Hledat Předplatné
Předplatné

Perspektivy nájemního bydlení v Česku

Experti diskutují o budoucnosti nájemního bydlení v přímém přenosu ČTK Connect

Uzavřené téma o odvětví a undefined

Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.

2 minuty čtení
Co se děje?

David Hauerland, zakladatel Fidurock, doporučuje mladým lidem investovat nejprve do nájemních bytů. Tato strategie zahrnuje koupi bytu na hypotéku s následným pronájmem, což má pomoci nashromáždit prostředky na koupi vlastního bydlení. Fidurock se zaměřuje na rekonstrukce činžovních domů v Praze a Brně a nabízí investiční fond, do kterého investují stovky lidí. Výnosnost nájmů v těchto městech je kolem 4 %. Společnost plánuje další expanzi v oblasti nájemního a komerčního bydlení. [1]

Na ČTK Connect proběhla diskuse s účastí odborníků, jako jsou Jakub Vysocký a Marcel Soural, o budoucích perspektivách nájemního bydlení v České republice. Tématem byla současná situace na trhu, vývojové trendy a strategie, jak optimálně využít nájemní bydlení pro investiční účely. [2]

Zdroje:

  1. Mladí by si měli nejdřív pořídit investiční nemovitost. Teprve ta jim vydělá na vlastní bydlení, říká David Hauerland

  2. Živě: Perspektivy nájemního bydlení v Česku

Nejnovější
Experti diskutují o budoucnosti nájemního bydlení v přímém přenosu ČTK Connect
18. 9. 2025: Odborníci z trhu nemovitostí včetně Jakuba Vysockého a Marcela Sourala se v přímém přenosu věnují perspektivám a vývoji nájemního bydlení v České republice.
 Kdo změní bydlení?
Kontext
Dříve jsme psali...
David Hauerland z Fidurocku radí mladým koupit investiční byt před vlastním bydlením
David Hauerland doporučuje mladým lidem koupit nejdříve investiční byt, který jim pomůže vydělat na budoucí vlastní bydlení.  Jak vydělat na bydlení
Související
Příbuzná témata
Jak šel čas
Historický kontext
🏢
rok 2007
Projekt Albertov Rental Apartments (CTR) byl zkolaudován jako jeden z prvních větších novodobých objektů určených k nájemnímu bydlení v Praze.
Stalo se v reakci na to, že byl odbornou veřejností vnímán jako experiment, který předběhl dobu, a ukázal potenciál pro nájemní bydlení v centru Prahy.
Vedlo k vytvoření precedentu pro následné projekty nájemního bydlení a bylo označováno za průkopnický počin, který inspiroval další developery k podobným projektům.
Považován za průkopnický projekt nájemního bydlení v Praze
💼
rok 2015
Round Hill Capital vstoupil na český trh akvizicí rozsáhlého portfolia nájemních bytů (cca 43 000 jednotek).
Stalo se v reakci na jedinečnou nabídku koupit velký a ucelený soubor bytových domů, který byl ojedinělý v celé střední Evropě, a zájem o ekonomickou transformaci Moravskoslezského kraje.
Vedlo k rozvoji institucionálních vlastníků nájemních bytů v Česku a k nárůstu pozornosti velkých fondů v rezidenčním segmentu.
Vstup velkého zahraničního hráče vytvořil předobraz pro další akvizice institucionálních investorů
💰
rok 2016
Developerské fondy začaly secvakávat první projekty – Domoplan uvedl, že svůj fond zahájil v roce 2016.
Stalo se v reakci na snahu developerů finančně zajistit projekty a využít modelu fondu k financování developmentu.
Vedlo k rozšíření modelu developerských fondů jako nástroje pro financování rezidenčních projektů a položilo základy pro fondové financování výstavby.
Ukázka počáteční vlny developerů vstupujících do formátu investičních fondů (vu článku zmiňováno jako 'první vlna')
🏘️
rok 2017
Dokončení projektu Luka Living (SIKO) – významný raný příklad novostavby určené k nájmu.
Stalo se v reakci na rostoucí zájem o alternativní formy rezidenčního bydlení v Praze a vlnu pilotních projektů nájemních novostaveb.
