Hypotéka je forma zajištění, kdy dlužník ručí svou nemovitostí za splacení dluhu. Nemovitost zůstává ve vlastnictví dlužníka, ale věřitel získává přednostní právo na uspokojení své pohledávky z této nemovitosti v případě nesplácení. Věřitel může nemovitost prodat a uhradit dluh z výtěžku, nebo se stát jejím vlastníkem, pokud se nenajde kupec.
Daňové úlevy a zjednodušení pro české podniky a rodiny
Andrej Babiš plánuje zvýšit DPH na větší nové byty a zkomplikovat situaci rodinám
Mizící téma o
společenských pravidlech
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálněji premiér Andrej Babiš navrhuje zvýšení sazby DPH z 12 % na 21 % u nových bytů o výměře 61–120 m², což by podle ministerstva výrazně prodražilo pořízení větších bytů a zasáhlo zejména vícečetné rodiny.[8]
Stále platí vládní balík opatření pro podniky: Ministerstvo průmyslu a obchodu představilo 13 opatření ke snížení administrativní zátěže podnikatelů, firmy ale žádají rychlejší tempo implementace.[7]
Vládní program rovněž podporuje investice firem zrychlenými odpisy investic do moderních technologií, které mají zkrátit dobu návratnosti investic, a navrhované zvýšení daňových odpočtů na výzkum a vývoj bylo cíleno zejména na menší firmy (150 % do limitu 50 mil. Kč; nad tím 100 %) s prodloužením doby uplatnění odpočtů ze tří na pět let.[6][1]
Balík obsahuje i opatření pro bydlení: návrhy na zvýšení daňových odpočtů na hypotéky pro mladé rodiny a rozšíření bezúročných zvýhodněných úvěrů až do 100 mil. Kč přes Národní rozvojovou banku (žádosti do června 2029); experti varovali, že některé podpory bydlení mohou přispět k dalšímu zdražení nemovitostí.[4][5][3]
Zdroje:
Nejnovější
Andrej Babiš plánuje zvýšit DPH na větší nové byty a zkomplikovat situaci rodinám
07. 9. 2026: Andrej Babiš chce zvýšit DPH ze 12 % na 21 % u nových bytů mezi 61 a 120 metry, což výrazně prodraží bydlení pro vícečetné rodiny.
Řeklo se...
Přehled citací
1
Vysoký dopad
7. září 2026
Proč máme mít DPH 12 procent na sociální byt, který má 120 metrů? Sociální byt nemá 120 metrů, ten má řádově 55, 60 metrů, zkrátka normální byt, které si rodiny kupují!
2
Střední dopad
7. září 2026
A slíbil změnu do konce letošního roku.
3
Střední dopad
7. září 2026
zhruba pět tisíc mezi 61 a 120 metry.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Firmy investující do výzkumu a vývoje (R&D)
Vládní návrhy zvýšit odpočet R&D na 150% do limitu 50 mil. a prodloužit lhůtu uplatnění na 5 let výrazně zlepšují fiskální stimul k inovacím, zejména pro firmy pod limitem.
Spotřebitelé (občané)
Návrhy vlády zahrnují jak daňové úlevy (sjednocení DPH, snížení administrativy), tak zvýšení některých daní a spotřebních daní (tabák, alkohol, DPH u vybraných položek), což vede k různorodému dopadu na kupní sílu domácností.
Obce a města
Přesměrování výnosů z daně z nemovitostí do státního rozpočtu snižuje jejich příjmy; obce o tom opakovaně protestují.
Malé a střední podniky (MSP)
Návrhy z CURRENT článků obsahují zjednodušení administrativy, zvýšení odpočtů na výzkum a flexibilnější možnosti úvěrů, což by mělo snížit byrokratickou zátěž a zlevnit financování investic pro MSP.
Mikropodniky (mikropodniky do 10 zaměstnanců / do 50 mil. obratu)
Paušální daň plánovaná v CURRENT článcích by zásadně zjednodušila daňovou administrativu pro mikropodniky a umožnila jednorázové měsíční odvody.
Malé a střední podniky mimo Prahu (příjemci úvěrů NRB)
Program zvýhodněných úvěrů NRB nabízí bezúročné úvěry a poloviční komerční úroky, což zlepšuje přístup k financování investic mimo Prahu pro MSP.
Podniky s obratem nad 50 milionů (holdiny a velké firmy)
Zvýšení daně z příjmů právnických osob (navrhované v některých CURRENT článcích) a možné omezení výjimek zvyšuje jejich daňovou zátěž a nejistotu plánování.
