Hledat Předplatné
Předplatné

Prodej kancelářských komplexů v Praze

Izraelská skupina AFI koupila pražský kancelářský komplex Port7 od Skansky za 3,16 miliardy Kč

Mizící téma o odvětví

Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.

2 minuty čtení
Co se děje?

Nejaktuálnějším stavem je, že kancelářský komplex Port7 v pražských Holešovicích byl prodán izraelskou skupinou AFI za 3,16 miliardy Kč; transakce zahrnuje pronajaté prostory a je součástí rozšiřování portfolia AFI [3].

Dříve Skanska nabízela Port7 k prodeji s očekávanou cenou až 120 milionů eur (přibližně 2,9 mld. Kč) a při nižší nabídce zvažovala držení objektu další jeden až dva roky[1]. Nová kupní cena proto potvrzuje, že skandinávský developer nakonec předal projekt zahraničnímu investorovi za cenu nižší než původní horní očekávání vyjádřená v době nabídky[3][1].

Současně na trhu pokračuje nabídka větších balíků kanceláří v centru Prahy: rakouská CA Immo nabízí k prodeji pět budov Riverside Karlín včetně plánované rekonstrukce Danube House za zhruba 300 milionů eur (7,3 mld. Kč), což může ovlivnit investiční poptávku a ceny v segmentu pražských kanceláří[2].

Zdroje:

