Hledat Předplatné
Předplatné

Investiční potenciál levných bytů v Česku

V předvolební debatě se šíří fáma o zlevnění bydlení díky zdanění bytů

Uzavřené téma o ekonomice a společnosti

Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.

2 minuty čtení
Co se děje?

V některých českých městech, jako je Janov v Litvínově a další lokality v Karlovarském, Ústeckém a Moravskoslezském kraji, je možné zakoupit byty za velmi nízké ceny, často ve čtvrtích s problematickou pověstí. Investoři z Prahy a jiných měst zde nacházejí příležitosti díky rozdílu mezi nízkými pořizovacími cenami a relativně vyššími nájmy, což zajišťuje výnosy 6–7 % ročně [1].

Lokality s levnými nemovitostmi jsou však zatíženy vysokou nezaměstnaností, exekucemi a rizikem neplatičů nájmů, což může znamenat nutnost rekonstrukcí a vyžaduje opatrnost investorů [1].

Spekulace s přemrštěnými nájmy představují další problém, na který stát plánuje reagovat reformou dávek [1]. Zároveň, v předvolební debatě diskuze o zdanění bytů vyvolává nesprávná očekávání, že toto opatření povede ke zlevnění bydlení, což může naopak způsobit další růst cen [2]. Tato situace vytváří zajímavou, ale zároveň rizikovou investiční příležitost pro odvážné investory.

Zdroje:

  1. Víme, kde jsou k mání nejvýnosnější byty. Je to ale investice pro zkušené

  2. Víme, kde jsou k mání nejvýnosnější byty. Je to ale investice pro zkušené

Nejnovější
V předvolební debatě se šíří fáma o zlevnění bydlení díky zdanění bytů
24. 9. 2025: Zdanění bytů podle článku nepovede ke zlevnění bydlení, naopak může ceny ještě zvýšit.
 Mýty o levném bydlení
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?

Investoři

Nízké pořizovací ceny v problematických regionech a vysoké nájemné zvyšují výnosnost investic do bytů, což láká investory k nákupům zejména v regionech typu Ústecka či Ostravy.

Silný pozitivní dopad

Nájemníci a nízkopříjmové domácnosti

Zvýšená poptávka a státní dávky na bydlení zvyšují nájmy v problémových oblastech, což snižuje dostupnost bydlení pro citlivé skupiny obyvatel.

Silný negativní dopad

Obyvatelé malých chudších měst

Malá města v chudších regionech jsou vůči nárůstu nabídky citlivá: odliv obyvatel a omezená infrastruktura zvyšují riziko, že místní byty budou neprodejné či výrazně zlevní.

Silný negativní dopad

Nemovitostní fondy (institucionální investoři)

Fondy akumulují portfolia nájemních bytů a mohou nabídnout vyšší efektivitu správy a vyšší dlouhodobé výnosy než jednotliví vlastníci drobní investoři.

Silný pozitivní dopad

Banky a věřitelé (hypoteční sektor)

Banky a regulátor (ČNB) ovlivňují dostupnost bydlení přes úvěrové podmínky; přísnější pravidla a vyšší sazby snižují poptávku, ale zároveň upozorňují na možné nadhodnocení trhu.

Silný smíšený dopad

Developerské společnosti

Developeři těží z investiční poptávky, zároveň však čelí vyšším nákladům, pomalému povolovacímu procesu a v období slabší poptávky klesá výstavba.

Střední smíšený dopad

Stát a ministerstva (MMR, MPSV, MF)

Stát může podporou programů, dotací či legislativou ovlivnit dostupnost bydlení, přičemž připravené programy (dotace, úvěry) mohou pomoci, ale jejich rozsah a efektivita jsou zatím omezené.

Střední smíšený dopad

Drobní pronajímatelé (malí vlastníci)

Malí vlastníci profitují z vysokých výnosů v některých regionech, ale čelí rizikům spojeným s neobsazeností, správou a legislativními omezeními.

Střední smíšený dopad

Obce (místní samosprávy)

Obce mohou výstavbou a vlastní správou nájemních bytů zlepšit dostupnost bydlení, ale dosud se do výstavby zapojují minimálně a potřebují kapacity i financování.

