Nemovitost (dříve imobilie nebo realita) je věc, kterou nelze přemístit – hlavně pozemek nebo stavba spojená se zemí. V právu se sem někdy počítají i určitá práva k takové věci (např. právo stavby). Katastr nemovitostí v ČR eviduje, kdo je vlastníkem a jaká na nemovitosti váznou práva.
Investice do nemovitostí a cestování díky silné koruně
Mrtvolná koruna v neklidném světě odolává turbulentním geopolitickým tlakům
Mizící téma o
ekonomice
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálnější stav: Koruna vykazuje nízkou volatilitu a odolává geopolitickým tlakům díky silnějším fundamentům, příznivému úrokovému diferenciálu a novým mechanismům zajištění na devizovém trhu. To dál snižuje měnové riziko pro české cestovatele a investory, kteří tak mohou více využívat posílení koruny při nákupech v zahraničí i při alokacích do nemovitostí denominovaných v eurech či dolarech .
Vývoj v čase: Dřívější články popisovaly, že posilující koruna zvýšila kupní sílu Čechů pro zahraniční dovolené a nákupy (např. ojetých aut) a že posílení vůči dolaru vymazalo výnosy z amerických akcií bez měnového zajištění; současný článek ukazuje posun od vyšší volatility k trvale nižší volatilitě díky lepším fundamentům a zajišťovacím nástrojům, což mění rizikový profil pro české investory oproti dřívějšímu stavu [3][8][2].
Dopady na realitní trh: Syndrom investičního přesunu do destinací jako Dubaj, Španělsko či Chorvatsko byl dříve podpořen kurzovými efekty a relativními cenami; nedávné zprávy nicméně ukázaly odliv kapitálu z Dubaje kvůli regionální nejistotě a poklesu nájmů, zatímco silnější a stabilnější koruna a dostupnější zajištění snižují motivaci části investorů k měnově rizikovým zahraničním alokacím [12][11]. Poznámka k dřívějším informacím: Starší data a analýzy o proměnlivosti koruny a o výnosech z investic (včetně odlivu kapitálu z Dubaje) zůstávají relevantní, ale novější článek aktualizuje stav měnového rizika směrem k nižší volatilitě a lepším možnostem zajištění, což může ovlivnit rozhodování investorů i chování turistů oproti dřívějším měsícům [11][9][5].
Zdroje:
Koruna je nejsilnější za poslední rok, tak proč trávit dovolenou doma?
Mrtvolná koruna v neklidném světě. Jakou roli hraje neviditelná změna mechaniky trhu?
Dubaj hraje o čas. Investoři se mohou z exotiky vrátit do "bezpečných přístavů" Evropy
Dubaj hraje o čas. Investoři se mohou z exotiky vrátit do "bezpečných přístavů" Evropy
Roste zájem o nákup bytů v Dubaji. Zde jsou klíčové věci, které by měl investor vědět dopředu
Nejnovější
Mrtvolná koruna v neklidném světě odolává turbulentním geopolitickým tlakům
20. 5. 2026: Koruna vykazuje extrémně nízkou volatilitu díky zlepšeným fundamentům, úrokovému diferenciálu a novým mechanismům zajištění na devizovém trhu.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Čeští vývozci a exportní firmy
Silná koruna snižuje korunové tržby exportérů, eroduje marže a zvyšuje poptávku po měnovém zajištění; někteří exportéři přecházejí na obchodování v eurech.
Čeští investoři do zahraničních nemovitostí
Silná koruna a oslabení dolaru zvýšily kupní sílu Čechů při nákupu nemovitostí v zahraničí, zlepšily návratnost investic a vedly ke zvýšené poptávce po zahraničních bytech (např. Dubaj, Španělsko, Chorvatsko).
Čeští turisté / spotřebitelé
Silná koruna vůči euru a dolaru zlevňuje zahraniční dovolené a nákupy v zahraničí, zvyšuje kupní sílu při cestování a snižuje náklady na dovoz zboží a paliva pro spotřebitele.
Čeští drobní investoři v zahraničních akciích
Posilující koruna vůči dolaru a euru může zcela vymazat výnosy z akciových investic denominovaných v zahraničních měnách pro nezajištěné domácí investory.
Developerské firmy a developeři v Dubaji
Geopolitická nestabilita v regionu (íránsko‑arabské ostřelování) snížila poptávku, zamezila letecké dopravě, způsobila pokles transakcí a snížení obnov nájmů, ohrožující likviditu projektů.
