Nemovitost (dříve imobilie nebo realita) je věc, kterou nelze přemístit – hlavně pozemek nebo stavba spojená se zemí. V právu se sem někdy počítají i určitá práva k takové věci (např. právo stavby). Katastr nemovitostí v ČR eviduje, kdo je vlastníkem a jaká na nemovitosti váznou práva.
Zdanění prázdných bytů: Trump vs. Hochulová
Donald Trump a Kathy Hochulová se přou o zdanění prázdných bytů v New Yorku
Uzavřené téma o
společenských pravidlech a politice
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
V New Yorku probíhá spor mezi bývalým prezidentem Donaldem Trumpem a guvernérkou Kathy Hochulovou ohledně zdanění prázdných bytů jako nástroje k regulaci dostupnosti bydlení. Zatímco v Česku je zdanění prázdných nemovitostí zatím pouze teoretické, v USA, Kanadě a Evropě je běžně využívaným prostředkem. Česká vláda zvýšila daň z vlastnictví nemovitostí, avšak to nemělo výrazný vliv na ceny rezidenčních bytů. Diskuze o daňové politice se zpracovým zaměřením na zvýšení dostupnosti bydlení je tak důležitou, avšak často opomíjenou agendou.
Zdroje:
Nejnovější
Donald Trump a Kathy Hochulová se přou o zdanění prázdných bytů v New Yorku
17. 4. 2026: Zdanění prázdných nemovitostí je vnímáno jako účinný nástroj ke zvýšení dostupnosti bydlení a stabilizaci cen, avšak v Česku je zatím spíše teoretickou diskusí.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Vláda České republiky
Zvýšení daní z nemovitostí a diskuze o dalších opatřeních kladou na vládu politickou a fiskální výzvu: může zlepšit dostupnost bydlení, ale čelí odporu voličů a riziku politické nepopularity.
Majitelé investičních bytů / developeři
Návrhy na vyšší zdanění nemovitostí a mezinárodní příklady daní z prázdných bytů snižují výnosnost držení prázdných investičních bytů a mohou omezit spekulativní nákupy.
Obyvatelé v bytové nouzi / spotřebitelé hledající dostupné bydlení
Správně nastavená majetková daňová politika a využití výnosů z daní by mohly zlepšit nabídku a dostupnost bydlení pro zranitelné skupiny.
Nízkopříjmové domácnosti a penzisté
Rychlé nebo vysoké zvyšování daní z nemovitostí může u nich vyvolat finanční potíže až nucený prodej nemovitosti, pokud nebudou zavedeny úlevy či odklady plateb.
Obce a městské úřady
Obce získávají více prostředků z vyšších koeficientů a daní, ale zároveň jsou politicky zatíženy rozhodováním o zvýšení daní a případné implementaci opatření (např. bydlicí povinností).
Městské samosprávy (např. Praha)
Politické i praktické překážky (veřejný odpor, obavy o soukromí) komplikují zavedení opatření jako měření obsazenosti či speciální daně za prázdné byty.
Think‑tanky a ekonomičtí poradci (PAQ Research, NERV)
Nabízejí konkrétní reformní návrhy (přepočet daní podle tržní ceny, přesun zátěže na pozemky) které mohou podpořit politiku směrem k lepší dostupnosti bydlení, zvyšují veřejnou a odbornou debatu.
Investoři a finanční sektor (včetně bank)
Přesun části daňového břemene na majetek může ovlivnit návratnost nemovitostních investic a úvěrové trhy; zároveň dává možnost snížit zdanění práce, což má širší ekonomické dopady.
Kontext
Dříve jsme psali...
Fakta
🔄
nezavedena
Daň z prázdných bytů
(17. 4. 2026)
📅
2027
Plán změny ve Francii
(17. 4. 2026)
📍
USA, Kanada
Používají daně z neobsazenosti
(17. 4. 2026)
🔄
výrazně zvýšena
Daň z vlastnictví ČR
(17. 4. 2026)
📊
rostou
Ceny bytů v Česku
(17. 4. 2026)
Události
Co a kdy?
