hotelové portfolio v Praze akvizicí hotelu Diplomat za 73 milionů eur. Další hotelové nákupy?
PPF Real Estate a Noble Hospitality v první polovině roku ovládly pražský hotelový trh rekordními nákupy.
Domácí investoři letos v Česku utratili za hotely přes 12 miliard korun a předčili zahraniční konkurenci. Kdo kupuje luxusní hotely?
Čeští miliardáři a skupina PPF letos dominují trhu komerčních nemovitostí.
Objem investic do komerčních nemovitostí v Česku v první polovině letošního roku překročil 2,12 miliardy eur a meziročně vzrostl počet transakcí o 70 procent. Kdo vydělá na růstu?
Fakta
💰
>200 mil. €
Odhadovaná hodnota prodeje
(27. 5. 2025)
💰
73 mil. €
Cena hotelu Diplomat
(15. 9. 2025)
📊
52 mld. Kč
Investice Číny plánovaně vs reálně
(16. 9. 2025)
📊
51,8 mld. Kč
Investice v 1. pololetí Česko
(21. 7. 2025)
📊
78%
Podíl českých investorů
(26. 8. 2025)
👤
PPF
Hlavní domácí kupující
(16. 9. 2025)
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
🏢
první polovina roku 2025
Domácí kapitál výrazně ovládl český trh komerčních nemovitostí: objem transakcí dosáhl téměř 52 miliard korun (cca 2,12 mld. EUR) a tuzemští investoři stáli za většinou obchodů
Cushman & Wakefield, další analytiky a zprávy z 1H 2025 uvádějí nárůst transakcí financovaných domácími investory
Zvýšený podíl domácího kapitálu vedl k akvizicím kanceláří, hotelů a logistických parků; české skupiny (PPF, Penta apod.) koupily významné objekty
Meziroční nárůst objemu o ~187 % dle zdrojů v shrnutí
🏷️
květen 2025
Fond Realitní fond Komerční banky (KB2/Amundi) nabídl k prodeji balík čtyř pražských nemovitostí včetně Fora Karlín; proces sledovali tuzemští zájemci (Wood & Company, PPF)
Článek o nabídkovém řízení — součást posunu k domácím vlastníkům
Signalizovalo pokračující zájem českých investorů o ‚trofejní‘ pražské assets
Součást širšího trendu přesunu od zahraničního k domácímu kapitálu v roce 2025
🏗️
červenec 2025
Prodej kancelářských budov River Garden II a III — La Salle realizovala off‑market prodej; hlavním zájemcem byl český fond Aurelia (Axelor)
Transakce dokončená off‑market; budovy dokončené v roce 2014, plně obsazené nájemci
Ilustruje návrat domácích kupců k prémiovým kancelářím v Karlíně
Část širší vlny tuzemských nákupů prémiových pražských nemovitostí v 1H–2H 2025
📊
21. července 2025
Analýza: Investice do komerčních nemovitostí v Česku v 1H 2025 dosáhly téměř 52 mld. Kč; 39 z 43 transakcí provedli Češi
Cushman & Wakefield: statistika k 1H 2025 shrnující sektor
Potvrdila, že domácí kapitál dominoval trhu a že pozornost se přesouvá na kanceláře a hotely
Meziroční nárůst objemu ~187 % (uvedeno ve vstupních datech)
🏨
15. září 2025
Skupina PPF koupila pražský hotel Diplomat za cca 73 mil. EUR (přibližně 1,7 mld. Kč); transakce čeká na regulační schválení
PPF rozšiřuje své portfolio hotelů v Praze, akvizice od thajské Rabbit Holdings (BTS Group)
Posílilo pozici tuzemských investorů v hotelovém sektoru; konkrétní příklad přechodu trofejních hotelů do domácích rukou
Součást velkého objemu tuzemských hotelových nákupů v 2025 (viz další zdroje)
🎙️
16. září 2025
Podcast „Moucha na zdi“ připomíná desetiletí po vrcholu česko‑čínských obchodních vztahů; rekapitulace neúplných výsledků čínských akvizic v letech 2015–2016 (CEFC/CITIC)
Reflexe historických čínských investic v Česku a jejich omezených dlouhodobých dopadů; zmínky o Žofíně, Florentinu a dalších aktivech
Posílil veřejnou diskusi o omezeném úspěchu části čínských akvizic a kontextu domácího převzetí aktiv
Vztah k vlně čínských akvizic 2015–2016; dekádní hodnocení výsledků
🔁
říjen 2025
Dokončené transakce potvrzují pokračující dominanci domácího kapitálu: např. Forum Karlín a hotel Ibis koupě Patria Investiční (ČSOB); La Salle prodala River Garden českému fondu
Série dokončených obchodů uvedených v přehledech 2H 2025 a shrnutích trhu
Dál zvyšovala podíl domácích vlastníků a demonstrovala substituci zahraničního kapitálu domácím
Část širšího 2025 trendu, kdy čeští investoři stáli za většinou transakcí
🌐
2025 (rok uvedený explicitně)
Dlouhodobé hodnocení: čínská investiční vlna 2015–2016 přinesla smíšené výsledky — plánované investice se zčásti nenaplnily; některá aktiva přešla do jiných vlastníků nebo zůstala v pasivních rukou Citic
Komplexní shrnutí stavu po dekádě, včetně CEFC, Citic, výčtu zbytkových aktiv (Florentinum, některé hotely, pivovary)
Upozornění, že řada zahraničních akvizic nedosáhla původních očekávání a že část aktiv se transformovala či byla replasována do domácích struktur
Shrnutí situace desetiletí po vlně 2015–2016
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Nemovitosti se oceňují pomocí znalců nebo podle cen podobných prodejů; v některých zemích jsou veřejné databáze prodaných cen. Vlastnické změny nebo zástavy se zapisují do katastru, aby byly oficiální a měly právní účinek. U bytových domů mohou existovat samostatné bytové jednotky, které se evidují a prodávají nezávisle na celém domě.
Proč je to důležité
Nemovitosti formují trh s bydlením a ceny nemovitostí ovlivňují úspory, hypotéky a investice lidí. Záznamy v katastru dávají právní jistotu při koupi, prodeji nebo ručení (zástavě) nemovitosti. Správné ocenění a evidence snižuje riziko sporů a finančních ztrát.
Co to je
Transakce je výměna mezi kupujícím a prodávajícím, při které jedna strana dává aktiva (např. zboží, službu nebo peníze) a druhá dostává protihodnotu. Změní se finanční stav těchto osob nebo firem; může jít o jednorázový nákup, půjčku, nájem nebo jiný převod hodnoty.
Jak to funguje
Transakce obvykle zahrnuje dvě části — předání jedné věci (např. zboží) a platbu (peníze) — které se mohou udát naráz nebo odděleně. Mohou s ní vznikat transakční náklady (doprava, pojištění, vyhledávání informací). Provádí se přes bankovní účet, hotovostní platbu, převod nebo jiné platební nástroje.
Proč je to důležité
Transakce jsou základ obchodování — určují příjmy firem i výdaje lidí a formují trh. Rozumět jim pomáhá sledovat, jak se peníze a rizika pohybují (např. při půjčce nebo hypotéce) a proč obchodní dohody mohou stát více než jen cena zboží kvůli doplňkovým nákladům.
Otestujte se
Kvíz: Přesun vlastnictví komerčních nemovitostí v Česku (1H–2H 2025)
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 13. 4. 2026 11:37:18