CPI Property Group (CPIPG) je velká realitní společnost založená v Česku v roce 1991, sídlí v Lucemburku a obchoduje se na burze ve Frankfurtu. Vlastní více než 600 komerčních nemovitostí včetně kanceláří, obchodů, bytů a hotelů v ČR, Berlíně, Varšavě a dalších částech střední a východní Evropy.
Prodej, restrukturalizace a majetkové kroky CPI Property Group
Vítkova CPI prodala londýnskou budovu za 3 miliardy korun se silným zájmem investorů
Živé téma o
firmě
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
CPI Property Group pokračuje v prodejích a restrukturalizaci aktiv; v nejnovějším kroku prodala v Londýně budovu za 105 milionů liber (přibližně 3 miliardy Kč), což je více než dvojnásobek její ceny z roku 2021 [7].
Skupina zároveň vykoupila zakladatelské akcie fondu RSBC z insolvenční správy s cílem fond stabilizovat a rozvíjet, čímž kombinuje akviziční a prodejní kroky v rámci konsolidace rizikových aktiv[6].
V předchozích měsících CPI prodávala nebo zvažovala prodej vybraných aktiv, například historickou budovu na adrese Na Příkopě 14 v Praze oceněnou zhruba na 90 milionů eur a dříve zvažovaný širší prodej portfolia v hodnotě cca 18 mld. eur měl sloužit ke snížení zadlužení kolem 9 mld. eur; transakce s fondem RSBC doplňuje tuto strategii upravování portfolia[5][1][6].
Skupina také odkoupila zpět svůj 49% podíl v polských nemovitostech poté, co plánovaný prodej nesplnil očekávané zvýšení kreditního ratingu, a zakladatel Radovan Vítek vyřešil majetkové vypořádání s bývalou manželkou u londýnského soudu; obě události ovlivňují strukturu vlastnictví a strategické plánování skupiny[4][3].
Zdroje:
Nejnovější
Vítkova CPI prodala londýnskou budovu za 3 miliardy korun se silným zájmem investorů
18. 9. 2026: CPI Property Group prodala v Londýně budovu za 105 milionů liber, což je více než dvojnásobek ceny z roku 2021.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
CPI Property Group
Skupina čelí vysokému zadlužení, poklesu hodnoty komerčních nemovitostí a nutnosti výrazných prodejů aktiv a refinancování dluhů v letech 2028–2029.
Radovan Vítek
Majoritní vlastník CPI čelí osobním (rozvod, exekuce) i profesním tlakům, zvažuje odchod ze skupiny a musí řešit vyplacení a dopady na řízení firmy.
J&T (finanční partneři a J&T Banka)
Potenciální klíčový finanční partner/plánovač transakce—může založit nový fond a refinancovat část dluhu, získat atrakci lukrativních aktiv.
Město Praha / samospráva (Praha 7 a vedení města)
Možnost odkupu pozemků (Praha-Bubny) dává městu šanci ovlivnit rozvoj čtvrti a dostupnost bydlení, zároveň politicky citlivé a složité akvizice jsou náročné a nejasné.
Renáta Kellnerová / PPF
Uchazeč o část CPI; zájem o lukrativní pozemky může tlačit cenu nahoru, ale složité vlastnické vztahy mohou omezit zahraniční či větší konsolidace.
Daniel Křetínský / EPH a propojení skupin
Potenciální zájemce/investor o části CPI; může mít finanční kapacitu, konkurenční tlak na cenu a strukturu transakce.
Penta Investments (Marek Dospiva)
Domácí investor s reálným zájmem o atraktivní cílová aktiva (Holešovice); účast zvyšuje konkurenční prostředí transakce a šance na domácí řešení.
Domácí byznysová komunita (investoři a banky v ČR)
Domácí hráči jsou hlavními aktéry procesu kvůli znalosti komplexních vztahů CPI; mohou realizovat převzetí či vytvořit fondy pro refinancování dluhu.
Jakub Velen / mluvčí CPI
Oficiální mluvčí, který veřejně odmítá spekulace o prodeji a formuluje komunikaci skupiny směrem k veřejnosti a investorům.
Kontext
Dříve jsme psali...
Vítkova skupina CPI přebírá fond RSBC v reorganizaci s ambicemi na růst
Skupina CPI Radovana Vítka vykoupí zakladatelské akcie fondu RSBC z insolvenční správy a hodlá ho stabilizovat a rozvíjet. Proč CPI kupuje fond?
Skupina CPI Radovana Vítka prodává historickou budovu na nejdražší nákupní třídě v centru Prahy
CPI Property Group jedná o prodeji pražské budovy na adrese Na Příkopě 14 v hodnotě 90 milionů eur zájemci z finanční skupiny Generali. Poznejte cenu luxusu
Radovan Vítek a CPI PG odkoupili zpět polské nemovitosti po neúspěšném plánu na rating
CPI Property Group odkoupila zpět svůj 49% podíl v polských nemovitostech, protože prodej nesplnil očekávaný efekt zvýšení kreditního ratingu. poznat finanční tahy
Radovan Vítek a Marie Vítková uzavřeli majetkové vypořádání u londýnského soudu
Radovan Vítek dokončil rozvod s Marií Vítkovou, přičemž majetkové vypořádání proběhlo v Londýně a suma je výrazně vyšší, než by byla v Česku. Kdo získá CPI PG?
Pražský magistrát řeší, zda vstoupit do realitní hry o pozemky CPI Property Group Radovana Vítka v lokalitě Bubny.
