Hypotéka je forma zajištění, kdy dlužník ručí svou nemovitostí za splacení dluhu. Nemovitost zůstává ve vlastnictví dlužníka, ale věřitel získává přednostní právo na uspokojení své pohledávky z této nemovitosti v případě nesplácení. Věřitel může nemovitost prodat a uhradit dluh z výtěžku, nebo se stát jejím vlastníkem, pokud se nenajde kupec.
Daňové úlevy a zjednodušení pro české podniky a rodiny
Vláda připravuje zvýšení daňových odpočtů na hypotéky pro mladé rodiny
Mizící téma o
společenských pravidlech
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálněji ministerstvo financí navrhuje zvýšení daňových odpočtů na hypotéky pro mladé rodiny s cílem usnadnit pořízení první nemovitosti; někteří experti varují, že to může přispět k dalšímu zdražení bydlení [6].
Současný vládní balík opatření pokračuje v podpoře firem: zahrnuje zrychlené odpisy investic do moderních technologií, které mají firmám umožnit rychlejší návratnost investic a snížit byrokratickou zátěž při uplatňování odpisů [5].
Dřívější kroky zahrnovaly zvýšení daňových odpočtů na výzkum a vývoj na 150 % do limitu 50 milionů Kč (nad tím 100 %) a prodloužení doby pro uplatnění odpočtů ze tří na pět let, zaměřené zejména na podporu menších firem [1].
Balík doplňuje návrh paušální daně pro menší firmy, která by sjednotila měsíční platby státu a snížila administrativu, a rozšíření likviditní podpory formou zvýhodněných bezúročných úvěrů až do 100 milionů Kč přes Národní rozvojovou banku, s možností žádat do června 2029 [2][4].
Zdroje:
Nejnovější
Vláda připravuje zvýšení daňových odpočtů na hypotéky pro mladé rodiny
11. 6. 2026: Ministerstvo financí navrhuje zvýšení daňových odpočtů pro mladé s hypotékou, aby jim pomohlo s pořízením první nemovitosti, což kritizují experti kvůli možnému zdražení bydlení.
Řeklo se...
Přehled citací
1
Vysoký dopad
11. června 2026
Chtěli bychom odpočty na hypotéky zatraktivnit a pomoci zejména mladým lidem, kteří si zařizují první bydlení
2
Vysoký dopad
11. června 2026
Navíc si je pořizují hlavně bohatší rodiny. A právě jejich rozpočty se tak budou podporovat z veřejných peněz.
3
Střední dopad
23. června 2010
Už na první pohled se mi to nelíbí. Jsem pro rušení drtivé většiny daňových výjimek kromě podpory bydlení, rodin s dětmi, odpovědnosti na stáří, charity a výzkumu, vývoje a vzdělávání
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
České firmy (malé a střední podniky)
Vládní návrh zvýšit daňový odpočet na výzkum a vývoj na 150 % do limitu 50 milionů, prodloužit dobu uplatnění na 5 let a zjednodušit projektovou dokumentaci výrazně snižuje administrativní a finanční bariéry pro MSME a zvyšuje jejich motivaci k investicím do R&D.
Menší start-upy a inovativní firmy
Štědřejší odpočty a prodloužená možnost uplatnění pomáhají mladým/ztrátovým inovátorům (lepší likvidita a nižší daňové riziko); chybí ale možnost vyplacení odpočtu jako daňového bonusu, což omezuje přímou pomoc ztrátovým startupům.
Velké průmyslové firmy / korporace (zpracovatelský průmysl, automobilky)
Větší odpočty a prodloužení lhůt zvýhodní i velké firmy, ale většina dosavadních výhod již čerpaly velcí hráči; navíc limity (50 milionů) a administrativní změny mohou redistribuovat benefity směrem k menším firmám.
