CPI Property Group (CPIPG) je velká realitní společnost založená v Česku v roce 1991, sídlí v Lucemburku a obchoduje se na burze ve Frankfurtu. Vlastní více než 600 komerčních nemovitostí včetně kanceláří, obchodů, bytů a hotelů v ČR, Berlíně, Varšavě a dalších částech střední a východní Evropy.
Prodej a majetkové vypořádání CPI Property Group
Skupina CPI Radovana Vítka prodává historickou budovu na nejdražší nákupní třídě v centru Prahy
Mizící téma o
firmě
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
CPI Property Group prodává vybranou pražskou nemovitost na adrese Na Příkopě 14; jedná se o prodej historické budovy v hodnotě přibližně 90 milionů eur se zájemcem ze skupiny Generali.[5]
Skupina v minulosti odkoupila zpět svůj 49% podíl v polských nemovitostech poté, co plánovaný prodej nesplnil očekávané zvýšení kreditního ratingu; to ukázalo ochotu CPI upravovat portfolio v reakci na dopady na rating.[4]
Dřívější zvažovaný širší prodej portfolia v hodnotě přibližně 18 miliard eur byl motivován potřebou řešit zadlužení kolem 9 miliard eur a o koupi se zmiňovali hráči jako J&T, PPF, Daniel Křetínský a Penta Investments; aktuální transakce v Praze mohou být součástí této širší strategie realizace aktiv.[1][2]
Zakladatel Radovan Vítek zároveň řešil majetkové vypořádání s bývalou manželkou Marií Vítkovou u londýnského soudu; vypořádání proběhlo dříve a mělo podmínky považované za výhodnější než podle českého práva, což je relevantní pro osobní a vlastnickou strukturu skupiny.[3]
Zdroje:
Nejnovější
Skupina CPI Radovana Vítka prodává historickou budovu na nejdražší nákupní třídě v centru Prahy
05. 3. 2026: CPI Property Group jedná o prodeji pražské budovy na adrese Na Příkopě 14 v hodnotě 90 milionů eur zájemci z finanční skupiny Generali.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
CPI Property Group
Skupina čelí vysokému zadlužení, nuceným prodejům aktiv a nejistotě ohledně budoucího vlastníka, což omezuje strategické možnosti a likviditu.
Radovan Vítek
Jako majoritní vlastník čelí osobním právním a finančním tlakům (rozvod, exekuce) které komplikují prodejní a odchodové scénáře a mohou oslabit jeho vyjednávací pozici.
Ratingové agentury a věřitelé (banky)
Nehodnocení některých transakcí a vyšší požadavky věřitelů zhoršují financování CPI a zvyšují tlak na refinancování dluhů v letech 2028–2029.
J&T (finančníci / J&T Real Estate)
Jsou hlavními potenciálními kupci/partnery v transakci, mohou založit nový fond k převzetí části nebo celé CPI a získat atraktivní aktiva.
Praha (město)
Možnost odkupu pozemků v lokalitě Bubny by městu umožnila ovlivnit rozvoj nové čtvrti a řešit dostupné bydlení, ale akvizice je složitá a nákladná.
J&T (investoři ve fondu)
Může využít příležitosti k založení realitního fondu a získání lukrativních aktiv (např. Holešovice/Bubny) s potenciálem dlouhodobého výnosu.
Domácí zájemci / PPF, EP Real Estate, Penta, Daniel Křetínský
Domácí hráči jsou identifikováni jako zájemci o atraktivní díly CPI (např. brownfield v Holešovicích), mohou konkurovat nabídce a ovlivnit cenu transakcí.
Městské politické kluby (Piráti, ANO, STAN)
Politická debata o odkupu pozemků rozděluje strany; rozhodnutí závisí na politické vůli a finanční náročnosti případné akvizice.
Obyvatelé a potenciální rezidenti Prahy-Bubny (consumer_group)
Možný městský odkup pozemků by mohl ovlivnit dostupnost bydlení a podobu nové čtvrti; výsledek závisí na politickém rozhodnutí a developerovi.
Kontext
Dříve jsme psali...
Radovan Vítek a CPI PG odkoupili zpět polské nemovitosti po neúspěšném plánu na rating
CPI Property Group odkoupila zpět svůj 49% podíl v polských nemovitostech, protože prodej nesplnil očekávaný efekt zvýšení kreditního ratingu. poznat finanční tahy
Radovan Vítek a Marie Vítková uzavřeli majetkové vypořádání u londýnského soudu
Radovan Vítek dokončil rozvod s Marií Vítkovou, přičemž majetkové vypořádání proběhlo v Londýně a suma je výrazně vyšší, než by byla v Česku. Kdo získá CPI PG?
Pražský magistrát řeší, zda vstoupit do realitní hry o pozemky CPI Property Group Radovana Vítka v lokalitě Bubny.
Pražské politické strany se neshodnou, zda má město usilovat o koupi pozemků v Bubnech od CPI Property Group. Kdo rozhodne o Bubnech?
