Pozemek je vymezená část země, kterou někdo vlastní nebo může vlastnit. Může to být zahrada, stavební parcela nebo parkovací plocha; hranice pozemku jsou zaznamenané v dokumentech (listina, mapa).
Převod pozemků v Letňanech na rezidenční čtvrť
JRD plánuje výstavbu nové čtvrti v Praze – Horních Měcholupech s 2000 byty
Uzavřené téma o
společenských pravidlech a společnosti
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Téma se soustředí na rozsáhlé změny využití pozemků v severovýchodní Praze: stát převedl přibližně 120 000 m² pozemků v Letňanech původně určených pro úřednickou čtvrť Praze za účelem výstavby dostupného bydlení s občanskou vybaveností; v rámci dohody má stát získat pozemek pro novou nemocnici u stanice metra Letňany[1].
Nový článek přidává, že souběžně s tímto rozvojem v širším městském prostoru plánuje komerční developer JRD novou čtvrť v Horních Měcholupech s přibližně 2 000 byty a že letos má začít výstavba první stovky bytů, což rozšiřuje kontext bytové výstavby v pražské aglomeraci, ale není přímou součástí převodu pozemků v Letňanech[2].
Dosavadní vývoj: původní plán počítal s úřednickou čtvrtí; následně vláda schválila převod státních pozemků v Letňanech pro bytovou výstavbu až pro desítky tisíc obyvatel; nově se v okolí objevují i soukromé developerské aktivity (např. JRD v Horních Měcholupech) a vlastní pozemky mají také skupiny jako PPF nebo Kaprain, které plánují rozvoj v okolí letiště, čímž se rozšiřuje tlak na infrastrukturu a koordinaci územního rozvoje[1][2][1].
Důsledkem je širší městský kontext: kromě samotného převodu státních pozemků v Letňanech jde o souběžný nárůst rezidenčních projektů v přilehlých částech Prahy, což zvyšuje potřebu koordinace infrastruktury, zdravotní péče a dopravního napojení; informace o JRD doplňuje obraz rostoucí nabídky soukromých projektů, i když konkrétní vazba na pozemky v Letňanech není v dostupných článcích potvrzena[1][2].
Zdroje:
Nejnovější
JRD plánuje výstavbu nové čtvrti v Praze – Horních Měcholupech s 2000 byty
05. 2. 2026: Developer JRD již letos plánuje zahájit výstavbu první stovky bytů v nové čtvrti v pražských Horních Měcholupech.
Řeklo se...
Přehled citací
1
Vysoký dopad
1. října 2025
Rozhodnutí vlády je klíčové, abychom udělali ty klíčové kroky
2
Vysoký dopad
1. října 2025
Je to také definitivní tečka za nereálnými sny Andreje Babiše
3
Střední dopad
1. října 2025
Praha potřebuje novou bytovou výstavbu, a to především dostupné nájemní byty – nejen pro mladé rodiny či potřebné profese, ale pro všechny
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Hlavní město Praha
Získá rozsáhlé pozemky v Letňanech pro výstavbu dostupného nájemního bydlení až pro desetitisíce obyvatel a zároveň pozemek u metra Letňany pro moderní nemocnici; posílí městský developerský program a plánovací kontrolu rozvoje.
Pražský magistrát
Aktivně jedná o směně a převodech pozemků, připravuje rozvoj nové městské zástavby, posiluje realizaci veřejných projektů vč. nájemního bydlení a infrastruktury.
Pražská developerská společnost (PDS)
Má připravené projekty nájemního bydlení (tisíce bytů), získává pozemky a postupně bude spouštět výstavbu; potřebuje však velké financování a role v realizaci městských projektů roste.
Obyvatelé Horních Měcholup a plánovaných čtvrtí (budoucí rezidenti)
Získají nové dostupnější byty, lepší veřejný prostor a občanskou vybavenost; v případě rozsáhlé výstavby ale čelí dopadům na infrastrukturu a životní prostředí.
JRD
Developer má připravený rozsáhlý projekt v Horních Měcholupech na minimálně 2 000 bytů s první etapou již povolenou a zaměřením na udržitelné technologie; rozšiřuje portfolio v Praze.
Soukromí developeři v okolí Letňan (PPF, Kaprain, Central Group a další)
Vlastní pozemky v okolí Letňan a mohou profitovat ze zhodnocení území a rozvoje nových čtvrtí i z připravovaných projektů letiště a infrastruktury.
Stát (vláda/ministerstva)
Připravuje výměnu pozemků se státními cíli (nemocnice) a zároveň odevzdává pozemky městu; to zlepšuje zdravotní infrastrukturu, ale znamená přesun rezervoáru státního území a politická rizika.
Místní městské části a starostové (např. Praha 18/Letňany)
Budou silně ovlivněny plánovanou zástavbou — získají vybavenost a rozvoj, ale zároveň řeší tlak na dopravu, školství a místní plánování a politické spory o podobě rozvoje.
Investoři/investiční fondy (institutional investors)
Mohou být oslovení k financování rozsáhlých městských projektů (PDS návrhy fondů/PPP), což jim otevírá nové výnosové příležitosti, ale závisí to na nastavení financování a rizik.
Kontext
Dříve jsme psali...
