Územní plán je oficiální dokument, který říká, jak se má používat půda v obci nebo městě. Určuje, kde se může stavět, kde budou parky, průmysl, silnice nebo plochy pro veřejně prospěšné stavby.
Soudní spor Dimri vs Bašť o územní plán
Izraelský developer Dimri opět neuspěl v žalobě proti obci Bašť u Prahy
Uzavřené téma o
společenských pravidlech
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Izraelská firma Dimri Construction & Development podruhé neuspěla v žalobě proti obci Bašť u Prahy za zmařenou investici přes 100 milionů korun. Firma plánovala rozšíření projektu, ale obec změnila územní plán kvůli nedostatečné infrastruktuře. Soudkyně Hana Zdeňková rozhodla, že firma neprokázala škodu ani připravenost projektu. Firma již utratila miliony na nákladech soudních řízení a zatím není jasné, zda budou následovat další právní kroky.
Zdroje:
Nejnovější
Izraelský developer Dimri opět neuspěl v žalobě proti obci Bašť u Prahy
15. 10. 2025: Izraelská firma Dimri Construction & Development neprokázala škodu a nezíská od obce Bašť přes sto milionů korun za zmařenou výstavbu.
Řeklo se...
Přehled citací
1
Vysoký dopad
15. října 2025
Nemáme čističku ani vodu. Čekáme zkapacitnění přivaděče a chystáme soutěž na nového projektanta čistírny, i doprava je tady katastrofální
2
Střední dopad
15. října 2025
Musíme to zanalyzovat, ale předpokládám, že klient bude chtít podat odvolání
3
Vysoký dopad
6. března 2024
Celou dobu jsme měli za to, že obec Bašť podporuje náš projekt. Ale měla další a další požadavky, mám pocit, že nás vodila za nos
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Dimri Construction & Development
Společnost prohrála u soudů nároky na náhradu za zmařený developerský projekt a utratila značné prostředky na právní spory; hrozí jí i povinnost uhradit náklady obci.
Obec Bašť
Obec soudně obhájila rozhodnutí o omezení výstavby a vyhnula se povinnosti platit velkou odškodňovací částku, ale zároveň čelí dalším právním sporům a nárokům investora.
Kateřina Nováková
Starostka obce Bašť potvrdila rozhodnutí obce o omezení zástavby a prezentuje obavu o kapacitu infrastruktury, čímž posílila pozici obce ve sporech s developerem.
Nejvyšší správní soud / správní soudy (institution)
Správní soudy dříve zrušily územní plán z roku 2016, čímž částečně podpořily developera, ale věc u okresního soudu k náhradě škody byla zamítnuta, což vytváří právní nejistotu pro obě strany.
Místní obyvatelé Baště (spotřebitelská/občanská skupina)
Obyvatelé získali ochranu před rychlou výstavbou, která by zatížila nedostatečnou infrastrukturu; riziko sporů a nejistoty vývoje obce ale přetrvává.
Soudy (okresní a správní soudy)
Soudy rozhodují spory mezi developerem a obcí, část rozhodnutí firmě nahrává a část obci, čímž určují právní rámec pro další kroky obou stran.
Právní zástupce Dimri (Kotula)
Právní zástupce naznačil pokračování sporu, čímž udržuje možnost dalších žalob a právních kroků ze strany developera.
Starostové a samosprávy v okolí Prahy (industry_group)
Případ Baště slouží jako precedent a posiluje pozici obcí, které regulují výstavbu kvůli nedostatku infrastrukturních kapacit.
Kontext
Dříve jsme psali...
Fakta
💰
100+ mil. Kč
Zmařená investice
(15. 10. 2025)
💰
5+ mil. Kč
Náklady firmy u soudu
(15. 10. 2025)
📊
100 domů
Původní projekt (domy)
(15. 10. 2025)
📊
80 bytů
Původní projekt (byty)
(15. 10. 2025)
💰
50 mil. Kč
Roční rozpočet obce
(15. 10. 2025)
🔄
zamítnuto
Žaloby firmy u soudu
(15. 10. 2025)
Události
Co a kdy?