Ředitelství silnic a dálnic (ŘSD) / stát jako pronajímatel odpočívadel
Posilující koruna a historické smlouvy denominované v cizích měnách vedou ke ztrátě státních příjmů z nájmů a nízkým reálným nájmům bez inflačních doložek.
České banky nabízející měnové zajištění a FX služby (např. ČSOB, ČS)
Rostoucí poptávka firem po měnovém zajištění a zvýšený objem forwardů/opcí zvyšují příjmy bank za tyto služby a obchodní objemy v době volatilních kurzů.
České realitní kanceláře a developeři specializovaní na zahraniční trhy (Rellox, Re/Max)
Zvýšený zájem českých klientů o nemovitosti v zahraničí (Španělsko, Chorvatsko, Dubaj apod.) díky silné koruně a lepším výnosům z pronájmu zvyšuje jejich tržby a transakční objemy.
České banky a spotřebitelské organizace (banky nabízející DCC blokace, dTest)
Rostoucí povědomí o DCC a zavádění blokací plateb chrání cestující před nevýhodnými převody a snižuje dodatečné náklady klientů v zahraničí.
Kontext
Dříve jsme psali...
Dubaj čelí odlivu kapitálu, investoři jako alternativu zvažují evropskou Marbellu či Valencii
Rostoucí geopolitická nejistota v regionu ohrožuje realitní trh v Dubaji a nutí investory k návratu do stabilnější Evropy či USA. Chraňte svůj kapitál
Investice do apartmánů v Dubaji zhořkly kvůli íránskému ostřelování a poklesu nájmů
Investice do apartmánů v Dubaji ztratily část svého zisku kvůli poklesu nájmů a obavami z regionálního konfliktu, přesto nemusejí být úplným neúspěchem. investiční pasti odhaleny
Pumpaři profitují ze smluv z 90. let, stát přichází o stovky milionů korun na pronájmech dálnic
Nejvyšší kontrolní úřad zjistil, že stát kvůli desítky let starým a nevýhodným smlouvám na pronájem dálničních odpočívek přišel celkově o 471 milionů korun. Jak stát tratí miliony?
Posílení koruny vůči euru zlevnilo nákup ojetých aut v zahraničí o desetitisíce korun.
Díky silné koruně ušetří Češi při nákupu ojetých aut v zahraničí oproti loňsku desetitisíce korun. Tipy na úsporu
Americké akcie letos rostly, ale českým investorům zisky smazalo posílení koruny.
Českým investorům letos posílení koruny vůči dolaru zcela vymazalo výnosy z amerických akcií bez měnového zajištění. Tipy na ochranu zisků
Fakta
💰
140 000 Kč/m²
Průměr cena v Praze
(14. 5. 2025)
📊
10–12%
Výnosnost v Dubaji
(14. 5. 2025)
📊
24,4 → 21,4
Kurz CZK/USD (led‑čvn)
(19. 6. 2025)
📊
65%
Plánuje dovolenou v ČR
(6. 7. 2025)
📊
15%
Koruna posílila vs. dolar (roční)
(16. 9. 2025)
💰
471 mil. Kč
Odhadovaná ztráta státu
(10. 11. 2025)
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
💱
19. června 2025
Výrazné oslabení dolaru a prudké posílení koruny vůči dolaru (z 24,4 na 21,4) v prvních šesti měsících roku 2025
Vlivem politických kroků v USA (zmíněna politika Donalda Trumpa) v roce 2025; článek popisuje pokles dolaru a posílení koruny mezi lednem a polovinou června 2025.
Čeští investoři platili za nemovitosti denominované v dolarech výrazně méně korun; vzrostla poptávka po dolaru a emirátském dirhamu.
📉
červen 2025
Koruna dosahuje nejnižší volatility vůči euru a přechází k trvale nižší volatilitě
Souhrnný závěr současného stavu: koruna vykazuje nízkou volatilitu díky silnějším fundamentům, úrokovému diferenciálu a novým zajišťovacím mechanismům; text z 20. 5. 2026 shrnuje, že koruna od minulého roku drží extrémně nízkou volatilitu.
Snížení měnového rizika pro tuzemské cestovatele a investory, větší využívání posílení koruny při nákupech a zahraničních alokacích.
💳
14. prosince 2023
Moneta Money Bank zavedla možnost blokace DCC plateb (Dynamic Currency Conversion)
Článek uvádí, že Moneta umožnila blokaci DCC od prosince 2023 a využilo ji 12 % klientů.
Snížení rizika nevýhodných plateb v korunách při platbě kartou v zahraničí pro klienty Monety; obecné zvýšení povědomí o DCC je malé.