Související
Příbuzná témata
Co to znamená
Co se děje
Diskuse o zavedení daně z prázdných nemovitostí (neimplementována)
Srovnání před a po
💰
Zdanění nemovitostí
PŘED
V Česku jsou daně z nemovitostí relativně nízké; nedávno proběhlo výrazné zvýšení daně z vlastnictví, obce dostaly možnost zvyšovat koeficienty; praxe neobsahných bytů nebyla řešena speciální daní
PO
V diskusi se uvažuje o zavedení daně z prázdných nemovitostí inspirované zahraničím, ale v současnosti není návrh schvalován ani plánován v ČR
📋
Politická pozice a praxe
PŘED
V ČR není politická shoda na zdanění prázdných bytů; návrhy na různé formy zdanění či opatření se objevily spíše teoreticky; některé vlády umožnily kosmetické zvýšení daně z nemovitostí
PO
Ve veřejné debatě a v think‑tancích (PAQ Research) roste tlak na přehodnocení majetkového zdanění včetně rozpracování modelů (např. rozdělení pozemek/budova), ale konkrétní legislativní krok k dani za prázdné byty dosud chybí
💰
Mezinárodní praxe jako vzor
PŘED
ČR nemá běžné nástroje jako daně z neobsazených bytů používané v některých zahraničních městech/zemích
PO
Debata zmiňuje zahraniční příklady (New York, Kanada, Francie, Skandinávie) jako možné modely pro motivaci obsazování bytů a snížení spekulací
Klíčové postavy
PAQ Research
Think‑tank navrhující reformy zdanění nemovitostí a modely (rozdělení pozemek/budova, úlevy)
Vládní koalice/obce
Instituce, které prováděly drobné změny v dani z nemovitostí (možnost zvyšovat koeficienty, inflační koeficient); rozhodují o legislativních krocích
Majitelé a developeri (implicitně)
Skupiny, jejichž zájmy současná legislativa částečně preferuje podle článků; aktéři ovlivňující politickou debatu o změnách
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
💬
2026
Probíhá veřejná debata v Česku o zavedení daně z prázdných nemovitostí jako nástroje ke zvýšení dostupnosti bydlení
Shrnutí CURRENT članku (17. 4. 2026) uvádí, že v Česku je zdanění prázdných nemovitostí dosud pouze teoretické a není schvalováno ani plánováno; v zahraničí (USA, Kanada, Francie, Skandinávie) se tyto nástroje běžně používají.
Zvýraznění diskuse o daňové politice a tlak na hledání řešení dostupnosti bydlení včetně možné inspirace ze zahraničí.
📈
rok 2025
Vláda ČR zvýšila daň z vlastnictví nemovitostí (minireforma) včetně zavedení inflačního koeficientu a možnosti obcí upravit místní koeficienty
Článek z kontextu (16. 9. 2025) popisuje, že vláda Petra Fialy umožnila obcím zvýšit místní koeficienty a zavedla koeficient inflační; výsledkem byl nárůst průměrné daně z nemovitých věcí přibližně o 80 %.
Praktické zvýšení daňové zátěže majitelů nemovitostí; ukázka politické citlivosti a omezeného dopadu na reálné platby u většiny domácností.
🔍
2023
Bratislava analyzovala spotřebu elektřiny a zredukovala odhad prázdných bytů z oficiálních statistik na třetinu
Kontextový článek z 20. 11. 2023 popisuje bratislavský experiment měřením elektřiny, který zjistil asi 18 tisíc neobsazených bytů místo dřívějších vyšších odhadů.
Ukázalo to, že oficiální odhady prázdných bytů mohou být nadhodnoceny a že přesná data jsou klíčová pro rozhodování o opatřeních (včetně zdanění).
📊
2019
Studie KPMG pro Prahu naznačila, že podíl neobydlených bytů je v řádu nižších jednotek procent
Kontext (článek z 3. 1. 2024 odkazuje na studii KPMG z roku 2019), která kontrastuje s vysokými odhady prázdných bytů uváděnými v některých politicích návrzích.
Podpora argumentu, že množství skutečně prázdných bytů nemusí být tak vysoké, což ovlivňuje vhodnost daní proti neobsazeným bytům.
🏷️
2019–2021 (sčítání 2021)
Český statistický úřad uvedl vysoký počet neobydlených bytů (např. Praze přes 93 tisíc v roce 2021)
Kontextové články zmiňují oficiální data sčítání lidu 2021, která uvádějí vyšší počty neobydlených bytů, ale zároveň upozorňují na metodologická omezení této statistiky.