Radovan Vítek zvažuje prodej realitní skupiny CPI Property Group s portfoliem v 11 zemích
Radovan Vítek připravuje možný prodej svého realitního gigantu CPI, o který mají zájem hlavně čeští finančníci v čele s J&T. Kdo ovládne CPI?
Profil
CPI Property Group — přední evropský pronajímatel komerčních nemovitostí
CPI Property Group je realitní vlastník zaměřený na výnosové komerční nemovitosti v České republice, Berlíně, Varšavě a v regionu střední a východní Evropy; sídlo má v Lucemburku a akcie jsou kotovány na Frankfurtské burze. Společnost založil Radovan Vítek, který drží přibližně 89,29 % hlasovacích práv, Clerius Properties (affiliate Apollo Funds) vlastní 5,58 %.
K 30. červnu 2024 činila hodnota vlastněného portfolia 18,6 miliardy EUR; skupina vlastní více než 600 komerčních nemovitostí s přes 8 000 nájemci. Portfolio je rozloženo takto: kanceláře 46 % (především v centrech jako GSG Berlin, Praha, Varšava, Bukurešť a Budapešť), retail 26 % (převážně ČR), rezidenční 7 % (hlavně ČR), hotely a resorty 5 % a doplňková aktiva 16 % (pozemky, development, průmysl a logistika). Nemovitosti vygenerovaly za rok 2023 více než 796 milionů EUR čistého nájemného (meziroční nárůst 25,9 %) a čistý provozní výnos vzrostl na 874 milionů EUR; ke konci první poloviny 2024 byla obsazenost portfolia 91,3 % (retail 96,5 %, kanceláře 87,8 %, rezidence 90,5 %).
Skupina má kořeny v založení Czech Property Investments a.s. v roce 1991 a v průběhu 1990s expandovala akvizicemi v CEE. Mezi klíčové milníky patří rozšíření rezidenčního portfolia v roce 2003, akvizice ABLON Group v roce 2013 a integrace s GSG/Orco v roce 2014, po níž vznikla CPI Property Group. CPIPG výrazně využívá kapitálové trhy (vydáno více než 8,7 miliardy EUR dluhopisů v osmi měnách), vydávala zelené dluhopisy i sustainability-linked bond a v letech 2022–2024 optimalizovala portfolio a snížila zadlužení; v roce 2024 se vrátila na trh dluhopisů emisemi v květnu a září a přilákala silnou poptávku. Součástí aktivit byla i minority investice Sona Asset Management ve výši 250 milionů EUR za 49% podíl v dceřiné společnosti držící kancelářské a retail aktiva v Polsku.
V čele skupiny byl v listopadu 2023 jmenován generálním ředitelem David Greenbaum; představenstvo zahrnuje tři nezávislé ředitele (Edward Hughes, Omar Sattar, Jonathan Lewis), dva non-executive členy (Philippe Magistretti a Tim Scoble jako zástupce Apollo) a tři členy vedení (David Greenbaum, Tomáš Salajka, Oliver Schlink). CPIPG má ratingy Standard & Poor's (BB+) a Moody's (Ba1). Udržitelnost je pro skupinu stěžejní: má environmentální cíle sladěné s Pařížskou dohodou, Second Party Opinion od Sustainalytics s nízkým rizikem 12,0/100 (červen 2024) a MSCI ESG rating BBB.
Související
Příbuzná témata
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Skupina vydělává pronájmy od přes 8 000 nájemníků; portfoliu dominuje kancelářský sektor (asi 46 %) a maloobchod (26 %). Radovan Vítek drží většinu hlasovacích práv (přes 89 %) a firma vydává dluhopisy na mezinárodních trzích, aby financovala akvizice a rozvoj. CPIPG sleduje obsazenost budov (aktuálně vysoká okolo 91 %) a spravuje výroční výsledky a úvěrové ratingy, které ovlivňují náklady na financování.
Proč je to důležité
Pro trh a investory má CPIPG váhu — velikost portfolia a geografické rozložení ovlivňují ceny kanceláří a obchodních prostor v regionu. Pro nájemce a místní ekonomiky znamená stabilní nabídku prostorů a pracovní místa; pro držitele dluhopisů a akcionáře rozhoduje finanční výkonnost, obsazenost a schopnost refinancovat dluhy.
Otestujte se
Kvíz: prodej a strategie CPI Property Group
CPI Property Group
real estate Company
Země: Lucembursko
Zaměstnanci: 4.24 (31. prosince 2023)
Sídlo: Lucemburk
Výnosy: 1.69 mld. (31. prosince 2023)
Čistý zisk: -899900000 (31. prosince 2023)
Bilance: 21.93 mld. (31. prosince 2023)
Web: http://cpipg.com/
Data pocházejí z datové položky WikiData
Assicurazioni Generali
italská pojišťovna
Země: Itálie
Založil: Giuseppe Lazarus Morpurgo
CEO: Philippe Donnet (Invalid Date - dosud)
DIČ: IT01333550323
Zaměstnanci: 75 (2022)
Sídlo: Terst
Výnosy: 95.19 mld. (2024)
Čistý zisk: 2.91 mld. (2022)
Bilance: 710 mld. (2022)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 13. 4. 2026 17:32:35