Hypotéka je forma zajištění, kdy dlužník ručí svou nemovitostí za splacení dluhu. Nemovitost zůstává ve vlastnictví dlužníka, ale věřitel získává přednostní právo na uspokojení své pohledávky z této nemovitosti v případě nesplácení. Věřitel může nemovitost prodat a uhradit dluh z výtěžku, nebo se stát jejím vlastníkem, pokud se nenajde kupec.
Ceny, hypotéky a dostupnost bydlení v Česku
Central Group odloží projekty kvůli růstu cen stavebních materiálů a prací v Česku
Mizící téma o
ekonomice a společnosti
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Stav nyní: Ceny bytů a nájmů v Česku pokračují v růstu a dostupnost bydlení se zhoršuje zejména ve velkých městech; růst mezd reálně nepokrývá zvýšení cen bydlení mimo Karlovarský a Ústecký kraj.[2]
Hypotéky a sazby: Objem nově poskytnutých hypoték zůstává vysoký (říjnový/dubenový/říjnový objem dosáhl 38,8 mld. Kč), přičemž hypoteční sazby se v průběhu roku ustálily kolem ~4,5–4,6 %, což nadále podporuje poptávku po úvěrech na bydlení.[13][21]
Ceny, nabídka a výstavba: Dlouhodobý růst cen doprovází vyšší podíl investorů a častější použití cenových aukcí; rozdíl mezi nabídkovou a skutečnou prodejní cenou může v Praze dosahovat až ~30 %. Současně bytová výstavba stagnuje — počet stavebních povolení klesl na nejnižší úroveň za 25 let, což udržuje tlak na dostupnost bydlení.[15][11][12]
Aktuální dopad na výstavbu a náklady: Developeři posouvají projekty kvůli nákladům — Central Group odložila zahájení zhruba 1 000 bytů kvůli vysokým cenám prací a materiálů, a nový článek upozorňuje, že sice ceny materiálů rostou mírně, ale hlavní růst cen v roce 2026 se očekává u stavebních prací kvůli nedostatku kvalifikovaných pracovníků; to krátkodobě omezí nabídku nových bytů a může dále zvyšovat tlak na ceny.[18][23][24]
Zdroje:
Nejnovější
Central Group odloží projekty kvůli růstu cen stavebních materiálů a prací v Česku
08. 12. 2025: Ceny stavebních materiálů v Česku rostou mírně, ale hlavní tlak v roce 2026 půjde na zdražení stavebních prací kvůli nedostatku kvalifikovaných pracovníků.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Nájemníci (nájemní skupiny)
Růst cen nájmů a nedostatek dostupných nájemních bytů zhoršují jejich platební a bytovou situaci, především ve velkých městech jako Praha.
Kupující vlastnického bydlení (domácnosti, zejména mladé)
Vyšší ceny bytů a drahé hypotéky snižují dostupnost vlastního bydlení, mladí lidé mají největší potíže dosáhnout na hypotéku.
Developeři (např. Central Group)
Vysoké ceny a nedostatečná nabídka zvyšují tržby, ale rostoucí náklady a legislativní překážky brzdí zahájení nových projektů; někteří developeři odkládají projekty.
Banky a hypoteční instituce
Zvýšený objem sjednaných hypoték zvyšuje příjmy, ale vyšší nesplácenost a regulatorní tlaky (ČNB) zvyšují rizika a režii; vývoj sazeb ovlivňuje poptávku.
Stát / Ministerstvo pro místní rozvoj
Politická řešení (programy, zákony) mohou pomoci dostupnosti, ale pomalé nebo kontroverzní reformy povolování staveb a nejistota legislativy omezují efektivitu zásahů.
Spotřebitelé / domácnosti se středními příjmy
Rostoucí ceny bydlení a vyšší měsíční splátky hypoték omezují spotřebu a finanční stabilitu domácností středních příjmů.
Mladé rodiny a potenciální rodiče
Nedostupnost bydlení odrazuje mladé od zakládání rodin a přispívá k odkládání demografických rozhodnutí.
Developeři nájemního bydlení / investiční fondy
Zvýšený zájem o nájemní byty a státní podpora povzbuzují projekty investičních fondů a developerů zaměřené na nájemní bydlení.