Střední smíšený dopad
Vytvořeno 26. 9. 2025 10:43
Kontext
Dříve jsme psali...
Kde v Česku koupíte nejvýnosnější byty za milion korun
Nejvýnosnější byty v Česku najdete v levných regionech s vysokým rizikem a výnosem až 7 % ročně.  Výnosy i pasti investic
Fakta
💰

1 mil. Kč

Byt za 1 mil. Kč
(23. 9. 2025)

📊

14%

Nezaměstnanost v Bílině
(23. 9. 2025)

📊

téměř 16 %

Exekuce v Litvínově
(23. 9. 2025)

📊

25%

Ceny bytů 25 % průměru
(23. 9. 2025)

📊

50%

Nájmy 50 % průměru
(23. 9. 2025)

📊

7% / 3,5%

Výnosy z pronájmu
(23. 9. 2025)

Vytvořeno 26. 9. 2025 10:42
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
🏗️
rok 2021
V roce 2021 se v Praze prodalo 7 500 nových bytů — údajně nejvíce za 13 let.
Uvedeno v analýzách HN: rok 2021 byl na pražském rezidenčním trhu vrcholným obdobím prodejů nových bytů.
Velký objem prodejů v roce 2021 se následně podílel na pozměněné struktuře poptávky a na pozdějších cenových pohybech (pozdější ochlazení poptávky, vliv úrokových sazeb, úpravy výstavby).
📉
červen 2022
V první polovině roku 2022 developeři zaznamenali výrazné oslabení zájmu o nové byty – v porovnání s koncem roku 2021 přibližně o 30 %.
Článek Ekonom (23. 6. 2022) uvádí, že po prudkém zdražení a růstu úrokových sazeb klesla poptávka po nových bytech; developeři reagovali marketingovými akcemi a slevami.
Vedlo to k tlaku na developery (promoce, bonusy), zvýšené pozornosti k možnému dalšímu zlevňování některých segmentů a k debatám o tom, zda trh čeká korekce.
🔻
třetí čtvrtletí 2023
Ve třetím čtvrtletí 2023 klesla průměrná realizovaná prodejní cena bytů v Česku o 1,8 % na 89 300 Kč/m² (Real Index, Deloitte).
Dle žebříčku Real Index (uvedeno v Ekonomu 1. 2. 2024) šlo už o čtvrtý po sobě jdoucí kvartální pokles průměrné realizované ceny.
Analytici to interpretovali jako krátkodobou korekci; zároveň někteří experti varovali, že nedostatek nové výstavby může v delším horizontu znovu podpořit růst cen.
🏛️
duben 2024
Začátkem dubna 2024 bylo v programu Dostupné bydlení podáno 142 žádostí o podporu projektů v celkové výši 7,98 miliardy Kč (představujících přes 2 000 bytů).
Podle článku v Ekonomu (říjen 2024) program MMR nabízí dotace i zvýhodněné úvěry a měl dát obcím i dalším žadatelům prostředky na výstavbu či rekonstrukce dostupných nájemních bytů.
Ukázalo to významný zájem obcí a investorů o veřejnou/ dostupnou výstavbu; pokud by projekty prošly, mohlo by to rozšířit nabídku cenově dostupných nájemních bytů v nejbližších letech.
🏘️
rok 2024
V roce 2024 opět vzrostl zájem investorů o velmi levné byty v okrajových/regionálních lokalitách (např. Litvínov‑Janov, Karviná, Bílina); investoři počítali s čistými výnosy kolem 6–7 % ročně.
Uvedeno v souhrnu HN: investoři z Prahy a dalších měst hledají příležitosti díky rozdílu mezi nízkou pořizovací cenou a relativně vyššími nájmy; v článku jsou zmíněna konkrétní sídla (Janov, Karviná, Bílina) a rizika lokality (nezaměstnanost, exekuce, neplatiči).
Vedlo k obnovenému nákupu levných bytů investory a k nárůstu obav z účelového zvyšování nájmů a z praxe využívání státních příspěvků na bydlení; státní představitelé avizovali snahy (reformu dávek) o snížení zneužívání dávkového systému.
Vytvořeno 26. 9. 2025 10:44
Česko

stát ve střední Evropě

https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/c/cb/Flag_of_the_Czech_Republic.svg

Kontinent: Evropa

Hlavní město: Praha

Rozloha: 78.87 tis. km²

Populace: 10.91 mil. (leden 2025)

Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)

HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)

Track all markets on TradingView

Data pocházejí z datové položky WikiData

Otestujte se
Kvíz: Investice do levných bytů v okrajových městech ČR

Strojově generováno

Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.

Poslední aktualizace: 3. 10. 2025 2:34:34