Bydlení je místo, kde lidé bydlí a které jim dává přístřeší, soukromí a prostor pro rodinu a majetek. Má vliv na zdraví, vzdělání, životní úroveň a šance na trhu práce. Pro mnoho lidí je domov největší životní investicí a právo na dostupné bydlení je součástí základních lidských práv.
Vídeň versus Praha: Různé přístupy k bydlení
Proč jsou Čechům drahé byty v Praze, ale levné nemovitosti v Dánsku a Rakousku
Uzavřené téma o
společenských pravidlech a společnosti
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Situace: V Praze zůstávají byty výrazně méně dostupné než v některých západních městech; nové články uvádějí, že v Rakousku (např. Vídeň) a v Dánsku lze pořídit kvalitní nemovitost za podstatně nižší cenu než v Praze[2].
Vývoj: Vídeň dlouhodobě považuje byty za klíčovou součást města a masivně podporuje dostupné bydlení; z toho plyne, že polovina Vídeňanů bydlí v obecních, družstevních nebo dotovaných bytech s nájmy vázanými na náklady na výstavbu, a město stanovuje pravidla pro developery včetně omezených marží a povinnosti budovat dostupné byty; to podle staršího článku vysvětluje, proč tam ceny drží na uzdě[1].
Nové poznatky: Nový článek konkrétně porovnává cenovou dostupnost napříč zeměmi a zdůrazňuje, že český trh je extrémně nedostupný ve srovnání s Dánskem a Rakouskem, což doplňuje předchozí popis rozdílů v politice bydlení a potvrzuje, že systémové opatření (veřejná podpora, regulace nájmů, rychlejší povolování) ve Vídni vedou k nižším cenám bydlení[2][1].
Důsledek pro Prahu: Souhrn naznačuje, že rozdílný mix veřejných politik a regulací (silná veřejná intervence ve Vídni vs. tržně orientovaný přístup v Praze) je klíčovým faktorem vysvětlujícím cenový rozdíl; novější údaje o relativní cenové dostupnosti (levnější nemovitosti v Rakousku a Dánsku než v Praze) přidávají podporu požadavkům na systémová řešení v Česku[2][1].
Zdroje:
Nejnovější
Proč jsou Čechům drahé byty v Praze, ale levné nemovitosti v Dánsku a Rakousku
04. 10. 2025: V Česku jsou byty extrémně nedostupné, zatímco v Dánsku či Rakousku lze koupit kvalitní nemovitosti za podstatně nižší cenu než v Praze.
Řeklo se...
Přehled citací
1
Střední dopad
4. října 2025
Chtěli bychom to prodat, ale nedostaneme asi více než 220 tisíc eur,
2
Vysoký dopad
15. září 2025
Hlavní rozdíl je v tom, že se na otázku bydlení dívají koncepčně, považují byty za důležitou součást města jako takového.
3
Vysoký dopad
22. června 2018
Pokud chce developer stavět, musí část bytů vyčlenit pro dostupné bydlení.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Obyvatelé Prahy (mladé rodiny a mladí dospělí)
Vysoké ceny bytů a nájmů omezují schopnost mladých rodin a dospělých získat vlastní bydlení nebo dostupný nájem v Praze. To zhoršuje životní podmínky a rozhodování o založení rodiny.
Developerské společnosti (působící v Praze)
V Praze čelí vysokým rizikům kvůli zdlouhavému a nejistému povolování staveb. Oproti tomu ve Vídni mají sice nižší ziskovost, ale menší riziko a rychlé povolování.
Město Vídeň
Aktivní bytová politika (vlastnictví poloviny bytů, regulované nájmy) zajišťuje dostupnost bydlení. Rychlý a předvídatelný proces povolování staveb (průměrně 10 měsíců) snižuje rizika.
Mladí Češi odcházející za prací do zahraničí
Nemožnost pořídit si dostupné bydlení v Česku vede k odlivu mladých lidí do zahraničí. To představuje problém pro českou ekonomiku a pracovní trh.
