Projekt je časově ohraničené úsilí směřující k vytvoření unikátního produktu nebo služby. V kontextu PPP (Public-Private Partnership) jde o spolupráci mezi veřejným sektorem a soukromými firmami. Projekty jsou omezeny časem, cílem a zdroji, které společně tvoří tzv. projektový trojimperativ.
Pražský rezidenční development (Vysočany, Vršovice)
Konverze brownfieldu Koh-i-noor v pražských Vršovicích startuje v roce 2026 s 600 byty
Mizící téma o
odvětví a současném dění
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Vršovice: Společnost PSN zahájí v roce 2026 konverzi brownfieldu Koh‑i‑noor s cílem vybudovat přes 600 bytů včetně rekonstrukce historických budov; práce mají začít příští rok podle nejnovějšího oznámení[4].
Dřívější vývoj ve Vršovicích zahrnuje nabídku Jaromíra Tesaře prostřednictvím Energo‑Pro Real Development, který podal nejvyšší nabídku za pozemek s budovou radnice a kulturního domu Eden za více než jednu miliardu korun; tato transakce indikovala zájem investorů a možnou změnu vlastníka brownfieldu[2].
Ve Vysočanech Corwin zahájil prodej 229 bytů v projektu Dvory navrženém Janem Gehlem a Davidem Simem; developer očekává dokončení prvních domů v 1. čtvrtletí 2029, což představuje posun oproti původním plánům rozsáhlého, fázovaného projektu až do ~1 200 bytů a dřívějšímu harmonogramu zahájení výstavby první fáze do konce roku 2025[3][1].
Celkově téma odráží zvýšenou aktivitu na pražském rezidenčním trhu: ve Vršovicích se zrychluje transformace brownfieldů s konkurenčními nabídkami a konkrétním projektem PSN na 600+ bytů[4][2], zatímco ve Vysočanech probíhá fázovaný prodej a odložené dokončení první etapy u velkého projektu, což společně naznačuje růst nabídky bytů a pokračující zájem developerů o pražské lokality[3][1].
Zdroje:
Nejnovější
Konverze brownfieldu Koh-i-noor v pražských Vršovicích startuje v roce 2026 s 600 byty
15. 12. 2025: Společnost PSN zahájí příští rok proměnu brownfieldu Koh‑i‑noor ve Vršovicích s cílem vybudovat více než 600 bytů včetně rekonstrukce historických budov.
Řeklo se...
Přehled citací
1
Vysoký dopad
15. prosince 2025
Vznikne zde lokalita pro bydlení, služby, volnočasové aktivity i sousedská setkávání – proměna areálu přinese místo, které bude fungovat jako živá součást Vršovic
2
Střední dopad
30. října 2025
Vítáme doporučení komise, ale do definitivního rozhodnutí nebudeme tento projekt komentovat
3
Střední dopad
30. října 2025
Bude samozřejmě záležet na konkrétních parametrech daného projektu, nicméně díky tomu, že lokalita už nyní nabízí dobrou občanskou vybavenost a dopravní obslužnost, má prakticky každý projekt v lokalitě velkou šanci být úspěšný
Kontext
Dříve jsme psali...
Corwin a Gehl transformují Vysočany v moderní rezidenční čtvrť s tisícovkou bytů
Developer Corwin zahajuje prodej 229 bytů v projektu Dvory Vysočany, navrženém renomovanými urbanisty Janem Gehlem a Davidem Simem, s dokončením prvních domů plánovaným na první čtvrtletí 2029. Proč Vysočany změní tvář
Jaromír Tesař vstupuje do developmentu brownfieldu v pražských Vršovicích s miliardovou nabídkou
Jaromír Tesař prostřednictvím Energo‑Pro Real Development podal nejvyšší nabídku na koupi pozemku s budovou radnice a kulturního domu Eden ve Vršovicích za více než miliardu korun. Poznej developera!
Slovenský developer Corwin vstupuje na pražský trh s projektem 1200 bytů ve Vysočanech
Corwin vstupuje na pražský trh s projektem Dvory, kde chce do konce roku 2025 zahájit výstavbu první fáze s více než 200 byty. Jak budou vypadat Dvory?
Fakta
📊
1200
Počet plánovaných bytů
(1. 9. 2025)
📅
do konce 2025
Zahájení 1. fáze (200+ bytů)
(1. 9. 2025)
💰
1,117 mld. Kč
Nejvyšší nabídka na brownfield
(30. 10. 2025)
💰
5,6–13,8 mil. Kč
Ceny bytů v 1. fázi
(18. 11. 2025)
📊
229
Bytů v 1. fázi Dvory
(18. 11. 2025)
💰
nižší jednotky mld.