🏦
26. dubna 2023
ČNB ukončila režim intervenované slabé koruny (intervence skončily v dubnu 2023 — uvedeno v textech z 2023 a následných)
Více článků (2023) zmiňují ukončení intervencí ČNB koncem dubna 2023; vedlo to k posilování koruny a změnám na realitním a investičním trhu.
Posílení koruny zvýšilo kupní sílu českých investorů vůči euru, podpořilo zájem o nákupy v zahraničí a změnilo konkurenční prostředí na realitním trhu.
Ukončení intervencí podle dřívějších článků vedlo k nejsilnějšímu kurzu od 2008
🏖️
2022
Masivní nárůst zájmu Čechů o zahraniční nemovitosti po pandemii a v letech 2021–2022
Více kontextových článků (2022–2025) popisuje, že po covidu a v následujících letech výrazně vzrostla poptávka Čechů po nemovitostech v Chorvatsku, Španělsku, Itálii, Dubaji apod.; uvedeny i různé důvody (ceny tam nižší vs. Česko, diverzifikace, kurzová sleva).
Rostoucí přesun kapitálu do zahraničních realit; vznik nabídky služeb financování zahraničních koupí; tlak na lokální realitní trhy v oblíbených destinacích.
🏙️
srpen 2025
Průměrná cena za m2 v Praze klesá/nebo dosahuje úrovně (údaj v CURRENT: koncem loňského roku 140 tis. Kč/m2) — POZN.: text uvádí konkrétní údaj koncem loňského roku
Current článek uvádí, že průměrná cena za metr čtvereční v Praze dosáhla koncem loňského roku 140 tisíc korun.
Ukazuje míru cenové hladiny českého rezidenčního trhu jako podnět ke srovnání s nabídkami v zahraničí a motiv pro zahraniční nákupy.
Praha ~140 tis. Kč/m2; srovnání: Andalusie začíná ~85,8 tis. Kč/m2 (z kontext článků)
✈️
1. března 2026
Íránské ostřelování zasáhlo Dubaj a Abú Dhabí, dočasné zastavení letecké dopravy a prudké ochlazení trhu v Dubaji
Článek z 1. 3. 2026 popisuje íránské ostřelování, které narušilo letecký provoz a vedlo k poklesu transakcí a nájmů v Dubaji.
Odliv kapitálu z Dubaje, pokles nájmů, zchlazení atraktivity trhu pro zahraniční investory; část investorů přesunuje pozornost do Evropy a jinam.
Pokles nájmů v Dubaji o 9 % a snížení počtu obnovených nájemních smluv o 15 % (uvedeno v článku)
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Nemovitosti se oceňují pomocí znalců nebo podle cen podobných prodejů; v některých zemích jsou veřejné databáze prodaných cen. Vlastnické změny nebo zástavy se zapisují do katastru, aby byly oficiální a měly právní účinek. U bytových domů mohou existovat samostatné bytové jednotky, které se evidují a prodávají nezávisle na celém domě.
Proč je to důležité
Nemovitosti formují trh s bydlením a ceny nemovitostí ovlivňují úspory, hypotéky a investice lidí. Záznamy v katastru dávají právní jistotu při koupi, prodeji nebo ručení (zástavě) nemovitosti. Správné ocenění a evidence snižuje riziko sporů a finančních ztrát.
Co to je
Investice znamená odložit část svého příjmu nebo úspor do něčeho, co teď nevyužijete, aby to v budoucnu přineslo užitek nebo peníze. Může jít o stavbu továren, nákup akcií, nemovitostí nebo jiných aktiv. Cílem je získat budoucí výnos nebo vyšší spotřebu později.
Jak to funguje
Jednotlivec, firma nebo stát místo okamžité spotřeby použije peníze na dlouhodobý majetek nebo finanční nástroje. Tento majetek pak umožní vyšší produkci nebo přinese příjem (například dividendy, nájem nebo zisk z prodeje). Investice vždy nese riziko — hodnota může růst, ale i klesnout; platí vztah mezi výnosem, bezpečností a možností peníze rychle prodat.
Proč je to důležité
Investice zvyšují budoucí produkci a zaměstnanost a ovlivňují ekonomiku jako celek. Pro jednotlivce znamenají možnost vyššího bohatství nebo dosažení cílů (dům, důchod), pro firmy rozvoj a pro stát růst ekonomiky. Volba investic ovlivní riziko a likviditu osobních nebo fondových portfolií.
Otestujte se
Kvíz: Dopady posilující koruny na cestování a investice
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 21. 5. 2026 20:16:10