CPI Property Group (CPIPG) je velká realitní společnost založená v Česku v roce 1991, sídlí v Lucemburku a obchoduje se na burze ve Frankfurtu. Vlastní více než 600 komerčních nemovitostí včetně kanceláří, obchodů, bytů a hotelů v ČR, Berlíně, Varšavě a dalších částech střední a východní Evropy.
Prodej a majetkové vypořádání CPI Property Group
Radovan Vítek a CPI PG odkoupili zpět polské nemovitosti po neúspěšném plánu na rating
Mizící téma o
firmě
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejnověji CPI Property Group odkoupila zpět svůj 49% podíl v polských nemovitostech poté, co plánovaný prodej nepřinesl očekávané zvýšení kreditního ratingu.[4]
Skupina dříve zvažovala širší prodej celého portfolia v hodnotě přibližně 18 miliard eur, částečně kvůli zadluženosti kolem 9 miliard eur; o koupi se jako potenciální zájemci zmiňovaly subjekty jako J&T, PPF, Daniel Křetínský a Penta Investments.[1][2]
Radovan Vítek dříve dokončil majetkové vypořádání s bývalou manželkou Marií Vítkovou u londýnského soudu; vypořádání proběhlo za podmínek považovaných za výhodnější než by byly podle českého práva.[3]
V Praze navíc probíhají politické diskuse o možném zapojení magistrátu do koupě pozemků CPI v lokalitě Bubny, což ukazuje na lokální dopad rozhodování skupiny vedle mezinárodních kroků.[2]
Zdroje:
Nejnovější
Radovan Vítek a CPI PG odkoupili zpět polské nemovitosti po neúspěšném plánu na rating
10. 10. 2025: CPI Property Group odkoupila zpět svůj 49% podíl v polských nemovitostech, protože prodej nesplnil očekávaný efekt zvýšení kreditního ratingu.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
CPI Property Group
Skupina řeší vysoké zadlužení, pokles hodnoty komerčních nemovitostí a nutnost prodávat aktiva a refinancovat dluhy; její finanční stabilita a kontrola nad portfoliem jsou ve hře.
Radovan Vítek
Majoritní vlastník CPI čelí osobním právním a majetkovým komplikacím (rozvod, exekuce) a připravuje možný odchod z vedení, což zvyšuje nejistotu ohledně budoucnosti skupiny.
Akcionáři a věřitelé CPI (dluhopisoví investoři, banky)
Věřitelé a držitelé dluhopisů čelí zvýšenému riziku kvůli velkému dluhu a refinančním potřebám CPI; budou ovlivňovat podmínky restrukturalizace a případné prodeje aktiv.
Ratingové agentury (Moody's, S&P)
Snížení ratingu a rizikové hodnocení dluhů zvyšuje náklady na financování CPI a omezuje přístup k levnému kapitálu.
J&T (finančníci/J&T/BHP/Best Hotel Properties)
Potenciální klíčový partner/kupec pro restrukturalizaci či převzetí části CPI, s možností založení fondu a refinancování dluhů; má blízké vztahy a kapacitu jednat.
Možní domácí kupci: PPF, Daniel Křetínský, Penta (Renáta Kellnerová, Marek Dospiva)
Existuje konkurenční zájem ze strany domácích investorů o atraktivní části portfolia CPI (např. Holešovice), což zvyšuje šance na vyšší výnosy z prodejů, ale zároveň komplikuje vyjednávání a restrukturalizaci.
Tuzemské město Praha / politické kluby (Praha sobě, Piráti, ANO, STAN)
Diskuse o případném odkupu pozemků Bubny ovlivňuje politické debaty a může změnit vlastnické řešení klíčové pražské lokality; rozhodnutí zatím nejisté a politicky rozděluje strany.
Nájemci a obyvatelé budoucích projektů (např. Praha-Bubny)
Budoucí vlastnické změny mohou ovlivnit plán rozvoje a dostupnost bydlení; možný pozitivní vliv pokud město nebo nový majitel zajistí dostupné bydlení, jinak riziko odkladu projektů.
Kontext
Dříve jsme psali...
Radovan Vítek a Marie Vítková uzavřeli majetkové vypořádání u londýnského soudu
Radovan Vítek dokončil rozvod s Marií Vítkovou, přičemž majetkové vypořádání proběhlo v Londýně a suma je výrazně vyšší, než by byla v Česku. Kdo získá CPI PG?
Pražský magistrát řeší, zda vstoupit do realitní hry o pozemky CPI Property Group Radovana Vítka v lokalitě Bubny.
Pražské politické strany se neshodnou, zda má město usilovat o koupi pozemků v Bubnech od CPI Property Group. Kdo rozhodne o Bubnech?
Radovan Vítek zvažuje prodej realitní skupiny CPI Property Group s portfoliem v 11 zemích
Radovan Vítek připravuje možný prodej svého realitního gigantu CPI, o který mají zájem hlavně čeští finančníci v čele s J&T. Kdo ovládne CPI?
Profil
CPI Property Group — přední evropský pronajímatel komerčních nemovitostí
CPI Property Group je realitní vlastník zaměřený na výnosové komerční nemovitosti v České republice, Berlíně, Varšavě a v regionu střední a východní Evropy; sídlo má v Lucemburku a akcie jsou kotovány na Frankfurtské burze. Společnost založil Radovan Vítek, který drží přibližně 89,29 % hlasovacích práv, Clerius Properties (affiliate Apollo Funds) vlastní 5,58 %.
