Bydlení je místo, kde lidé bydlí a které jim dává přístřeší, soukromí a prostor pro rodinu a majetek. Má vliv na zdraví, vzdělání, životní úroveň a šance na trhu práce. Pro mnoho lidí je domov největší životní investicí a právo na dostupné bydlení je součástí základních lidských práv.
Vídeň versus Praha: Různé přístupy k bydlení
Deutsche Bank srovnala ceny: Praha je dražší než Varšava, ale levnější než New York.
Uzavřené téma o
společenských pravidlech a společnosti
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Aktuální stav: Nový průzkum Deutsche Bank ukazuje, že cena bytu v centru Prahy je výrazně nižší než v New Yorku a mnohem nižší než v extrémně drahých městech jako Hongkong nebo Curych, ale zůstává vyšší než v některých evropských městech s intenzivní veřejnou podporou bydlení [3].[3]
Vývoj politik: Dlouhodobá vídeňská politika považuje byty za veřejné zboží a udržuje značnou veřejnou podporu a regulaci (polovina Vídeňanů bydlí v obecních, družstevních nebo dotovaných bytech, nájmy často vázané na náklady výstavby), což podle dřívějších analýz pomáhá držet ceny na nižší úrovni než v Praze[1].[1]
Mezinárodní srovnání a důsledky: Podrobné srovnání napříč zeměmi ukazuje, že český trh je extrémně nedostupný vůči Dánsku a Rakousku, kde lze pořídit kvalitní nemovitost za podstatně nižší cenu; nové data o relativní cenové hladině (Praha levnější než některé globální metropole, ale dražší než Dánsko a Rakousko) dále podporují argumenty pro systémová řešení v Česku (veřejná podpora, regulace nájmů, rychlejší povolování) jako prostředek ke zvýšení dostupnosti[2][1][3].[2][1]
Dopad pro Prahu: Kombinace tržně orientovaného přístupu v Praze a silnější veřejné intervence ve Vídni se jeví jako klíčový faktor vysvětlující cenový rozdíl; zatímco Praha je v globálním měřítku levnější než metropole jako New York, její relativní nedostupnost vůči některým evropským městům potvrzuje naléhavost reforem zaměřených na dostupné bydlení[2][1][3].[2][1]
Zdroje:
Nejnovější
Deutsche Bank srovnala ceny: Praha je dražší než Varšava, ale levnější než New York.
14. 1. 2026: Cena bytu v centru Prahy je výrazně nižší než v New Yorku, kde je více než dvojnásobná, a ještě vyšší v Hongkongu a Curychu.
Řeklo se...
Přehled citací
1
Vysoký dopad
3. července 2025
Praha se postupně šplhá na špičku nejdražších měst pro vlastní obyvatele
2
Vysoký dopad
6. prosince 2023
Dá se očekávat, že na jaře ceny bytů opět porostou. Na jejich nedostupnosti se stále podílí i nízký počet stavebních povolení
3
Střední dopad
21. září 2011
Některé země publikují jen indexy, jiné ceny bytů za metr čtvereční nebo tam započítávají i ceny nových bytů. Přímé srovnání ke mzdě je komplikované
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Mladí Češi
Skupina čelí zásadnímu zhoršení dostupnosti bydlení — vysoké ceny nájmů i vlastnického bydlení omezují šance na hypotéku, zakládání rodin a setrvání v Česku.
Mladé rodiny a první kupující v Praze
Výrazné zhoršení dostupnosti vlastnického bydlení (15 hrubých ročních mezd v Praze) a vysoké ceny vedou k odkládání koupě bytu, přesunu do nájmu nebo odchodu z města.
České domácnosti s průměrnými příjmy (mediánové domácnosti)
Zhoršení dostupnosti (hypotéky, ceny) vede ke zvýšení finanční zátěže, delší době spoření a nižší možnosti koupit vlastní byt; rostoucí nájmy také snižují disponibilní příjem.
Město Vídeň
Vídeň díky koncepční bytové politice, velkému podílu obecních, družstevních a dotovaných bytů a rychlému povolování posiluje dostupnost bydlení a stabilitu trhu; model snižuje volatilitu nájmů a chrání sociální inkluzi.
Developeři v Praze
Čelí nižším maržím a regulacím (omezené marže ve Vídni jako kontrast), ale těží z vysoké poptávky a cen; pomalé povolování v ČR snižuje efektivitu a zvyšuje riziko projektů.
Česká vláda / Ministerstvo pro místní rozvoj
Programy a financování (např. dostupné nájemní bydlení) zvyšují kapacitu výstavby, ale alokované prostředky zatím nestačí a realizace čelí administrativním překážkám.
Investoři a realitní fondy (domácí)
Zvyšují poptávku po nemovitostech jako investici a tlačí ceny nahoru, zároveň někteří fondy začínají financovat nájemní bydlení, čímž mohou nabídku rozšířit.
