Hledat Předplatné
Předplatné

Rozdíly ve stavebních nákladech mezi Slovenskem a ČR

Jan Rovný z CB Property Investors vysvětluje rozdíly ve stavebních nákladech mezi Slovenskem a ČR

Uzavřené téma o odvětví a politice

Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.

2 minuty čtení
Co se děje?

Jan Rovný z CB Property Investors upozorňuje, že stavební náklady na Slovensku jsou u některých projektů o desítky procent nižší než v Česku. Hlavní příčinou je podle něj nižší mzdová hladina a cena lidské práce na Slovensku a v Polsku. CB Property Investors staví rezidenční projekty v regionech, kde ceny dosahují až 100 tisíc korun za metr čtvereční. Zahraniční investoři kvůli geopolitickým rizikům v regionu ustupují, což využívá lokální kapitál.

Zdroje:

    Nejnovější
    Jan Rovný z CB Property Investors vysvětluje rozdíly ve stavebních nákladech mezi Slovenskem a ČR
    15. 12. 2025: Stavební náklady jsou na Slovensku výrazně nižší než v Česku zejména kvůli levnější práci, což potvrzuje Jan Rovný z CB Property Investors.
     Proč jsou náklady jinde?
    Řeklo se...
    Přehled citací
    1 Vysoký dopad
    15. prosince 2025
    Bude to asi hlavně tím, že dnes je největším nákladem na stavby lidská práce a mzdová hladina na Slovensku nebo v Polsku je nižší
    Jan Rovný
    ředitel investic
    Vysvětlení zásadního rozdílu nákladů
    2 Střední dopad
    15. prosince 2025
    Vidím za vámi na fotkách rozestavěné byty s výhledem na Ještěd. Co to je za projekt?
    Jan Rovný
    ředitel investic
    Identifikace konkrétního projektu
    3 Střední dopad
    15. prosince 2025
    Jde o rezidenční projekt Park Vesec, který stavíme v Liberci
    Jan Rovný
    ředitel investic
    Potvrzení významného developerského projektu
    Vytvořeno 22. 3. 2026 1:30
    Dopady
    Kdo si polepší, kdo tratí?

    CB Property Investors

    Fond CB Property Investors těží z nižších stavebních nákladů na Slovensku a posunu zájmu do regionů; plány rozšíření fondu a návrat k rezidenčním projektům zvyšují potenciální výnosy pro investory.

    Střední pozitivní dopad

    Investoři fondu CB Property Investors

    Investoři mohou profitovat z očekávaných vyšších výnosů (cílové IRR ~20 %) díky fondové strategii a flexibilní alokaci mezi rezidenčními, logistickými a speciálními aktivy.

    Střední pozitivní dopad

    Lokální kapitál a místní investoři

    Odchod zahraničních investorů z regionu vytváří prostor pro lokální kapitál s lepší znalostí trhu, což zvyšuje jejich investiční příležitosti.

    Střední pozitivní dopad

    Rezidenční developeři v regionech (např. projekty v Liberci)

    Rostoucí ekonomická smysluplnost výstavby (cena bytu blíží ~100 tis. Kč/m2 v některých regionech) zlepšuje návratnost rezidenčních projektů mimo Prahu.

    Střední pozitivní dopad

    Jan Rovný

    Ředitel investic fondu prosazuje strategii využití rozdílů v nákladech mezi ČR a SR a komunikaci/transparentnost fondu jako konkurenční výhodu.

    Slabý pozitivní dopad

    Projekty sociálního bydlení / domovy seniorů spravované fondem

    Existující projekty (domov seniorů) mají vysokou obsazenost a poskytují stabilní cash flow pro fond i investory.

    Slabý pozitivní dopad

    Správci fondů / manažeři realitních fondů

    Manažeři, kteří nedodrží transparentní komunikaci nebo špatně načasují projekty, mohou ztratit důvěru investorů; opačně transparentní fondy získávají konkurenční výhodu.

    Slabý smíšený dopad

    Konkurenti CB Property Investors (lokální a zahraniční fondy)

    Sílící pozice CB Property Investors a návrat kapitálu do regionů zvyšuje konkurenční tlak na ostatní fondy, zejména ty méně flexibilní nebo méně transparentní.

