Investice znamená odložit část svého příjmu nebo úspor do něčeho, co teď nevyužijete, aby to v budoucnu přineslo užitek nebo peníze. Může jít o stavbu továren, nákup akcií, nemovitostí nebo jiných aktiv. Cílem je získat budoucí výnos nebo vyšší spotřebu později.
Investice a cestování díky silné koruně
Investice do apartmánů v Dubaji zhořkly kvůli íránskému ostřelování a poklesu nájmů
Mizící téma o
ekonomice
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejnovější vývoj: Investice do apartmánů v Dubaji ztratily část očekávaných výnosů kvůli poklesu nájmů a obavám z regionálního napětí spojeného s íránským ostřelováním, ale investice nemusí být zcela ztrátové; rizika snižují atraktivitu a zvyšují roli pečlivé lokální due diligence.
Silná česká koruna nadále zlevňuje zahraniční cestování a nákupy: Češi si v mnoha oblíbených destinacích mohou dopřát více než před třemi lety a posílení vůči euru zlevnilo i nákup ojetých aut v zahraničí o desetitisíce korun.[4][8]
Koruna vůči dolaru ovlivnila investiční výsledky: oslabení dolaru vůči koruně vymazalo zisky českých investorů v amerických akciích bez měnového zajištění, zároveň posílení vůči dolaru předtím zlevňovalo nákupy nemovitostí v destinacích obchodovaných v dolarech.[7][2]
Dopad na trh nemovitostí a chování investorů: díky kurzovému efektu a nižším cenám v destinacích jako Dubaj, Španělsko nebo Chorvatsko rostl zájem o zahraniční nemovitosti, avšak novější zprávy ukazují, že v případě Dubaje mohou výnosy klesat kvůli nižším nájmům a regionálním bezpečnostním rizikům; banky navíc nabízejí nástroje na ochranu proti nevýhodným kurzům, které ale mnoho klientů nevyužívá.[5][1][3][6]
Zdroje:
Trump sebral Čechům zisky z burzy. Jak si příště co nejlépe ochránit akciové portfolio?
Roste zájem o nákup bytů v Dubaji. Zde jsou klíčové věci, které by měl investor vědět dopředu
Koruna je nejsilnější za poslední rok, tak proč trávit dovolenou doma?
V korunách, nebo v eurech? Banky umožňují blokovat past s nevýhodným kurzem, málokdo to ale ví
Nejnovější
Investice do apartmánů v Dubaji zhořkly kvůli íránskému ostřelování a poklesu nájmů
01. 3. 2026: Investice do apartmánů v Dubaji ztratily část svého zisku kvůli poklesu nájmů a obavám z regionálního konfliktu, přesto nemusejí být úplným neúspěchem.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
České exportérské firmy (vývozci)
Silná koruna snižuje tržby při přepočtu z eur na koruny, čímž poškozuje konkurenceschopnost exportérů a tlačí je ke zajišťování kurzového rizika.
Čeští investoři do zahraničních nemovitostí
Silná koruna a oslabení dolaru zvýšily kupní sílu českých investorů, což zlevnilo nákupy v destinacích denominovaných v dolaru a zlepšilo návratnost investic v některých zemích.
Čeští kupující nemovitostí v Praze (domácí kupci)
Vysoké ceny pražských bytů a nízká návratnost pronájmů (3–4 %) srovnané s atraktivnějšími výnosy v zahraničí ztěžují investiční atraktivitu lokálních trhů pro domácí kupce.
Ředitelství silnic a dálnic (ŘSD) / stát (pronajímatelé odpočívadel)
Posilující koruna a historické smlouvy v cizích měnách s nízkými nájmy snižují skutečné příjmy státu z pronájmů dálničních odpočívadel, což vede k odhadované ztrátě stovek milionů korun.
Čeští vlastníci nemovitostí v Dubaji a investoři do emirátů
Geopolitické napětí a íránské ostřelování vedou k výraznému ochlazení poptávky, poklesu transakcí a pronájmů v Dubaji, zhoršující hodnotu a likviditu investic.
