Bydlení je místo, kde lidé bydlí a které jim dává přístřeší, soukromí a prostor pro rodinu a majetek. Má vliv na zdraví, vzdělání, životní úroveň a šance na trhu práce. Pro mnoho lidí je domov největší životní investicí a právo na dostupné bydlení je součástí základních lidských práv.
Dostupnost bydlení a růst nájmů v Evropě
Praha a další česká krajská města patří k nejméně dostupným v Evropě
téma o
společenských pravidlech a společnosti
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejdostupnější vlastnické bydlení v Česku je omezené: Praha, Brno a Ostrava patří mezi evropská města s nejhorší dostupností — na koupi nového bytu je v těchto městech potřeba přes 14 hrubých ročních platů[7].[7]
Celkově v Evropě zůstává dostupnost kriticky omezená: studie Banabaka a Sielkerové ukazuje, že 70 % Evropanů žije v oblastech, kde si nemohou dovolit byt větší než 75 m² s třicetiletou hypotékou, jejíž splátky jsou do jedné třetiny příjmu[6].[6]
Dlouhodobý vývoj ukazuje zhoršující se dostupnost a rostoucí nájmy; v první polovině 2024 nájmy meziročně rostly a přísná regulace nájemného v některých městech vedla k omezení nabídky a zhoršení kvality bytů[1]. Předchozí analýzy ukázaly, že v Praze je na pořízení bytu potřeba přibližně 15 hrubých ročních mezd, což byla dřívější měřítka vysoké nesrovnalosti dostupnosti[2][3].[2][3]
Evropská komise připravuje plán na zlepšení dostupnosti bydlení s cílem podpořit výstavbu, digitalizaci a financování od roku 2028; experti z Housing Europe tuto iniciativu komentovali jako významný krok, avšak bez záruky rychlého efektu na trhu[5].[5]
Zdroje:
Nejnovější
Praha a další česká krajská města patří k nejméně dostupným v Evropě
13. 10. 2026: Pražané i obyvatelé Brna a Ostravy potřebují na koupi nového bytu přes 14 ročních platů, čímž jsou tato města v Evropě na špičce nejméně dostupného vlastního bydlení.
Řeklo se...
Přehled citací
1
Střední dopad
25. listopadu 2025
Poprvé v historii se Evropská komise chystá představit plán dostupného bydlení.
2
Vysoký dopad
25. srpna 2025
I v letošním roce se Praha řadí mezi metropole s nejhorší dostupností vlastního bydlení v Evropě
3
Vysoký dopad
6. srpna 2024
Dostupnost bydlení je v Česku nejhorší v Evropě. Na pořízení nemovitosti je potřeba přes 13 ročních příjmů
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Nájemníci v Praze a velkých městech
Rostoucí nájmy a nedostupnost vlastnického bydlení zhoršují dostupnost bydlení zejména pro mladé domácnosti a střední třídu v Praze a dalších krajských městech.
Kupující (zájemci o vlastnické bydlení)
Koupě vlastního bytu se stává finančně nedostupnou — potřeba vysokého počtu ročních mezd a rostoucí hypotéční náklady omezují přístup, zejména pro mladé rodiny.
Mladé domácnosti / Generace Z
Nejhůře se projevuje na mladých: menší šance získat hypotéku, odkládání založení rodiny a preferování nájmu místo koupě.
Města a obce (samostatné municipalitní instituce)
Programy podpory dostupného nájemního bydlení dávají obcím možnost rozšířit bytový fond, ale realizace naráží na kapacity, byrokracii a financování.
Státní fond podpory investic (SFPI) a Ministerstvo pro místní rozvoj
Nabízejí dotační a úvěrové nástroje pro výstavbu dostupného nájemního bydlení a podporují obce expertní pomocí; zásadní pro rozšíření bytového fondu.
Investoři a realitní fondy (institucionální investoři)
Masivní nákupy investičních bytů zvyšují ceny a omezují dostupnost pro kupující, zároveň instituce mohou financovat výstavbu nájemního bydlení a přinést stabilitu trhu.
Developerské společnosti (developerský sektor)
Krátkodobě čelí nižší poptávce a zpomalení prodejů, ale mohou využít oživení poptávky a přesun do nájemních/BTR projektů; omezuje je byrokracie a zpožděné povolování.
Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS)
Aktivně rozvíjí projekty dostupného nájemního bydlení s nižším nájemným a přináší model spolupráce veřejného a soukromého sektoru.
Kontext
Dříve jsme psali...
