Revitalizace znamená obnovení a oživení místa nebo věci — například krajiny, zeleně, řeky, opuštěné továrny nebo podniky. Cílem je vrátit jim funkce, užitek a lepší vzhled, často po škodách nebo dlouhém zanedbání.
Revitalizace okolí stanice metra Nádraží Holešovice a širší územní plán Prahy
Praha představila Metropolitní plán s 350 tisíci byty a filharmonií u Vltavy
Málo aktivní téma o
současném dění a společenských pravidlech
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Praha zveřejnila finální Metropolitní plán, který otevírá možnost výstavby až 350 000 bytů včetně velkých kulturních projektů jako filharmonie u Vltavy; plán je prezentován jako rámec pro intenzivní rozvoj města, ale ekologická organizace Arnika kritizovala rychlé tempo schvalování.[5]
V kontextu Metropolitního plánu projekt Nové Holešovice pokračuje v přípravné a návrhové fázi: radní hlavního města v květnu 2025 schválili prodej pozemků společnosti Nové Holešovice, čímž se otevřela cesta k revitalizaci okolí stanice metra Nádraží Holešovice a uzavření následných dohod mezi developery a Dopravním podnikem hl. m. Prahy.[1]
V březnu 2026 do projektu vstoupila společnost EP Real Estate (spojená s Danielem Křetínským) akvizicí podílu/pozemků od Karlín Group, což změnilo vlastnickou strukturu a zvýšilo finanční kapacitu projektu; to může zvýšit šanci na rychlejší realizaci v rámci širšího městského plánu.[2]
K březnu–dubnu 2026 projekt postoupil do výběru architektonického řešení: osm studií soupeří o podobu Nových Holešovic s důrazem na bezbariérový přestup u stanice metra a komunitní centra, což značí posun od administrativních kroků k reálnému návrhu zástavby, a tento vývoj nyní probíhá paralelně s implementací Metropolitního plánu města.[3][4]
Zdroje:
Nejnovější
Praha představila Metropolitní plán s 350 tisíci byty a filharmonií u Vltavy
19. 5. 2026: Praha zveřejnila finální územní plán, který otevírá možnost výstavby 350 tisíc bytů a zahrnuje významné projekty, ale Arnika kritizuje uspěchané schvalování.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Město Praha / rada hlavního města
Magistrát a radní rozhodují o převodech pozemků, prodlužují procesy, řeší politická rizika (Dozimetr) a ovlivňují osud joint venture; jejich rozhodnutí může vést k arbitrážím a ztrátám pro město i developery.
Nové Holešovice (společný podnik)
Společný podnik řeší vývoj oblasti nad stanicí Nádraží Holešovice; projekt se po politických sporech restartuje a čelí právním a majetkoprávním rizikům, ale zároveň postupuje k realizaci částí developmentu.
Dopravní podnik hl. m. Prahy (DPP)
DPP je v konfliktu s magistrátem i developery kvůli převodu pozemků a čelí hrozbě žalob a ztrátě očekávaných budoucích výnosů z projektu Nové Holešovice.
Karlín Group (Serge Borenstein)
Karlín Group je klíčovým developerem projektu, získal pozemky a hrozí žalobami kvůli zdržení; zároveň se projektu aktivně účastní a vítá jeho restart.
CPI Property Group (Radovan Vítek)
CPI je dalším hlavním developerem v projektu Nové Holešovice, využívá předkupní práva, angažmá zvyšuje konkurenci a komplexitu jednání; projekt má pro CPI strategický význam v Holešovicích a Bubny-Zátorech.
EP Real Estate / Daniel Křetínský
EP Real Estate využilo předkupní právo a vstupuje do developmentu v okolí Nádraží Holešovice/Bubny, posiluje kapacitu realizace brownfieldu a urychlí urbanistické návrhy.
Obyvatelé Prahy 7 / uživatelé veřejného prostoru (spotřebitelská skupina)
Očekávaná revitalizace přinese nové veřejné prostory, služby a vybavenost (náměstí, školky) a zlepší kvalitu zanedbané části Holešovic, pokud projekt bude realizován podle plánu.
Architektonické ateliéry / urbanisté (workshop)
Zahájený mezinárodní urbanistický workshop (výběr ateliérů) urychlí kvalitní návrhy a zvyšuje šanci na architektonicky i dopravně vyvážené řešení klíčového přestupního uzlu.
Kontext
Dříve jsme psali...
Penta Real Estate a město Špindlerův Mlýn vybírají architekty pro nové náměstí
Ve finále architektonické soutěže na nové náměstí ve Špindlerově Mlýně jsou tři týmy, jejichž návrhy budou veřejně prezentovány 6. června 2026. Objevte budoucí tvář Špindlu
Osm architektonických studií soupeří o podobu projektu Nové Holešovice Daniela Křetínského a Radovana Vítka
Projekt Nové Holešovice začne proměňovat nehostinný prostor nad stanicí metra Nádraží Holešovice v moderní městskou čtvrť s důrazem na bezbariérový přestup a komunitní centra. Objevte budoucnost Holešovic
Miliardář Daniel Křetínský a jeho EP Real Estate kupují pozemky v pražských Holešovicích
Společnost EP Real Estate získala od Karlín Group podíl v projektu Nové Holešovice u metra. Křetínského realitní expanze
Praha po roce průtahů povolila prodej pozemků u stanice metra Nádraží Holešovice
Radní hlavního města schválili prodej pozemků společnosti Nové Holešovice, která má revitalizovat okolí stanice metra Nádraží Holešovice. Co bude dál?