Čeští turisté (spotřebitelé dovolených)
Silná koruna vůči euru a dolaru snižuje ceny dovolených, letenek a místních služeb v zahraničí, zvyšuje kupní sílu turistů.
České banky nabízející financování zahraničních nemovitostí (ČSOB, Air Bank, další)
Zvýšený zájem o nákup zahraničních nemovitostí zvyšuje poptávku po hypotečních a amerických úvěrech; banky zároveň čelí měnovému riziku a administrativním nárokům na zajištění.
České cestovní kanceláře a turistický sektor
Silná koruna zlevňuje zahraniční dovolené pro Čechy (pozitivně), ale geopolitické události a změny v měnových kurzech (dolar/euro) ovlivňují poptávku a tržby; domácí turistika naopak roste.
Kontext
Dříve jsme psali...
Pumpaři profitují ze smluv z 90. let, stát přichází o stovky milionů korun na pronájmech dálnic
Nejvyšší kontrolní úřad zjistil, že stát kvůli desítky let starým a nevýhodným smlouvám na pronájem dálničních odpočívek přišel celkově o 471 milionů korun. Jak stát tratí miliony?
Posílení koruny vůči euru zlevnilo nákup ojetých aut v zahraničí o desetitisíce korun.
Díky silné koruně ušetří Češi při nákupu ojetých aut v zahraničí oproti loňsku desetitisíce korun. Tipy na úsporu
Americké akcie letos rostly, ale českým investorům zisky smazalo posílení koruny.
Českým investorům letos posílení koruny vůči dolaru zcela vymazalo výnosy z amerických akcií bez měnového zajištění. Tipy na ochranu zisků
Banky umožňují blokovat nevýhodné platby s DCC v zahraničí, ale klienti to nevyužívají.
Češi mohou v internetovém bankovnictví zablokovat platby s nevýhodným kurzem, ale většina o této možnosti neví nebo ji nevyužívá. Jak ušetřit na dovolené
Čeští a slovenští investoři stále častěji zvažují nákup bytu v Dubaji
Investice do bytů v Dubaji láká díky nižším cenám, transparentnímu právnímu rámci a možnosti vše vyřídit na dálku. Tipy pro bezpečný nákup
Fakta
💰
140 000 Kč/m²
Prům. cena v Praze
(14. 5. 2025)
📊
10-12%
Výnos v Dubaji
(14. 5. 2025)
📊
65%
Plánuje dovolenou v ČR
(6. 7. 2025)
📊
15%
Koruna posílila vůči dolaru
(16. 9. 2025)
💰
5,5-6 mil.
Nové 2+kk v Dubaji
(12. 8. 2025)
💰
471 mil. Kč
Odhadovaná ztráta státu
(10. 11. 2025)
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
💱
leden 2025
Posilování koruny vůči dolaru (leden–polovina června 2025)
CURRENT: článek 2025-06-19 uvádí, že dolar oslabil a koruna posílila z 24,4 na 21,4 Kč za USD od ledna do poloviny června 2025 (±12 %)
Zlevnění nákupů denominovaných v dolaru pro české kupce — příklady: apartmán na Mauriciu zlevnil o ~2,1 mil. Kč, Seychely o ~1,5 mil. Kč, Dubaj o ~764 tis. Kč
🏝️
rok 2002
Zavedení možnosti vlastnit byty ve freehold zónách v Dubaji
CURRENT: článek 2025-08-12 popisuje, že cizinci mohou od roku 2002 vlastnit byty ve freehold zónách v SAE
Umožnilo přímé vlastnictví nemovitostí cizincům a zvýšilo atraktivitu Dubaje pro zahraniční investory
🏙️
2025
Pokles nájmů a oslabení výnosů v Dubaji kvůli vysoké nabídce a regionálnímu napětí
CURRENT: článek 2026-03-01 konstatuje pokles nájmů o 9 % a pokles obnov nájemních smluv o 15 %, plus aktuální íránské ostřelování ovlivňující letecký provoz
Snížení očekávaných výnosů z pronájmu, prudký pokles transakcí a ochlazení poptávky po krátkodobém pronájmu; riziko masivního odlivu turistů a cizinců při pokračování konfliktu
Snížení nájmů a obnov o 9 % a 15 %
🏠
rok 2025 (koncem roku)
