Územní plán je oficiální dokument, který říká, jak se má používat půda v obci nebo městě. Určuje, kde se může stavět, kde budou parky, průmysl, silnice nebo plochy pro veřejně prospěšné stavby.
Soudní spory obcí o územní plány a náklady právních řízení
Vedení města Dobříš čelí kritice za milionové výdaje na právníky v prohraném sporu
Málo aktivní téma o
společenských pravidlech a krizi
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejnověji se objevují případy, kdy obce a investoři vedou spory o územní plány a často v nich rozdělují náklady na právní řízení. V kauze Dimri vs Bašť izraelský developer Dimri Construction & Development podruhé neprokázal škodu a soudkyně rozhodla, že firma nezíská přes 100 milionů korun za zmařenou výstavbu; obec změnila územní plán kvůli nedostatečné infrastruktuře[1].
Kromě Dimriho případu se nyní objevuje i spor z Dobříše: vedení města čelí kritice za uhrazených 900 tisíc korun právníkům za neúspěšnou snahu zabránit referendu a následné nerespektování jeho výsledků, což ukazuje, že obce mohou nést milionové náklady i při domácích lokálních sporech[2].
Starší články se soustředily na právní selhání investora a nedostatečné důkazy o připravenosti projektu; nové informace rozšiřují téma o veřejné náklady měst a obcí na právní obranu v sporech týkajících se územního plánování a rozhodnutí orgánů, které mohou vést k dalším soudním sporům nebo politickým dopadům[1][2].
Zdroje:
Nejnovější
Vedení města Dobříš čelí kritice za milionové výdaje na právníky v prohraném sporu
18. 2. 2026: Dobříš zaplatila právníkům 900 tisíc korun za marnou snahu zabránit referendu a následné nerespektování jeho výsledků.
Řeklo se...
Přehled citací
1
Střední dopad
15. října 2025
Musíme to zanalyzovat, ale předpokládám, že klient bude chtít podat odvolání
2
Vysoký dopad
10. července 2025
Nemáme čističku ani vodu. Čekáme zkapacitnění přivaděče a chystáme soutěž na nového projektanta čistírny, i doprava je tady katastrofální
3
Vysoký dopad
6. března 2024
Celou dobu jsme měli za to, že obec Bašť podporuje náš projekt. Ale měla další a další požadavky, mám pocit, že nás vodila za nos
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Dimri Construction & Development
Izraelská developerská firma neuspěla u soudů se žalobami za zmařený projekt a nenaplnila požadavky prokázání škody, čímž přišla o nároky přes 100 milionů a nese náklady řízení.
Samosprávy a města (obce kolem Prahy)
Obce získávají nástroje (stavební uzávěry, plánovací smlouvy, referenda) k regulaci výstavby, ale zároveň čelí soudním žalobám a finančním rizikům spojeným s developmentem.
Obec Bašť
Malá obec obhájila omezení výstavby proti developerovi, vyhnula se potenciálně ruinující platbě a obhajuje rozhodnutí z důvodu nedostatečné infrastruktury.
Obec Dobříš
Město zaplatilo neobvykle vysoké právní náklady (900 tis. Kč) na zabránění referendu a čelí kritice a možnému vymáhání nákladů od odpůrců změny územního plánu.
Zastupitelé města Dobříš (ti, kdo hlasovali pro změnu)
Zastupitelé, kteří schválili nezákonnou změnu územního plánu, mohou nést odpovědnost za vzniklé náklady a porušení povinnosti správy cizího majetku podle expertů.
Obyvatelé a místní iniciativy (referendové skupiny)
Místní iniciativy úspěšně využívají referenda a soudy k omezení nevhodné výstavby a prosazují podmínky etapizace výstavby a zlepšení infrastruktury.
Developeři a developerské firmy (obecně)
Developerské firmy čelí rostoucím překážkám při prosazování projektů (lokální odpor, podmínky infrastruktury, plánovací smlouvy), což může zpomalit nebo zdražit realizaci projektů.
Zmocněnec přípravného výboru Jaromír Bláha
Iniciátor referenda v Dobříši vyhrál spor a nyní shání prostředky na uhrazení svých právních nákladů prostřednictvím veřejné sbírky.
Právníci a advokátní kanceláře (poskytovatelé právních služeb)
Právní služby hrají klíčovou roli v řešení sporů mezi obcemi a developery; poptávka po specializovaném právním zastoupení roste a generuje vysoké náklady na obou stranách.
Kontext
Dříve jsme psali...
Izraelský developer Dimri opět neuspěl v žalobě proti obci Bašť u Prahy
Izraelská firma Dimri Construction & Development neprokázala škodu a nezíská od obce Bašť přes sto milionů korun za zmařenou výstavbu. příběh nekončí
Fakta
💰
100 mil. Kč
Hodnota zmařené investice
(15. 10. 2025)
💰
5 mil. Kč
Vydané soudní náklady firmy
(15. 10. 2025)
📊
50 mil. Kč
Roční rozpočet obce
(15. 10. 2025)
💰
900 tis. Kč
Zaplaceno právníkům v Dobříši
(18. 2. 2026)
💰
100 tis. Kč
Běžná odhadovaná cena sporu
(18. 2. 2026)
🔄
ignorováno
Výsledek místního referenda
(18. 2. 2026)
Události
Co a kdy?