Developerské společnosti a trh nových bytů
Změny DPH u novostaveb (např. snížení na 12%) mohou krátkodobě zvýšit poptávku a umožnit developerům slevy, ale jiné daňové změny (DPH, DPH u souvisejících položek) zvyšují nejistotu a mohou vést k fluktuacím cen.
Kontext
Dříve jsme psali...
Ministerstvo průmyslu a obchodu představuje balíček pro snížení administrativy podnikatelům
Podnikatelský balíček přináší 13 opatření ke snížení byrokratické zátěže, ovšem firmy chtějí větší tempo změn. Zjistit podrobnosti
Vláda připravuje zvýšení daňových odpočtů na hypotéky pro mladé rodiny
Ministerstvo financí navrhuje zvýšení daňových odpočtů pro mladé s hypotékou, aby jim pomohlo s pořízením první nemovitosti, což kritizují experti kvůli možnému zdražení bydlení. Jak získat víc z daní?
Vláda Andreje Babiše slibuje firmám rychlejší odpisy za investice do moderních technologií
Vláda chce díky rychlejším odpisům umožnit firmám dřívější návrat investic do moderních technologií bez nároku na složitou byrokracii. Ušetřete na daních
Karel Havlíček spustil program zvýhodněných úvěrů pro firmy s více než 5 miliardami korun
Podnikatelé a malé firmy mohou žádat o bezúročné zvýhodněné úvěry až do 100 milionů korun s podporou Národní rozvojové banky, přičemž žádosti se přijímají do června 2029. poznat šanci na úvěr
Nový vládní program nabízí ekonomické šance i rizika pro Českou republiku
Vládní program slibuje podporu výzkumu, zrychlení stavebního povolování i úpravy daní, ale zároveň přináší rizika nadměrného rozhazování a nestability podnikatelského prostředí. Objevte ekonomické šance i hrozby
Fakta
📊
150%
Nový odpočet na výzkum
(2. 6. 2025)
💰
5 mld. Kč
Rozpočet NRB úvěrů
(5. 2. 2026)
💰
15–20 tis.
Ročně prodaných nových bytů
(7. 9. 2026)
📊
50 mil.
Strop pro 150% odpočet
(2. 6. 2025)
📅
konec 6/2029
Deadline žádostí NRB
(5. 2. 2026)
💰
3 mld. Kč
Odhad. příjem státu z DPH
(7. 9. 2026)
Události
Co a kdy?
léto 2025
Návrh vlády na zvýšení odpočtu na výzkum a vývoj na 150 % do limitu 50 milionů korun má být schválen během léta (uvedeno v článku z 2. června 2025).
15. března 2026
Sněmovna projednávala nový zákon o účetnictví, který má technicky zjednodušit odepisování majetku (uvedeno v článku z 12. března 2026).
červen 2029
Deadline pro žádosti do programu zvýhodněných úvěrů NRB (konečný termín uveden v článku z 5. února 2026).
11. června 2026
Plánované zvýšení daňových odpočtů z úroků na hypotéky a ladění podmínek (věk, definice první bydlení) oznámené ministryní Alenou Schillerovou (uvedeno v článku z 11. června 2026).
24. srpna 2026
Představení podnikatelského balíčku ministerstva průmyslu a obchodu obsahujícího 13 bodů ke snižování administrativní zátěže (uvedeno v článku z 24. srpna 2026).
13. listopadu 2025
Vládní program s důrazem na podporu výzkumu a vývoje, revizi investičních pobídek a sloučení agentur CzechInvest a CzechTrade zveřejněn (uvedeno v článku z 13. listopadu 2025).
21. srpna 2025
Koalice Spolu před volbami slibuje zavedení paušální daně pro mikropodniky do 10 zaměstnanců a 50 milionů obratu; detaily parametru zatím nejsou známy (uvedeno v článku z 21. srpna 2025).
2. června 2025
Vládní návrh konkrétně uvádí zvýšení odpočtu na výzkum na 150 % do limitu 50 milionů a prodloužení doby uplatnění odpočtů na 5 let; návrh také zjednodušuje projektovou dokumentaci (uvedeno v článku z 2. června 2025).