Náklady projektu Koh-i-noor
(15. 12. 2025)
Události
Co a kdy?
do konce roku 2025
Corwin: zahájení první fáze projektu Dvory ve Vysočanech (více než 200 bytů) — plánované zahájení výstavby do konce roku 2025
rok 2026
PSN: zahájení výstavby konverze brownfieldu Koh-i-noor ve Vršovicích (začátek dvouetapové výstavby)
první čtvrtletí 2029
Corwin: plánované dokončení prvních domů v rámci první fáze projektu Dvory (229 bytů)
rok 2030
PSN: plánované dokončení výstavby projektu Koh-i-noor (ukončení dvou etap)
Související
Příbuzná témata
Jak šel čas
Historický kontext
🏗️
2026
Zahájení výstavby konverze brownfieldu Koh‑i‑noor společnosti PSN ve Vršovicích na moderní blok s více než 600 byty (dvě etapy, dokončení do roku 2030).
Uvedeno v aktuálním článku PSN; projekt zahrnuje rekonstrukci dvou památkově chráněných budov a novostavby.
Má významně přispět k proměně Vršovic a nabídnout přes 600 bytů včetně veřejných a komunitních prostor.
💶
rok 2025
Energo‑Pro Real Development (Jaromír Tesař) podala nejvyšší nabídku 1,117 miliardy Kč za brownfield v pražských Vršovicích obsahující radnici a kulturní dům Eden.
Zpráva o aukci pozemku; nabídka byla nejvyšší mezi několika zájemci (Ivan Zach, PSN, Central Group).
Signalizovala vysoký investor‑interest o území Vršovic, potenciální změnu vlastníka brownfieldu.
🏗️
do konce roku 2025
Corwin plánoval zahájit výstavbu první fáze čtvrti Dvory ve Vysočanech (více než 200 bytů) — původní plánovaný termín podle souhrnných informací.
Uvedeno v souhrnu článků o Corwinu; projekt má být realizován ve fázích až ~1200 bytů.
Měl by zahájit rozvoj lokality Dvory; později byl harmonogram posunut (viz níže).
🏘️
1. čtvrtletí 2029
Plánované dokončení prvních domů (229 bytů) v projektu Dvory ve Vysočanech od developera Corwin.
Explicitně uvedeno v článku o Corwinu, který říká: dokončení prvních domů do 1. čtvrtletí 2029.
Dodal by na trh první etapu bytů projektu Dvory; reprezentuje posun oproti dřívějším plánům zahájení v roce 2025.
📚
rok 2019
Konference Brownfieldy 2019 a přehled problémů a příležitostí revitalizace brownfieldů v ČR (včetně příkladů Karlín, Waltrovka, Rohanský ostrov).
Kontextový článek popisuje dlouhodobé bariéry revitalizací — územní plány, majetkové rozčlenění, potřeba spolupráce veřejného a soukromého sektoru.
Vysvětluje opakované zpoždění a složitost přeměny brownfieldů, což je relevantní k současným projektům ve Vršovicích a Vysočanech.
🗺️
2018
IPR: Brownfieldy v Praze zabírají stovky hektarů; identifikace velkých rozvojových lokalit (Rohanský ostrov, Nákladové nádraží Žižkov, Smíchov atd.).
Článek z roku 2018 uvádí odhad rozlohy brownfieldů a jejich potenciál pro bytovou a kancelářskou výstavbu.
Dává širší kontext tlaku na využití brownfieldů v Praze a zájmu developerů.
♻️
rok 2012
Příklady úspěšných PPP a revitalizací brownfieldů v ČR (Dolní oblast Vítkovice, Nová Karolina, atd.).
Starší článek popisuje úspěšné přeměny industriálních areálů na kulturní a komerční projekty za podpory veřejných zdrojů a dotací.
Ukazuje modely, kde spolupráce veřejného a soukromého sektoru vedla k realizacím, relevantní pro financování větších přestaveb.
🏙️
2024–2026
Pražská developerská společnost (PDS) — příprava rozsáhlé výstavby městských nájemních bytů (až 8 000 bytů) na obecních pozemcích; první projekty s povolováním v letech 2025–2026.
Články z 2024 a 2025 popisují vznik PDS, portfolio pozemků a plány na nájemní bydlení včetně Jalového Dvora, Dolních Počernic, Palmovky atd.
Reprezentuje veřejný zásah do nabídky nájemního bydlení v Praze, který může doplnit soukromé projekty na brownfieldech.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Projekt má jasně definovaný konec z pohledu času i výstupu. Není to opakovaná činnost, ale unikátní aktivita s konkrétním cílem. Projekty jsou limitovány zdroji (finančními, personálními, technologickými) a jejich řízením se zabývá projektový management, který koordinuje činnosti projektového týmu.
Proč je to důležité
Projekty umožňují efektivně plánovat a realizovat složité záměry napříč různými obory. Existují mezinárodní organizace jako Project Management Institute nebo International Project Management Association, které poskytují metodické zázemí pro řízení projektů. V širším smyslu se projekty používají i pro grantové záměry, reformy nebo dlouhodobé společenské změny.
Otestujte se
Kvíz: Vývoj brownfieldů a rezidenčních projektů ve Vršovicích a Vysočanech
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 13. 1. 2026 3:55:37