EIA (posuzování vlivů na životní prostředí) je proces a studie, která zjišťuje, jaký dopad bude mít plánovaná stavba nebo projekt na přírodu, lidi a zdraví. Cílem je rozhodnout, zda projekt povolit a za jakých podmínek, aby škody byly minimalizovány.
Výstavba bytového resortu Viva Lipno a právní výzvy
Výstavba Viva Lipno pro 500 obyvatel jde k EIA kvůli zásahu Nejvyššího správního soudu
Uzavřené téma o
společenských pravidlech a odvětví
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Developerský fond Nemomax plánuje výstavbu bytového resortu Viva Lipno pro 504 obyvatel mezi Frymburkem a Lipnem nad Vltavou. Projekt původně získal územní rozhodnutí, které Nejvyšší správní soud zrušil, požadující posouzení vlivů na životní prostředí (EIA). Původně byl projekt označen jako rekreační, ale byl změněn na bytový pravděpodobně ve snaze vyhnout se procesu EIA, což vyvolalo odpor ekologických spolků. Tyto spolky upozorňují na možné škody na okolní lesy, rekreaci a kvalitu vody ve vodní nádrži Lipno, zatímco obec Lipno nad Vltavou projekt podporuje.
Zdroje:
Nejnovější
Výstavba Viva Lipno pro 500 obyvatel jde k EIA kvůli zásahu Nejvyššího správního soudu
21. 10. 2025: Projekt developerského fondu Nemomax na výstavbu resortu Viva Lipno musí projít posouzením vlivů na životní prostředí kvůli soudnímu rozhodnutí a odporu ekologických spolků.
Řeklo se...
Přehled citací
1
Vysoký dopad
21. října 2025
Projekt je od počátku navržen jako bytový projekt a takto je i ve všech řízeních posuzován
2
Střední dopad
21. října 2025
Pro obec je ten projekt v pohodě
3
Střední dopad
21. října 2025
Přestože máme všechna platná souhlasná stanoviska dotčených správních orgánů, výsledek řízení nechceme předjímat
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Nemomax
Fond Nemomax čelí právním a regulačním překážkám kvůli sporu o projekt Viva Lipno, který může podléhat plnému EIA a jehož územní rozhodnutí bylo zrušeno Nejvyšším správním soudem. To ohrožuje harmonogram projektu (zahájení 2027, dokončení 2030) a zvyšuje riziko dodatečných nákladů a zdržení.
Nejvyšší správní soud (judikatura)
Rozhodnutí NSS zrušit územní rozhodnutí z 2022 kvůli nutnosti posouzení vlivů na životní prostředí přímo blokuje pokračování projektu a nastavuje precedent pro přísnější posuzování podobných záměrů v budoucnu.
Ekologické spolky (odpůrci projektu)
Ekologické organizace posílily tlak na přehodnocení projektu, podaly stížnosti a žaloby a tím zvýšily šanci na provedení plného EIA a na omezení dopadů na krajinu a kvalitu vody v Lipně. Jejich aktivita urychlila zásah soudu a zjišťovací řízení krajského úřadu.
Obec Lipno nad Vltavou
Obec podporuje projekt jako v souladu s územním plánem a tvrdí, že nepředpokládá negativní vlivy, ale nyní čelí posílenému odporu a právním řízením, která mohou komplikovat místní politiku a plánování rozvoje. Podpora obce může být zpochybněna procesními kroky EIA.
Obyvatelé a rekreační uživatelé oblasti Lipno (consumer_group)
Místní obyvatelé a rekreační uživatelé čelí riziku zhoršení kvality vody a ztráty lesních a rekreačních ploch; projekt může změnit lokální využití a dostupnost přírody pro stávající obyvatele a turisty.
Developerské firmy v regionu / odvětví turismu a rezidenční výstavby (industry_group)
Rozvojní zájem o oblast Lipna zvyšuje konkurenční tlaky v regionu a zároveň narazil na silný odpor, což může vést k přísnějším regulačním požadavkům a zkomplikovat budoucí projekty v citlivých územích. Projekty v krajině kolem Lipna jsou podrobovány intenzivnějším kontrolám EIA a veřejnému dohledu.
Fondy/investoři do Nemomaxu (investor_group)
Investoři čelí zvýšenému riziku projektu (právní rizika, možné dodatečné náklady na EIA nebo změny projektu), což snižuje předpokládanou návratnost a může vést k přehodnocení investice nebo zvýšení finančního zajištění.
Jihočeský krajský úřad
Krajský úřad zahájil zjišťovací řízení, které rozhodne o rozsahu EIA, čímž získává rozhodovací pravomoc nad další fází projektu a může ovlivnit podmínky realizace či jeho zdržení.
Kontext
Dříve jsme psali...
Fakta
📊
504
Počet obyvatel v projektu
(21. 10. 2025)
📊
15
Počet rodinných domů
(21. 10. 2025)
📊
10
Počet bytových domů
(21. 10. 2025)
📅
2027
Plán zahájení výstavby
(21. 10. 2025)
📅
2030
Plán dokončení výstavby
(21. 10. 2025)
📊
~39 000 m3
Roční odpadní vody
(21. 10. 2025)
Události
Co a kdy?