K 30. červnu 2024 činila hodnota vlastněného portfolia 18,6 miliardy EUR; skupina vlastní více než 600 komerčních nemovitostí s přes 8 000 nájemci. Portfolio je rozloženo takto: kanceláře 46 % (především v centrech jako GSG Berlin, Praha, Varšava, Bukurešť a Budapešť), retail 26 % (převážně ČR), rezidenční 7 % (hlavně ČR), hotely a resorty 5 % a doplňková aktiva 16 % (pozemky, development, průmysl a logistika). Nemovitosti vygenerovaly za rok 2023 více než 796 milionů EUR čistého nájemného (meziroční nárůst 25,9 %) a čistý provozní výnos vzrostl na 874 milionů EUR; ke konci první poloviny 2024 byla obsazenost portfolia 91,3 % (retail 96,5 %, kanceláře 87,8 %, rezidence 90,5 %).
Skupina má kořeny v založení Czech Property Investments a.s. v roce 1991 a v průběhu 1990s expandovala akvizicemi v CEE. Mezi klíčové milníky patří rozšíření rezidenčního portfolia v roce 2003, akvizice ABLON Group v roce 2013 a integrace s GSG/Orco v roce 2014, po níž vznikla CPI Property Group. CPIPG výrazně využívá kapitálové trhy (vydáno více než 8,7 miliardy EUR dluhopisů v osmi měnách), vydávala zelené dluhopisy i sustainability-linked bond a v letech 2022–2024 optimalizovala portfolio a snížila zadlužení; v roce 2024 se vrátila na trh dluhopisů emisemi v květnu a září a přilákala silnou poptávku. Součástí aktivit byla i minority investice Sona Asset Management ve výši 250 milionů EUR za 49% podíl v dceřiné společnosti držící kancelářské a retail aktiva v Polsku.
V čele skupiny byl v listopadu 2023 jmenován generálním ředitelem David Greenbaum; představenstvo zahrnuje tři nezávislé ředitele (Edward Hughes, Omar Sattar, Jonathan Lewis), dva non-executive členy (Philippe Magistretti a Tim Scoble jako zástupce Apollo) a tři členy vedení (David Greenbaum, Tomáš Salajka, Oliver Schlink). CPIPG má ratingy Standard & Poor's (BB+) a Moody's (Ba1). Udržitelnost je pro skupinu stěžejní: má environmentální cíle sladěné s Pařížskou dohodou, Second Party Opinion od Sustainalytics s nízkým rizikem 12,0/100 (červen 2024) a MSCI ESG rating BBB.
Související
Příbuzná témata
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Skupina vydělává pronájmy od přes 8 000 nájemníků; portfoliu dominuje kancelářský sektor (asi 46 %) a maloobchod (26 %). Radovan Vítek drží většinu hlasovacích práv (přes 89 %) a firma vydává dluhopisy na mezinárodních trzích, aby financovala akvizice a rozvoj. CPIPG sleduje obsazenost budov (aktuálně vysoká okolo 91 %) a spravuje výroční výsledky a úvěrové ratingy, které ovlivňují náklady na financování.
Proč je to důležité
Pro trh a investory má CPIPG váhu — velikost portfolia a geografické rozložení ovlivňují ceny kanceláří a obchodních prostor v regionu. Pro nájemce a místní ekonomiky znamená stabilní nabídku prostorů a pracovní místa; pro držitele dluhopisů a akcionáře rozhoduje finanční výkonnost, obsazenost a schopnost refinancovat dluhy.
Co to je
Magistrát hlavního města Prahy je hlavní úřad, který vykonává jak běžné městské (obecní), tak krajské úkoly pro Prahu. Řídí ho ředitel a pracuje pro něj stovky úředníků; rozhoduje o věcech, které mu svěřilo zastupitelstvo nebo rada města.
Jak to funguje
Magistrát je rozdělený do odborů (např. doprava, majetek, rozpočet), které vedou ředitelé a náměstci primátora dohlížejí na jejich práci. Některé úkoly přenáší magistrát na úřady městských částí, ale zároveň je kontroluje a přezkoumává jejich rozhodnutí. Ředitel magistrátu jmenuje a řídí zaměstnance a vykonává pokyny rady či zastupitelstva.
Proč je to důležité
Magistrát rozhoduje o rozpočtu města, správě majetku a územním plánování, což přímo ovlivňuje velké projekty (např. nákup pozemků). Je klíčový při veřejných zakázkách, investicích i poskytování služeb občanům, a jeho kroky mají vliv na místní politiku i finance Prahy.
CPI Property Group
real estate Company
Země: Lucembursko
Zaměstnanci: 4.24 (31. prosince 2023)
Sídlo: Lucemburk
Výnosy: 1.69 mld. (31. prosince 2023)
Čistý zisk: -899900000 (31. prosince 2023)
Bilance: 21.93 mld. (31. prosince 2023)
Web: http://cpipg.com/
Data pocházejí z datové položky WikiData
Otestujte se
Kvíz: CPI Property Group a poslední kroky kolem portfolia
J & T
firma v České republice
Data pocházejí z datové položky WikiData
PPF Group
holdingová společnost, jejíž majoritním vlastníkem byl Petr Kellner
Země: Nizozemsko
Založil: Petr Kellner
CEO: Jiří Šmejc
Zaměstnanci: 154 (2017)
Sídlo: Amsterdam
Výnosy: 6.51 mld. (2017)
Čistý zisk: 690 mil. (2017)
Bilance: 42.19 mld. (31. prosince 2021)
Web: https://www.ppf.eu
Data pocházejí z datové položky WikiData
Daniel Křetínský
český miliardář, podnikatel a právník
Povolání: advokát, podnikatel
Pozice: président-directeur général
Narození: 9. července 1975
Místo narození: Brno
Státní občanství: Česko
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 12. 10. 2025 0:50:21