Nemovitost (dříve imobilie nebo realita) je věc, kterou nelze přemístit – hlavně pozemek nebo stavba spojená se zemí. V právu se sem někdy počítají i určitá práva k takové věci (např. právo stavby). Katastr nemovitostí v ČR eviduje, kdo je vlastníkem a jaká na nemovitosti váznou práva.
Prodej, restrukturalizace a majetkové kroky CPI Property Group
Vítkova skupina CPI přebírá fond RSBC v reorganizaci s ambicemi na růst
Mizící téma o
firmě
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
CPI Property Group vykoupí zakladatelské akcie fondu RSBC z insolvenční správy s cílem fond stabilizovat a dále rozvíjet; transakce je popisována jako součást snahy skupiny konsolidovat a řídit riziková aktiva.[6]
Skupina v předchozích měsících prodávala nebo zvažovala prodej vybraných aktiv, například historickou budovu na adrese Na Příkopě 14 v Praze oceněnou přibližně na 90 milionů eur, o kterou se zajímala finanční skupina Generali, a dříve zvažovaný širší prodej portfolia v hodnotě přibližně 18 miliard eur měl snížit zadlužení kolem 9 miliard eur; transakce s fondem RSBC doplňuje tuto strategii upravování portfolia.[5][1][6]
CPI také v minulosti odkoupila zpět svůj 49% podíl v polských nemovitostech poté, co plánovaný prodej nesplnil očekávané zvýšení kreditního ratingu; to ukazuje, že skupina kombinuje prodeje aktiv s akvizicemi tam, kde to dává strategický smysl pro rating a stabilitu portfolia.[4]
Zakladatel Radovan Vítek mezitím vyřešil majetkové vypořádání s bývalou manželkou Marií Vítkovou u londýnského soudu; dohoda byla dříve považována za významnou pro strukturu vlastnictví skupiny a její dlouhodobé plánování majetkových kroků.[3]
Zdroje:
Nejnovější
Vítkova skupina CPI přebírá fond RSBC v reorganizaci s ambicemi na růst
08. 6. 2026: Skupina CPI Radovana Vítka vykoupí zakladatelské akcie fondu RSBC z insolvenční správy a hodlá ho stabilizovat a rozvíjet.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
CPI Property Group
Skupina čelí vysokému zadlužení, poklesu cen komerčních nemovitostí a tlakům na prodeje aktiv k refinancování dluhů, což zásadně omezuje její strategické možnosti.
Radovan Vítek
Majoritní vlastník čelí osobním problémům (rozvod, exekuce) a připravuje možnost odchodu z vedení, což zvyšuje nejistotu o budoucím vlastnickém řízení CPI.
Ratingové agentury (Moody’s, S&P)
Snížení ratingu a varování ohrožují přístup CPI k levnému financování a zvyšují náklady na dluh, což zhoršuje potřebu prodejů aktiv.
J&T (finančníci/J&T Real Estate)
Potenciální kupující/partner v jednání o CPI; mohou založit fond a převzít část nebo celou skupinu, ale jednání jsou nejistá a závislá na refinancování dluhů a dohodě s Vítekem.
Město Praha / radnice městských částí (Praha 7)
Místní samosprávy jsou aktéry debaty o odkupu pozemků v Bubnech/Bubny–Zátory; potenciální akvizice by ovlivnila urbánní plánování a dostupnost bydlení, avšak politici vnímají transakci různě a rozhodnutí není jisté.
Tuřemší zájemci o CPI (PPF, Daniel Křetínský, Penta/Marek Dospiva)
Domácí investoři jsou uvedeni jako potenciální zájemci o část či celé portfolio CPI (zejména lukrativní pozemky), což signalizuje možnost konkurující nabídky a rozdrobení aktiv CPI.