Finanční správa / Ministerstvo financí
Změny zjednodušují administrativní postupy (možnost opravy drobných chyb, spolupráce s TAČR) a cílenější podpora snižuje rozpočtové náklady, zároveň FS získává více dat pro cílení kontrol.
Národní rozvojová banka (NRB) a komerční banky (Raiffeisenbank, Česká spořitelna, ČSOB)
Program zvýhodněných úvěrů NRB rozšiřuje přístup k financování investic pro SME mimo Prahu; banky jako partneři těží z větší poptávky po úvěrech a spolupráce s NRB zlepšuje úvěrový trh.
Ministerstvo průmyslu a obchodu / CzechInvest / CzechTrade
Sloučení agentur a revize investičních pobídek společně s podporou R&D a rychlejšími stavebními procesy má potenciál přilákat strategické zahraniční investice a zlepšit klima pro exportéry.
Mikropodniky (do 10 zaměstnanců) / mikrofirma - potenciální uživatelé paušální daně
Návrh paušální daně pro firmy do 10 zaměstnanců a 50 milionů obratu by výrazně zjednodušil daňovou administrativu malých podniků a snížil provozní náklady na compliance.
Mladé rodiny a první kupující bydlení
Plánované zvýšení daňových odpočtů z úroků na hypotéky může krátkodobě pomoci mladým rodinám, ale experti varují před dalším zvyšováním poptávky a růstem cen nemovitostí, což může snížit dostupnost bydlení.
Kontext
Dříve jsme psali...
Vláda Andreje Babiše slibuje firmám rychlejší odpisy za investice do moderních technologií
Vláda chce díky rychlejším odpisům umožnit firmám dřívější návrat investic do moderních technologií bez nároku na složitou byrokracii. Ušetřete na daních
Karel Havlíček spustil program zvýhodněných úvěrů pro firmy s více než 5 miliardami korun
Podnikatelé a malé firmy mohou žádat o bezúročné zvýhodněné úvěry až do 100 milionů korun s podporou Národní rozvojové banky, přičemž žádosti se přijímají do června 2029. poznat šanci na úvěr
Nový vládní program nabízí ekonomické šance i rizika pro Českou republiku
Vládní program slibuje podporu výzkumu, zrychlení stavebního povolování i úpravy daní, ale zároveň přináší rizika nadměrného rozhazování a nestability podnikatelského prostředí. Objevte ekonomické šance i hrozby
Koalice Spolu slibuje paušální daň i pro menší firmy s omezeným obratem.
Firmy by mohly jednou měsíčně odvést všechny poplatky státu jednou platbou, což by zjednodušilo administrativu. Komu paušál pomůže?
Stát motivuje firmy k výzkumu vyššími odpočty a jednodušší administrativou
Vláda navrhuje zvýšit daňové odpočty na výzkum a vývoj na 150 procent do limitu 50 milionů korun, aby podpořila zejména menší firmy. Spočítejte svou úsporu
Fakta
📊
150%
Nový odpočet na výzkum
(2. 6. 2025)
💰
50 mil. Kč
Limit pro 150% odpočet
(2. 6. 2025)
💰
5 mld. Kč
Rozpočet programu NRB
(5. 2. 2026)
💰
1–100 mil. Kč
Výše úvěrů NRB
(5. 2. 2026)
📅
2029-06-30
Deadline žádostí NRB
(5. 2. 2026)
📊
150 000
Současný roční limit odpočtu
(11. 6. 2026)
Události
Co a kdy?
červen 2025
Vládní návrh zvýšení daňového odpočtu na výzkum na 150 % do limitu 50 milionů Kč (s prodloužením doby uplatnění odpočtů na 5 let a zjednodušením projektové dokumentace). Návrh má být schválen během léta.
21. srpna 2025
Koalice Spolu před volbami navrhla zavedení paušální daně pro mikropodniky do 10 zaměstnanců a 50 milionů Kč obratu; konkrétní parametry nebyly v textu uvedeny.