Fakta
📅
2021
Založení společného podniku
(19. 5. 2025)
🔄
zastaveno 1/2022
Projekt pozastaven Hřibem
(19. 5. 2025)
👤
Daniel Křetínský
EP Real Estate investor
(12. 3. 2026)
📅
25.5.2026
Termín odevzdání návrhů
(30. 3. 2026)
📅
2029
Možný start realizace
(30. 3. 2026)
📊
350000
Kapacita pro byty (ks)
(19. 5. 2026)
Události
Co a kdy?
2021
Založení společného podniku Nové Holešovice Dopravním podnikem hl. m. Prahy a firmou Karlín Group (později se připojila i CPI Property Group).
leden 2022
Projekt Nové Holešovice se zastavil poté, co náměstek primátora Zdeněk Hřib změnil postoj a odmítl prodej podpořit.
leden 2024
Proces prodeje pozemků spojený s projektem byl dočasně zablokován náměstkem Zdeňkem Hřibem kvůli pochybnostem o podniku.
květen 2025
Radní schválili, že Dopravní podnik může pozemky společnosti Nové Holešovice prodat po ročních diskusích.
25. května 2026
Termín odevzdání prvních urbanistických návrhů v mezinárodním workshopu pro proměnu prostoru nad stanicí Nádraží Holešovice.
podzim 2026
Plánované vyhlášení vítězného projektu urbanistického workshopu pro oblast Nádraží Holešovice.
rok 2029
Uveden možný začátek realizace projektu přeměny oblasti nad stanicí metra Nádraží Holešovice.
19. května 2026
Zveřejnění finální podoby Metropolitního plánu Prahy, který má začít platit, pokud zastupitelé schválí, od 1. září 2026.
1. září 2026
Uveden předpokládaný termín, od kterého by Metropolitní plán Prahy začal platit v případě schválení zastupitelstvem.
Související
Příbuzná témata
Co to znamená
Co se děje
Restart a prodej pozemků projektu Nové Holešovice
Srovnání před a po
🏢
Vlastnictví a příprava projektu
PŘED
Projekt Nové Holešovice byl od roku 2022 paralyzován; DPP pozemky nepřevedl a magistrát zpochybňoval prodej
PO
Radní v květnu 2025 schválili, že DPP může pozemky společnosti Nové Holešovice prodat; EP Real Estate (Křetínský) odkoupilo podíl od Karlín Group (2026)
🏛️
Role investorů a společný podnik
PŘED
Společný podnik založený v roce 2021 vlastnili DPP, Karlín Group a CPI; projekt byl zastaven kvůli politickým rozporům a pochybnostem o průhlednosti
PO
Do projektu vstoupil nebo získal podíl EP Real Estate; radní navrhli varianty včetně vstupu magistrátu, uzavření smlouvy, úpravy postupu nebo zániku společnosti a nového modelu
📅
Urbanistické plánování a harmonogram
PŘED
Bez hotového metropolitního plánu a s pozastaveným projektem nebylo jasné načasování realizace
PO
Byl vypsán mezinárodní urbanistický workshop (8 ateliérů); první návrhy do 25.5.2026, výběr finalistů a vítěz na podzim 2026; možný start realizace 2029
📋
Zaměření developmentu
PŘED
Společný podnik měl ambici vyřešit širší území Bubny–Zátory, ale vlastnické celky byly nesourodé
PO
Aktuální development se soustředí konkrétně na okolí stanice metra Nádraží Holešovice: administrativní a bytové budovy, obchody a služby; vlastnické scelení pokračuje (EP, CPI, město, DPP)
Klíčové postavy
🏛️
Dopravní podnik hl. m. Prahy (DPP)
Vlastník pozemků a člen společného podniku; prodává pozemky do projektu
👤
Serge Borenstein / Karlín Group
Zakladatel společného podniku 2021; jeden z původních developerů a iniciátor projektu
🏢
EP Real Estate (Daniel Křetínský)
Investor, který získal podíl v projektu využitím předkupního práva; aktivní v brownfieldu lokality
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
🟩
květen 2025
Schválení prodeje pozemků společnosti Nové Holešovice radními hl. m. Prahy (otevření cesty k revitalizaci okolí stanice Nádraží Holešovice)
Radní v květnu 2025 schválili, že DPP může pozemky prodat společnosti Nové Holešovice; dřívější prodej byl blokován námitkami náměstka Hřiba v lednu 2024.
Umožnilo to seskupení pozemků pod společným podnikem a restart přípravných kroků projektu Nové Holešovice.