Potvrdilo komerční životaschopnost nových projektů zaměřených na nájemní bydlení a sloužilo jako další referenční projekt pro developery.
Doplnilo dřívější průkopnický projekt Albertov a ukázalo rozmanitost přístupů k nájemnímu bydlení
🏛️
rok 2018
Vznik Fondu českého bydlení (fond zaměřený výhradně na nájemní bydlení, založen v polovině roku 2018).
Stalo se v reakci na rostoucí zájem investorů o rezidenční segment a potřebu institucionalizovat investice do nájemního bydlení v regionech.
Vedlo k institucionalizaci části trhu s nájemním bydlením v Česku a ukázalo cestu pro investory hledající pravidelný výnos z pronájmu; fond cítil vybudovat portfolio tisíce bytů.
První český fond svého druhu, zaměřený primárně na regionální nájemní bydlení
📊
rok 2020
V roce 2020 činil objem investičních transakcí na českém realitním trhu 1 494 milionů eur (uváděno bez některých velkých portfolií).
Stalo se v reakci na fungování trhu v roce pandemie; rok 2020 byl sektory formálně nerovnoměrně zasažen pandemií COVID-19.
Ukázalo, že i v roce velkých tržních šoků docházelo k významným investičním transakcím; různé sektory reagovaly rozdílně (některé odolaly lépe než jiné).
Uváděno v článku jako rámec pro posouzení, jak se trh lišil sektorem od sektoru v pandemickém roce
📈
rok 2021
V roce 2021 developeři v Praze prodali cca 7 500 nových bytů (uváděno jako srovnání/hranice pro následující roky).
Stalo se v reakci na silnou poptávku před následným útlumem; rok 2021 byl v řadě zdrojů identifikován jako vrchol prodeje nových bytů.
Sloužilo to jako srovnávací bod (vrchol roku 2021) pro pozdější období, kdy se poptávka a prodeje výrazně změnily; ilustruje míru předchozího boomu.
V článcích popisováno jako nejvíce prodaných bytů za 13 let (referenční srovnání uvedeno v textu)
🏦
únor 2022
Vznik společnosti Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS) – banka vstoupila jako developer provozující nájemní byty s nižším nájemným.
Stalo se v reakci na rostoucí problém dostupnosti bydlení a inspiraci zkušenostmi z Rakouska; banka zřídila dceřinou společnost zaměřenou na dostupné nájemní bydlení.
Vedlo k nastartování pilotních projektů dostupného bydlení pod správou bankovní skupiny (výstavba, vyjednávání EIB financování, cíle stovek až tisíců bytů).
Příklad zapojení komerční banky do výstavby dostupného nájemního bydlení, jiný typ aktéra než tradiční developeři či fondy
🏗️
říjen 2024
Program dostupného bydlení ministerstva pro místní rozvoj začal běžet od října 2024 (program nabízející dotace a zvýhodněné úvěry obcím a dalším žadatelům).
Stalo se v reakci na politickou iniciativu a evropsní podporu řešit dostupnost bydlení a zrychlit výstavbu nájemních bytů za zvýhodněných podmínek.
Vedlo k disponibilitě nových dotací a úvěrových nástrojů (program uváděn jako nástroj pro menší projekty a piloty), měl by usnadnit přípravu a realizaci dostupných bytových projektů obcím a partnerům.
Program je prezentován jako pilotní krok s omezenými prostředky, který má sloužit k ověření modelu před případným rozšířením
Vytvořeno 25. 9. 2025 11:13
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Vytvořeno 25. 9. 2025 11:09
Zdroj dat: Wikipedia
Otestujte se
Kvíz: nájemní bydlení a investice (Fidurock a český trh)
Česko

stát ve střední Evropě

https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/c/cb/Flag_of_the_Czech_Republic.svg

Kontinent: Evropa

Hlavní město: Praha

Rozloha: 78.87 tis. km²

Populace: 10.91 mil. (leden 2025)

Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)

HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)

Track all markets on TradingView

Data pocházejí z datové položky WikiData

Strojově generováno

Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.

Poslední aktualizace: 3. 10. 2025 4:21:06