Developer v realitách je člověk nebo firma, která kupuje pozemky nebo budovy a organizuje jejich přestavbu či novou výstavbu. Není to jen stavitel – řídí celý proces od nápadu a povolení až po prodej nebo pronájem hotového projektu.
Výstavba a developerské projekty na Žižkově a v Praze
Číňané a miliardář Tomáš Krsek promění historickou budovu Živnobanky v moderní aparthotel
Mizící téma o
odvětví a současném dění
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Na Žižkově pokračuje silná developerská aktivita v několika paralelních projektech: projekt U Staré cihelny s 1100 byty, prodaný Cresco Real Estate a Wood & Company, má pravomocné stavební povolení a developeři plánují zahájit výstavbu v roce 2026 [2].
Sekyra Group připravuje rozsáhlý projekt Žižkov City, který počítá s více než 3 000 byty a výraznými náklady; první dva obytné bloky navržené vybranými ateliéry byly zveřejněny v listopadu 2025 [1].
Vedle těchto projektů se v prvním čtvrtletí 2026 objevují další developerské aktivity i mimo Žižkov samotný: historické sídlo Živnobanky bude přestavěno na aparthotel pod vedením čínské skupiny CITIC a investora Tomáše Krska (BHM), což ukazuje, že investoři rozšiřují své portfolia v Praze a směřují kapitál i do rekonstrukcí historických objektů v centru města [3].
Současný vývoj tedy ukazuje kombinaci rychle realizovatelných projektů (U Staré cihelny) a dlouhodobých etap Žižkov City; nové centrum-aparthotel a další investice naznačují širší pražský zájem developerů o rezidenční a hotelové kapacity, což může zvyšovat tlak na trh s bydlením i krátkodobým ubytováním v Praze. Starší informace o plánech Žižkov City zůstávají relevantní, ale doplňují je nejnovější investice do přestaveb v centru města [1][2][3].
Zdroje:
Nejnovější
Číňané a miliardář Tomáš Krsek promění historickou budovu Živnobanky v moderní aparthotel
26. 3. 2026: Historické sídlo Živnobanky v centru Prahy se pod taktovkou skupin CITIC a BHM promění v luxusní bezobslužný aparthotel.
Řeklo se...
Přehled citací
1
Střední dopad
21. ledna 2026
Jsme rádi, že jsme našli investora, který má zkušenosti s rozsáhlými rezidenčními projekty a ambici vystavět projekt na vysoké kvalitativní úrovni
2
Vysoký dopad
29. dubna 2025
Žižkov City bude novou městskou čtvrtí pro více než šest tisíc rezidentů s velkoryse řešenými zelenými plochami, s obchody a sociální a sportovní vybaveností, která zásadně změní tvář Žižkova
3
Střední dopad
29. dubna 2025
Na naše náklady jsme kompletně zrekonstruovali Basilejské náměstí, postavíme šestitřídní mateřskou školu, velký veřejný park a městu poskytneme i pozemek pro novou tramvajovou trať
Kontext
Dříve jsme psali...
Finep prodal projekt s 1100 byty developerovi Cresco a Wood & Company na Žižkově
Slovenský developer Cresco Real Estate spolu s Wood & Company převzal od Finepu rezidenční projekt U Staré cihelny s pravomocným stavebním povolením a plánuje zahájit výstavbu letos. Poznej nový Žižkov
Sekyra Group vybrala architekty prvních obytných bloků na nákladovém nádraží Žižkov
Sekyra Group zveřejnila návrhy prvních dvou obytných bloků od vítězných architektonických ateliérů pro projekt Žižkov City. Poznej první návrhy
Fakta
📊
1 100+
Počet plánovaných bytů
(21. 1. 2026)
💰
~5 mld. Kč
Náklady 1. etapy (520 bytů)
(21. 1. 2026)
📅
Q1 2026
Plánovaný start výstavby
(21. 1. 2026)
💰
25 mld. Kč
Celkové investice Žižkov City
(19. 11. 2025)
📊
3 000+
Počet bytů v Žižkov City
(19. 11. 2025)
📊
174
Počet apartmánů v aparthotelu
(26. 3. 2026)
Události
Co a kdy?
leden 2026
Cresco Real Estate (ve spolupráci s Wood & Company) plánuje zahájit výstavbu první etapy rezidenčního projektu U Staré cihelny (520 bytů) v prvním čtvrtletí roku 2026; projekt má pravomocné stavební povolení a součástí obchodu byla opce na druhou etapu.
2026
Wood & Company Residential fond cílí na sedmiletý investiční horizont s cílovým ročním výnosem 12–15 % pro projekt U Staré cihelny (indikace investičního záměru pro roky 2026–2032).
2025-11-19
Sekyra Group zveřejnila vítězné návrhy prvních dvou obytných bloků v severní části areálu nákladového nádraží Žižkov; porota hodnotila soutěžní workshop vedený Igorem Kovačevićem a oznámila, že výstavba může začít za dva roky.
2028
Plánované otevření přeměněné historické budovy architekta Osvalda Polívky (aparthotel Adrez Living) je uvedeno na rok 2028 nebo 2029 podle článku.
