Obchodní centrum (nákupní centrum) je skupina propojených obchodů a služeb v jedné budově nebo souboru budov, kde zákazníci mohou chodit z jednoho obchodu do druhého. Kromě obchodů často nabízí restaurace, kina a zábavu a každá prodejna v centru funguje samostatně pod vlastní značkou.
Modernizace českých obchodních center
Westfield Černý Most se stal druhým největším centrem díky miliardovým investicím
Uzavřené téma o
odvětví a ekonomice
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Po roce stavebních úprav se obchodní centrum Westfield Černý Most stalo druhým největším v Česku s rozlohou 90 tisíc m² díky investicím ve výši 70 milionů eur. Tyto investice cílí na zvýšení návštěvnosti až o 20 % díky novým obchodům a gastronomii. Podobné modernizace probíhají také ve Varyádě v Karlových Varech a pardubickém Grandu, kde se doplňují kina a restaurace. Denní život těchto center obohacuje český kapitál, který nakupuje centra od zahraničních vlastníků a rozšiřuje nabídku o zábavu, gastronomii a vybavení domácností.
Zdroje:
Nejnovější
Westfield Černý Most se stal druhým největším centrem díky miliardovým investicím
12. 11. 2025: Obchodní centra jako Westfield Černý Most investují miliardy do rozšíření a modernizace, aby přilákala zákazníky i zábavou a gastronomií.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Centrum Černý Most (Westfield Černý Most)
Rozšíření a modernizace za ~70 milionů eur zvětší plochu na přes 90 tis. m2, přidá nové obchody, VIP kinosály a gastrozónu, což má zvýšit návštěvnost až o 20 %.
Unibail‑Rodamco‑Westfield (URW)
Vlastník financuje rozsáhlé rozšíření Černého Mostu a zároveň hledá domácí spoluinvestory, čímž redukuje zadlužení, ale ztrácí plně autonomní vlastnictví (menšinové podíly).
Fond CCM / Upvest (investiční partner Černého Mostu)
Vstupem do Černého Mostu (počáteční 25% podíl za ~3,5 mld. Kč) získá podíl na stabilním aktivu s růstovým potenciálem díky probíhající expanzi; má zároveň opci na navýšení až na 49 %.
Nájemci (retail a gastro značky v centrech)
Rozšíření a modernizace center vytváří prostor pro nové flagshipy, větší gastro nabídku a speciální koncepty, což zlepšuje obchodní příležitosti a tržby nájemců.
Spotřebitelé / návštěvníci nákupních center
Zákazníci získají širší nabídku obchodů, zábavy a gastronomii (včetně inovativních konceptů jako robotické restaurace), což zvyšuje atraktivitu návštěvy a kvalitu trávení volného času.
Domácí investoři / tuzemské investiční skupiny (např. RSJ, Wood & Company, CPI)
Zvýšený zájem českých fondů a skupin o nákup majoritních či minoritních podílů posiluje domácí kapitál na trhu a umožňuje realizaci expanzí bez úplných odprodejů zahraničních vlastníků.
Konkurence (ostatní velká obchodní centra: Westfield Chodov, Metropole Zličín, Varyáda, Grand Pardubice)
Rozšiřování Černého Mostu a dalších center zvyšuje konkurenční tlak, ale také celkově oživuje poptávku a láká nové značky do dalších center; dopad se liší podle schopnosti center modernizovat se.
Developerské a provozní společnosti (CPI Property Group a další vlastníci modernizovaných center)
Firmy, které investují do revitalizací a rozšíření, mohou zvýšit hodnotu aktiv, nájmy a návštěvnost; modernizace je klíčovou strategií u starších center.
Retailová realitní poradenská odvětví (CBRE, Cushman & Wakefield, Knight Frank)
Rostoucí aktivita na trhu rozšíření a transakcí zvyšuje poptávku po jejich službách (poradenství, pronájmy, ocenění), což posiluje jejich byznys.
Kontext
Dříve jsme psali...
Fakta
💰
70 mil. €
Investice do Westfield
(12. 11. 2025)
📊
90 000 m²
Rozloha centra
(12. 11. 2025)
📊
12 mil.
Roční návštěvnost před změnou
(12. 11. 2025)
📊
+20%
Očekávaný nárůst návštěv
(12. 11. 2025)
📊
+6%
Růst gastro a domácích prodejen
(12. 11. 2025)
📅
2028
Očekávané větší investice
(12. 11. 2025)
Související
Příbuzná témata
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
🏗️
11. dubna 2024
Oznámení rozšíření Centra Černý Most: zahájení stavebních prací a plán dokončení na podzim 2025
Článek z 11. 4. 2024 uvádí, že stavební práce na rozšíření Černého Mostu začnou v tomto měsíci a potrvají za plného provozu; investice cca 70 milionů eur.
Po dokončení přidání 9 100 m² se centrum posune na ~94,1 tis. m² a stane se druhým největším v ČR; rozšíří nabídku o 32 nových obchodů, tři VIP kinosály a větší gastrozónu.
Posune se před brněnskou Olympii; bude hned za Westfield Chodov.
💶
9. ledna 2025
Prodej čtvrtinového podílu v Centru Černý Most fondu CCM (Upvest/RSJ) – transakce ocenila centrum na 553 milionů eur
Článek z 9. 1. 2025 popisuje vstup tuzemského fondu CCM jako menšinového spoluvlastníka (25 %) a možnost navýšení až na 49 %.
Do centra vstupuje český kapitál, investor zaplatil ~3,5 miliardy Kč za 25% podíl; URW si tak snižuje zadlužení a získává kapitál na expanzi/rozšíření.
