Brownfield je pozemek, budova nebo areál, který se přestal používat, je zanedbaný a často může být i kontaminovaný. Vznikl po průmyslové, zemědělské, vojenské nebo jiné činnosti a může jít o haly, sklady, továrny, bývalé domy i prázdné plochy.
Pražský rezidenční development (Vysočany, Vršovice)
Investoři plánují poloviční O2 arénu s byty u slávistického Edenu ve Vršovicích
Živé téma o
odvětví a současném dění
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Ve Vršovicích se k dosavadním projektům brownfieldů přidává plán investorů na „poloviční“ O2 arénu u Edenu kombinovanou se stovkami bytů v hodnotě přibližně 5 miliard Kč; projekt má zároveň výrazný sportovní prvek (nová hokejová hala) a je prezentován jako pomoc zadluženému spolku SK Slavia Praha [5].
Předtím bylo potvrzeno, že PSN zahájí v roce 2026 konverzi brownfieldu Koh‑i‑noor s plánem více než 600 bytů včetně rekonstrukce historických budov; tento projekt je součástí širší transformace Vršovic a ukazuje konkurenci nabídky investorů v oblasti brownfieldů[4]. Dřívější vývoj ukázal zájem dalších investorů: Jaromír Tesař prostřednictvím Energo‑Pro Real Development podal nejvyšší nabídku na pozemek s budovou radnice a kulturního domu Eden za více než jednu miliardu Kč, což naznačilo možnost změny vlastníka klíčového pozemku[2].
Ve Vysočanech pokračuje fázovaný projekt Dvory od developera Corwin (navržený Janem Gehlem a Davidem Simem): probíhá prodej 229 bytů a dokončení prvních domů je plánováno v 1. čtvrtletí 2029, přičemž původní ambice zahrnovaly až ~1 200 bytů a dřívější harmonogram počítal se zahájením první fáze do konce roku 2025[3][1]. Celkově téma nadále odráží rostoucí nabídku rezidenčních projektů v Praze a aktivitu investorů ve Vršovicích i Vysočanech, přičemž nový návrh u Edenu přidává kombinaci sportovní infrastruktury a rezidenční výstavby, která může ovlivnit vlastnické a plánovací rozhodování v oblasti[5][4][2][3][1].
Zdroje:
Nejnovější
Investoři plánují poloviční O2 arénu s byty u slávistického Edenu ve Vršovicích
08. 10. 2026: V pražském Edenu má vzniknout nová hokejová hala a stovky bytů za pět miliard korun, což má pomoci zadluženému spolku SK Slavia Praha.
Řeklo se...
Přehled citací
1
Střední dopad
15. prosince 2025
Vznikne zde lokalita pro bydlení, služby, volnočasové aktivity i sousedská setkávání – proměna areálu přinese místo, které bude fungovat jako živá součást Vršovic
2
Střední dopad
30. října 2025
Vítáme doporučení komise, ale do definitivního rozhodnutí nebudeme tento projekt komentovat
3
Střední dopad
30. října 2025
Bude samozřejmě záležet na konkrétních parametrech daného projektu, nicméně díky tomu, že lokalita už nyní nabízí dobrou občanskou vybavenost a dopravní obslužnost, má prakticky každý projekt v lokalitě velkou šanci být úspěšný
Kontext
Dříve jsme psali...
Konverze brownfieldu Koh-i-noor v pražských Vršovicích startuje v roce 2026 s 600 byty
Společnost PSN zahájí příští rok proměnu brownfieldu Koh‑i‑noor ve Vršovicích s cílem vybudovat více než 600 bytů včetně rekonstrukce historických budov. Jak oživit brownfieldy?
Corwin a Gehl transformují Vysočany v moderní rezidenční čtvrť s tisícovkou bytů
Developer Corwin zahajuje prodej 229 bytů v projektu Dvory Vysočany, navrženém renomovanými urbanisty Janem Gehlem a Davidem Simem, s dokončením prvních domů plánovaným na první čtvrtletí 2029. Proč Vysočany změní tvář
Jaromír Tesař vstupuje do developmentu brownfieldu v pražských Vršovicích s miliardovou nabídkou
Jaromír Tesař prostřednictvím Energo‑Pro Real Development podal nejvyšší nabídku na koupi pozemku s budovou radnice a kulturního domu Eden ve Vršovicích za více než miliardu korun. Poznej developera!