Pražské politické strany se neshodnou, zda má město usilovat o koupi pozemků v Bubnech od CPI Property Group. Kdo rozhodne o Bubnech?
Profil
CPI Property Group — přední evropský pronajímatel komerčních nemovitostí
CPI Property Group je realitní vlastník zaměřený na výnosové komerční nemovitosti v České republice, Berlíně, Varšavě a v regionu střední a východní Evropy; sídlo má v Lucemburku a akcie jsou kotovány na Frankfurtské burze. Společnost založil Radovan Vítek, který drží přibližně 89,29 % hlasovacích práv, Clerius Properties (affiliate Apollo Funds) vlastní 5,58 %.
K 30. červnu 2024 činila hodnota vlastněného portfolia 18,6 miliardy EUR; skupina vlastní více než 600 komerčních nemovitostí s přes 8 000 nájemci. Portfolio je rozloženo takto: kanceláře 46 % (především v centrech jako GSG Berlin, Praha, Varšava, Bukurešť a Budapešť), retail 26 % (převážně ČR), rezidenční 7 % (hlavně ČR), hotely a resorty 5 % a doplňková aktiva 16 % (pozemky, development, průmysl a logistika). Nemovitosti vygenerovaly za rok 2023 více než 796 milionů EUR čistého nájemného (meziroční nárůst 25,9 %) a čistý provozní výnos vzrostl na 874 milionů EUR; ke konci první poloviny 2024 byla obsazenost portfolia 91,3 % (retail 96,5 %, kanceláře 87,8 %, rezidence 90,5 %).
Skupina má kořeny v založení Czech Property Investments a.s. v roce 1991 a v průběhu 1990s expandovala akvizicemi v CEE. Mezi klíčové milníky patří rozšíření rezidenčního portfolia v roce 2003, akvizice ABLON Group v roce 2013 a integrace s GSG/Orco v roce 2014, po níž vznikla CPI Property Group. CPIPG výrazně využívá kapitálové trhy (vydáno více než 8,7 miliardy EUR dluhopisů v osmi měnách), vydávala zelené dluhopisy i sustainability-linked bond a v letech 2022–2024 optimalizovala portfolio a snížila zadlužení; v roce 2024 se vrátila na trh dluhopisů emisemi v květnu a září a přilákala silnou poptávku. Součástí aktivit byla i minority investice Sona Asset Management ve výši 250 milionů EUR za 49% podíl v dceřiné společnosti držící kancelářské a retail aktiva v Polsku.
V čele skupiny byl v listopadu 2023 jmenován generálním ředitelem David Greenbaum; představenstvo zahrnuje tři nezávislé ředitele (Edward Hughes, Omar Sattar, Jonathan Lewis), dva non-executive členy (Philippe Magistretti a Tim Scoble jako zástupce Apollo) a tři členy vedení (David Greenbaum, Tomáš Salajka, Oliver Schlink). CPIPG má ratingy Standard & Poor's (BB+) a Moody's (Ba1). Udržitelnost je pro skupinu stěžejní: má environmentální cíle sladěné s Pařížskou dohodou, Second Party Opinion od Sustainalytics s nízkým rizikem 12,0/100 (červen 2024) a MSCI ESG rating BBB.
Související
Příbuzná témata
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Skupina vydělává pronájmy od přes 8 000 nájemníků; portfoliu dominuje kancelářský sektor (asi 46 %) a maloobchod (26 %). Radovan Vítek drží většinu hlasovacích práv (přes 89 %) a firma vydává dluhopisy na mezinárodních trzích, aby financovala akvizice a rozvoj. CPIPG sleduje obsazenost budov (aktuálně vysoká okolo 91 %) a spravuje výroční výsledky a úvěrové ratingy, které ovlivňují náklady na financování.
Proč je to důležité
Pro trh a investory má CPIPG váhu — velikost portfolia a geografické rozložení ovlivňují ceny kanceláří a obchodních prostor v regionu. Pro nájemce a místní ekonomiky znamená stabilní nabídku prostorů a pracovní místa; pro držitele dluhopisů a akcionáře rozhoduje finanční výkonnost, obsazenost a schopnost refinancovat dluhy.
Co to je
Aktivum je něco, co firma (účetní jednotka) vlastní a co jí v budoucnu přinese ekonomický prospěch nebo jiný užitek. Patří sem věci jako peníze, zásoby, stroje, budovy, licence nebo pohledávky za odběrateli.
Jak to funguje
Aktiva se v účetnictví uvedou v rozvaze a třídí podle doby použitelnosti: dlouhodobá (např. stroj, dům) a krátkodobá (např. zásoby, peníze na účtu). V rozvaze se ukazuje i jejich hodnota po odečtení oprávek; u firem platí, že součet aktiv se rovná součtu pasiv (zdroje financování).
Proč je to důležité
Aktiva ukazují, co firma vlastní a jaké má zdroje pro zisk nebo provoz. Pomáhají investorům, věřitelům a manažerům posoudit zdraví firmy a rozhodnout, jestli je bezpečné půjčit peníze nebo investovat.
Otestujte se
Kvíz: Restrukturalizace CPI Property Group a poslední transakce
CPI Property Group
real estate Company
Země: Lucembursko
Zaměstnanci: 4.24 (31. prosince 2023)
Sídlo: Lucemburk
Výnosy: 1.69 mld. (31. prosince 2023)
Čistý zisk: -899900000 (31. prosince 2023)
Bilance: 21.93 mld. (31. prosince 2023)
Web: http://cpipg.com/
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 12. 10. 2026 22:56:40