Hypotéka je forma zajištění, kdy dlužník ručí svou nemovitostí za splacení dluhu. Nemovitost zůstává ve vlastnictví dlužníka, ale věřitel získává přednostní právo na uspokojení své pohledávky z této nemovitosti v případě nesplácení. Věřitel může nemovitost prodat a uhradit dluh z výtěžku, nebo se stát jejím vlastníkem, pokud se nenajde kupec.
Ceny, hypotéky a dostupnost bydlení v Česku
Šéf Central Group Dušan Kunovský varuje, že byty v nejbližších letech rozhodně nezlevní
Mizící téma o
ekonomice a společnosti
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Stav nyní: Ceny bytů i nájmů v Česku dál rostou a zlevnění se v nejbližších letech neočekává kvůli regulatorním překážkám, pomalým stavebním řízením a pomalé výstavbě; takové varování vyslovil šéf Central Group Dušan Kunovský[?].
Hypoteční a poptávkové tlaky: Objem nově poskytnutých hypoték zůstává vysoký (desítky miliard korun měsíčně) a hypoteční sazby se stabilizovaly kolem ~4,5–4,6 %, což udržuje silnou poptávku po úvěrech na bydlení; v říjnu byl změřen objem 38,8 mld. Kč a sazby klesly na 4,48 %[23][21].
Nabídka a výstavba: Počet stavebních povolení klesl na nejnižší úroveň za 25 let a bytová výstavba stagnuje; developeři (včetně Central Group) odkládají projekty kvůli růstu cen prací a materiálů, což dále omezuje nabídku a tlačí ceny nahoru[11].
Regionální rozdíly a sociální dopady: Analýza RE/MAX ukazuje, že Ústecký kraj nabízí na konci roku 2025 nejlepší poměr dostupného bytového prostoru k průměrnému platu, zatímco Praha má nejhorší dostupnost; růst mezd nestačí na zlepšení dostupnosti v některých regionech[26].
Zdroje:
Nejnovější
Šéf Central Group Dušan Kunovský varuje, že byty v nejbližších letech rozhodně nezlevní
09. 4. 2026: V nejbližších letech se zlevnění bytů neočekává kvůli regulacím, délkám stavebních řízení a pomalé výstavbě, přičemž investoři významně ovlivňují trh i ceny.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Nájemníci (nájemní skupiny v Praze a velkých městech)
Rostoucí nájmy a nedostatek dostupných nájemních bytů zhoršují dostupnost bydlení a zvyšují finanční zátěž, zvláště v Praze a velkých městech.
Mladé rodiny a lidé do 36 let
Nejvíce postiženi vysokými cenami bytů a rostoucími hypotéčními závazky — mnozí si nemohou dovolit vlastní bydlení nebo vzdávají jeho pořízení.
Kupující vlastního bydlení (první kupci)
Kombinace vysokých cen bytů, vyšších průměrných hypoték a nutnosti vyšších akontací snižuje možnost získat vlastní bydlení bez rodinné pomoci.
Developerské společnosti (např. Central Group)
Profitují z vysokých cen a poptávky, ale čelí zpožděním povolování, růstu nákladů a riziku odkladu projektů či regulace.
Banky a hypoteční instituce (ČSOB, ČBA, Komerční banka)
Těží z vysoké poptávky po hypotékách a rekordních objemů úvěrů, ale čelí riziku refinanční nestability a vyšších kreditních rizik.
Česká národní banka (ČNB)
Snaží se brzdit rizika finanční stability zpřísněním pravidel a úrokovou politikou; ovšem její zásahy mají omezený dosah na realitní nabídku a strukturální problémy.
Developeři nájemního bydlení a institucionální investoři (fondy, penzijní fondy, ELTIF)
Získávají příležitosti růstu v sektoru nájemního bydlení; jejich nákupy však částečně zmenšují nabídku volných jednotek pro vlastnické bydlení.
Obce a Ministerstvo pro místní rozvoj (programy dostupného bydlení)
Podpora výstavby dostupných nájemních bytů a programy pro obce mohou zvýšit nabídku a zmírnit tlak na ceny, ale efekt je pomalý a omezený objemem prostředků.
Kontext
Dříve jsme psali...
Analýza RE/MAX ukazuje, že Ústecký kraj nabízí nejlevnější byty v celém Česku
Na konci roku 2025 bylo v Ústeckém kraji možné koupit nejvíce bytového prostoru za průměrný měsíční plat, zatímco Praha vykazuje nejnižší dostupnost. Kde ušetřit miliony
Exguvernér ČNB varuje před růstem cen bytů i nájmů v nejbližších letech
Podle Zdeňka Tůmy budou ceny bytů i nájmů i přes vládní opatření dál růst. Proč byty zdražují?
Mladí lidé v Česku hledají cestu k vlastnímu bytu pomocí finančního modelu HN
Mladí lidé mají reálnou šanci na vlastní byt, pokud začnou již během studia spořit a plánují své finance dlouhodobě. Spočítejte si šanci
Dušan Kunovský z Central Group odkládá projekty kvůli neúnosnému růstu cen bytů v Praze.
Téměř polovinu konečné ceny bytu tvoří tvrdé náklady, ale překvapivě největší podíl z finální částky si prostřednictvím daní ukousne stát. Odhal tajemství cen
Central Group odloží projekty kvůli růstu cen stavebních materiálů a prací v Česku
Ceny stavebních materiálů v Česku rostou mírně, ale hlavní tlak v roce 2026 půjde na zdražení stavebních prací kvůli nedostatku kvalifikovaných pracovníků. Proč zdražují stavby?
Fakta
📊
2,3%
Podíl neplatičů nájmů
(27. 5. 2025)
📊
10%
Meziroční růst cen bytů Q1 2025
(9. 6. 2025)
💰
380 mld.
Odhad objemu hypoték 2025
(9. 6. 2025)
📊
29 tis.
Stavební povolení vydaná H1 2025
(7. 8. 2025)
📊
40 tis.
Roční výstavba bytů (současně)
(10. 10. 2025)
💰
25 mld.
Hodnota 3200 rozest. bytů CG
(3. 12. 2025)
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Hypotéka vzniká zápisem do pozemkového a hypotečního rejstříku na základě hypotekární smlouvy nebo rozhodnutí soudu či správního orgánu. Dlužník si půjčí peníze a jako záruku poskytne svou nemovitost. Pokud dlužník přestane splácet, věřitel má právo nemovitost prodat a získané prostředky použít k úhradě dluhu, což snižuje jeho úvěrové riziko.
Proč je to důležité
Hlavním účelem hypotéky je zmírnění úvěrového rizika věřitele. Pokud dlužník nemůže platit, věřitel má jistotu, že může získat zpět své peníze prodejem zastavené nemovitosti. Pro dlužníka to znamená možnost získat úvěr za výhodnějších podmínek, protože věřitel má zajištěnou návratnost své investice. Hypotéka je tak důležitým nástrojem financování.
Otestujte se
Kvíz: Situace na českém trhu bydlení 2025–2026
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Central Group
česká společnost
Země: Česko
CEO: Dušan Kunovský (2013 - dosud)
IČO: 24227757
Zaměstnanci: 233 (2017)
Sídlo: Praha
Výnosy: 310.49 mil. (leden 2020)
Čistý zisk: 905.64 mil. (leden 2020)
Bilance: 11.82 mld. (31. prosince 2020)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 13. 4. 2026 15:20:13