Nájemci a budoucí obyvatelé Bubnů (spotřebitelé/consumer_group)
Možný prodej či zapojení města do akvizice může ovlivnit podobu nové čtvrti, dostupnost bydlení a služby pro až 25 tisíc budoucích obyvatel; výsledek je nejistý.
Jakub Velen / mluvčí CPI
Oficiální mluvčí formuluje komunikaci skupiny a odmítá spekulace o prodeji; jeho prohlášení ovlivňují veřejné vnímání transakcí.
J&T/BHP (Best Hotel Properties) – partner pro hotely
Společný hotelový projekt s J&T (BHP) přispívá k likviditě CPI prodejem/přeřazením hotelových aktiv a stabilizaci provozu v tuzemsku.
Kontext
Dříve jsme psali...
Skupina CPI Radovana Vítka prodává historickou budovu na nejdražší nákupní třídě v centru Prahy
CPI Property Group jedná o prodeji pražské budovy na adrese Na Příkopě 14 v hodnotě 90 milionů eur zájemci z finanční skupiny Generali. Poznejte cenu luxusu
Radovan Vítek a CPI PG odkoupili zpět polské nemovitosti po neúspěšném plánu na rating
CPI Property Group odkoupila zpět svůj 49% podíl v polských nemovitostech, protože prodej nesplnil očekávaný efekt zvýšení kreditního ratingu. poznat finanční tahy
Radovan Vítek a Marie Vítková uzavřeli majetkové vypořádání u londýnského soudu
Radovan Vítek dokončil rozvod s Marií Vítkovou, přičemž majetkové vypořádání proběhlo v Londýně a suma je výrazně vyšší, než by byla v Česku. Kdo získá CPI PG?
Pražský magistrát řeší, zda vstoupit do realitní hry o pozemky CPI Property Group Radovana Vítka v lokalitě Bubny.
Pražské politické strany se neshodnou, zda má město usilovat o koupi pozemků v Bubnech od CPI Property Group. Kdo rozhodne o Bubnech?
Radovan Vítek zvažuje prodej realitní skupiny CPI Property Group s portfoliem v 11 zemích
Radovan Vítek připravuje možný prodej svého realitního gigantu CPI, o který mají zájem hlavně čeští finančníci v čele s J&T. Kdo ovládne CPI?
Profil
CPI Property Group — přední evropský pronajímatel komerčních nemovitostí
CPI Property Group je realitní vlastník zaměřený na výnosové komerční nemovitosti v České republice, Berlíně, Varšavě a v regionu střední a východní Evropy; sídlo má v Lucemburku a akcie jsou kotovány na Frankfurtské burze. Společnost založil Radovan Vítek, který drží přibližně 89,29 % hlasovacích práv, Clerius Properties (affiliate Apollo Funds) vlastní 5,58 %.
K 30. červnu 2024 činila hodnota vlastněného portfolia 18,6 miliardy EUR; skupina vlastní více než 600 komerčních nemovitostí s přes 8 000 nájemci. Portfolio je rozloženo takto: kanceláře 46 % (především v centrech jako GSG Berlin, Praha, Varšava, Bukurešť a Budapešť), retail 26 % (převážně ČR), rezidenční 7 % (hlavně ČR), hotely a resorty 5 % a doplňková aktiva 16 % (pozemky, development, průmysl a logistika). Nemovitosti vygenerovaly za rok 2023 více než 796 milionů EUR čistého nájemného (meziroční nárůst 25,9 %) a čistý provozní výnos vzrostl na 874 milionů EUR; ke konci první poloviny 2024 byla obsazenost portfolia 91,3 % (retail 96,5 %, kanceláře 87,8 %, rezidence 90,5 %).
