Nemovitost (dříve imobilie nebo realita) je věc, kterou nelze přemístit – hlavně pozemek nebo stavba spojená se zemí. V právu se sem někdy počítají i určitá práva k takové věci (např. právo stavby). Katastr nemovitostí v ČR eviduje, kdo je vlastníkem a jaká na nemovitosti váznou práva.
Ceny nemovitostí v Česku 2025 a demografické vlivy
ČSÚ: Průměrná inflace v Česku 2025 dosáhla 2,5 %, ovlivnilo ji hlavně zdražování potravin a bydlení.
Dlouhodobé téma o
ekonomice a společnosti
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálnějším stavem je, že průměrná roční inflace v Česku za rok 2025 dosáhla 2,5 %, přičemž hlavními faktory byly zdražování potravin a náklady na bydlení — to zčásti vysvětluje pokračující tlak na ceny nemovitostí a nájemného v průběhu roku [13].
I přes pokles inflace v roce 2025 zůstaly ceny starších bytů, nájmů a podnájmů výrazně zvýšené a zhoršovaly dostupnost bydlení pro širokou část populace; toto bylo pozorováno během roku i ve srovnání s předchozími čtvrtletími [12][13].
Ve druhém čtvrtletí 2025 meziročně rostly ceny bytů v Česku o 13,8 %, což indikovalo silnou poptávku; trh vykazoval známky přehřívání podle Max Realitní reportu a dalších analýz [11]. Současná segmentace trhu přetrvávala: cihlové byty v Praze v Q2 zlevnily, zatímco novostavby, panelové byty a rodinné domy rostly; průměrná cena novostaveb v Praze byla reportována kolem 163 000 Kč/m2 a v centru dosahovaly lokálních rekordů až téměř 241 000 Kč/m2 [10][1][2].
Hlavní strukturální faktory zůstávají: nedostatečná nabídka bytů, demografický tlak a překážky ve výstavbě (byrokracie, rostoucí náklady) omezují možnost výrazného poklesu cen; ČNB a analytici očekávají, že ceny budou i v roce 2026 růst dál, ale mírně pomalejším tempem v důsledku vyšších nákladů na hypotéky a omezené nabídky [9][8][11].
Zdroje:
Průměrná inflace byla loni 2,5 procenta, nejvíc ji ovlivnilo zdražování potravin
Inflace klesá, pocit dražšího života kvůli rostoucím cenám bytů i nájmů sílí
Průměrná inflace byla loni 2,5 procenta, nejvíc ji ovlivnilo zdražování potravin
Ceny nemovitostí letí nahoru a trh se přehřívá. Přestanou lidé kupovat byty?
Nový byt v samotném centru Prahy? Připravte si skoro čtvrt milionu korun na metr
Nejnovější
ČSÚ: Průměrná inflace v Česku 2025 dosáhla 2,5 %, ovlivnilo ji hlavně zdražování potravin a bydlení.
13. 1. 2026: V roce 2025 průměrná inflace v Česku činila 2,5 %, hlavním faktorem byla zdražující se potravinová složka a náklady na bydlení.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Kupující (zájemci o vlastní bydlení)
Vyšší ceny novostaveb a starších bytů spolu s dražšími hypotečními úvěry značně snižují dostupnost vlastního bydlení, zvláště ve velkých městech jako Praha a Brno.
Česká národní banka (ČNB)
Měnověpolitická opatření (úrokové sazby a regulace hypoték) zásadně ovlivňují dostupnost úvěrů a poptávku po bydlení; zpřísnění omezuje nákupy, uvolnění by mohl trh oživit.
Spotřebitelé/nájemníci
Rychlý růst cen nájmů a nedostatek dlouhodobých nájmů zhoršují dostupnost bydlení a zvyšují zátěž domácích rozpočtů.
Developeři
Krátkodobě profitují z vysokých cen a silné poptávky, ale čelí vyšším nákladům (materiály, energie), byrokratickým zpožděním a riziku poklesu prodejů při drahých hypotékách.
Státní instituce a ministerstvo pro místní rozvoj
Pomalé, nerealizované nebo nefunkční změny stavebního zákona a neúplná digitalizace prodlužují povolovací procesy a omezují nabídku nových bytů.
Obce a místní samosprávy
Odpor k nové výstavbě (NIMBY), zneužívání úředních pravomocí a požadavky (infrastruktura, kompenzace) prodlužují schvalování a zvyšují náklady na projekty.