Kontext
Dříve jsme psali...
Rychlý růst mezd nedostačuje na dostupnost bydlení mimo Karlovarský a Ústecký kraj
Přestože průměrná mzda ve třetím čtvrtletí reálně vzrostla o 4,5 %, její celkový růst za posledních šest let stále zaostává za inflací, což se projevuje zejména v nedostupnosti bydlení ve velkých městech. Proč nestačí vysoké mzdy?
Central Group odkládá zahájení 1000 bytů kvůli vysokým cenám prací a materiálů
Central Group posouvá zahájení nových projektů o rok kvůli nepřijatelným cenami stavebních prací a materiálů. Jak drahé bydlení?
Ceny bytů rostou dvouciferně i přes zásah ČNB a nejisté výhledy
Navzdory opatřením ČNB ceny bytů letos i příští rok porostou dvouciferným tempem s nejistotou ohledně ochlazení trhu. proč ceny neklesnou?
Hypomonitor: Objem hypoték v ČR v říjnu stoupl na 38,8 miliardy korun
V říjnu 2025 se poskytlo hypoték za 38,8 miliardy korun, což je o 3 % více než v září, přičemž úrokové sazby klesly na 4,48 %. Proč splátky rostou?
Nárůst zájmu o hypoteční úvěry přes vysoké úrokové sazby a neúčinnost slibů politiků
Přes vysoké úrokové sazby stoupá zájem o hypotéky, zatímco dostupnost bydlení zůstává nedosaženým slibem politiků. Poznej realitu bydlení
Fakta
📊
2,3%
Podíl neplatičů nájmů
(27. 5. 2025)
📊
+10%
Meziroční růst cen bytů (Q1 2025)
(9. 6. 2025)
💰
380 mld.
Odhad hypoték v roce 2025
(9. 6. 2025)
📊
29 tis.
Stavební povolení (1. pololetí)
(7. 8. 2025)
📊
40 tis.
Současná roční výstavba bytů
(10. 10. 2025)
📊
14,5%
ČNB odhad růstu cen bytů letos
(19. 11. 2025)
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
📈
2025
Růst cen bytů a nájmů a zhoršující se dostupnost bydlení v Česku
Stav shrnut v CURRENT: dlouhodobý růst cen bytů a nájmů, stagnující výstavba, vyšší podíl investorů a aukcí, pražský rozdíl mezi nabídkovou a realizovanou cenou až ~30 %. Hypotéky zůstávají významné, objemy vysoké, sazby ustálené kolem ~4,5–4,6 % a později klesající k ~4,48 % — CURRENT uvádí i říjnový 2025 objem 38,8 mld. Kč.
Udržuje tlak na dostupnost bydlení; podporuje poptávku po hypotékách a investiční poptávku; politické tlaky na výstavbu.
Růst cen nemovitostí řízen nedostatkem nabídky; městské lokality nejsou dostupné pro většinu (Praha nejhůře v EU).
🏗️
2025
Pokles stavebních povolení na nejnižší úroveň za 25 let
CURRENT a CONTEXT: Počet stavebních povolení vydaných v ČR klesl dle článků na méně než 30 tisíc za první pololetí 2025 — nejnižší za 25 let; developeri viní nový stavební zákon a nefunkční digitalizaci; Central Group i další odkládají projekty.
Snížená nabídka nových bytů, další růst cen a zhoršení dostupnosti; očekávané omezení nabídky v následujících letech.
Počet povolení nejnižší od počátku sledování (25 let) — přispívá k dlouhodobému deficitu bytů.
⏸️
14. května 2025
Central Group oznámila odložení zahájení nových projektů ~1000 bytů o rok
CURRENT 2025-12-03/12-08 shrnuje: Central Group odložila start zhruba 1000 bytů kvůli vysokým cenám prací a materiálů a přehřátí trhu; podobný krok učinili už v roce 2022.
Krátkodobé snížení budoucí nabídky nových bytů, udržení cenových tlaků; signál developerů ke zchlazení trhu.
