Bydlení je místo, kde lidé bydlí a které jim dává přístřeší, soukromí a prostor pro rodinu a majetek. Má vliv na zdraví, vzdělání, životní úroveň a šance na trhu práce. Pro mnoho lidí je domov největší životní investicí a právo na dostupné bydlení je součástí základních lidských práv.
Dostupnost bydlení a růst nájmů v Evropě
Sorcha Edwards z Housing Europe komentuje plán EU na dostupné bydlení do roku 2028
Mizící téma o
společenských pravidlech a společnosti
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Evropská komise připravuje plán na zlepšení dostupnosti bydlení s cílem podpořit výstavbu, digitalizaci a financování od roku 2028; plán představila a komentovala Sorcha Edwards z Housing Europe[5].
Současný stav v Česku a v evropských městech je takový, že pořízení vlastního bydlení zůstává pro mladé a další skupiny nedosažitelné; strukturální bariéry zahrnují vysoké ceny nemovitostí, nízké reálné mzdy, omezenou dostupnost hypoték a nedostatečnou nabídku bytů, což rozebírá Marek Cifr[4].
Dlouhodobý vývoj ukazuje zhoršující se dostupnost bydlení v Evropě; v první polovině 2024 nájmy meziročně rostly a v některých městech přísná regulace vedla k omezení nabídky a zhoršení kvality bytů[1]. Praha patří mezi nejméně dostupná města — podle studie je na pořízení bytu potřeba průměrně 15 hrubých ročních mezd, což ji řadí na třetí místo mezi 75 evropskými městy[2].
Vládní zásahy a politika bydlení v Česku v posledních letech vedly k růstu nájmů, aniž by se výrazně zlepšila dostupnost vlastního bydlení; tento vývoj mapují analýzy zahrnující poslední vlády[3].
Zdroje:
Nejnovější
Sorcha Edwards z Housing Europe komentuje plán EU na dostupné bydlení do roku 2028
25. 11. 2025: Evropská komise připravuje historický plán na dostupné bydlení, který zahrnuje podporu výstavby, digitalizaci i financování od roku 2028.
Řeklo se...
Přehled citací
1
Vysoký dopad
25. listopadu 2025
Zkrátka soubor kroků, které pomohou řešit problém s dostupností bydlení
2
Vysoký dopad
25. listopadu 2025
Dojednáváme financování prostřednictvím finančních instrumentů s Národní rozvojovou bankou, snažíme se o dokončení reforem stavebního řízení včetně digitalizace, a to do konce roku 2027
3
Střední dopad
25. srpna 2025
I v letošním roce se Praha řadí mezi metropole s nejhorší dostupností vlastního bydlení v Evropě
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Nájemníci v Praze a velkých městech
Rostoucí nájmy a zhoršená dostupnost bydlení výrazně zvyšují výdaje domácností, zejména mladých a středních příjmů, a omezují mobilitu a životní rozhodnutí.
Mladé domácnosti / Generace Z
Vstup na trh vlastnického bydlení je pro ně čím dál méně dosažitelný; mnoho z nich bude preferovat nájem a čelit vyššímu životnímu nejistému zatížení náklady.
Praha (hlavní město)
Praha patří mezi nejméně dostupná města v Evropě; tlak na ceny a nedostatečná výstavba zhoršují sociální a ekonomické dopady.
Developerské společnosti (velcí developeři)
Čelí vyšším nákladům (materiály, energie), nejistotě povolování a poptávky; někteří přesouvají část portfolia k nájemnímu bydlení.
Česká národní banka (ČNB)
Monetární politika a makroprudenciální opatření (limitace hypoték) ovlivňují dostupnost hypoték a poptávku po bydlení; opatření zmírňují rizika, ale ztěžují přístup k vlastnictví.
Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR)
Prosazuje programy a legislativu na podporu dostupného nájemního bydlení a zjednodušení stavebního řízení, ale implementace je dlouhodobá a částečně opožděná.
Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS)
Buduje portfolio nájemních bytů s nájemným pod trhem; poskytuje model a financování pro dostupné projekty.
Státní fond podpory investic (SFPI) a programy veřejné podpory
Nabízí dotace a zvýhodněné úvěry pro výstavbu dostupného nájemního bydlení; kapacita a implementace jsou však omezené.
Institucionální investoři / penzijní fondy
Mohou přinést kapitál pro nájemní projekty a stabilizovat nabídku nájemního bydlení, ale jejich vstup může zvýšit konkurenci na trhu a ceny a vyžaduje regulaci a vhodné nástroje.
Kontext
Dříve jsme psali...