Související
Příbuzná témata
Jak šel čas
Historický kontext
🏗️
leden 2026
Zahájení výstavby projektu U Staré cihelny o více než 1 100 bytech plánované Cresco a Wood & Company (první etapa 520 bytů)
Cresco a Wood & Company převzali projekt s pravomocným stavebním povolením a plánují zahájení stavby v 1. čtvrtletí 2026.
Očekává se zahájení rozsáhlé rezidenční výstavby v lokalitě Vackov; první etapa má náklady téměř pět miliard korun.
🟩
11. listopadu 2025
Zveřejnění vítězných návrhů prvních dvou obytných bloků pro Žižkov City (Sekyra Group)
Sekyra Group oznámila vítězné návrhy od vybraných ateliérů; projekt počítá s více než 3 000 bytů a s investicí ~25 mld. Kč.
Posun v projektové přípravě umožňuje postup k dalším fázím návrhu a naplánování výstavby (stavební práce mají trvat ≈20 let).
📜
duben 2025
Schválení nové urbanistické koncepce pro Nákladové nádraží Žižkov (změna územního plánu)
Praha schválila změnu územního plánu, která umožnila masivnější zástavbu a vyžaduje plánovací smlouvy s developery (příspěvky na veřejnou vybavenost ~1,4 mld. Kč).
Uvolnění rozvojového území pro projekty jako Žižkov City a další developerské záměry v oblasti; základní podmínka pro pozdější prodeje pozemků a stavební povolení.
💼
25. dubna 2025
Koupě pozemků Sekyra Group a schválení změny územního plánu umožňující projekt Žižkov City
Sekyra Group koupila klíčové pozemky od Českých drah a uzavřela plánovací smlouvu; projekt zahájení výstavby plánován na přelom let 2027–2028.
Potvrzení dlouhodobého harmonogramu projektu (20let) a závazky investic do veřejné vybavenosti (624 mil. Kč).
🏨
2026–2029
Rekonstrukce historického sídla Živnobanky přeměněného na aparthotel vedená CITIC a BHM (otevření 2028 nebo 2029)
Čínská skupina CITIC a skupina BHM plánují přestavbu budovy Osvalda Polívky na aparthotel se 174 apartmány; investice stovky milionů Kč do stavby a několik milionů eur do vybavení.
Rozšíření developerského zájmu mimo Žižkov do centra Prahy a posun zaměření části kapitálu i na rekonstrukci historických objektů a hotelové kapacity.
🔑
2026 (první čtvrtletí)
Finální převzetí a plánované spuštění výstavby U Staré cihelny (Cresco + Wood & Company)
Finep prodal projekt Crescu; kupující získali opci na druhou etapu a cílí na roční výnos fondů 12–15 % při horizontu 7 let.
Start jedné z hlavních rychle realizovatelných rezidenčních výstav v oblasti nákladového nádraží Žižkov, kontrast k dlouhodobým etapám Žižkov City.
🔄
2026 (průběžně)
Souběh rychlých a dlouhodobých developerských procesů na Žižkově a v Praze
Současně se chystají rychlé projekty (U Staré cihelny) i etapové velké projekty (Žižkov City, Smíchov City); investoři rozšiřují portfolio i o rekonstrukce historických objektů (Živnobanka).
Vytváří se kombinace rychlé nabídky nových bytů a dlouhodobé transformace brownfieldů, což může ovlivnit tlak na trh bydlení a krátkodobého ubytování v Praze.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Developer najde pozemek, připraví plán a získá stavební i územní povolení, sežene financování a najme architekty, inženýry a dodavatele. Někdy jen zprostředkuje schválení a prodá projekt dál; jindy projekt i postaví a následně spravuje nebo prodá hotové nemovitosti. Musí koordinovat mnoho odborníků a řešit rizika spojená s financemi, povoleními i trhem.
Proč je to důležité
Developři tvoří nové byty, kanceláře a obchodní plochy, ovlivňují vzhled a infrastrukturu měst a nabídku nemovitostí. Nesou největší riziko projektu, ale zároveň mohou dosáhnout největších zisků; jejich rozhodnutí ovlivňují ceny nemovitostí i dostupnost bydlení v praxi.
Co to je
Projekt je časově ohraničené úsilí směřující k vytvoření unikátního produktu nebo služby. V kontextu PPP (Public-Private Partnership) jde o spolupráci mezi veřejným sektorem a soukromými firmami. Projekty jsou omezeny časem, cílem a zdroji, které společně tvoří tzv. projektový trojimperativ.
Jak to funguje
Projekt má jasně definovaný konec z pohledu času i výstupu. Není to opakovaná činnost, ale unikátní aktivita s konkrétním cílem. Projekty jsou limitovány zdroji (finančními, personálními, technologickými) a jejich řízením se zabývá projektový management, který koordinuje činnosti projektového týmu.
Proč je to důležité
Projekty umožňují efektivně plánovat a realizovat složité záměry napříč různými obory. Existují mezinárodní organizace jako Project Management Institute nebo International Project Management Association, které poskytují metodické zázemí pro řízení projektů. V širším smyslu se projekty používají i pro grantové záměry, reformy nebo dlouhodobé společenské změny.
Otestujte se
Kvíz: Developerské projekty na Žižkově a investice v Praze
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 13. 4. 2026 12:18:17