Související
Příbuzná témata
- Změny v českém daňovém a podnikatelském systému 2025–2027
- Státní a politické podpora bydlení pro mladé rodiny a profesní skupiny
- Snížení byrokracie a legislativní změny pro české firmy 2025–2026
- Změny mezd, důchodů, odvodů a penzijního spoření v Česku 2025–2026
- Daňové úlevy za preventivní zdravotní programy ve firmách
Co to znamená
Co se děje
Zvýšení daňových odpočtů na výzkum (150%) + prodloužení uplatnění
Srovnání před a po
💰
Odpočet na výzkum a vývoj
PŘED
Možnost odečíst 100% (nebo 110%) výdajů; lhůta uplatnění 3 roky; administrativní podmínky a nutnost dokazování vedly k nízkému využití zejména u menších firem
PO
Možnost uplatnit 150% odpočet do limitu 50 mil. Kč (nadlimit 100%); lhůta pro uplatnění prodloužena na 5 let; zjednodušená projektová dokumentace bez nutnosti uvádět kvalifikaci řešitelů
📋
Pravidlo uplatnění odpočtů ve skupinách
PŘED
Odpočty byly uplatňovány individuálně přímo firmami; riziko účelového rozdělování investic mezi propojené firmy
PO
Limit 50 mil. Kč se vztahuje na celé uskupení propojených firem (konsolidovaný limit) aby se předešlo účelovému rozdělování investic
📋
Administrativa a doklady
PŘED
Vyžadována podrobná projektová dokumentace včetně dokazování kvalifikace osob; složitá a nepředvídatelná praxe finanční správy omezovala využití odpočtů
PO
Zjednodušení projektové dokumentace – nebude nutné uvádět kvalifikaci osob řešících projekty; posílení role expertního posouzení (pilotně) pro ověřování oprávněnosti odpočtů
📅
Lhůta pro uplatnění
PŘED
Odpočet bylo nutné uplatnit převážně do 3 let od vzniku výdaje
PO
Prodlužuje se doba pro uplatnění odpočtů na 5 let
Klíčové postavy
🏛️
Ministerstvo průmyslu a obchodu
Předkladatel/doporučovatel změn v podpůrných programech a legislativě
🏛️
Ministerstvo financí / finanční správa
Nastavení daňových pravidel, technické uplatňování odpočtů a kontrola
🏢
Firmy (malé a střední podniky)
Hlavní adresáti změn; mají těžit z vyššího odpočtu a delší lhůty
Ještě není...
International Comparison
Řeklo se...
Přehled citací
Andrej Babiš
premiér"Proč máme mít DPH 12 procent na sociální byt, který má 120 metrů? Sociální byt nemá 120 metrů, ten má řádově 55, 60 metrů, zkrátka normální byt, které si rodiny kupují!"
Jak šel čas
Historický kontext
🧪
leden 2026
Vláda předkládá návrhy na zvýšení odpočtů na výzkum a vývoj (150 % do limitu 50 mil. Kč; nad tím 100 %) a prodloužení doby uplatnění odpočtů z 3 na 5 let
Obsaženo v aktuálním shrnutí vládního programu a v textech ministerských návrhů uvedených mezi currentArticles.
Mělo by podpořit firmy investující do R&D, zejména malé firmy získají vyšší možnost daňové podpory (do limitu).
Vyšší podpora než dřívější režimy zmiňované v kontextu (100 % apod.).
🏦
2. června 2025
Ministerstvo průmyslu a obchodu oznamuje program zvýhodněných úvěrů od Národní rozvojové banky: bezúročné úvěry 1–100 mil. Kč, žádosti do června 2029
Current article zmiňuje spuštění programu Karlem Havlíčkem s rozpočtem přes 5 mld. Kč a detaily podmínek.
Má zlepšit přístup malých a středních firem k investicím mimo Prahu; omezení odvětví a podmínek má vliv na objem využití.
Program navazuje na dřívější podpory NRB, kde bylo vyčerpáno 12 mld. pro 2200 projektů.
💡
červen 2025
Schválení změny daňových odpočtů na výzkum: umožnění 150 % odpočtu do limitu 50 mil. Kč a 100 % nad tím, prodloužení doby uplatnění na 5 let
Výslovně uvedeno v currentArticles (publikováno 2025-06-02).
Cíleno především na menší firmy; změna má zvýšit návratnost investic do R&D a zjednodušit podmínky (méně projektové dokumentace).
Komparativně flexibilnější než formy dotací; zmiňováno jako "flexibilnější forma podpory než přímé dotace".
