Investice znamená odložit část svého příjmu nebo úspor do něčeho, co teď nevyužijete, aby to v budoucnu přineslo užitek nebo peníze. Může jít o stavbu továren, nákup akcií, nemovitostí nebo jiných aktiv. Cílem je získat budoucí výnos nebo vyšší spotřebu později.
Realitní index Rentiér HN porovnává investice
Realitní index Rentiér HN srovnává výnosy a bezpečí investic v Irsku, Islandu i Česku
Uzavřené téma o
odvětví a ekonomice
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Realitní index Rentiér HN hodnotí rizika a výnosy investic do nemovitostí ve více než 350 městech z 88 zemí. Irsko, Island a Singapur jsou označeny jako nejvhodnější země pro investory usilující o bezpečné a výnosné bydlení. Irsko zaujalo růstem HDP na hlavu o 23,5 % za posledních pět let a nabízí hrubý nájemní výnos přes 5,5 %.
Česko figuruje na 24. místě z hlediska vlastnických práv a na 36. místě z pohledu atraktivity pro rentiéry. Tento index poskytuje komplexní přehled o globálních trendech v investicích do nemovitostí, zdůrazňuje rozdíly mezi různými regiony a nabízí investorům podrobné informace pro rozhodování.
Rentiér HN zdůrazňuje ekonomické a právní aspekty, které ovlivňují rozhodování investorů a které se liší napříč analyzovanými zeměmi, což může ovlivnit strategii investování a volbu regionů pro alokaci kapitálu v oblasti nemovitostí.
Zdroje:
Nejnovější
Realitní index Rentiér HN srovnává výnosy a bezpečí investic v Irsku, Islandu i Česku
04. 3. 2026: Realitní index Rentiér HN ukazuje, že Irsko poskytuje kombinaci bezpečnosti, výnosu přes 5,5 % a růstu, která české investory předčí.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
České domácnosti / spotřebitelé (hledající dostupné bydlení)
Dostupnost bydlení v Česku klesá; rostoucí ceny nájmů a vlastnického bydlení zhoršují životní podmínky a plánování pro široké vrstvy obyvatel.
Investoři do nemovitostí (drobný retail)
Nový index Rentiér HN ukazuje, že výnosy v českých metropolích jsou podstatně nižší než v některých zahraničních destinacích, což zhoršuje atraktivitu domácích realit pro drobné investory, zatímco rostoucí nabídka realitních fondů jim poskytuje alternativy k přímým investicím.
Realitní fondy (české)
České realitní fondy získávají kapitál od domácích investorů a masivně nakupují nemovitosti, což zvyšuje jejich transakční aktivitu a hodnotu portfolií; zároveň jim konkurence ze zahraničí klesá.
České metropolitní trhy (Praha, Brno)
Vysoké ceny nemovitostí a nízké hrubé nájemní výnosy snižují rentabilitu investic v českých metropolích a zhoršují dostupnost bydlení pro obyvatele.
Instituce státní podpory bydlení (MMR, Národní rozvojová banka)
Programy dostupného bydlení (dotace a zvýhodněné úvěry) a plánované realitní fondy mají potenciál zvýšit výstavbu nájemních bytů a podpořit samosprávy při realizaci projektů.
České developerské firmy
Silný zájem o realitní investice a podpora tvorby nájemního bydlení vytváří pro developery poptávku po projektech nájemních i rezidenčních, zároveň je větší konkurence v akvizicích.
Zahraniční investoři
Kvůli vyšším cenám a geopolitickým obavám se příliv zahraničního kapitálu do Česka snižuje, což omezuje konkurenci na trhu a ovlivňuje ceny a likviditu transakcí.
Institut strategického investování / analytici realitních fondů (ISTI, HN analytičtí autoři)
Analýzy a žebříčky (TOP realitní fondy, Rentiér index) zvyšují transparentnost trhu a pomáhají investorům a veřejnosti lépe porozumět rizikům a příležitostem v realitách.