Pražská developerská společnost (PDS)
Má potenciál zmírnit nedostatek dostupného bydlení v Praze díky pozemkům pro až osm tisíc bytů, ale naráží na byrokratické bariéry a pomalé povolování.
Kontext
Dříve jsme psali...
Proč jsou Čechům drahé byty v Praze, ale levné nemovitosti v Dánsku a Rakousku
V Česku jsou byty extrémně nedostupné, zatímco v Dánsku či Rakousku lze koupit kvalitní nemovitosti za podstatně nižší cenu než v Praze. Proč Češi nemohou bydlet
Erik Štefanovič z Delta Group porovnává přístup Vídně a Prahy k bydlení
Vídeň drží ceny bydlení na uzdě díky masivní veřejné podpoře a koncepční bytové politice, zatímco Praha ponechává trh developerům. Jak to dělá Vídeň?
Fakta
📊
50%
Podíl obyvatel v dotovaných bytech
(15. 9. 2025)
📊
2–3%
Omezené developerské marže
(15. 9. 2025)
📊
10 měsíců
Průměrné povolování staveb ve Vídni
(15. 9. 2025)
💰
7 mil. Kč
Cena domu na Bornholmu
(4. 10. 2025)
🔄
3. nejhorší
Pořadí Prahy v dostupnosti bydlení
(4. 10. 2025)
📊
>2×
NY dražší než Praha
(14. 1. 2026)
Události
Co a kdy?
2025
Ve Vídni platilo, že nájmy v nově vznikajících dostupných bytech se nesměly zvyšovat vůbec
2025
Průměrná doba povolování staveb ve Vídni byla přibližně 10 měsíců (proces povolování byl rychlý a předvídatelný)
2026-01-14
Deutsche Bank zveřejnila analýzu porovnání cen bytů ve světových městech, uvádějící, že pražské centrum je dražší než Varšava, Berlín či Řím a že New York, Hongkong a Curych jsou výrazně dražší
Související
Příbuzná témata
Co to znamená
Co se děje
Zavedení/zvýšení podpory dostupného nájemního bydlení
Srovnání před a po
👥
Vlastnictví vs. nájem
PŘED
V Česku dominovalo vlastnické bydlení; nájem tvořil ~20 %
PO
Rostoucí podpora nájemního bydlení; investoři i stát financují nájemní projekty | rostoucí poptávka po nájmu
💰
Zdroj financí
PŘED
Financování především bankovní hypotéky a soukromé kapitály
PO
Do financování vstupují EIB, SFPI, NRB, stát a penzijní/realitní fondy; dotace i úvěry s nízkým úrokem
🏛️
Role měst a developerů
PŘED
Města často nevlastnila pozemky a málo stavěla; developeři stavěli převážně vlastnické byty
PO
Města aktivně prodávají/poskytují pozemky, PPP a podmínky pro developery; developeři rozšiřují nájemní projekty
📅
Povolení a procesy
PŘED
Dlouhá a nejistá stavební povolení (až roky)
PO
Plánované zkrácení/potřeba zjednodušení procesů; EIB/NRB/PDS jako nástroje pro urychlení
Klíčové postavy
🏢
Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS)
Soukromý developer nájemních bytů s nižším nájemným; příjemce EIB úvěru
💰
Evropská investiční banka (EIB)
Nový zdroj dlouhodobého financování dostupného bydlení (nízké úrokové úvěry)
🏛️
Státní fond podpory investic / Národní rozvojová banka (SFPI/NRB)
Veřejné instituce poskytující dotace, výhodné úvěry a garance; koinvestiční nástroje
Ještě není...
International Comparison
Řeklo se...
Přehled citací
Tomášková
"Dá se očekávat, že na jaře ceny bytů opět porostou. Na jejich nedostupnosti se stále podílí i nízký počet stavebních povolení,"
Michal Hlaváček
"Některé země publikují jen indexy, jiné ceny bytů za metr čtvereční nebo tam započítávají i ceny nových bytů. Přímé srovnání ke mzdě je komplikované"
Endal
"Při srovnání vztahu průměrné mzdy a ceny obvyklého bytu v různých městech Evropy se Praha stále řadí k městům relativně dražším"
Chris
"Chtěli bychom to prodat, ale nedostaneme asi více než 220 tisíc eur,"
Jak šel čas
Historický kontext
📈
2025
Zvýšení cen bytů a nájmů v Praze a v řadě evropských měst podle posledních průzkumů (Deloitte, Deutsche Bank)
CURRENT i CONTEXT články uvádějí srovnání cen bytů: Praha dražší než některá evropská města, nicméně levnější než New York nebo extrémy jako Hongkong/Curych; Deloitte (2024–2025) ukazuje vysokou nedostupnost (15 hrubých ročních mezd v Praze).
Potvrzuje tlak na dostupnost vlastního i nájemního bydlení v Praze a vyvolává poptávku po systémových řešeních (veřejná podpora, regulace, zrychlení povolování).
Praha: 15 hrubých ročních mezd (Deloitte 2025) — srovnání s New Yorkem/Hongkongem/Curychem.