13. listopadu 2025
Vládní program obsahující revizi investičních pobídek, zrychlení stavebního povolovacího procesu, zlevnění elektřiny a snížení daně z příjmů právnických osob; zahrnuje i sloučení agentur CzechInvest a CzechTrade (značky mají zůstat).
červen 2029
Deadline pro žádosti do programu zvýhodněných úvěrů Národní rozvojové banky (úvěry 1–100 milionů Kč, bezúročné, splatnost 15 let) — deadline stanoven na konec června 2029.
březen 2026
Poslanecká sněmovna projednávala nový zákon o účetnictví, který má technicky zjednodušit odpisování majetku (souvisí s návrhy na zrychlené odpisování).
12. března 2026
Kabinet Andreje Babiše plánoval motivovat firmy k investicím zrychleným odpisováním majetku; sněmovna již řešila související změny účetnictví (v textu uvedeno jako plán).
11. června 2026
Ministerstvo financí plánuje zvýšení daňových odpočtů z úroků na hypotéky (ministryně Alena Schillerová uvedla záměr zvýšit stávající limit 150 tis. Kč ročně a omezit zvýhodněný nárok na mladé do 36 let); detaily se stále ladí.
Související
Příbuzná témata
Co to znamená
Co se děje
Zvýšení daňového odpočtu na VaV (150 % do 50 mil.)
Srovnání před a po
💰
Sazba a míra odpočtu na výzkum a vývoj
PŘED
Firmy mohly uplatnit odpočet na VaV do 100 % výdajů; doba uplatnění 3 roky
PO
Míra odpočtu zvýšena na 150 % u výdajů do 50 mil. Kč, nad tím 100 %; doba uplatnění prodloužena na 5 let
📋
Administrativa k odpočtům VaV
PŘED
Vyžadována podrobná projektová dokumentace včetně kvalifikace osob; kontroly finanční správy vedly k doměřováním
PO
Zjednodušení projektové dokumentace (nenutno uvádět kvalifikaci osob); umožněna oprava drobných chyb bez automatického doměřování; plánována spolupráce finanční správy s TAČR při technickém posuzování
⚖️
Limit uplatnění pro skupiny firem
PŘED
Limity či hranice se vztahovaly na jednotlivé firmy podle dřívějších pravidel
PO
Limit 50 mil. Kč se vztahuje na celé uskupení propojených firem (aby se předešlo účelovému dělení)
📅
Čas uplatnění změny
PŘED
Pravidla byla ve fázi návrhů a čerpalo se podle dosavadních pravidel
PO
Návrh má být schválen během léta (vláda plánovala schválení) a změny vstoupí v účinnost podle schválení; doba uplatnění odpočtů prodloužena z 3 na 5 let
Klíčové postavy
🏛️
Ministerstvo financí
Předkladatel návrhu zvýšení odpočtu a prodloužení lhůt
⚖️
Generální finanční ředitelství (Finanční správa)
Provádění kontrol a má zavést opravy drobných chyb; bude spolupracovat s TAČR
🏛️
Technologická agentura ČR (TAČR)
Plánovaný technický posuzovatel oprávněnosti projektů výzkumu a vývoje
Ještě není...
International Comparison
Řeklo se...
Přehled citací
Alena Schillerová
ministryně financí"Chtěli bychom odpočty na hypotéky zatraktivnit a pomoci zejména mladým lidem, kteří si zařizují první bydlení"
Michal Skořepa
ekonom České spořitelny"Tohle opatření může zcela zbytečně navýšit schodek, přitom jsem nezaznamenal žádnou debatu, že by někomu chybělo"
Michal Skořepa
ekonom České spořitelny"Navíc si je pořizují hlavně bohatší rodiny. A právě jejich rozpočty se tak budou podporovat z veřejných peněz."