Průměrné ceny nových bytů a cenový rozdíl: pražský metr ~140 tis. Kč (konec loňského roku)
CURRENT: článek 2025-05-14 uvádí, že průměrná cena za m² v Praze dosáhla koncem loňského roku 140 tis. Kč, nové byty ještě výše; současně srovnání s nabídkami v zahraničí
Ukazuje tlak domácí nabídky a důvod, proč Češi hledají zahraniční nemovitosti jako alternativu
Praha ~140 tis./m² vs některé zahraniční lokality levnější
🌍
květen–srpen 2025
Rostoucí zájem Čechů o zahraniční nemovitosti tažený posilující korunou a vyššími výnosy v destinacích
CURRENT + CONTEXT: shrnutí a články (2025-05-14, 2025-08-26 a dřívější) uvádějí zvýšený zájem o Španělsko, Rakousko, Itálii, Dubaj, Chorvatsko a další; kurzová výhoda snižuje pořizovací cenu
Zvýšený počet nákupů, diverzifikace investic, poptávka po lokalitách u moře a apartmánech; nutnost lokální due diligence
🛡️
2025 (běžně 1H–2H)
České banky a firmy zvyšují používání měnového zajištění (forwardy, opce)
CURRENT: články 2025-09-16, 2025-06-19 a další popisují intenzivní využití zajištění kvůli kurzovým výkyvům — zejména exportéři a investoři do dolarových aktiv
Snižuje měnové riziko u korporací a investorů; zajištění může zmenšit zisky při posílení měny, ale stabilizuje plánování cash‑flow
💶
2025 (jaro–léto)
Kurzové efekty mění reálnou výhodnost nákupů zahraničních nemovitostí (příklady z Dubaje, Mauricia, Seychel)
CURRENT: 2025-06-19 a další uvádějí konkrétní částky ušetřené díky posílení koruny vůči dolaru/dirhamu — různé destinace zlevnily o stovky tisíc až miliony Kč
Zvyšuje ochotu českých kupujících k nákupům v destinacích obchodovaných v USD/dirhamu; zároveň zvyšuje konkurenci mezi kupci a tlak na lokální due diligence
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Jednotlivec, firma nebo stát místo okamžité spotřeby použije peníze na dlouhodobý majetek nebo finanční nástroje. Tento majetek pak umožní vyšší produkci nebo přinese příjem (například dividendy, nájem nebo zisk z prodeje). Investice vždy nese riziko — hodnota může růst, ale i klesnout; platí vztah mezi výnosem, bezpečností a možností peníze rychle prodat.
Proč je to důležité
Investice zvyšují budoucí produkci a zaměstnanost a ovlivňují ekonomiku jako celek. Pro jednotlivce znamenají možnost vyššího bohatství nebo dosažení cílů (dům, důchod), pro firmy rozvoj a pro stát růst ekonomiky. Volba investic ovlivní riziko a likviditu osobních nebo fondových portfolií.
Co to je
Dolar (symbol $) je název měny, kterou používá mnoho států a území. Nejběžnější je americký dolar (USD), který funguje jako hlavní světová rezerva a srovnávací měna.
Jak to funguje
Různé země mají své dolary (např. kanadský, australský, singapurský) a každý má vlastní hodnotu vůči ostatním měnám. Kurz dolaru ovlivňuje obchod, ceny dovozu a exportu a rozhodují o něm trhy, centrální banky a ekonomické zprávy. Lidé i firmy ho používají pro mezinárodní platby, rezervy a obchodování s komoditami.
Proč je to důležité
Kurz amerického dolaru přímo ovlivňuje ceny dovozů v korunách, úrokové sazby a výnosy dluhopisů. Silný dolar zlevní dovoz, zdraží exporty a může snížit kupní sílu domácích úspor; slabý dolar má opačný efekt. Pro investory a firmy je proto sledování kurzu dolaru klíčové při plánování rizik a cen.
Otestujte se
Kvíz: Dopady kurzů a investic do zahraničních nemovitostí (Dubaj, koruna, dolar)
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 21. 3. 2026 22:40:49