Slovenský developer Corwin vstupuje na pražský trh s projektem 1200 bytů ve Vysočanech
Corwin vstupuje na pražský trh s projektem Dvory, kde chce do konce roku 2025 zahájit výstavbu první fáze s více než 200 byty. Jak budou vypadat Dvory?
Fakta
📊
1200
Plánované byty v Dvorech
(1. 9. 2025)
📊
229
Bytů v 1. fázi Dvory
(18. 11. 2025)
📅
do konce 2025
Zahájení 1. fáze (Dvory)
(1. 9. 2025)
💰
1,117 mld.
Nejvyšší nabídka na Vršovice
(30. 10. 2025)
💰
>5 mld.
Náklady projektu nové haly
(8. 10. 2026)
💰
780 mil. €
Tržby Energo‑Pro (1H)
(30. 10. 2025)
Události
Co a kdy?
do konce roku 2025
Corwin plánuje zahájit první fázi výstavby čtvrti Dvory ve Vysočanech (více než 200 bytů)
2026
PSN zahájí výstavbu konverze brownfieldu Koh‑i‑noor ve Vršovicích (dvě etapy, dokončení do roku 2030)
2027
SK Slavia Praha musí do září 2027 vrátit půjčku 130 milionů korun Pavlu Tykačovi (dluhy spolku přes 200 milionů)
první čtvrtletí 2029
Plánované dokončení prvních domů v rámci první fáze projektu Dvory Vysočany (229 bytů)
do roku 2030
Dokončení druhé etapy výstavby projektu Koh‑i‑noor (více než 600 bytů), podle plánů PSN
Související
Příbuzná témata
Jak šel čas
Historický kontext
🏗️
2026-10-08
Zadání veřejné konverze brownfieldu Koh‑i‑noor (PSN) — potvrzený harmonogram výstavby
V článku PSN (publ. 2025‑12‑15) bylo explicitně uvedeno, že PSN získala povolení pro konverzi brownfieldu Koh‑i‑noor, že výstavba začne v roce 2026 a bude probíhat ve dvou etapách až do roku 2030.
Umožní zahájení výstavby více než 600 bytů, rekonstrukci historických budov a vyvolá větší aktivitu rozvoje brownfieldů ve Vršovicích.
🔨
rok 2026
Zahájení konverze brownfieldu Koh‑i‑noor (PSN)
PSN získala povolení a explicitně uvedla, že výstavba začne v roce 2026 (publikováno 15. 12. 2025).
Začátek stavby transformačního projektu s více než 600 byty a rekonstrukcí dvou památkových budov; součást širší proměny Vršovic.
🏘️
rok 2026
Oznámení zahájení výstavby čtvrti Dvory (Corwin) — plány první fáze
Corwin publikoval plán první fáze 229 bytů s dokončením prvních domů do 1. čtvrtletí 2029 (publ. 2025‑11‑18). V current článcích se také uvádělo, že společnost plánovala zahájit první fázi do konce roku 2025 (publ. 2025‑09‑01), ale explicitní datum zahájení výstavby není v textech — pouze rok dokončení první části (2029) je přímo uveden.
Projekt Dvory rozšiřuje nabídku rezidenčních projektů ve Vysočanech a přispívá k proměně průmyslových brownfieldů.
💶
14. května 2025
Energo‑Pro Real Estate podala nejvyšší nabídku na brownfield radnice a kulturního domu Eden
Ve shrnutí se explicitně uvádí, že firma Energo‑Pro Real Estate (Jaromír Tesař) dala nejvyšší nabídku 1,117 miliardy Kč za brownfield v pražských Vršovicích (publikováno 2025‑10‑30). Vstup do developmentu a kontext: možné změny vlastníka pozemku (v textu shrnutí).
Signál silného zájmu investorů o klíčové pozemky ve Vršovicích; může ovlivnit vlastnické a plánovací rozhodování v oblasti.
🏟️
2026
Návrh projektu kombinující „poloviční“ O2 arénu u Edenu s novou hokejovou halou a stovkami bytů (prezentováno jako plán)
Ve shrnutí aktuálních článků (publikováno 2026‑10‑08) je explicitně uvedeno, že řešení u Edenu představují investoři navrhující „poloviční“ O2 arénu u Edenu s novou hokejovou halou a rezidenčním komplexem, který má pokrýt náklady přesahující pět miliard Kč; projekt prezentován jako pomoc zadluženému spolku SK Slavia Praha.