Tato čísla byla v debatě často používána jako argument pro výrazná opatření, i když jejich přesnost je sporná.
🇨🇦
2019–2021 (Vancouver: před ~6 lety před 2023)
Vancouver zavedl daň z neobydlených nemovitostí a během čtyř let snížil počet prázdných bytů přibližně o třetinu
Článek z 20. 11. 2023 uvádí kanadský příklad: daň 3 % z odhadované tržní ceny, z níž město vybralo prostředky na dostupné bydlení.
Ukázkový případ zahraniční politiky, která jednak snížila počet neobsazených bytů a zároveň vygenerovala finance pro projekty dostupného bydlení; slouží jako inspirace pro českou debatu.
🧾
2024–2025 (PAQ Research návrh publikován 2025)
Think‑tank PAQ Research představil komplexní návrh reformy daní z nemovitostí (rozdělení hodnoty pozemku a budovy, přenos zátěže na pozemky, slevy pro obyvatele v bytě a zranitelné skupiny)
Článek (16. 9. 2025) popisuje návrh PAQ Research s inspirací Finskem, který by daň počítal ze skutečné ceny nemovitosti a zohledňoval sociální úlevy.
Návrh ukazuje konkrétní technické možnosti reformy, které by mohly snížit spekulativní držení nemovitostí a motivovat k jejich efektivnějšímu využití.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Nemovitosti se oceňují pomocí znalců nebo podle cen podobných prodejů; v některých zemích jsou veřejné databáze prodaných cen. Vlastnické změny nebo zástavy se zapisují do katastru, aby byly oficiální a měly právní účinek. U bytových domů mohou existovat samostatné bytové jednotky, které se evidují a prodávají nezávisle na celém domě.
Proč je to důležité
Nemovitosti formují trh s bydlením a ceny nemovitostí ovlivňují úspory, hypotéky a investice lidí. Záznamy v katastru dávají právní jistotu při koupi, prodeji nebo ručení (zástavě) nemovitosti. Správné ocenění a evidence snižuje riziko sporů a finančních ztrát.
Co to je
Bydlení je místo, kde lidé bydlí a které jim dává přístřeší, soukromí a prostor pro rodinu a majetek. Má vliv na zdraví, vzdělání, životní úroveň a šance na trhu práce. Pro mnoho lidí je domov největší životní investicí a právo na dostupné bydlení je součástí základních lidských práv.
Jak to funguje
Bydlení vzniká v různých formách: vlastnické, soukromé nájemní, obecní (sociální) a družstevní. Dostupnost řešíme dvěma směry: finančně (cena vůči příjmům a sociální podpora jako příspěvek na bydlení) a fyzicky (počet dostupných bytů, tedy výstavba). Stát, developeři a domácnosti ovlivňují nabídku; poptávka často převyšuje nabídku, což zvyšuje ceny.
Proč je to důležité
Dostupné bydlení ovlivňuje každodenní život rodin, šance na práci a vzdělání a celkovou stabilitu společnosti. Když jsou byty drahé nebo jich je málo, roste sociální napětí a lidé méně investují do budoucnosti. Politikami a podporou může stát zajistit lepší přístup pro nízkopříjmové skupiny a snížit ekonomické nerovnosti.
Otestujte se
Kvíz: Daň z prázdných bytů a dostupnost bydlení v Česku a zahraničí
Donald Trump
americký podnikatel a politik
Pozice: prezident Spojených států amerických (20. ledna 2025 - dosud)
Narození: 14. června 1946
Místo narození: Jamaica Hospital Medical Center
Státní občanství: Spojené státy americké
Politická strana: Republikánská strana (Invalid Date - dosud)
Data pocházejí z datové položky WikiData
USA
stát v Severní Americe
Kontinent: Severní Amerika
Hlavní město: Washington, D.C. (17. listopadu 1800 - dosud)
Rozloha: 9.83 mil. km²
Populace: 340.11 mil. (1. července 2024)
Měna: americký dolar
HDP: 27.72 bil. USD (2023)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 13. 7. 2026 2:38:48