Port7 je název kancelářského a multifunkčního projektu postaveného firmou Skanska v České republice. Jde o budovu určenou pro pronájem kanceláří a služeb firmám, tedy komerční realitní projekt.
Prodej a nové projekty kanceláří v Praze
Jihokorejci prodávají sídlo KPMG v Karlíně, cena budovy Florenc Office Center přesáhne miliardu
Mizící téma o
odvětví
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálnějším stavem je, že administrativní budova Florenc Office Center v Karlíně, kde sídlí poradenská společnost KPMG, je nabízena k prodeji za více než jednu miliardu korun[5].
Dříve v tématu byla potvrzena řada větších transakcí a projektů: izraelská skupina AFI koupila Port7 v Holešovicích od Skansky za 3,16 miliardy Kč, včetně pronajatých prostor, čímž došlo k přesunu části portfolia Skansky k zahraničním investorům[3]. Rakouská CA Immo nabízí k prodeji pět budov Riverside Karlín včetně plánované rekonstrukce Danube House za zhruba 300 milionů eur (cca 7,3 mld. Kč), což může ovlivnit investiční poptávku a ceny v segmentu pražských kanceláří[2].
Součástí vývoje je i aktivita developera Skanska: letos zahájí na pražské Pankráci výstavbu svého dosud největšího kancelářského komplexu Key bez nutnosti předpronájmů, s investicemi v nižších jednotkách miliard korun[4]. Předchozí odhad ceny Port7 uváděl až 120 milionů eur (přibližně 2,9 mld. Kč), Skanska uvažovala i o možnosti držet objekt další 1–2 roky při nižší nabídce; konečná kupní cena 3,16 mld. Kč tedy mírně překryla dřívější očekávání[1][3].
Zdroje:
Další prodej velkých kanceláří v Karlíně. Budova, kde sedí známí poradci, ovšem skrývá úskalí
Skupina AFI koupila od Skansky za 3,16 miliardy korun pražské kanceláře Port7
Skanska letos zahájí stavbu svého dosud největšího kancelářského komplexu v Praze
Obchody s komerčními nemovitostmi v létě nespí. Prodává se komplex kanceláří u Vltavy Port7
Nejnovější
Jihokorejci prodávají sídlo KPMG v Karlíně, cena budovy Florenc Office Center přesáhne miliardu
24. 3. 2026: Administrativní budova Florenc Office Center v Karlíně, kde sídlí poradenská společnost KPMG, je na prodej za více než miliardu korun.
Kontext
Dříve jsme psali...
Developer Skanska letos zahájí na pražské Pankráci stavbu svého dosud největšího kancelářského komplexu
Skanska letos začne stavět nejrozsáhlejší kancelářský komplex Key v Praze bez nutnosti předpronájmů s investicí v nižších jednotkách miliard korun. Poznej nový kancelářský gigant
Izraelská skupina AFI koupila pražský kancelářský komplex Port7 od Skansky za 3,16 miliardy Kč
Skupina AFI získala od Skansky kancelářský komplex Port7 v Praze s pronajatými prostory jako součást svého rostoucího portfolia. Podívejte se na velký obchod
Rakouská CA Immo prodává v pražském Karlíně kanceláře za 7,3 miliardy Kč
CA Immo nabízí k prodeji pět kancelářských budov Riverside Karlín za 300 milionů eur s plánovanou rekonstrukcí budovy Danube House. přehled megaobchodu
Skanska prodává kancelářský komplex Port7 v Holešovicích za 120 milionů eur
Kancelářský komplex Port7 v Praze je na prodej a jeho cena může atakovat 2,9 miliardy korun. Kdo koupí Port7?