Kontext
Dříve jsme psali...
Fakta
📊
5,5%
Hrubý nájemní výnos špice
(4. 3. 2026)
📊
<4%
Výnosy v ČR metropolích
(4. 3. 2026)
📊
23,5%
Irsko růst HDP 2020–2024
(4. 3. 2026)
📊
0,4%
ČR růst HDP 2020–2024
(4. 3. 2026)
📊
9%
Max. výnosy v USA (Filadelfie)
(4. 3. 2026)
🔄
zákaz do 2026
Kanada zákaz nákupu nerezidentů
(4. 3. 2026)
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
📊
2026
Identifikovaný proces: publikace a aktualizace Realitního indexu Rentiér HN a související komunikace o atraktivitě investic do nemovitostí
Z CURRENT článku (publikováno 4. března 2026) vyplývá, že Rentiér HN zveřejnil novou verzi Realitního indexu, která hodnotí více než 350 měst ve 88 zemích a klade důraz na bezpečnost, výnosy, vlastnická práva a ekonomický růst.
Index poskytuje investorům nástroj pro porovnání zemí podle různých vah a zvýraznil např. Irsko, Island a Singapur jako nejvhodnější destinace; také upozornil na rozdíly v hrubých nájemních výnosech mezi zeměmi (Irské >5,5 %, české metropole <4 %).
Žádné historické porovnání indexu v textu CURRENT explicitně neuvedeno; porovnání výnosů mezi zeměmi je uvedeno.
📘
2025
Rentiér (podzimní vydání) – zvýšený zájem o nemovitosti a upozornění na nízké výnosy v českých městech
CONTEXT: článek z 18. 10. 2025 popisuje podzimní vydání Rentiéra a jeho analýzy, včetně upozornění, že hrubé roční výnosy v Praze, Brně či Plzni jsou kolem 3 % a investoři se proto přesunují do regionů.
Podpořilo to pozornost k regionálním investicím a strategiím diverzifikace portfolia; zvýšila se poptávka po realitních fondech a alternativních formách investování.
Uvedená čísla (cca 3 % v českých metropolích) jsou porovnána s vyššími výnosy v některých zahraničních lokalitách.
🏦
15. října 2017
Publikace článku upozorňujícího, že nabídka realitních fondů v Česku zaostává za poptávkou
CONTEXT: článek z 24. 10. 2017 (odkazuje na stav roku 2017) konstatuje silný zájem o nemovitosti, ale relativně omezenou nabídku realitních fondů pro drobné investory.
Dlouhodobě formoval diskusi o potřebě větší diverzifikace produktů a rozšíření nabídky realitních fondů pro retailové investory.
V textu je zmíněno, že podíl realitních fondů v ČR (~4,5 %) byl nižší než v západní Evropě (dvojnásobek).
🏗️
17. března 2021
Založení fondu IRQ Residential Rental (Tůma a partneři) zaměřeného na nájemní bydlení
CONTEXT: článek z 17. 3. 2021 popisuje vznik fondu IRQ Funds, který bude budovat a provozovat nájemní bytové projekty v Praze/Brně a cílit na investory kvalifikovaných fondů.
Příklad institučního zájmu o nájemní bydlení; přispívá k rozvoji segmentu nájemních projektů řízených fondy a k růstu nabídky nájemního bydlení.
Fond cílil na konzervativní výnosy (cíleno nad 8 % bez přecenění); text srovnává strategii s jinými fondy a jejich historickou výkonností.
🏘️
23. října 2024
Spuštění programu dostupného bydlení MMR (běží od října 2024) – dotace a zvýhodněné úvěry pro obce
CONTEXT: článek z 23. 10. 2024 popisuje program ministerstva pro místní rozvoj, který od října 2024 nabízí obcím dotace (25–40 %) a zvýhodněné úvěry na výstavbu dostupného nájemního bydlení.