Realitní fondy a institucionální investoři
Zájem o nákup developerských portfolií roste; fondy podporují poptávku a mohou udržet nebo zvyšovat ceny zejména v segmentech nájemního bydlení.
Stavební firmy a subdodavatelé
Vyšší objem projektů a vysoké ceny materiálů krátkodobě zvyšují poptávku po stavebních pracích, ale nestabilita cen materiálů a kapacitní limity zvyšují rizika a náklady.
Kontext
Dříve jsme psali...
Inflace klesá, ale rostoucí ceny bytů a nájmů zhoršují dostupnost bydlení v Česku
Ačkoli inflace v Česku klesla, ceny starších bytů, nájmů i podnájmů v roce 2025 výrazně vzrostly, což zhoršuje dostupnost bydlení pro většinu populace. proč bydlení drtí peněženku
ČNB a analytici předpovídají zpomalení růstu cen nemovitostí v roce 2026
Ceny nemovitostí v Česku porostou i v roce 2026, ale mírně pomalejším tempem díky vyšším hypotékám a omezené nabídce. Proč nemovitosti nezlevní?
Ceny bytů v Česku rostou a trh se přehřívá podle Max Realitní
Ceny bytů v Česku ve druhém čtvrtletí 2025 meziročně vzrostly o 13,8 % a trend prudkého růstu pokračuje. Odhalit realitu cen
Podzimní konference Ekonom osvětlila investice a stavební problémy českých nemovitostí
Čtvrtý ročník Real Estate Forum 2025 rozebral mýty a výzvy českého rezidenčního trhu a zdůraznil psychologii v architektuře. porozumět investicím
Pražský bytový trh: kde rostou nové byty a jaké jsou ceny novostaveb
V Praze se průměrná cena novostaveb vyšplhala na 163 tisíc korun za metr čtvereční s variančními rozdíly podle městských částí. Zjistit cenové rozdíly
Fakta
📊
+13,8%
Meziroční růst cen Q2 2025
(15. 12. 2025)
💰
163 000 Kč/m²
Prům. cena novostavby Praha
(3. 11. 2025)
💰
241 000 Kč/m²
Nejdražší centrum (novost.)
(30. 6. 2025)
📊
148%
Nárůst cen za 15 let Česko
(16. 7. 2025)
📊
11%
Růst cen starých domů Q2 2025
(18. 8. 2025)
📊
79%
Lidé vnímají dostupnost jako problém
(7. 1. 2026)
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
📈
2. čtvrtletí 2025
Meziroční růst cen bytů v Česku dosáhl 13,8 % podle indexu ČSOB; trh vykazoval známky přehřívání a vysoké poptávky, zejména po novostavbách.
Uvedeno v souhrnu CURRENT: meziroční růst cen bytů 13,8 % v Q2/2025; silná poptávka a přehřívání trhu.
Potvrdilo pokračující tlak na ceny nemovitostí a zhoršilo dostupnost bydlení.
Výrazné meziroční tempo růstu (dvouciferné) v Q2/2025
🏙️
květen 2025
Výsledky Hypox Semaforu / Flat Zone: průměrná cena novostaveb v Praze kolem 163 000 Kč/m2 (centra až ~241 000 Kč/m2) a omezená nabídka nových bytů v Praze (~6 000 na konci června 2025).
CURRENT články uvádějí realizované ceny z Hypox Semaforu a stav nabídky nových bytů v Praze ke konci prvního pololetí 2025.
Vyšší ceny novostaveb v centru zvyšují regionální rozdíly a posilují segmentaci trhu; omezená nabídka podporuje další růst cen.
Realizované ceny novostaveb v Praze dosahovaly lokálních rekordů (téměř 241 000 Kč/m2 v centru)
🏡
18. srpna 2025
Ceny starších rodinných domů v Česku v Q2/2025 vzrostly meziročně o 11 %; průměrná cena domu 42 843 Kč/m2.
CURRENT: analýza Q2/2025 uvádí meziroční růst cen rodinných domů a regionální rozdíly (Brno, Plzeň až +17 %).
Růst cen domů přispěl k celkovému zhoršení dostupnosti bydlení i mimo segment bytů.