    Slabý negativní dopad
    Vytvořeno 22. 3. 2026 1:30
    Kontext
    Dříve jsme psali...
    Související
    Příbuzná témata
    Ještě není...
    International Comparison
    Jak šel čas
    Historický kontext
    🏠
    2025
    Zvýšený zájem slovenských kupců o nemovitosti v Česku po incidentu na Slovensku v květnu
    Podle článku ze 21.11.2024 se po atentátu na premiéra Roberta Fica v květnu 2024 zvýšil zájem Slováků o koupi nemovitostí v Česku.
    Vedlo k nárůstu poptávky slovenských kupujících na českém trhu, zvláště v Praze a Brně.
    📈
    rok 2023
    Slovensko zaznamenalo pokračující růst cen nemovitostí blízko vrcholu
    Článek z 31.1.2023 uvádí, že na Slovensku ceny dále rostly a byly poblíž cenového vrcholu (růst v posledních 5 letech skoro dvojnásobek).
    Zvýšené cenové rozdíly mezi Slovenskem a ČR ovlivňují rozhodování investorů a developerské strategie.
    ⚖️
    2012
    Upozornění slovenských svazů stavebních podnikatelů na problémy v odvětví a potřebu legislativních změn
    Článek z 26.4.2012 shrnuje doporučení ZSPS k racionalizaci procesu povolování, kategorizaci staveb a úpravě veřejných zakázek.
    Historický kontext legislativních tlaků na zjednodušení a zrychlení stavebního procesu na Slovensku i v ČR.
    🧱
    2022
    Skokový růst cen stavebních materiálů a nedostatek materiálů po pandemii a válce na Ukrajině
    Více článků z let 2021–2022 popisuje prudké zdražení materiálů a prodlevy v dodávkách, vliv pandemie a války na Ukrajině.
    Zvýšení stavebních nákladů, posuny termínů projektů a odklad zahájení výstavby.
    Některé komodity zdražily o desítky až stovky procent
    🌍
    2023–2025
    Přesun zájmu developerů a investorů do regionů a zahraničí kvůli nákladům a povolovacím procesům
    Články (2023–2025) popisují trend developerů směřujících do regionů, na Slovensko, Polsko, Balkán a Západ kvůli vyšší výnosnosti, rychlejším povolením a nižším nákladům.
    Rozšíření developerské aktivity mimo Prahu a Česko; růst regionálních trhů a zahraničních projektů českých developerů.
    🏗️
    2024
    Úspěšné příklady cenově dostupného a rychle realizovatelného bydlení a kratší povolovací doby u některých projektů
    Článek z 25.10.2024 (Ceny Inženýrské komory) uvádí projekty dokončené 2021–2023, kde povolení trvalo obvykle do 1,5 roku a prodeje/realizace byly možné i při rostoucích nákladech.
    Dokazuje, že s kvalitní přípravou a komunikací lze zrychlit povolování a dosáhnout dostupnějších nákladů výstavby.
    💼
    2025-12-15
    CB Property Investors v reakci na rozdílné náklady investuje do regionálních rezidenčních projektů a plánuje nový fond pro Polsko a Německo
    CURRENT článek z 15.12.2025 popisuje strategii CB Property Investors: využití nižších stavebních nákladů na Slovensku a Polsku, návrat k rezidenčním projektům, cílení na IRR ~20% a otevření fondu s investicemi v Polsku či Německu.
    Ilustruje současnou fázi procesu: lokalizace projektů tam, kde jsou nižší náklady a vyšší výnosnost; vytvoření fondů umožňujících expanzi.
    🌐
    2025
    Stahování zahraničních investorů z regionu kvůli geopolitickým rizikům (po 2022) a vznik prostoru pro lokální kapitál
    CURRENT shrnutí a další články uvádějí, že zahraniční investoři ustupují kvůli válce na Ukrajině a geopolitickým rizikům, což otevírá prostor pro lokální kapitál s lepší znalostí terénu.
    Posílení lokálních fondů a developerů, kteří mohou rychleji reagovat a obsazovat projekty v regionu.
    Vytvořeno 22. 3. 2026 1:30
    Otestujte se
    Kvíz: Strategie CB Property Investors a rozdíly stavebních nákladů v regionu
    Slovensko

    stát ve střední Evropě

    https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/e/e6/Flag_of_Slovakia.svg

    Kontinent: Evropa

    Hlavní město: Bratislava

    Rozloha: 49.03 tis. km² (leden 2024)

    Populace: 5.42 mil. (31. prosince 2024)

    Měna: euro (leden 2009 - dosud)

    HDP: 115.47 mld. EUR (2022)

    Track all markets on TradingView

    Data pocházejí z datové položky WikiData

    Česko

    stát ve střední Evropě

    https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/c/cb/Flag_of_the_Czech_Republic.svg

    Kontinent: Evropa

    Hlavní město: Praha

    Rozloha: 78.87 tis. km²

    Populace: 10.91 mil. (leden 2025)

    Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)

    HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)

    Track all markets on TradingView

    Data pocházejí z datové položky WikiData

    Jan Rovný

    československý člen československého Národního shromáždění a politik

    Povolání: politik

    Pozice: poslanec

    Narození: 19. října 1924

    Místo narození: Praha

    Státní občanství: Československo

    Politická strana: KDU-ČSL

    Data pocházejí z datové položky WikiData

    Strojově generováno

    Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.

    Poslední aktualizace: 15. 4. 2026 17:21:23