2022
Udělení územního rozhodnutí pro developerský projekt Viva Lipno
2024
Nejvyšší správní soud zrušil územní rozhodnutí s odkazem na nutnost posouzení vlivů na životní prostředí (EIA)
Související
Příbuzná témata
Co to znamená
Co se děje
Možné zahájení EIA pro developerský projekt Viva Lipno
Srovnání před a po
⚖️
Posouzení vlivů na životní prostředí (EIA)
PŘED
Investor prezentoval projekt jako bytový resort a EIA nebyla provedena; územní rozhodnutí z roku 2022 platilo až do zásahu soudu
PO
Nejvyšší správní soud zrušil územní rozhodnutí (2024) a Jihočeský krajský úřad zahájí zjišťovací řízení k rozhodnutí, zda bude provedena plná nebo zjednodušená EIA
📋
Formulace záměru a jeho klasifikace
PŘED
Projekt byl původně prezentován jako rekreační resort (který by podléhal EIA) a později přejmenován na bytový resort
PO
Zjišťovací řízení zhodnotí, zda záměr může být rekreačním areálem podléhajícím EIA, tedy zda přejmenování ovlivní povinnost EIA
📅
Harmonogram výstavby
PŘED
Projekt měl územní rozhodnutí z roku 2022 a investor plánoval výstavbu od 2027 do 2030
PO
Plán výstavby zůstává plánovaný (zahájení 2027, dokončení 2030), ale pokračování závisí na výsledku zjišťovacího řízení a případné povinnosti EIA
💰
Environmentální rizika (odpadní vody a zásah do krajiny)
PŘED
Ekologické spolky upozorňovaly na možné negativní dopady (lesní porosty, rekreační využití, téměř 39 tis. m3 odpadních vod ročně) během veřejné kritiky
PO
Tyto obavy budou součástí zjišťovacího řízení a rozhodnutí o EIA; případné požadavky z EIA mohou ovlivnit projektové podmínky
Klíčové postavy
🏢
Fond Nemomax
Investor projektu Viva Lipno, žadatel o realizaci developmentu
⚖️
Nejvyšší správní soud
Právní orgán zrušující územní rozhodnutí v roce 2024 a iniciátor potřeby posouzení EIA
🏛️
Jihočeský krajský úřad
Organ, který zahájí zjišťovací řízení a rozhodne, zda bude provedena plná nebo zjednodušená EIA
Ještě není...
International Comparison
Řeklo se...
Přehled citací
Jan Jedlička
jednatel společnosti Nemomax Lipno"Projekt je od počátku navržen jako bytový projekt a takto je i ve všech řízeních posuzován"
Jan Jedlička
jednatel společnosti Nemomax Lipno"Přestože máme všechna platná souhlasná stanoviska dotčených správních orgánů, výsledek řízení nechceme předjímat"
Pavel Macák
místostarosta"Pro obec je ten projekt v pohodě"
Dokumentace záměru
"Do Lipna odtékají odpadní vody po různé úrovni čištění ze všech sídel v povodí nádrže"
Jak šel čas
Historický kontext
📜
2022
Udělení územního rozhodnutí pro projekt Viva Lipno
Investor fond Nemomax získal územní rozhodnutí pro projekt (původně jako rekreační areál).
Otevřelo možnost přípravy stavby; stalo se předmětem právních a správních námitek.
⚖️
2024
Zrušení územního rozhodnutí Nejvyšším správním soudem
Nejvyšší správní soud zrušil územní rozhodnutí s odkazem na nutnost posouzení vlivů na životní prostředí (EIA), protože záměr mohl být rekreačním areálem podléhajícím EIA.
Vrácení věci do správního řízení a zvýšení pravděpodobnosti provedení EIA; projekt narazil na právní překážky.
🔁
2025
Převod označení projektu z „rekreační“ na „bytový“
Investor podle článku přepracoval prezentaci záměru — původně rekreační resort byl následně označen jako bytový resort.
Podnět ekologických spolků, které tvrdí, že změna měla zřejmě sloužit k obcházení plného procesu EIA; vedlo k podání stížností a žalob.
🌳
2025
Podání stížností a žalob ekologickými spolky
Ekologické spolky podaly stížnosti a žaloby kvůli obavám o dopady na lesní porosty, rekreaci a kvalitu vody v Lipně (včetně produkce ~39 tis. m3 odpadních vod ročně).
Zintenzivnily právní (a veřejné) odpor proti projektu a ovlivnily postup úřadů při posuzování EIA.
🏛️
2025
Jihočeský krajský úřad zahájí zjišťovací řízení EIA
Podle shrnutí článku krajský úřad zahájí zjišťovací řízení, které rozhodne, zda bude EIA provedena v plném rozsahu nebo zjednodušeně.
Klíčový administrativní krok, který rozhodne o rozsahu a hloubce posouzení vlivů projektu na životní prostředí.
🚧
2027
Plánovaný začátek výstavby podle investora
Investor Nemomax plánuje zahájit výstavbu v roce 2027 (dokončení plánováno na 2030).
Pokud budou vyřešeny právní a EIA překážky, má následovat realizace stavby; datum je však uváděno jako záměr investora.
🏁
2030
Plánované dokončení výstavby podle investora
Investor uvádí rok dokončení projektu Viva Lipno (pokud bude výstavba zahájena dle plánu).
Cílové datum pro dokončení výstavby a uvedení obytného resortu do provozu; závislé na výsledku EIA a právních sporů.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Investor nejprve podá oznámení a veřejnost má 20 dní na připomínky. Úřad podle nich může zahájit zjišťovací řízení a pak požadovat podrobnou dokumentaci a nezávislý posudek. Na základě dokumentace a posudku úřad vydá závěrečné stanovisko s podmínkami, které musí být dodrženy při dalším povolování.
Proč je to důležité
EIA dává lidem a orgánům informace, aby se předešlo škodám na zdraví, přírodě a majetku; bez kladného stanoviska se projekt obvykle dál nepovolí. Zvyšuje transparentnost rozhodování a omezuje možnost, že investor sám ovlivní odborné posudky.
Otestujte se
Kvíz: Projekt Viva Lipno (developerský fond Nemomax)
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 26. 11. 2025 13:47:12