Marek Cifr odhaluje mýty o dostupnosti bydlení pro mladé a kritizuje realitní roztleskávače
Mladý expert Marek Cifr vysvětluje, proč si mladí nemohou jednoduše koupit byt jen tím, že se vzdají drahého kávy, a varuje před škodlivým vlivem realitních roztleskávačů. Prolomit mýty
Ceny bytů a nájmů v Praze i celé ČR za vlády Fialy a Babiše prudce rostly
Vládní zásahy a pomoc s bydlením v posledních letech vedly k prudkému růstu nájmů, zatímco dostupnost vlastního bydlení se nezlepšila. Proč bydlíme dráž?
Praha je třetí nejméně dostupné město pro bydlení v Evropě podle studie Deloitte
Pražané potřebují na pořízení bytu v průměru 15 hrubých ročních mezd, což je třetí nejhorší výsledek mezi 75 evropskými městy. Proč je Praha tak drahá?
Evropské země regulují nájemné, výsledkem je ale nedostupnost bytů a rostoucí ceny
Přísná regulace nájemného v evropských městech vede k poklesu nabídky bytů, zhoršení jejich kvality a paradoxně k dalšímu růstu cen Čísla nelžou
Fakta
📊
6,5%
Meziroční růst nájmů Q1 2024
(13. 5. 2025)
📊
19%
Nárůst nájmů v EU za dekádu
(25. 11. 2025)
💰
20 mld.
Výdaje státu na příspěvky 2024
(23. 9. 2025)
📊
15
Počet hrubých ročních mezd (Praha)
(25. 8. 2025)
📊
55%
Pokles nabídky v Paříži
(13. 5. 2025)
📅
2027
Cíl dokončení digitalizace řízení
(25. 11. 2025)
Události
Co a kdy?
rok 2024
Ceny nájmů v ČR v prvním čtvrtletí 2024 meziročně vzrostly o 6,5 %, což výrazně převyšuje inflaci 2,7 %.
duben–červen 2025
Deloitte Property Index 2025 uvádí, že pro průměrný byt v Praze je potřeba 15 hrubých ročních mezd; průměrné nájemné v Praze ve druhém čtvrtletí 2025 dosáhlo 440 Kč/m².
rok 2021–2024
Cena nájmů v Praze od roku 2021 vzrostla o 20 %; výdaje státu na příspěvek na bydlení vzrostly z 6,6 mld. Kč v roce 2021 na více než 20 mld. Kč v roce 2024.
rok 2024
V Česku byla zahájena výstavba pouze 3,34 bytu na tisíc obyvatel (údaj za rok 2024).
do konce roku 2025
Odhaduje se, že do konce roku 2025 přejde do nájmu 20–25 tisíc lidí kvůli vysokým cenám nemovitostí (uveřejněno v článku z 25. 8. 2025).
do konce roku 2027
Ministerstvo pro místní rozvoj plánuje dokončit digitalizaci a zjednodušení stavebních řízení do konce roku 2027 (uváděno v článcích z listopadu 2025).
rok 2028
Nový digitální systém stavebního řízení má být kompletní až na začátku roku 2028 (uváděno v článku z 23. 9. 2025).
25. listopadu 2025
Evropská komise plánuje představit komplexní plán dostupného bydlení; v článku 25. 11. 2025 je zmíněna koordinace politik a inspirace modely z Rakouska a Dánska.
17. listopadu 2025
Podcast s Markem Cifrem (Generační konflikt) analyzuje problémy dostupnosti bydlení pro mladé a kritizuje populární rady a realitní poradce (dostupné 17. 11. 2025).
Související
Příbuzná témata
Co to znamená
Co se děje
Žádná konkrétní zákonná změna – posilování podpory dostupného nájemního bydlení
Srovnání před a po
🏢
Cílový model podpory bydlení
PŘED
Podpora směřovala zejména na sociální bydlení; státní programy pro dostupné nájemní bydlení chyběly nebo byly omezené
PO
Vláda/MMR připravují/rozjíždějí programy podpory dostupného nájemního bydlení (SFPI/MMR/SFPI programy, SFPI až 12 mld. do 2030) a banky/developeři budují institucionální nájemní projekty | změny zahrnují dotace + zvýhodněné úvěry a kombinaci veřejného a soukromého financování
📅
Povolení a tempo výstavby
PŘED
Dlouhá povolovací řízení, nízká roční výstavba bytů (ČR výrazně pod evropským průměrem)
PO
Snaha o zrychlení digitalizací a úpravou stavebního řízení (MMR, plánovaná digitalizace, Metropolitní plán Praha) – ale realizace opožděna (digitalizace odložená, nové termíny 2027–2028)
💰
Kdo by měl financovat dostupné bydlení
PŘED
Hlavně dotace a sociální programy, bankovní úvěry jen částečně; penzijní fondy mimo
PO
Rozšíření nástrojů: SFPI programy, výhledové zapojení EIB úvěrů, nabídky pro penzijní fondy a Národní rozvojovou banku; některé banky (ČS, DBČS) a developeři budují vlastní portfolia nájemních bytů
Klíčové postavy
🏛️
Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR)
Hlavní iniciátor programů dostupného nájemního bydlení a autor legislativních návrhů
🏛️
Státní fond podpory investic (SFPI) / Národní rozvojová banka (NRB)
Správa a poskytování dotací a zvýhodněných úvěrů pro projekty dostupného bydlení
🏢
Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS) / komerční banky a developeři (Central Group, Finep aj.)