⛔
leden 2022
Zastavení projektu Nové Holešovice po odmítnutí prodeje pozemků náměstkem primátora Zdeňkem Hřibem
Projekt se zastavil v lednu 2022 poté, co Hřib změnil postoj a odmítl prodej podpořit; následovala pracovní skupina a čtyři varianty řešení předložené radním.
Zpomalilo se přípravné řízení a vyvolalo politické spory, které ohrozily tempo revitalizace.
🏗️
2021
Založení společného podniku Nové Holešovice Dopravním podnikem a Karlín Group (později připojena CPI)
Společný podnik založen v roce 2021 s cílem revitalizovat stanici metra a okolí; měl sdružit pozemky a řídit development.
Vytvořil právní rámec pro spolupráci města a developerů a položil základ pro joint venture model výstavby.
🤝
13. června 2024
Iniciativa radního Petra Hlaváčka prosadila rozšíření společného podniku o další majitele pozemků
Článek z 13.6.2024 popisuje Hlaváčkovu snahu rozšířit společný podnik a oslovit ČD, Správu železnic a EP Real Estate; cílem bylo doplnit vlastníky pozemků a upravit podmínky pro město.
Naznačilo to strategii konsolidace vlastnických práv v území a možnost zapojení EP Real Estate.
💼
12. března 2026
EP Real Estate využilo předkupní právo a získalo podíl/pozemky od Karlín Group
V březnu 2026 EP Real Estate (spojené s Danielem Křetínským) koupilo podíl/pozemky od Karlín Group, což změnilo vlastnickou strukturu a zvýšilo finanční kapacitu projektu.
Posílilo financování projektu a zvýšilo šanci na rychlejší realizaci v souladu s Metropolitním plánem.
🎨
březen–duben 2026
Výběr architektonických studií – osm návrhů do mezinárodního urbanistického workshopu
Do mezinárodního workshopu postoupilo osm ateliérů; architekti mají řešit dopravní logistiku, bezbariérový přestup a veřejná prostranství; první návrhy mají být odevzdány do 25. května 2026.
Posun od majetkoprávních a administrativních kroků k reálnému návrhu zástavby a urbanistickému řešení.
📅
30. března 2026
Oznámení harmonogramu soutěže a předpoklad možné realizace od roku 2029
Článek z 30.3.2026 uvádí termíny: odevzdání prvních návrhů 25.5.2026, výběr finalistů po té a vyhlášení vítěze na podzim 2026; uveden odhad zahájení realizace v roce 2029.
Stanovil očekávaný časový rámec přechodu od návrhů k výstavbě a umožnil plánování investic a povolovacích procesů.
📘
19. května 2026
Zveřejnění finální podoby Metropolitního plánu Prahy (otevření rámce pro rozvoj včetně Bubny‑Zátory a Nových Holešovic)
Metropolitní plán nahrazuje starý územní plán z roku 1999, vypracováván od roku 2012; plán umožňuje rozvoj brownfieldů a obsahuje kapacitu až 350 tisíc bytů; finální podoba zveřejněna 19.5.2026.
Poskytl právní a plánovací rámec, v jehož kontextu může projekt Nové Holešovice postupovat; schválení má nastavit pravidla pro rychlejší realizaci (plán má začít platit od 1.9.2026, pokud zastupitelé schválí).
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Nejprve odborníci zhodnotí, co je poškozené a co je potřeba obnovit (půda, voda, stavby, zeleň). Potom se provádějí konkrétní zásahy: sázení stromů, úprava koryt řek, čištění tůní, odbahnění rybníků nebo přestavba starých hal na byty či parky. Projekty často kombinují ekologická opatření s opravami staveb a zapojením místních lidí.
Proč je to důležité
Revitalizace zlepšuje kvalitu života — čistí vodu, snižuje riziko povodní, zvyšuje hodnotu nemovitostí a vytváří veřejné prostory. Pomáhá také ekonomice tím, že mění nevyužité plochy na byty, firmy nebo parky a obnovuje ekologické funkce krajiny.
Co to je
Pozemek je vymezená část země, kterou někdo vlastní nebo může vlastnit. Může to být zahrada, stavební parcela nebo parkovací plocha; hranice pozemku jsou zaznamenané v dokumentech (listina, mapa).
Jak to funguje
Pozemek má přesné hraniční body a plochu, které určí mapa nebo geodetické zaměření. Vlastník může na pozemku stavět nebo ho užívat podle místních pravidel (územní plán, stavební předpisy, věcná břemena). Při koupi se převádí vlastnický list nebo zápis v katastru a platí se daně a poplatky.
Proč je to důležité
Pozemek ovlivňuje cenu nemovitosti, možnosti výstavby a jak ho lze využít (bydlení, podnikání, zemědělství). Právní hranice, omezení a daně mají přímý dopad na hodnotu a rizika při koupích a prodeji.
Otestujte se
Kvíz: Projekt Nové Holešovice a Metropolitní plán Prahy
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 28. 5. 2026 15:09:35