  1. Skupina AFI koupila od Skansky za 3,16 miliardy korun pražské kanceláře Port7

  2. Obchody s komerčními nemovitostmi v létě nespí. Prodává se komplex kanceláří u Vltavy Port7

  3. Skupina AFI koupila od Skansky za 3,16 miliardy korun pražské kanceláře Port7

Nejnovější
Izraelská skupina AFI koupila pražský kancelářský komplex Port7 od Skansky za 3,16 miliardy Kč
03. 12. 2025: Skupina AFI získala od Skansky kancelářský komplex Port7 v Praze s pronajatými prostory jako součást svého rostoucího portfolia.
 Podívejte se na velký obchod
Kontext
Dříve jsme psali...
Rakouská CA Immo prodává v pražském Karlíně kanceláře za 7,3 miliardy Kč
CA Immo nabízí k prodeji pět kancelářských budov Riverside Karlín za 300 milionů eur s plánovanou rekonstrukcí budovy Danube House.  přehled megaobchodu
Skanska prodává kancelářský komplex Port7 v Holešovicích za 120 milionů eur
Kancelářský komplex Port7 v Praze je na prodej a jeho cena může atakovat 2,9 miliardy korun.  Kdo koupí Port7?
Související
Příbuzná témata
Jak šel čas
Historický kontext
🏢
2025
Růst a konsolidace investičních transakcí na trhu pražských kancelářských nemovitostí (včetně prodeje Port7 AFI)
Z CURRENT článků: v roce 2025 AFI koupila od Skansky komplex Port7 za 3,16 mld. Kč; zároveň CA Immo nabízí k prodeji portfolio Riverside Karlín a pokračují velké nabídky kanceláří.
Potvrzuje zájem o kvalitní, udržitelné kancelářské projekty a pokračující aktivitu investičních transakcí na pražském trhu.
Související transakce spadají mezi významné jednoroční obchody na trhu v posledních letech
🛠️
rok 2023
Dokončení projektu Port7 (výstavba zahájena 2021, dokončeno 2023)
Z CURRENT článků a CONTEXT: Skanska zahájila výstavbu Port7 v roce 2021 a dokončila v roce 2023.
Umožnilo projektu vstoupit na trh nájmů a později být předmětem prodeje investorům jako AFI.
Port7 je největším komplexem dokončeným najednou v Praze za posledních více než pět let (uvedeno v currentSummaries)
💶
rok 2024
Skanska nabízela Port7 k prodeji s očekáváním ceny až 120 mil. EUR
Z topicSummary a currentArticles (7.7.2025 shrnutí odkazující na dřívější nabídku): Skanska v době nabídky očekávala až 120 mil. EUR a zvažovala držení při nižších nabídkách.
Stanovilo původní cenové očekávání, vůči kterému byla později porovnána skutečná kupní cena 3,16 mld. Kč.
Kupní cena AFI (3,16 mld. Kč) je nižší než původní horní odhad 120 mil. EUR
🤝
2025 (3. prosince 2025)
AFI koupila Port7 od Skansky za 3,16 miliardy Kč
Z CURRENT članku publikovaného 3.12.2025: Izraelská skupina AFI koupila Port7, transakce zahrnuje kompletně pronajatý komplex a pozemek pro rozvoj.
Přineslo posílení portfolia AFI ve střední Evropě a potvrzení strategického zájmu o kvalitní udržitelné projekty v Praze; ovlivní nabídku a srovnání ocenění na trhu.
První transakce mezi AFI a Skanskou ve střední a východní Evropě
📈
2025 (3. Q 2025 odhad v článku)
Rostoucí poptávka po pražských kancelářích (Q3 2025: +7 % q/q, +33 % y/y)
Z CURRENT: článek uvádí, že v třetím čtvrtletí 2025 vzrostl zájem o pronájem pražských kanceláří o 7 % mezičtvrtletně a o třetinu meziročně.
Zvyšuje atraktivitu akvizičních transakcí a podporuje likviditu trhu kanceláří v Praze.
Výrazné čtvrtletní i roční zrychlení poptávky v roce 2025
📣
2025-10-13 (publikace)
CA Immo nabídla k prodeji pět budov Riverside Karlín za ~300 mil. EUR
Z CURRENT članku 13.10.2025: CA Immo uvádí rozsáhlé portfolio Riverside Karlín v nabídce, s Danube House v rekonstrukci plánovanou na Q1 2026.
Vytvoří konkurenci na trhu investic a může ovlivnit ocenění pražských kanceláří; signalizuje pokračující prodejní aktivitu mezinárodních vlastníků v ČR.
Potenciálně srovnatelné významem s velkými transakcemi na trhu (Palladium apod.)
🏗️
rok 2018
Dokončení Visionary (2018) a pozdější role Port7 v nabídce Skansky
Z CONTEXT: Skanska dokončila Visionary v dubnu 2018; Port7 je pozdější větší projekt téže společnosti v Holešovicích, který se stal prominentním.
Ukazuje kontinuum developmentu Skansky v Holešovicích, vede ke koncentraci atraktivních aktiv v lokalitě, která přitahují investory.
Port7 je podstatně větší než Visionary (Port7 ~36 tis. m2 vs Visionary ~12 tis. m2)
📄
2025-07-09 (publikace)
Skanska opět nabízela Port7 na trhu (červenec 2025 informace o nabídce)
Z CURRENT článku 9.7.2025: Port7 byl na trhu, uvedeny detaily nájemců, LEED Platinum certifikace, developer zvažoval držení při nižší nabídce.
Připravil půdu pro následný prodej AFI a poskytl veřejné informace o stavu obsazenosti a udržitelnosti, které ovlivnily hodnotu.
Ukázka, že i po dokončení developer zvažoval držet aktivum, pokud nabídky nesplní očekávání
Vytvořeno 03. 12. 2025 16:00
Otestujte se
Kvíz: Prodej kancelářského komplexu Port7 a situace na pražském trhu kanceláří
Česko

stát ve střední Evropě

https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/c/cb/Flag_of_the_Czech_Republic.svg

Kontinent: Evropa

Hlavní město: Praha

Rozloha: 78.87 tis. km²

Populace: 10.91 mil. (leden 2025)

Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)

HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)

Track all markets on TradingView

Data pocházejí z datové položky WikiData

Strojově generováno

Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.

Poslední aktualizace: 13. 1. 2026 6:35:07