Soukromí aktéři budující portfolio dostupných nájemních bytů a pilotní projekty; zajišťují financování a provoz
Ještě není...
International Comparison
Řeklo se...
Přehled citací
Petr Kulhánek
ministr pro místní rozvoj"Dojednáváme financování prostřednictvím finančních instrumentů s Národní rozvojovou bankou, snažíme se o dokončení reforem stavebního řízení včetně digitalizace, a to do konce roku 2027."
Sorcha Edwards
"Zkrátka soubor kroků, které pomohou řešit problém s dostupností bydlení."
Miroslav Linhart
vedoucí partner oddělení finančního poradenství v Deloitte"I v letošním roce se Praha řadí mezi metropole s nejhorší dostupností vlastního bydlení v Evropě,"
Sorcha Edwards
"Bylo by potřeba vytvořit podmínky pro výstavbu dostupného družstevního bydlení, například přes dotace, zvýhodněné úvěry nebo garance,"
Jak šel čas
Historický kontext
🏛️
2028
Zahájení implementace komplexního plánu Evropské komise na zlepšení dostupnosti bydlení
CURRENT: Evropská komise připravuje plán na zlepšení dostupnosti bydlení s cílem podpořit výstavbu, digitalizaci a financování od roku 2028; plán komentovala Sorcha Edwards z Housing Europe.
Má koordinovat investice, digitalizaci stavebních řízení a nástroje financování napříč členskými státy; bude ovlivňovat národní politiky a přístup k fondům.
📈
rok 2024
Rychlý růst cen nájmů a nemovitostí v první polovině 2024
CURRENT: V první polovině 2024 nájmy meziročně rostly, národní a městské statistiky ukazovaly výrazné zhoršení dostupnosti v Evropě i v Česku.
Zvýšený politický tlak na regulaci nájmů a podporu dostupného bydlení; zhoršení dostupnosti pro mladé domácnosti.
📊
rok 2024
Deloitte: Praha potřebuje v průměru 15 hrubých ročních mezd na pořízení bytu
CURRENT: Deloitte Property Index 2025 uvádí, že Praha je mezi třemi nejméně dostupnými městy v Evropě; v roce 2024 byla situace už velmi špatná (13+ mezd podle předchozích studií).
Dokládá mezinárodní srovnání a posiluje argumenty pro státní/městské intervence.
změna z 13,5 mezd (dřívější data) na ~15 mezd podle novějšího indexu
🏗️
rok 2024
Vznik a expanze programů dostupného nájemního bydlení v Česku (SFPI, DBČS, MMR programy)
CURRENT+CONTEXT: Vláda a SFPI spouštějí programy (SFPI Dostupné nájemní bydlení, DBČS od ČS); MMR připravuje dotační a úvěrové nástroje; příslib až 12 mld. Kč do roku 2030.
Pilotní projekty a první stovky až tisíce bytů; vzniká rámec pro kombinaci veřejného a soukromého financování.
💻
leden 2028
Plánovaná digitalizace a dokončení nového systému stavebního řízení v Česku
CURRENT: MMR a další instituce plánují digitalizaci stavebních řízení a jejich dokončení očekávají (dřívější cíle uváděny kolem konce 2027–začátku 2028).
Cílem je zrychlit povolování výstavby a snížit administrativní náklady, což má dlouhodobě zvýšit nabídku bytů.
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Bydlení vzniká v různých formách: vlastnické, soukromé nájemní, obecní (sociální) a družstevní. Dostupnost řešíme dvěma směry: finančně (cena vůči příjmům a sociální podpora jako příspěvek na bydlení) a fyzicky (počet dostupných bytů, tedy výstavba). Stát, developeři a domácnosti ovlivňují nabídku; poptávka často převyšuje nabídku, což zvyšuje ceny.
Proč je to důležité
Dostupné bydlení ovlivňuje každodenní život rodin, šance na práci a vzdělání a celkovou stabilitu společnosti. Když jsou byty drahé nebo jich je málo, roste sociální napětí a lidé méně investují do budoucnosti. Politikami a podporou může stát zajistit lepší přístup pro nízkopříjmové skupiny a snížit ekonomické nerovnosti.
Otestujte se
Kvíz: Dostupnost bydlení v Česku a Evropě
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 12. 1. 2026 16:51:38