Související
Příbuzná témata
Jak šel čas
Historický kontext
🏗️
3. července 2025
Port7 (Holešovice) dokončen developerem Skanska a uveden do provozu (zahájení výstavby v roce 2021, dokončení 2023) — následně prodán společnosti AFI za 3,16 mld. Kč dle článku z 3. 12. 2025
Skanska zahájila stavbu Port7 v roce 2021 a dokončila v roce 2023; komplex má ~36 tis. m² a získal certifikaci LEED Platinum
Potvrzení poptávky po kvalitních udržitelných projektech; součástí přesunu části portfolia k zahraničním investorům
Kupní cena 3,16 mld. Kč proti dřívějším odhadům až 120 mil. EUR (≈2,9 mld. Kč)
🏷️
20. ledna 2025
Visionary (Holešovice) nabídnuto k prodeji — CA Immo zadala prodej přes CBRE
CA Immo nabízela budovu Visionary (LEED Platinum) a aktivně ji nabízela přes CBRE
Ukázalo zájem investorů o udržitelné kancelářské projekty; součást širšího vývoje, kde domácí kapitál silně konkuroval zahraničí
Odhadovaná cena 65–70 mil. EUR dle článku (odhady na trhu)
🏢
13. října 2025
CA Immo nabídla k prodeji pět budov Riverside Karlín za ~300 mil. EUR (≈7,3 mld. Kč)
CA Immo uvedla soubor Riverside (budovy 2003–2021) do prodejního procesu; Danube House v rekonstrukci do Q1 2026
Velký prodejní balík mohl výrazně ovlivnit investiční poptávku a ceny v segmentu pražských kanceláří
Srovnání s velkými pražskými obchody (např. Palladium)
💰
15. ledna 2026
Florenc Office Center (Karlín) vystaven k prodeji za více než 1 mld. Kč
Budova vlastněná od roku 2018 jihokorejskou firmou Shinhan Investment; modernizována v roce 2018 a osazena solárními panely v roce 2024–2025; stoprocentně obsazena
Další příklad uvolňování nemovitostí zahraničními vlastníky a očekávaný zájem domácích fondů
Cena přesahuje miliardu Kč; souvislost s trendem odlivu mezinárodních investorů z ČR
🚧
27. února 2026
Skanska oznámila plán zahájit výstavbu Key (Pankrác) — největší kancelářský komplex developera
Skanska plánuje zahájit stavbu Key na Pankráci (více než 36 tis. m²); financování z mateřské společnosti; dřívější pozemky koupeny v roce 2017
Signál ochoty velkých developerů spouštět rozsáhlé projekty i bez plných předpronájmů; potenciální zvýšení nabídky moderních kanceláří v Praze
Investice „v nižších jednotkách miliard Kč“ (článek uvádí)
🔁
3. prosince 2025
AFI (izraelská skupina) koupila Port7 od Skansky za 3,16 mld. Kč
Transakce byla první mezi AFI a Skanskou ve střední a východní Evropě; Port7 plně pronajatý nájemci jako Economia, Shoptet, Direct
Potvrzení poptávky institucionálních investorů po kvalitních udržitelných kancelářích v Praze; stimulem pro další prodeje/pronájmy
Kupní cena mírně překryla dřívější očekávání (až 120 mil. EUR)
🔄
13. listopadu 2025
CA Immo prodala Visionary (Holešovice) za ~36 mil. EUR a nabízela další aktiva; Riverside v nabídce
CA Immo prodala Visionary a zároveň nabízela Riverside a Kavčí Hory Office Park; dobrá pronajatost v jejím portfoliu
Ilustrace rotace mezinárodních portfolií a příležitosti pro domácí investory; tlak na alokaci kapitálu v ČR
Visionary prodaná za ~36 mil. EUR; Riverside požadováno ~300 mil. EUR
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Developer (Skanska) postaví objekt, vybaví ho a pronajímá kanceláře nájemcům na různě dlouhá období. Obsazenost (kolik procent plochy je pronajato) a výše nájemného určují příjmy projektu. Nájemní smlouvy, provozní náklady a investiční dluh ovlivňují návratnost pro investory.
Proč je to důležité
Velikost a obsazenost Port7 ovlivní ceny komerčních nemovitostí, příjmy developera a rozhodnutí investorů o dalším financování. Pro lokální trh to znamená pracovní místa, služby a změnu v nabídce kanceláří, což může ovlivnit nájmy i konkurenci v okolí.
Co to je
KPMG je globální síť poradenských a auditorských firem, které poskytují služby v oblasti auditu, daní a poradenství. Patří mezi tzv. Velkou čtyřku spolu s PwC, Deloitte a EY. Členské firmy jsou právně samostatné, ale fungují pod koordinací KPMG International.
Jak to funguje
KPMG tvoří skupina národních společností, které si vyměňují know‑how a řídí se společnými pravidly, ale každá je samostatný právní subjekt. KPMG International neservíruje klientům služby přímo, koordinuje síť a značku. V praxi to znamená, že klient v ČR má služby od KPMG ČR, která je součástí globální sítě a může využít mezinárodní experty.
Proč je to důležité
KPMG ovlivňuje důvěru v účetní závěrky, daňové poradenství a transakce firem, což má přímý dopad na investory a trh nemovitostí (např. obsazenost kanceláří). Jako jedna z největších auditorských firem má váhu při posuzování finančního zdraví firem a při doporučeních pro regulaci a daňovou praxi.
Otestujte se
Kvíz: Prodej kancelářských budov v Praze a transakce developerů
Skanska
nadnárodní stavební a developerská společnost se sídlem ve Švédsku
Data pocházejí z datové položky WikiData
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 13. 4. 2026 16:54:09