Meziroční růst domů v některých krajích až 17 %
📊
31. srpna 2025
Hypox Semafor (Flat Zone) za Q2/2025: novostavby celorepublikově 133 650 Kč/m2; v Praze 162 623 Kč/m2; panelové a cihlové byty zaznamenaly různé směry vývoje.
CURRENT: Hypox Semafor zpracovává realizované ceny z katastru; ukazuje pokračující růst u novostaveb a rozdílný vývoj segmentů.
Potvrdilo, že nejdražším segmentem zůstávají novostavby a že segmentace trhu zůstává silná.
Průměr novostaveb ČR 133 650 Kč/m2 vs. Praha 162 623 Kč/m2
💹
15. prosince 2025
Index bydlení ČSOB: meziroční růst cen bytů v ČR ve 2. čtvrtletí 2025 činil 13,8 %; pokračující přehřívání trhu i v Q3/2025.
CURRENT shrnutí a podcast: potvrzení dvouciferného růstu cen v roce 2025 a diskuse o vyhlídkách do roku 2026.
Posílilo očekávání dalšího růstu cen do roku 2026 a zvýšilo pozornost ČNB a analytiků k rizikům přehřátí.
Meziroční tempo 13,8 % v Q2/2025
💶
30. prosince 2025
ČSÚ: průměrná roční inflace v Česku za rok 2025 byla 2,5 %; nájemné a náklady vlastnického bydlení rostly (nájemné +6,4 %, náklady vlastnického bydlení +5 % v prosinci 2025).
CURRENT: roční inflace 2025 a součástí změn jsou i vyšší náklady spojené s bydlením v roce 2025.
Navzdory nízké inflaci pro rok 2025 zůstaly ceny bydlení a nájemného výrazně zvýšené; ovlivnilo to reálnou dostupnost bydlení.
Průměrná inflace 2,5 % za rok 2025 vs. růst nájemného ~6,4 %
🔮
30. prosince 2025
Prognóza a očekávání: odborníci a ČNB odhadují pokračování růstu cen nemovitostí i v roce 2026, ale mírnějším tempem (odhad růstu 5–10 % v roce 2026 podle některých zdrojů).
CURRENT: souhrnná očekávání analytiků, developerů a institucí při přechodu roku 2025→2026.
Formuje očekávání trhu a chování kupujících/developerů v roce 2026.
Očekávané zpomalení růstu oproti 2025 (13,8 %) na 5–10 % v 2026
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Nemovitosti se oceňují pomocí znalců nebo podle cen podobných prodejů; v některých zemích jsou veřejné databáze prodaných cen. Vlastnické změny nebo zástavy se zapisují do katastru, aby byly oficiální a měly právní účinek. U bytových domů mohou existovat samostatné bytové jednotky, které se evidují a prodávají nezávisle na celém domě.
Proč je to důležité
Nemovitosti formují trh s bydlením a ceny nemovitostí ovlivňují úspory, hypotéky a investice lidí. Záznamy v katastru dávají právní jistotu při koupi, prodeji nebo ručení (zástavě) nemovitosti. Správné ocenění a evidence snižuje riziko sporů a finančních ztrát.
Co to je
Česká národní banka (ČNB) je centrální banka České republiky. Dohlíží na finanční trh, vydává koruny a má za úkol hlavně udržovat stabilní ceny (nízkou inflaci).
Jak to funguje
ČNB rozhoduje o základních úrokových sazbách, vede bankovní radu sedmi členů (guvernér, dva viceguvernéři a čtyři další) jmenovaných prezidentem na 6 let. Ovlivňuje ekonomiku změnami sazeb a devizovými intervencemi, spravuje devizové rezervy, provozuje platební systém a dohlíží na banky, pojišťovny i penzijní fondy. Také vydává a spravuje bankovky a mince a poskytuje bankovní služby státu.
Proč je to důležité
Rozhodnutí ČNB ovlivňují úrokové sazby, inflaci a kurz koruny, tedy cenu půjček i úspor běžných lidí a firem. Její dohled snižuje riziko bankovních problémů, a tím chrání úspory a fungování trhu. Politická nezávislost ČNB má zajistit, aby její rozhodnutí směřovala k dlouhodobé stabilitě, ne krátkodobým politickým cílům.
Otestujte se
Kvíz: Vývoj cen bydlení v Česku v roce 2025
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 14. 1. 2026 3:09:42