🌍
rok 2025
Deutsche Bank: srovnání cen bytů – Praha levnější než některé metropole, výrazně dražší než města v Dánsku či Rakousku
CURRENT: analýza Deutsche Bank (uvedena v souhrnu 2026-01-14) explicitně uvádí relativní pozici Prahy vůči globálním metropolím.
Podtrhuje argumenty pro systémová řešení v Česku (veřejná podpora, regulace nájmů, rychlejší povolování).
New York >2× Prahy; Hongkong/Curych ≈3× Prahy.
🏘️
2025-09-15
Popis vídeňské bytové politiky jako vzoru (významné obecní/družstevní bydlení, regulace nájmů, rychlé povolování)
CURRENT článek detailně popisuje vídeňský model: polovina Vídeňanů v obecních/družstevních/dotovaných bytech, nájmy vázány na náklady výstavby, rychlé povolování (průměr 10 měsíců), developerské soutěže s omezenými maržemi.
Ukázka modelu, který podle analýz snižuje ceny a zvyšuje dostupnost; slouží jako doporučený příklad pro Prahu.
Vídeň: ~50 % bytů v obecním/družstevním/dotovaném režimu (CONTEXT/Vídeňské články).
🚶
2025-10-04
V Česku roste tlak na nájemní bydlení a přesun mladých lidí do zahraničí kvůli nedostupnosti (Deloitte/analýzy)
CURRENT: reporty uvádějí, že dostupnost v Praze je třetí nejhorší v Evropě (Deloitte) a vysoké ceny tlačí mladé lidi k odlivu; zvýrazněna role veřejné intervence.
Politická naléhavost reforem: více nájemního bydlení, rychlejší povolování, veřejná podpora (programy SFPI apod.).
Praha vs. Dánsko/Rakousko – výrazně horší dostupnost (Deloitte).
🛠️
2025-11-04
Přehled strategií měst (Auckland, Minneapolis, Helsinky, Vídeň) jak zvládat dostupnost bydlení
CONTEXT článek popisuje dvě hlavní cesty: uvolnění územního plánování (Auckland/Minneapolis) nebo kombinaci silného veřejného zásahu s přísunem bytů (Helsinky, Vídeň, Hamburk).
Ukazuje konkrétní politické a plánovací nástroje, které mohou zvyšovat nabídku a/nebo regulovat nájemné; relevantní pro návrh řešení v Praze.
Auckland: povoleno více výškové/hustší zástavby → +22 tis. bytů; Vídeň: roční náklady města ~1,5 mld. eur, ~60 % městských bytů.
💶
2025-04-11
Vláda ČR spouští programy na podporu dostupného nájemního bydlení (SFPI/ministerstvo) a alokuje finance
CONTEXT: program Dostupné nájemní bydlení (SFPI/MMR) s alokací prvních miliard (7 mld. Kč v počáteční fázi) a možností podpory projektů obcí i soukromníků; více žádostí od obcí.
Otevírá cestu k novým projektům nájemního bydlení mimo komerční trh; zvýšení role obcí a veřejných peněz v řešení dostupnosti.
Program: alokace 7 mld. Kč + možnost až 12 mld. do roku 2030 (CONTEXT).
⚖️
2024
Deloitte Property Index 2024–2025: Praha mezi nejméně dostupnými městy v Evropě
CURRENT/CONTEXT: Deloitte (2024/2025) opakovaně uvádí, že v Praze je potřeba ~13–15 hrubých ročních mezd na pořízení 70m2 bytu; dostupnost se meziročně zhoršila.
Silný datový důvod pro systémové zásahy (výstavba, regulace, daňová/podpůrná opatření); potvrzuje naléhavost tématu v české politice.
Praha: 15 ročních mezd (Deloitte 2025) — hůř jen Amsterdam, Athény v 2025 srovnání.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Bydlení vzniká v různých formách: vlastnické, soukromé nájemní, obecní (sociální) a družstevní. Dostupnost řešíme dvěma směry: finančně (cena vůči příjmům a sociální podpora jako příspěvek na bydlení) a fyzicky (počet dostupných bytů, tedy výstavba). Stát, developeři a domácnosti ovlivňují nabídku; poptávka často převyšuje nabídku, což zvyšuje ceny.
Proč je to důležité
Dostupné bydlení ovlivňuje každodenní život rodin, šance na práci a vzdělání a celkovou stabilitu společnosti. Když jsou byty drahé nebo jich je málo, roste sociální napětí a lidé méně investují do budoucnosti. Politikami a podporou může stát zajistit lepší přístup pro nízkopříjmové skupiny a snížit ekonomické nerovnosti.
Otestujte se
Kvíz: Dostupnost bydlení v Praze vs. Vídeň a svět (analýzy 2024–2026)
Rakousko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Vídeň
Rozloha: 83.86 tis. km²
Populace: 8.98 mil. (2022)
Měna: euro (leden 1999 - dosud)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 26. 2. 2026 17:26:01