Pražský developerský trh
Zdlouhavé povolování (až 8–9 let) a politické nejistoty zvyšují náklady a zpomalují výstavbu. To tlačí ceny nahoru a nutí developery hledat projekty mimo Prahu.
Města a obce v Česku
Mohou zlepšit dostupnost bydlení výstavbou obecních bytů, ale často postrádají know-how a kapacity. Některé obce odmítají pozemky kvůli obavám z přílivu sociálně slabých obyvatel.
Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS)
Staví nájemní byty s nájmem až o 20 % nižším než tržní cena pro veřejně prospěšné profese. Firma rozšiřuje portfolio a získala úvěr od Evropské investiční banky.
Česká národní banka (ČNB)
Regulacemi hypotečního trhu a měnovou politikou se snaží zchladit trh a snížit nadhodnocení investičních bytů. Opatření zároveň omezují přístup mladých kupujících k hypotékám.
Krátkodobé platformy (Airbnb a podobné)
Konkurují dlouhodobým nájmům v centru měst a přispívají ke snížení nabídky dostupných bytů pro rezidenty. Vláda schválila regulaci registrace hostů.
Kontext
Dříve jsme psali...
Erik Štefanovič z Delta Group porovnává přístup Vídně a Prahy k bydlení
Vídeň drží ceny bydlení na uzdě díky masivní veřejné podpoře a koncepční bytové politice, zatímco Praha ponechává trh developerům. Jak to dělá Vídeň?
Fakta
📊
50%
Polovina obyvatel v dot. bytech
(15. 9. 2025)
📊
2–3%
Omezené marže developerů
(15. 9. 2025)
📊
10 měsíců
Povolení staveb ve Vídni
(15. 9. 2025)
💰
7 mil. Kč
Cena domu na Bornholmu
(4. 10. 2025)
🔄
3.
Praha: 3. nejhorší dostup.
(4. 10. 2025)
📅
2025
Zákaz zvýšení nájmů Vídeň
(15. 9. 2025)
Události
Co a kdy?
2025
Ve Vídni platilo pravidlo, že nájmy v nových dostupných bytech se nesměly během roku 2025 zvyšovat vůbec (uvedeno v článku o vídeňské bytové politice).
2025
Průměrná délka procesu povolování staveb ve Vídni byla uvedena jako přibližně 10 měsíců (uvedeno v článku o vídeňské bytové politice).
Související
Příbuzná témata
Co to znamená
Co se děje
Zvyšování role nájemního a obecního bydlení|programy podpory
Srovnání před a po
👥
Vlastnické vs nájemní bydlení
PŘED
V Česku převažovalo vlastnické bydlení, nájem tvořil ~20 %
PO
Vláda i developeři posilují nájemní sektor; více podpory pro obecní/dostupné nájemní byty | poptávka po nájmech roste, část obyvatel nedosáhne na hypotéku
💰
Financování a podpora
PŘED
SFRB a podpora bydlení omezená, úvěry málo atraktivní
PO
Rozšíření nástrojů: zvýhodněné úvěry od SFRB/SFPI/EIB, program Dostupné nájemní bydlení (dotace+výhodné úvěry) | pilotní projekty dceřiných firem bank a PPP modely
📅
Povolení a plánování
PŘED
Dlouhá a roztříštěná stavební/pozemková regulace, pomalé povolování (až 8–10 let)
PO
Cíl: zrychlit povolování, práce na novém územním/plánovacím rámci a dočasné i budoucí kroky digitalizace; snaha o větší zapojení měst (PDS)
🏛️
Hlavní aktéři
PŘED
Výstavba převážně soukromými developery prodávajícími byty do vlastnictví
PO
Rostoucí účast: bankovní dceřiné firmy (DBČS), Národní rozvojová banka, EIB, penzijní a realitní fondy; města rozjíždějí vlastní projekty
Klíčové postavy
🏛️
Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR)
Hlavní státní koordinátor programu Dostupné nájemní bydlení, připravuje legislativu a dotace
💰
Státní fond podpory investic (SFPI) a Národní rozvojová banka (NRB)
Poskytovatelé zvýhodněných úvěrů a spolufinancování; zprostředkování fondů a garancí
🏢
Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS) a developeři (Finep, Central, atd.)