Návrh může výrazně změnit podobu lokality u Edenu, spojit sportovní a rezidenční funkce a ovlivnit financování a vlastnictví areálu Slavie.
Vedlo k návrhu financovat dluhy nebo provoz SK Slavia Praha; spojeno s největšími lokálními pozemky v hodnotě stovek milionů Kč
⚠️
2026‑10‑08
Uvedení zadlužené situace SK Slavia Praha a návrh prodeje části majetku (termín vrácení půjčky do září 2027)
Explicitně uváděné datum a částky: spolek SK Slavia Praha dluží přes 200 milionů Kč a musí do září 2027 vrátit půjčku 130 milionů Kč od Pavla Tykače (publikováno 2026‑10‑08).
Okamžitý tlak na vedení spolku vyvolává jednání o prodeji části majetku a urychluje iniciativy na nalezení developerského řešení (nová hala + bytový výnos).
📝
2026‑01‑22
Praha 10 odsouhlasila prodej lukrativního brownfieldu ve Vršovicích Jaromíru Tesařovi (Energo‑Pro) — potvrzený převod
Článek explicitně uvádí, že zastupitelstvo se souhlasem umožnilo prodej brownfieldu ve Vršovicích do rukou Jaromíra Tesaře (publikováno 2026‑01‑22).
Převod klíčového brownfieldu (radnice + kulturní dům Eden) zvyšuje pravděpodobnost zásadní přestavby lokality; posiluje postavení nového velkého developera v oblasti.
Prodej byl výsledkem veřejné aukce a konkurenční nabídky; ovlivnil distribuční poměr zájmu velkých investorů v lokalitě
🏗️
2026‑01‑21
Prodej projektu U Staré cihelny (bývalé nákladové nádraží Žižkov) Crescent + Wood & Company — projekt s 1100+ byty (potvrzeno převzetí s pravomocným stavebním povolením první etapy)
Cresco Real Estate a Wood & Company koupily projekt U Staré cihelny od Finepu, včetně pravomocného stavebního povolení pro první etapu; v textu je explicitně uvedeno, že první fáze má 520 bytů a náklady téměř 5 miliard (publikováno 2026‑01‑21).
Potvrzená akvizice urychlí zahájení výstavby v rámci transformace velkého brownfieldu Žižkov‑Vackov; ukazuje reálný postup v přeměně velkých rozvojových území v Praze.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Brownfieldy zůstávají nevyužité kvůli špatnému technickému stavu nebo znečištění, které je potřeba odstranit (asanace) před novou výstavbou. Řešení každého místa se liší: nejdřív průzkum půdy a staveb, pak sanace, případně rekonstrukce nebo přestavba na bydlení, kanceláře či parky. Někdy se zachovávají historické nebo technické prvky místo plošné demolice.
Proč je to důležité
Revitalizace brownfieldů oživí okolí, sníží nepořádek a může přinést nová pracovní místa a vyšší hodnotu nemovitostí. Zároveň šetří nezastavěnou přírodu (lepší než budovat na "zelené louce") a může zabránit dalším ekologickým a sociálním problémům v městských částech.
Co to je
Koh-i-noor Hardtmuth je tradiční český výrobce psacích, výtvarných a kancelářských potřeb se sídlem v Českých Budějovicích. Firma má kořeny od roku 1790 a vyrábí tužky, pastely, barvy, pravítka a další pomůcky pro školu i umění.
Jak to funguje
Firma míchá grafit, jíl a další materiály podle receptury tak, aby tuhy měly různou tvrdost (škála až 17 stupňů). Výroba zahrnuje i plastové díly a formy (výroba pravítek, vstřikovací formy) a skupina dodává zboží přes padesát zemí. Společnost se rozrostla akvizicemi a technickými investicemi, používá moderní stroje a vývoj ve spolupráci s univerzitami.
Proč je to důležité
Koh-i-noor je největší výrobce svého druhu ve střední a východní Evropě, ovlivňuje trh školních a výtvarných potřeb a exportní obchod ČR. Značka má historickou hodnotu a zaměstnává stovky lidí, přičemž její rozhodnutí o výrobě a investicích ovlivňují lokální ekonomiku a dodavatelské řetězce.
Otestujte se
Kvíz: Proměna brownfieldů ve Vršovicích a Vysočanech
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 11. 10. 2026 5:53:38