Má potenciál zvýšit výstavbu nájemních bytů v regionech a podpořit nabídku dostupného bydlení; program počítá i s vytvořením realitního fondu spravujícího byty po 20 let.
V textu je uvedeno, že program může doplnit až 20 miliard Kč na výstavbu v prvních fázích; neuvádí se přímé historické srovnání.
📈
2025–2026
Růst aktivity a výkonu českých realitních fondů (zprávy 2025–2026)
CONTEXT: články z prosince 2025 a března 2026 popisují, že do českých realitních fondů přitékají nové peníze, fondy masivně nakupují (např. Reico koupil Palladium) a že index Rentiér HN z 4. 3. 2026 porovnává globální lokality.
Zvýšené transakční objemy a růst hodnoty portfolií (v textu zmíněno nárůst portfolií a průměrné výnosy retailových a kvalifikovaných fondů mezi 5–9 %).
V článku se uvádí meziroční nárůst hodnoty portfolií českých fondů (příklad: portfolia ~275 mld. Kč, +38 % vs. předchozím roce).
🏠
2021–2025
Dlouhodobý trend preferencí investic do nájemního bydlení a realitních fondů v Česku
CONTEXT: vícero článků (2019–2025) konstatuje rostoucí zájem o nájemní bydlení, vznik specializovaných fondů a návrat zájmu retailových i kvalifikovaných investorů.
Formování trhu: více fondů, více transakcí, snaha o řešení dostupnosti bydlení (vládní programy, fondy developerské spolupráce).
Články porovnávají nižší výnosy v českých velkoměstech (~3–4 %) s vyššími výnosy v některých zahraničních lokalitách (např. Filadelfie až 9 %).
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Jednotlivec, firma nebo stát místo okamžité spotřeby použije peníze na dlouhodobý majetek nebo finanční nástroje. Tento majetek pak umožní vyšší produkci nebo přinese příjem (například dividendy, nájem nebo zisk z prodeje). Investice vždy nese riziko — hodnota může růst, ale i klesnout; platí vztah mezi výnosem, bezpečností a možností peníze rychle prodat.
Proč je to důležité
Investice zvyšují budoucí produkci a zaměstnanost a ovlivňují ekonomiku jako celek. Pro jednotlivce znamenají možnost vyššího bohatství nebo dosažení cílů (dům, důchod), pro firmy rozvoj a pro stát růst ekonomiky. Volba investic ovlivní riziko a likviditu osobních nebo fondových portfolií.
Co to je
Nemovitost (dříve imobilie nebo realita) je věc, kterou nelze přemístit – hlavně pozemek nebo stavba spojená se zemí. V právu se sem někdy počítají i určitá práva k takové věci (např. právo stavby). Katastr nemovitostí v ČR eviduje, kdo je vlastníkem a jaká na nemovitosti váznou práva.
Jak to funguje
Nemovitosti se oceňují pomocí znalců nebo podle cen podobných prodejů; v některých zemích jsou veřejné databáze prodaných cen. Vlastnické změny nebo zástavy se zapisují do katastru, aby byly oficiální a měly právní účinek. U bytových domů mohou existovat samostatné bytové jednotky, které se evidují a prodávají nezávisle na celém domě.
Proč je to důležité
Nemovitosti formují trh s bydlením a ceny nemovitostí ovlivňují úspory, hypotéky a investice lidí. Záznamy v katastru dávají právní jistotu při koupi, prodeji nebo ručení (zástavě) nemovitosti. Správné ocenění a evidence snižuje riziko sporů a finančních ztrát.
Otestujte se
Kvíz: Realitní index Rentiér HN — globální atraktivita investic do nemovitostí
Irsko
stát v západní Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Dublin
Rozloha: 69.8 tis. km²
Populace: 5.15 mil. (Invalid Date)
Měna: euro (leden 1999 - dosud)
HDP: 529.24 mld. EUR (2022)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 3. 6. 2026 18:30:02