2016
Obec Bašť vydala nový územní plán, který zařadil pozemky Dimri Construction & Development do územní rezervy a zabránil plánované výstavbě
2005
Dimri Construction & Development měla schválený projekt na 100 domů a 80 bytů (původní projekt)
2025
Soudkyně Zdeňková zamítla nároky Dimri Construction & Development ve sporu o zmařenou investici; soud konstatoval, že firma nedokázala vznik škody ani připravenost projektu k realizaci
2025
Dimri prohrála i druhou žalobu týkající se nezákonnosti územního plánu; i přes zrušení plánu firma nedokázala prokázat škodu
2025
Firma u soudu utratila přes pět milionů korun a hrozí jí náhrada nákladů obci Bašť (obecní rozpočet ~50 milionů ročně)
Související
Příbuzná témata
Co to znamená
Co se děje
Soudní zamítnutí žaloby developera na náhradu škody
Srovnání před a po
⚖️
Právo developera požadovat náhradu škody
PŘED
Developer podal žaloby požadující přes 100 milionů Kč za zmařený projekt | Správní soudy částečně zrušily územní plán z roku 2016
PO
Okresní soud zamítl žaloby Dimri Construction & Development; firma neprokázala vznik škody ani připravenost projektu k realizaci
📋
Územní plán a stavební možnost
PŘED
Územní plán z roku 2005 umožňoval výstavbu (projekt s územním rozhodnutím) | v roce 2016 obec zařadila pozemky do územní rezervy a vyhlásila stavební uzávěru
PO
Správní soudy dříve zrušily územní plán z roku 2016, ale v civilním řízení obec nemusela platit náhradu za zmařený projekt
💰
Finanční dopad pro obec
PŘED
Hrozba povinnosti uhradit až ~100 milionů Kč (skoro dvojnásobek ročního rozpočtu obce)
PO
Obec nemusí platit náhradu; developer už u soudu utratil přes 5 milionů Kč a musí hradit náklady řízení (částky uvedené v článcích)
Klíčové postavy
👤
Dimri Construction & Development / Ygal Dimri
Developer/žalobce usilující o náhradu škody
🏛️
Obec Bašť / starostka Kateřina Nováková
Obec bránící změnou územního plánu a stavební uzávěrou z důvodu kapacity infrastruktury
⚖️
Okresní soud pro Prahu‑východ (soudkyně Zdeňková)
Soud rozhodl o zamítnutí žalob v civilním řízení
Ještě není...
International Comparison
Řeklo se...
Přehled citací
Tomáš Kotula
"Musíme to zanalyzovat, ale předpokládám, že klient bude chtít podat odvolání"
Kateřina Nováková
starostka"Nemáme čističku ani vodu. Čekáme zkapacitnění přivaděče a chystáme soutěž na nového projektanta čistírny, i doprava je tady katastrofální"
Gabriela Antonie Bartová
"Není tak možné zjistit, jaké konkrétní výdaje na tento projekt byly vynaloženy a výše újmy"
Yaron Sapir
"Celou dobu jsme měli za to, že obec Bašť podporuje náš projekt. Ale měla další a další požadavky, mám pocit, že nás vodila za nos"
Yaron Sapir
"V té době měla Bašť 800 obyvatel a všichni bydleli v soukromých domcích. Když to místo pan Dimri navštívil, nechápal, proč by se tam měly stavět byty"
Jak šel čas
Historický kontext
📜
2016
Obec Bašť vydala nový územní plán, který pozemky firmy Dimri zařadil do územní rezervy a zabránil výstavbě
Bašť čelila rychlému nárůstu obyvatel a odůvodnila změnu potřebou kapacitních investic (vodovod, kanalizace, silnice).
Zablokování plánované výstavby vedlo k žalobám developera o zmařenou investici.
🏗️
2006
Dimri Construction & Development odkoupila rozpracovaný projekt s územním rozhodnutím z roku 2005
Firma koupila projekt na 100 domů a 80 bytů a plánovala jeho přepracování.