Transakce hodnotí celé centrum na 553 mil. eur; po rozšíření bude velikost centra blíže největším objektům URW (Chodov).
🏦
léto 2024
URW nabídla investiční konstrukce (např. konvertibilní dluhopis) k získání kapitálu pro rozšíření center
Článek z 26. 8. 2024 uvádí, že URW hledá partnery a investory pro svá největší česká centra jako součást strategie snižování zadlužení; zmiňován konvertibilní dluhopis pro Černý Most.
Otevírá se prostor pro vstup domácích investorů a spoluvlastníků; umožňuje financovat rozšíření bez úplného prodeje aktiv.
Každé z velkých center může mít tržní hodnotu kolem 500 mil. eur.
🕰️
rok 1997
První otevření Centra Černý Most (původní datum založení centra)
Více článků (včetně kontextu z 2016–2024) uvádí, že Centrum Černý Most bylo otevřeno v roce 1997 jako jedno z prvních moderních center v ČR.
Dává historický kontext k současným revitalizacím a rozšířením; centrum má dlouhodobou návštěvnost a atraktivitu pro investory.
Je uvedeno jako nejstarší novodobé obchodní centrum v ČR; později prošlo modernizacemi (2013 a nyní 2024–2025).
🔧
2013
Předchozí výrazná přestavba a rozšíření Centra Černý Most investicí URW
Kontextové články uvádějí, že URW investovala do přestavby Černého Mostu již v roce 2013.
Centrum již dříve prošlo rozšířením, což vysvětluje jeho pozici stabilního aktiva a důvěru investorů při dalším rozvoji.
Poskytuje srovnání s novou vlnou rozšíření (2024/2025) a s dalšími projekty URW (Chodov 2017 atd.).
🇨🇿
2024 (rok)
Růst podílu domácích investorů v segmentu obchodních center a zvýšený zájem o nákup center od zahraničních vlastníků
Shrnutí a kontextové zdroje z 2024–2025 popisují trend, že čeští investoři a fondy vstupují do portfolií velkých center (např. CCM/Upvest u Černého Mostu).
Posiluje domácí kapitál na trhu, mění vlastnickou strukturu a umožňuje financování modernizací a rozšíření.
Trend je výrazný v letech 2023–2025, kdy se mění pozice velkých nadnárodních vlastníků (URW) a domácích fondů.
☀️
2026 (do roku 2026 uvedeno v článku)
Plán: fotovoltaika na střeše Černého Mostu rozšíří plochu panelů a do roku 2026 pokryje ~20 % spotřeby společných prostor
Článek z 11. 4. 2024 uvádí plán rozšíření solární elektrárny z dnešních ~5 000 m² na více než 25 000 m², s cílem pokrýt pětinu spotřeby společných prostor do roku 2026.
Snižování provozních nákladů a uhlíkové stopy centra; prvek udržitelnosti při rekonstrukci.
Prostor slunečních panelů by zhruba odpovídal velikosti 3,5 fotbalových hřišť.
📅
2028 (očekávání)
Očekávané větší investice a otevření nových center nejdříve v roce 2028
Souhrnný článek (current) uvádí, že větší investice a otevření nových center se očekávají nejdříve v roce 2028.
Naznačuje časový rámec pro další fázi expanze a modernizací v sektoru; signalizuje delší investiční cyklus po současných projektech.
V kontrastu s probíhajícími rozšířeními v letech 2024–2026 jde o následující vlnu investic.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Developer nebo vlastník centrum postaví a řídí jeho provoz, pronajímá jednotlivé obchody a určuje pravidla a společné prostory (parkování, chodby, bezpečnost). Zákazníci přitahují různé typy obchodů (supermarket, specializované prodejny, služby) a doplňkové atrakce, takže centrum funguje jako jedno místo pro nákupy i volný čas.
Proč je to důležité
Obchodní centra koncentrují nabídku zboží a služeb na jednom místě, což šetří čas spotřebitelům a zvyšuje tržby pro obchodníky. Mají velký vliv na místní ekonomiku – vytvářejí pracovní místa, ovlivňují dopravní potřeby a mění strukturu městských částí (přesun obchodů na předměstí nebo revitalizace center měst).
Co to je
Investice znamená odložit část svého příjmu nebo úspor do něčeho, co teď nevyužijete, aby to v budoucnu přineslo užitek nebo peníze. Může jít o stavbu továren, nákup akcií, nemovitostí nebo jiných aktiv. Cílem je získat budoucí výnos nebo vyšší spotřebu později.
Jak to funguje
Jednotlivec, firma nebo stát místo okamžité spotřeby použije peníze na dlouhodobý majetek nebo finanční nástroje. Tento majetek pak umožní vyšší produkci nebo přinese příjem (například dividendy, nájem nebo zisk z prodeje). Investice vždy nese riziko — hodnota může růst, ale i klesnout; platí vztah mezi výnosem, bezpečností a možností peníze rychle prodat.
Proč je to důležité
Investice zvyšují budoucí produkci a zaměstnanost a ovlivňují ekonomiku jako celek. Pro jednotlivce znamenají možnost vyššího bohatství nebo dosažení cílů (dům, důchod), pro firmy rozvoj a pro stát růst ekonomiky. Volba investic ovlivní riziko a likviditu osobních nebo fondových portfolií.
Otestujte se
Kvíz: Rozšíření Westfield Černý Most a trendy v modernizaci obchodních center
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 13. 12. 2025 23:47:44