🏦
2025
Ustálení hypotečních sazeb a silné objemy nových hypoték
CURRENT: hypoteční sazby ustálily kolem ~4–5 % (v říjnu 2025 průměr 4,48 %), objem nově poskytnutých hypoték vysoký (říjen 2025: 38,8 mld. Kč); trhu dominují krátké fixace.
Nižší sazby podporují poptávku po hypotékách a nákupu bytů; zvyšují tlak na ceny navzdory omezené nabídce.
Říjnový/řízený objem srovnatelný s rekordními obdobími (2021 byl rekord 560 mld. Kč ročně u nejvyšší aktivity).
🔧
2025
Rostoucí ceny stavebních prací a nedostatek kvalifikovaných pracovníků (oček. 2026–2027)
CURRENT: mírný růst cen materiálů, silnější růst cen prací v roce 2026 očekáván kvůli odchodu řemeslníků do důchodu a úbytku zahraničních pracovníků; Asociace a developeři upozorňují na zvyšující se náklady.
Zvyšuje náklady na výstavbu, vede developery k odkládání projektů, dál omezuje nabídku a zvyšuje ceny nových bytů.
💼
2025
Zvýšení podílu investorů a častější používání cenových aukcí
CURRENT: vyšší podíl investorů na trhu, investiční zájem o malé byty a mikrobyty; aukce sekundárního trhu (15–30 % atraktivních bytů), rozdíly nabídka/reál cena až 30 % v Praze.
Zvětšuje konkurenční tlak na ceny, zhoršuje dostupnost pro kupující pro vlastní bydlení, zvyšuje volatilitu cen.
🏛️
2025
Pokračující politické tlaky a návrhy na podporu výstavby nájemních/dostupných bytů
CURRENT: politici zařazují bydlení do agendy; řešení zmiňováno: státní investice do nájemních bytů, podpora fondů, reforma stavebního zákona (plánované změny do roku 2027), programy dostupného bydlení; zatím omezené výsledky.
Možné střednědobé zvýšení nabídky (záleží na realizaci), ale krátkodobě nejisté — veřejnost nedůvěřuje rychlým změnám; politické kroky mohou změnit tempo výstavby až s časovým zpožděním.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Hypotéka vzniká zápisem do pozemkového a hypotečního rejstříku na základě hypotekární smlouvy nebo rozhodnutí soudu či správního orgánu. Dlužník si půjčí peníze a jako záruku poskytne svou nemovitost. Pokud dlužník přestane splácet, věřitel má právo nemovitost prodat a získané prostředky použít k úhradě dluhu, což snižuje jeho úvěrové riziko.
Proč je to důležité
Hlavním účelem hypotéky je zmírnění úvěrového rizika věřitele. Pokud dlužník nemůže platit, věřitel má jistotu, že může získat zpět své peníze prodejem zastavené nemovitosti. Pro dlužníka to znamená možnost získat úvěr za výhodnějších podmínek, protože věřitel má zajištěnou návratnost své investice. Hypotéka je tak důležitým nástrojem financování.
Co to je
Bydlení je místo, kde lidé bydlí a které jim dává přístřeší, soukromí a prostor pro rodinu a majetek. Má vliv na zdraví, vzdělání, životní úroveň a šance na trhu práce. Pro mnoho lidí je domov největší životní investicí a právo na dostupné bydlení je součástí základních lidských práv.
Jak to funguje
Bydlení vzniká v různých formách: vlastnické, soukromé nájemní, obecní (sociální) a družstevní. Dostupnost řešíme dvěma směry: finančně (cena vůči příjmům a sociální podpora jako příspěvek na bydlení) a fyzicky (počet dostupných bytů, tedy výstavba). Stát, developeři a domácnosti ovlivňují nabídku; poptávka často převyšuje nabídku, což zvyšuje ceny.
Proč je to důležité
Dostupné bydlení ovlivňuje každodenní život rodin, šance na práci a vzdělání a celkovou stabilitu společnosti. Když jsou byty drahé nebo jich je málo, roste sociální napětí a lidé méně investují do budoucnosti. Politikami a podporou může stát zajistit lepší přístup pro nízkopříjmové skupiny a snížit ekonomické nerovnosti.
Otestujte se
Kvíz: Trh bydlení v Česku (2025)
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 25. 12. 2025 7:37:53