2016
Obec Bašť vydala nový územní plán, který pozemky firmy Dimri zařadil do územní rezervy a zabránil plánované výstavbě
2005
Dimri Construction & Development vlastnila schválený projekt na 100 domů a 80 bytů (původní schválení projektu)
2025
Dimri neuspěla podruhé u soudu s žalobou proti obci Bašť; soud zamítl nároky firmy kvůli nedokázané škodě a nepřipravenosti projektu
2026
Město Dobříš zaplatilo právníkům 900 tisíc korun za právní služby související s referendem a změnou územního plánu; rozhodnutí zastupitelů ignorovalo výsledek referenda
Související
Příbuzná témata
Co to znamená
Co se děje
Soudní spory a referenda mění rozhodování o územních plánech a výstavbě
Srovnání před a po
💰
Právní odpovědnost a náklady
PŘED
Obce čelily žalobám developerů a hrozil jim povinný výplatu velkých náhrad (příklad Bašť: požadavek ~100 mil.)
PO
Soudy zamítly některé nároky developerů a naopak developerům byly uloženy náklady řízení; v jiných případech města zaplatila vysoké právní částky (Dobříš 900 tis. Kč) | Výsledkem může být, že města nesou náklady právních sporů a riziko náhrad zůstává
📅
Role referend a rozhodování obcí
PŘED
Zastupitelstva mohla odmítat nebo ignorovat iniciativy občanů a výsledky referend; obce často měnily územní plány bez závazného zapojení obyvatel
PO
Soudy nařizují konání referend nebo požadují promítnutí jejich výsledků do územních plánů (případ Dobříš) | Nicméně zastupitelstva někdy výsledky ignorují a vyvolávají další soudní spory
📋
Postup při schvalování výstavby a infrastruktura
PŘED
Developeři měli schválené projekty nebo územní rozhodnutí a očekávali možnost realizace bez širších podmínek
PO
Obce požadují zohlednění kapacit infrastruktury (čistírny, vodovody, silnice) a mohou pozemky vyčlenit jako územní rezervu nebo vyhlásit stavební uzávěru; zároveň roste používání plánovacích smluv a zásad spolupráce
⚖️
Právní nástroje a soudní praxe
PŘED
Správní rozhodnutí a územní plány byly často konečná bariéra, přičemž developeři i obce vstupovali do dlouhých sporů
PO
Správní soudy i okresní soudy někdy ruší územní plány nebo zamítají žaloby o náhradu škody; vzniká precedens, že k úspěchu žalob je potřeba doložit konkrétní projekt a škodu
Klíčové postavy
🏢
Dimri Construction & Development (Ygal Dimri)
Developer žalující obec Bašť o náhradu škody; vedl opakované soudní spory
🏛️
Obec Bašť (starostka Kateřina Nováková)
Místní samospráva, která změnila územní plán, hájila omezení výstavby kvůli kapacitě infrastruktury
👤
Zmocněnec přípravného výboru Jaromír Bláha / město Dobříš
Iniciátor referenda v Dobříši; v Dobříši město zaplatilo 900 tis. Kč právníkům a spor vedl k soudnímu nařízení referenda a požadavkům na promítnutí výsledků
Ještě není...
International Comparison
Řeklo se...
Přehled citací
Tomáš Kotula
"Musíme to zanalyzovat, ale předpokládám, že klient bude chtít podat odvolání"
Kateřina Nováková
starostka"Nemáme čističku ani vodu. Čekáme zkapacitnění přivaděče a chystáme soutěž na nového projektanta čistírny, i doprava je tady katastrofální"
Gabriela Antonie Bartová
"Není tak možné zjistit, jaké konkrétní výdaje na tento projekt byly vynaloženy a výše újmy"
Sapir
"Celou dobu jsme měli za to, že obec Bašť podporuje náš projekt. Ale měla další a další požadavky, mám pocit, že nás vodila za nos"
Sapir
"V té době měla Bašť 800 obyvatel a všichni bydleli v soukromých domcích. Když to místo pan Dimri navštívil, nechápal, proč by se tam měly stavět byty"
Jak šel čas
Historický kontext
🏗️
2005
Developer získal územní rozhodnutí pro lokalitu Na Dlouhých (projekt 100 domů a 80 bytů).
Z textu: Dimri firmou získala územní rozhodnutí z roku 2005 (či projekt z roku 2005) při koupi projektu v letech 2005–2006.
Umožnilo to pozdější požadavky na aktualizaci projektu a spor o zmařenou investici.
🧾
2006
Dimri Construction & Development koupila rozpracovaný developerský projekt v Bašti.
Z textu: v roce 2006 firma odkoupila rozpracovaný projekt (Na Dlouhých).