Marek Ženíšek
ministr pro vědu, výzkum a inovace"Chceme motivovat více firem k investicím do výzkumu a vývoje a zároveň odstranit zbytečné překážky, které brání plnému využití daňových odpočtů na podporu výzkumu, vývoje a inovací"
Matěj Bajgar
ekonom z CERGE-EI"Pokud dnes firma vynaložila na výzkum a vývoj 10 milionů korun, mohla dostat od státu přibližně dva miliony zpět - teď dostane tři miliony"
Miroslav Lux
sociolog"Daň by měla být více navázaná na skutečnou hodnotu nemovitosti a nezastavené pozemky by měly být zdaněny více než budovy"
Daniel Münich
výkonný ředitel think-tanku IDEA"Reforma ukazuje, jak daňový mix vybalancovat s ohledem na zranitelné vlastníky a mít současně dostatek financí pro učitele a vědce"
Jan Sadil
ředitel Hypoteční banky"Ještě víc se tím sníží jejich dostupnost, protože banky daňové vratky započítávají žadatelům do příjmu. Mnozí zájemci o hypotéku by pak neuspěli"
Libor Ostatek
ředitel poradenské firmy Golem Finance"Většina demokratických zemí, od Švýcarska přes Skandinávii až k Velké Británii, touto formou podporuje bydlení"
Miroslav Kalousek
místopředseda TOP 09"Už na první pohled se mi to nelíbí. Jsem pro rušení drtivé většiny daňových výjimek kromě podpory bydlení, rodin s dětmi, odpovědnosti na stáří, charity a výzkumu, vývoje a vzdělávání"
Martin Kocourek
ekonomický expert ODS"O tom, že bychom to někde domlouvali, nevím. A jestli chtějí 1,5 miliardy, tak ať ji ušetří. Skoro bych řekl, že to nakonec budou muset být miliardy dvě"
Jak šel čas
Historický kontext
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Hypotéka vzniká zápisem do pozemkového a hypotečního rejstříku na základě hypotekární smlouvy nebo rozhodnutí soudu či správního orgánu. Dlužník si půjčí peníze a jako záruku poskytne svou nemovitost. Pokud dlužník přestane splácet, věřitel má právo nemovitost prodat a získané prostředky použít k úhradě dluhu, což snižuje jeho úvěrové riziko.
Proč je to důležité
Hlavním účelem hypotéky je zmírnění úvěrového rizika věřitele. Pokud dlužník nemůže platit, věřitel má jistotu, že může získat zpět své peníze prodejem zastavené nemovitosti. Pro dlužníka to znamená možnost získat úvěr za výhodnějších podmínek, protože věřitel má zajištěnou návratnost své investice. Hypotéka je tak důležitým nástrojem financování.
Co to je
Investice znamená odložit část svého příjmu nebo úspor do něčeho, co teď nevyužijete, aby to v budoucnu přineslo užitek nebo peníze. Může jít o stavbu továren, nákup akcií, nemovitostí nebo jiných aktiv. Cílem je získat budoucí výnos nebo vyšší spotřebu později.
Jak to funguje
Jednotlivec, firma nebo stát místo okamžité spotřeby použije peníze na dlouhodobý majetek nebo finanční nástroje. Tento majetek pak umožní vyšší produkci nebo přinese příjem (například dividendy, nájem nebo zisk z prodeje). Investice vždy nese riziko — hodnota může růst, ale i klesnout; platí vztah mezi výnosem, bezpečností a možností peníze rychle prodat.
Proč je to důležité
Investice zvyšují budoucí produkci a zaměstnanost a ovlivňují ekonomiku jako celek. Pro jednotlivce znamenají možnost vyššího bohatství nebo dosažení cílů (dům, důchod), pro firmy rozvoj a pro stát růst ekonomiky. Volba investic ovlivní riziko a likviditu osobních nebo fondových portfolií.
Otestujte se
Kvíz: Daňové změny a podpory pro firmy a domácnosti
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 24. 6. 2026 11:07:30