Nájmy a výstavba komerčních prostor v Praze 2025
Komerční reality v Praze: Klesající výstavba kanceláří, rostoucí logistické haly
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
Co se děje?
Aktuálně klesá výstavba nových kancelářských ploch v Praze na historicky nízké úrovně, zatímco výstavba průmyslových a logistických hal v Česku roste na rekordní úrovně [5].
Přesto v centru Prahy zůstávají nájmy za obchodní prostory velmi vysoké; ulice Na Příkopě a Pařížská dosáhly rekordních 235 eur za m2 a měsíc, přičemž Na Příkopě se vrátila na úroveň před pěti lety a meziroční růst nájmů na hlavních třídách činí kolem 4 % (v retail parcích až 11 %) [1][2].
Podíl prázdných kanceláří v Praze klesl na 6,6 %, což v první polovině roku vedlo k rozmachu nových projektů včetně Karlína a projektů na míru uživatelům; současný pokles nové výstavby kanceláří však naznačuje změnu struktury trhu směrem k logistice [2][3][5].
Velké developerské projekty v centru, například Savarin od Crestyl navržený Heatherwick Studio, zůstávají plánované a mají dlouhodobý dopad na nabídku obchodních a kancelářských prostor (investice nad 9–10 miliard korun, dokončení plánováno k roku 2029), ale krátkodobě je dynamika trhu ovlivněna přesunem investic do průmyslových hal [4][3][5].
Zdroje:
Komerční reality v Praze: Klesající výstavba kanceláří, rostoucí logistické haly
Kdo si polepší, kdo tratí?
Developeři (Crestyl, Sekyra Group, Passerinvest, Skanska, Penta Real Estate)
Developeři profitují z oživení poptávky po moderních kancelářích a retailových ploch a z možnosti spouštět projekty (Savarin, Boka, Smíchov City, Hila, Port7), což zvyšuje jejich tržby a hodnotu aktiv.
Investoři do komerčních nemovitostí a realitní fondy
Investoři čelí nižším transakčním objemům v některých obdobích, ale zájem roste o udržitelné a logistické projekty; výnosy jsou ovlivněny cenami a sazbami.
Logistické a průmyslové firmy (e‑commerce, distributoři)
Silná poptávka po logistických plochách vede k nízké neobsazenosti skladů, růstu nájmů a pokračujícím investicím do hal; developerské projekty v tomto segmentu jsou prioritou investorů.
Majitelé prémiových pražských obchodních jednotek (high street Na Příkopě, Pařížská)
Prémiové lokality těží z návratu turistů a rostoucí poptávky; dosažitelné nájmy zůstávají vysoké a zůstává zájem značek (Chanel, Skechers, Sephora).
Nájemci kanceláří — velké korporace (ČEZ, Česká spořitelna, Creditas, Česká spořitelna v Smíchov City)
Nájemci hledají moderní, udržitelné centrální kanceláře; čelí však vyšším nájmům a omezené nabídce, což zvyšuje náklady a tlak na plánování stěhování.
Retailové značky a provozovatelé (Time Out, Chanel, Skechers, Sephora, Starbucks)
Značky využívají expanze retailových ploch v centru (Savarin, Na Příkopě, 100 Yards), profitují z návratu turistů a vyšších frekvencí zákazníků.
Nájemci menších podniků / start-upy
Zmenšená nabídka kvalitních menších kanceláří v nejžádanějších lokalitách a rostoucí nájemné zhoršují pozici menších nájemců; podpora podnájmů klesá.
Spotřebitelé a turisté v Praze
Návrat turistů na úroveň 2019 zvyšuje nabídku obchodů, gastronomii a kulturní nabídku, což zlepšuje dostupnost služeb a zážitků.
Dříve jsme psali...
Heatherwick Studio navrhlo pro Prahu futuristický areál Savarin za devět miliard korun
Developer Crestyl získal povolení ke stavbě projektu Savarin v centru Prahy.
V Karlíně se letos začalo stavět nejvíce nových kancelářských projektů včetně centrály Creditas
Poradenská společnost Cushman & Wakefield potvrzuje rekordní nájmy v ulicích Na Příkopě a Pařížská v Praze.
235 €/m²
Nájem v centru (Q2)
(3. 7. 2025)
350 €/m²
Max. rohové jednotky
(3. 7. 2025)
6,6 %
Neobsazenost kanceláří (Q2)
(27. 7. 2025)
>10 mld. Kč
Náklady projektu Savarin
(12. 8. 2025)
9 mld. Kč
Alternativní odhad investice
(5. 9. 2025)
3,94 mil. m²
Kancelářské plochy v Praze
(16. 12. 2025)
Příbuzná témata
International Comparison
Historický kontext
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Proč je to důležité
Co to je
Projekt je časově ohraničené úsilí směřující k vytvoření unikátního produktu nebo služby. V kontextu PPP (Public-Private Partnership) jde o spolupráci mezi veřejným sektorem a soukromými firmami. Projekty jsou omezeny časem, cílem a zdroji, které společně tvoří tzv. projektový trojimperativ.
Jak to funguje
Projekt má jasně definovaný konec z pohledu času i výstupu. Není to opakovaná činnost, ale unikátní aktivita s konkrétním cílem. Projekty jsou limitovány zdroji (finančními, personálními, technologickými) a jejich řízením se zabývá projektový management, který koordinuje činnosti projektového týmu.
Proč je to důležité
Projekty umožňují efektivně plánovat a realizovat složité záměry napříč různými obory. Existují mezinárodní organizace jako Project Management Institute nebo International Project Management Association, které poskytují metodické zázemí pro řízení projektů. V širším smyslu se projekty používají i pro grantové záměry, reformy nebo dlouhodobé společenské změny.
Kvíz: Trh kanceláří, retailu a průmyslu v Praze a Česku
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 17. 12. 2025 6:15:27