Spustilo to dlouhodobý spor mezi developerem a obcí, který vedl až k žalobám o náhradu škody.
✍️
2011
Firma požádala o aktualizaci územního rozhodnutí.
Z textu: v roce 2011 Dimri žádala o aktualizaci územního rozhodnutí pro svůj přepracovaný záměr.
Otevřelo to proces, v němž obec začala klást podmínky týkající se infrastruktury a dodávek vody.
🚫
2014
Obec Bašť vyhlásila stavební uzávěru (nejdříve) a později změnila územní plán.
Z textu: Bašť v roce 2014 nejprve uvalila stavební uzávěru a později změnila územní plán, čímž pozemky převedla do územní rezervy.
Zablokovalo to původní developerský záměr a vedlo k žalobám developera o náhradu škody.
⚖️
2016
Dimri podala žalobu na náhradu za zmařenou investici (počátek řízení).
Z textu: žaloba byla podána už v roce 2016 (společnost žádala okolo 100 milionů korun).
Spustilo to těžké a dlouhé soudní řízení, které zatížilo rozpočet obce i developera.
📜
březen 2024
Nejvyšší správní soud konstatoval, že obec postupovala diskriminačně a zrušil územní plán z roku 2016.
Z textu: správní soud loni v březnu (označeno v článcích jako „loni“, v kontextu publikací z 2024 jde o březen 2024) uvedl, že obec nepřesvědčivě vysvětlila postup a zrušil územní plán.
Správní soud dal developerovi částečnou pravdu v administrativním řízení, což komplikovalo celkový spor a umožnilo developerovi opět uvažovat o stavbě.
❌
15. října 2025
Okresní soud zamítl nároky Dimri ve sporu s obcí Bašť; firma neprokázala vznik škody ani připravenost projektu.
Z textu z CURRENT: soudkyně Zdeňková (v textu) zamítla nároky, firma neprokázala škodu a připravenost projektu; firma prohrála už podruhé.
Firma neuspěla u soudu, hrozí jí úhrada nákladů a spor nadále pokračuje možným dalším právním postupem.
Výše nároků přes 100 milionů odpovídala téměř dvouročnímu rozpočtu obce (zmíněno v kontextu).
🗳️
1. dubna 2025
Soud dal za pravdu v části sporu iniciátorovi referenda v Dobříši a město muselo upravit územní plán (etapizace/kapacita čističky).
Z textu kontextu (HN): soud dal 1. dubna 2025 za pravdu Jaromíru Bláhovi a město muselo promítnout rozhodnutí do územního plánu.
Potvrdilo závaznost části referendového výsledku a ukázalo, že soudy mohou vymáhat respekt k výsledkům referend.
💸
18. února 2026
Dobříš zaplatila 900 tisíc Kč právníkům za neúspěšnou snahu zabránit referendu; zastupitelé následně nerespektovali jeho výsledky.
Z textu z CURRENT: město Dobříš uhradilo právníkům 900 tisíc korun; zastupitelé ignorovali výsledky referenda a čelí kritice a možnému požadavku na náhradu od opozičních zastupitelů.
Ukazuje, že obce mohou nést vysoké náklady za právní spory související s územním plánováním a referendy; politické důsledky pro vedení města.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Obec (zastupitelstvo) zadá a schválí územní plán na základě průzkumů a zákona. Plán má textovou a mapovou část, která určuje typy využití pozemků, podmínky (např. výška staveb) a oblasti určené k přestavbě či ochraně. Návrh se vystaví na veřejnost, lidé i dotčené orgány mohou podat připomínky nebo námitky, a krajský úřad plán posuzuje.
Proč je to důležité
Územní plán ovlivní, co se v obci postaví, jak poroste doprava, kam půjdou investice a zda se zachovají volné plochy a kvalita života. Pro občany i investory je to jasná mapa pravidel — bez souladu s územním plánem se mnoho projektů neschválí.
Co to je
Soudní spor je situace, kdy se dvě nebo více stran nedokáže dohodnout a jedna z nich požádá soud, aby rozhodl. V praxi to může být spor mezi lidmi, firmami nebo státem o peníze, smlouvy, práva nebo odpovědnost.
Jak to funguje
Strana, která chce spor řešit, podá žalobu a druhá strana na ni reaguje obhajobou. Soudy shromáždí důkazy, vyslechnou svědky a právní argumenty a na základě zákonů vydají rozhodnutí. Rozhodnutí může ukládat povinnosti, peněžité náhrady nebo jiná opatření; proti rozsudku často lze podat odvolání.
Proč je to důležité
Soudní spory řeší konkrétní konflikty a zároveň vytvářejí rozhodnutí, která ostatní právníci a soudy berou v úvahu (precedent). To ovlivňuje, jak se budou podobné spory řešit v budoucnu, a má přímý dopad na životy lidí i podnikání.
Otestujte se
Kvíz: Spory o územní plány — Dimri, Bašť a Dobříš
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 27. 2. 2026 3:04:33