Skupina má kořeny v založení Czech Property Investments a.s. v roce 1991 a v průběhu 1990s expandovala akvizicemi v CEE. Mezi klíčové milníky patří rozšíření rezidenčního portfolia v roce 2003, akvizice ABLON Group v roce 2013 a integrace s GSG/Orco v roce 2014, po níž vznikla CPI Property Group. CPIPG výrazně využívá kapitálové trhy (vydáno více než 8,7 miliardy EUR dluhopisů v osmi měnách), vydávala zelené dluhopisy i sustainability-linked bond a v letech 2022–2024 optimalizovala portfolio a snížila zadlužení; v roce 2024 se vrátila na trh dluhopisů emisemi v květnu a září a přilákala silnou poptávku. Součástí aktivit byla i minority investice Sona Asset Management ve výši 250 milionů EUR za 49% podíl v dceřiné společnosti držící kancelářské a retail aktiva v Polsku.
V čele skupiny byl v listopadu 2023 jmenován generálním ředitelem David Greenbaum; představenstvo zahrnuje tři nezávislé ředitele (Edward Hughes, Omar Sattar, Jonathan Lewis), dva non-executive členy (Philippe Magistretti a Tim Scoble jako zástupce Apollo) a tři členy vedení (David Greenbaum, Tomáš Salajka, Oliver Schlink). CPIPG má ratingy Standard & Poor's (BB+) a Moody's (Ba1). Udržitelnost je pro skupinu stěžejní: má environmentální cíle sladěné s Pařížskou dohodou, Second Party Opinion od Sustainalytics s nízkým rizikem 12,0/100 (červen 2024) a MSCI ESG rating BBB.
Související
Příbuzná témata
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Nemovitosti se oceňují pomocí znalců nebo podle cen podobných prodejů; v některých zemích jsou veřejné databáze prodaných cen. Vlastnické změny nebo zástavy se zapisují do katastru, aby byly oficiální a měly právní účinek. U bytových domů mohou existovat samostatné bytové jednotky, které se evidují a prodávají nezávisle na celém domě.
Proč je to důležité
Nemovitosti formují trh s bydlením a ceny nemovitostí ovlivňují úspory, hypotéky a investice lidí. Záznamy v katastru dávají právní jistotu při koupi, prodeji nebo ručení (zástavě) nemovitosti. Správné ocenění a evidence snižuje riziko sporů a finančních ztrát.
Co to je
CPI Property Group (CPIPG) je velká realitní společnost založená v Česku v roce 1991, sídlí v Lucemburku a obchoduje se na burze ve Frankfurtu. Vlastní více než 600 komerčních nemovitostí včetně kanceláří, obchodů, bytů a hotelů v ČR, Berlíně, Varšavě a dalších částech střední a východní Evropy.
Jak to funguje
Skupina vydělává pronájmy od přes 8 000 nájemníků; portfoliu dominuje kancelářský sektor (asi 46 %) a maloobchod (26 %). Radovan Vítek drží většinu hlasovacích práv (přes 89 %) a firma vydává dluhopisy na mezinárodních trzích, aby financovala akvizice a rozvoj. CPIPG sleduje obsazenost budov (aktuálně vysoká okolo 91 %) a spravuje výroční výsledky a úvěrové ratingy, které ovlivňují náklady na financování.
Proč je to důležité
Pro trh a investory má CPIPG váhu — velikost portfolia a geografické rozložení ovlivňují ceny kanceláří a obchodních prostor v regionu. Pro nájemce a místní ekonomiky znamená stabilní nabídku prostorů a pracovní místa; pro držitele dluhopisů a akcionáře rozhoduje finanční výkonnost, obsazenost a schopnost refinancovat dluhy.
Otestujte se
Kvíz: Strategie a dopady CPI Property Group
CPI Property Group
real estate Company
Země: Lucembursko
Zaměstnanci: 4.24 (31. prosince 2023)
Sídlo: Lucemburk
Výnosy: 1.69 mld. (31. prosince 2023)
Čistý zisk: -899900000 (31. prosince 2023)
Bilance: 21.93 mld. (31. prosince 2023)
Web: http://cpipg.com/
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 27. 6. 2026 12:25:34