Soukromí investoři stavějící nájemní byty s nižším než tržním nájemným; pilotní realizace
Ještě není...
International Comparison
Řeklo se...
Přehled citací
Chris
"Chtěli bychom to prodat, ale nedostaneme asi více než 220 tisíc eur,"
Erik Štefanovič
spolumajitel firmy Delta Group"Hlavní rozdíl je v tom, že se na otázku bydlení dívají koncepčně, považují byty za důležitou součást města jako takového."
Erik Štefanovič
spolumajitel firmy Delta Group"Ačkoliv tamní bytovou politiku by patrně čeští developeři nazvali socialismem, rakouskému hlavnímu městu se i díky masivní veřejné podpoře daří držet ceny bydlení na uzdě."
Tomášková
"Dá se očekávat, že na jaře ceny bytů opět porostou. Na jejich nedostupnosti se stále podílí i nízký počet stavebních povolení,"
Marek Vácha
"Města západní Evropy jsou mnohem aktivnější, co se týče vytváření dostupného bydlení."
Michal Hlaváček
"Některé země publikují jen indexy, jiné ceny bytů za metr čtvereční nebo tam započítávají i ceny nových bytů."
Vladimír Pikora
"Podobně se vyvíjejí ceny také v Německu nebo ve Velké Británii."
Jakub Sedmihradský
viceprezident realitní společnosti Lexxus"Taková investice je z dosahu, člověk ji těžko kontroluje."
Zdeněk Míčka
manažer plzeňské pobočky"V minulém týdnu jsme začali i o první sérii prodejů bytů za hranicemi vyjednávat, s konkrétní poptávkou nás ale zatím nikdo nekontaktoval,"
Klára Šimberová
"V sousedním Německu je hodně nemovitostí na prodej, ale záleží na lokaci."
Jak šel čas
Historický kontext
📈
rok 2025
Identifikace probíhajícího procesu: růst nedostupnosti bydlení a tlak na systémová řešení
CURRENT články popisují, že Praha je výrazně méně dostupná než Vídeň či dánská města; Vídeň udržuje ceny díky silné veřejné politice bydlení, Dánsko a Rakousko nabízejí kvalitní nemovitosti za nižší cenu než v Praze.
Potvrzuje poptávku po systémových opatřeních (veřejná podpora, regulace nájmů, rychlejší povolování), zvyšuje tlak na politická rozhodnutí v Česku.
Praha má horší dostupnost než Vídeň, Dánsko; studie Deloitte řadí Prahu mezi nejméně dostupná města.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Bydlení vzniká v různých formách: vlastnické, soukromé nájemní, obecní (sociální) a družstevní. Dostupnost řešíme dvěma směry: finančně (cena vůči příjmům a sociální podpora jako příspěvek na bydlení) a fyzicky (počet dostupných bytů, tedy výstavba). Stát, developeři a domácnosti ovlivňují nabídku; poptávka často převyšuje nabídku, což zvyšuje ceny.
Proč je to důležité
Dostupné bydlení ovlivňuje každodenní život rodin, šance na práci a vzdělání a celkovou stabilitu společnosti. Když jsou byty drahé nebo jich je málo, roste sociální napětí a lidé méně investují do budoucnosti. Politikami a podporou může stát zajistit lepší přístup pro nízkopříjmové skupiny a snížit ekonomické nerovnosti.
Otestujte se
Kvíz: Dostupnost bydlení v Praze vs. Vídeň a severská města
Rakousko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Vídeň
Rozloha: 83.86 tis. km²
Populace: 8.98 mil. (2022)
Měna: euro (leden 1999 - dosud)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 12. 10. 2025 3:25:22