Vznikla právní a faktická nejistota o tom, zda investor zahájí stavbu nebo projekt přepracuje.
✍️
2009
Dimri a obec podle tvrzení developera podepsaly dohodu o spolupráci
Developer tvrdil, že obec podporovala projekt a dávala sliby spolupráce.
Developer později poukazoval na tyto sliby při sporech o zmařenou investici.
📑
2011
Firma požádala o aktualizaci územního rozhodnutí
Mezitím firma projekt přepracovala (varianty domů/bytů) a žádala o aktualizaci procesu stavebního povolení.
Žádost nastartovala další jednání s obcí a byla součástí pozdějších sporů o připravenost projektu.
🚫
2014
Obec vyhlásila stavební uzávěru na pozemky developera
Nárůst obyvatel a nedostatečná infrastruktura byly uvedeny jako důvody pro omezení výstavby v dané lokalitě.
Stavební uzávěra byla jedním z hlavních důvodů, proč developer podal žalobu o náhradu škody.
⚖️
2016
Developer podal žalobu o náhradu zmařené investice (částka ~100 milionů Kč)
Žaloba tvrdila, že kroky obce zmařily developerský projekt a způsobily škodu.
Spor zahájil dlouhé soudní řízení, které zatěžovalo rozpočty obou stran.
🏛️
březen 2024
Nejvyšší správní soud částečně dal developerovi za pravdu a zrušil územní plán z roku 2016
Správní soud konstatoval diskriminační postup obce při omezení možnosti výstavby firmy.
Územní plán byl vrácen do původní podoby, teoreticky umožňující developerovi znovu usilovat o stavbu.
🔒
15. října 2025
Okresní soud pro Prahu-východ zamítl žalobu Dimri Construction & Development; firma neprokázala škodu ani připravenost projektu
Soudkyně Zdeňková rozhodla, že investor nedoložil konkrétní projekt ani příčinnou souvislost mezi postupem obce a údajnou škodou; firma prohrála i s další žalobou a utratila miliony na nákladech řízení.
Rozsudek potvrzuje, že firma nedosáhla odškodnění a může jí hrozit úhrada nákladů obci; spor může pokračovat dalším odvoláním nebo jinými právními kroky.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Obec (zastupitelstvo) zadá a schválí územní plán na základě průzkumů a zákona. Plán má textovou a mapovou část, která určuje typy využití pozemků, podmínky (např. výška staveb) a oblasti určené k přestavbě či ochraně. Návrh se vystaví na veřejnost, lidé i dotčené orgány mohou podat připomínky nebo námitky, a krajský úřad plán posuzuje.
Proč je to důležité
Územní plán ovlivní, co se v obci postaví, jak poroste doprava, kam půjdou investice a zda se zachovají volné plochy a kvalita života. Pro občany i investory je to jasná mapa pravidel — bez souladu s územním plánem se mnoho projektů neschválí.
Co to je
Soudní spor je situace, kdy se dvě nebo více stran nedokáže dohodnout a jedna z nich požádá soud, aby rozhodl. V praxi to může být spor mezi lidmi, firmami nebo státem o peníze, smlouvy, práva nebo odpovědnost.
Jak to funguje
Strana, která chce spor řešit, podá žalobu a druhá strana na ni reaguje obhajobou. Soudy shromáždí důkazy, vyslechnou svědky a právní argumenty a na základě zákonů vydají rozhodnutí. Rozhodnutí může ukládat povinnosti, peněžité náhrady nebo jiná opatření; proti rozsudku často lze podat odvolání.
Proč je to důležité
Soudní spory řeší konkrétní konflikty a zároveň vytvářejí rozhodnutí, která ostatní právníci a soudy berou v úvahu (precedent). To ovlivňuje, jak se budou podobné spory řešit v budoucnu, a má přímý dopad na životy lidí i podnikání.
Otestujte se
Kvíz: Spor Dimri Construction & Development vs. obec Bašť
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 26. 11. 2025 13:42:42