📑
březen 2026
Sněmovní projednávání nového zákona o účetnictví včetně zjednodušení odpisování majetku a technického odepisování
CurrentArticle (2026-03-12 a 2025-11-25) popisují projednávání a cíl zjednodušit odepisování a účetní standardy.
Má technicky zjednodušit zrychlené odpisy a zkrátit administrativu při odpisování investic; bude mít vliv na podnikové plánování investic.
Připravované změny doplňují plány na zrychlené odpisování uvedené v programových shrnutích.
🔧
březen–srpen 2026
Plánované zkrácení odpisových dob a zavedení rychlejších mimořádných odpisů (navrhované v diskuzích 2026)
CurrentArticles z roku 2026 (2026-03-12) uvádějí návrhy zkrátit odpisové doby o 20–30 % a projednávání zákona o účetnictví.
Mělo by krátkodobě zrychlit daňové uznání investic a motivovat obnovu technologií; může zvýšit cash-flow firem v roce po investici.
Komparativně agresivnější než obvyklé odpisové režimy, zmíněno jako alternativa k nižším sazbám daně.
🏠
leden 2026
Zvýšení daňových odpočtů z úroků z hypoték pro mladé (navrhované; ladění parametrů)
CurrentArticles 2026-06-11: ministerstvo financí plánuje výraznější zvýšení daňových odpočtů z úroků na hypotéky pro mladé rodiny (věk limit možný 36 let).
Může zvýšit dostupnost hypoték pro mladé, ale experti varují před dalším růstem cen nemovitostí; fiskální dopad lze očekávat jako zvýšení výdajů/nízké daňové inkaso.
Doplňuje balík bydlení – paralela k dřívějším odpočtovým režimům.
⚙️
leden 2026
Návrhy na zrychlené odpisy investic do moderních technologií a prodloužení daňového uplatnění odpočtů R&D na 5 let (součást vládního balíku)
CurrentArticles a programová shrnutí vlády (2025–2026) opakovaně uvádějí zrychlené odpisy a rozšíření podpory investic do technologií jako součást hospodářské strategie.
Mělo by zkrátit dobu návratnosti investic, zvýšit investiční aktivitu firem a podpořit modernizaci zpracovatelského sektoru.
Koherentní s návrhem zvýšení R&D odpočtů; má synergii s úvěrovými programy NRB.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Hypotéka vzniká zápisem do pozemkového a hypotečního rejstříku na základě hypotekární smlouvy nebo rozhodnutí soudu či správního orgánu. Dlužník si půjčí peníze a jako záruku poskytne svou nemovitost. Pokud dlužník přestane splácet, věřitel má právo nemovitost prodat a získané prostředky použít k úhradě dluhu, což snižuje jeho úvěrové riziko.
Proč je to důležité
Hlavním účelem hypotéky je zmírnění úvěrového rizika věřitele. Pokud dlužník nemůže platit, věřitel má jistotu, že může získat zpět své peníze prodejem zastavené nemovitosti. Pro dlužníka to znamená možnost získat úvěr za výhodnějších podmínek, protože věřitel má zajištěnou návratnost své investice. Hypotéka je tak důležitým nástrojem financování.
Co to je
Investice znamená odložit část svého příjmu nebo úspor do něčeho, co teď nevyužijete, aby to v budoucnu přineslo užitek nebo peníze. Může jít o stavbu továren, nákup akcií, nemovitostí nebo jiných aktiv. Cílem je získat budoucí výnos nebo vyšší spotřebu později.
Jak to funguje
Jednotlivec, firma nebo stát místo okamžité spotřeby použije peníze na dlouhodobý majetek nebo finanční nástroje. Tento majetek pak umožní vyšší produkci nebo přinese příjem (například dividendy, nájem nebo zisk z prodeje). Investice vždy nese riziko — hodnota může růst, ale i klesnout; platí vztah mezi výnosem, bezpečností a možností peníze rychle prodat.
Proč je to důležité
Investice zvyšují budoucí produkci a zaměstnanost a ovlivňují ekonomiku jako celek. Pro jednotlivce znamenají možnost vyššího bohatství nebo dosažení cílů (dům, důchod), pro firmy rozvoj a pro stát růst ekonomiky. Volba investic ovlivní riziko a likviditu osobních nebo fondových portfolií.
Otestujte se
Kvíz: Vládní daňové a podpůrné změny pro firmy a bydlení
Ministerstvo financí České republiky
ministerstvo České republiky
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 11. 10. 2026 6:51:23