Stát převádí rozsáhlé pozemky v Letňanech na Prahu pro bydlení až 50 tisíc lidí
Vláda schválila převod státních pozemků v Letňanech na Prahu, která zde plánuje rozsáhlou bytovou výstavbu a stát získá pozemek pro novou nemocnici. Proč končí Babišův plán?
Fakta
📊
120 000 m²
Plocha pozemků pro Prahu
(1. 10. 2025)
📊
50 000
Kapacita nájemního bydlení
(1. 10. 2025)
📅
květen 2008
Otevření stanice metra
(1. 10. 2025)
📊
2 000+ bytů
Plánovaná výstavba JRD
(5. 2. 2026)
💰
5–6 mld. Kč
Hodnota tendrů JRD letos
(5. 2. 2026)
📊
5–6 tis.
Možný počet obyvatel čtvrti
(5. 2. 2026)
Události
Co a kdy?
květen 2008
Otevření stanice metra Letňany.
1. října 2025
Vláda schválila převod přibližně 120 tisíc m² pozemků v pražských Letňanech na Prahu a výměnou stát získá pozemek u metra Letňany pro výstavbu moderní nemocnice; Praha má zajistit dostupné nájemní bydlení pro až 50 tisíc obyvatel a občanskou vybavenost.
2026
Developer JRD plánuje v Horních Měcholupech výstavbu nové rezidenční čtvrti s minimálně 2 000 byty; na první etapu (přibližně sto bytů) má povolení a plánuje začít stavět ještě v roce 2026; v letošním roce chce tendrovat až osm staveb v hodnotě 5–6 mld. Kč.
Související
Příbuzná témata
Co to znamená
Co se děje
Stát převede ~120 tis. m² pozemků v Letňanech Praze za pozemek u metra
Srovnání před a po
📋
Vlastnické uspořádání pozemků
PŘED
Pozemky u metra Letňany byly ve vlastnictví státu jako rezerva pro úřednickou čtvrť
PO
Stát převede cca 120 000 m² pozemků na Prahu výměnou za samostatný pozemek u metra Letňany pro nemocnici
👥
Účel využití území
PŘED
Území mělo sloužit primárně jako rezerva pro úřednickou čtvrť prosazovanou bývalým premiérem
PO
Praha zajistí výstavbu dostupného nájemního bydlení pro až 50 000 obyvatel a občanskou vybavenost; plánována i prostorová podpora pro moderní nemocnici na státním vyměněném pozemku
🏛️
Dopady na infrastrukturu a rozvoj
PŘED
Stanice metra Letňany byla vybudována mimo obytnou zástavbu; okolí převážně pole a letiště
PO
Očekává se rozsáhlý rozvoj rezidenčních čtvrtí, nové pracovní příležitosti, občanská vybavenost, a konkurence soukromých investorů (PPF, Kaprain) na rozvoj letiště a okolí
Klíčové postavy
🏛️
Český stát (vláda)
Iniciátor převodu pozemků a partner směny pozemků
🏛️
Magistrát hlavního města Prahy / Pražský magistrát
Příjemce pozemků; zodpovídá za realizaci dostupného nájemního bydlení a občanské vybavenosti
🏢
Soukromí developeři (např. PPF, Kaprain, JRD)
Aktéři rozvoje v okolí metra Letňany; potenciální investoři a konkurenti v rozvoji letiště a rezidenčních projektů
Ještě není...
International Comparison
Řeklo se...
Přehled citací
Naděžda Ptáčková
ředitelka real estate"Ovládáme přibližně pět hektarů tohoto velkého a hodně průmyslového území"
Naděžda Ptáčková
ředitelka real estate"Jen v námi ovládaném území může teoreticky vzniknout město pro 5–6 tisíc lidí a v celém potenciálním území dvakrát tolik"
Zbyněk Stanjura
ministr financí"Rozhodnutí vlády je klíčové, abychom udělali ty klíčové kroky"
Zbyněk Stanjura
ministr financí"Je to také definitivní tečka za nereálnými sny Andreje Babiše"
Zbyněk Stanjura
ministr financí"Vytváříme majetkové předpoklady k tomu, aby stát mohl v budoucnu tu nemocnici postavit a provozovat"
Alexandra Udženija
náměstkyně primátora"Praha potřebuje novou bytovou výstavbu, a to především dostupné nájemní byty – nejen pro mladé rodiny či potřebné profese, ale pro všechny"
Zbyněk Stanjura
ministr financí"V tomto prostoru by mohlo najít nový domov až 50 tisíc lidí"
Jak šel čas
Historický kontext
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Pozemek má přesné hraniční body a plochu, které určí mapa nebo geodetické zaměření. Vlastník může na pozemku stavět nebo ho užívat podle místních pravidel (územní plán, stavební předpisy, věcná břemena). Při koupi se převádí vlastnický list nebo zápis v katastru a platí se daně a poplatky.
Proč je to důležité
Pozemek ovlivňuje cenu nemovitosti, možnosti výstavby a jak ho lze využít (bydlení, podnikání, zemědělství). Právní hranice, omezení a daně mají přímý dopad na hodnotu a rizika při koupích a prodeji.
Co to je
Jak to funguje
Proč je to důležité
Otestujte se
Kvíz: Převod pozemků v Letňanech a související developerské projekty v Praze
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 27. 2. 2026 10:09:58