Studie Selima Banabaka a Franzisky Sielkerové ukazuje kritickou dostupnost bydlení v Evropě
Sedmdesát procent Evropanů žije v oblastech, kde si nemohou dovolit bydlení větší než 75 metrů čtverečních na třicetiletou hypotéku se splátkami do třetiny platu. Proč nemáte kde bydlet
Sorcha Edwards z Housing Europe komentuje plán EU na dostupné bydlení do roku 2028
Evropská komise připravuje historický plán na dostupné bydlení, který zahrnuje podporu výstavby, digitalizaci i financování od roku 2028. Proč bydlení dál zdražuje?
Marek Cifr odhaluje mýty o dostupnosti bydlení pro mladé a kritizuje realitní roztleskávače
Mladý expert Marek Cifr vysvětluje, proč si mladí nemohou jednoduše koupit byt jen tím, že se vzdají drahého kávy, a varuje před škodlivým vlivem realitních roztleskávačů. Prolomit mýty
Ceny bytů a nájmů v Praze i celé ČR za vlády Fialy a Babiše prudce rostly
Vládní zásahy a pomoc s bydlením v posledních letech vedly k prudkému růstu nájmů, zatímco dostupnost vlastního bydlení se nezlepšila. Proč bydlíme dráž?
Praha je třetí nejméně dostupné město pro bydlení v Evropě podle studie Deloitte
Pražané potřebují na pořízení bytu v průměru 15 hrubých ročních mezd, což je třetí nejhorší výsledek mezi 75 evropskými městy. Proč je Praha tak drahá?
Fakta
📊
6,5%
Meziroční růst nájmů Q1 2024
(13. 5. 2025)
📊
15
Počet ročních mezd na byt (Deloitte 2025)
(25. 8. 2025)
💰
440 Kč/m²
Prům. nájem v Praze Q2 2025
(25. 8. 2025)
💰
>20 mld. Kč
Výdaje státu na bydlení 2024
(23. 9. 2025)
📊
47%
Nárůst cen nemovitostí v EU/10 let
(25. 11. 2025)
📊
16,9
Ročních platů na byt (Property Index 2026)
(13. 10. 2026)
Události
Co a kdy?
první čtvrtletí 2024
Meziroční růst cen nájmů v Česku o 6,5 %, výrazně nad inflací (2,7 %)
2024
Výdaje státu na příspěvek na bydlení vzrostly z 6,6 miliardy (2021) na více než 20 miliard v roce 2024
2021–2024
Nárůst nájmů v Praze o cca 20 % od roku 2021
2025
Deloitte Property Index 2025: Praha mezi třemi nejméně dostupnými městy v Evropě; na průměrný byt je potřeba 15 hrubých ročních mezd
25. listopadu 2025
Evropská komise plánuje představit komplexní plán dostupného bydlení jako reakci na desetiletý nárůst cen nájmů o 19 % a cen nemovitostí o 47 % v EU
2025
Ministerstvo pro místní rozvoj (vedení Petra Kulhánka) usiluje o dokončení digitalizace a zjednodušení stavebních řízení do konce roku 2027
2025–2027
Program SFPI Dostupné nájemní bydlení funguje s dočasným přerušením kvůli nedostatku prostředků; města připravují velké projekty
2026
Property Index 2026 (Deloitte): Praha druhé nejméně dostupné město vlastního bydlení v Evropě; potřeba 16,9 ročních platů na nový byt
13. září 2026
(Zdroj 2026-09-09) Výzkum rakouských ekonomů: 44 % Evropanů žije v lokalitách, kde třetina příjmu postačí jen na malý byt do 50 m²; 39 % si nemůže dovolit ani pronájem malého bytu za doporučenou třetinu platu
Související
Příbuzná témata
Co to znamená
Co se děje
Programy a financování pro dostupné nájemní bydlení
Srovnání před a po
💰
Financování dostupného bydlení
PŘED
Dotace a zvýhodněné úvěry pro obce téměř chyběly; většina výstavby soukromá
PO
MMR/SFPI a EIB/NRB nabízejí dotace, zvýhodněné úvěry a koinvestiční nástroje; banky a penzijní fondy se zapojují
🏛️
Role veřejného sektoru
PŘED
Obce prodaly většinu bytového fondu; městská výstavba zanedbaná
PO
Města a městské developerské subjekty opět připravují projekty; programy MMR podporují obce projektově i finančně
📅
Proces výstavby a povolování
PŘED
Dlouhá a neefektivní povolovací řízení, územní plány zdržují stavby
PO
Plánované reformy územního plánování a digitalizace stavebního řízení (MMR), částečné dočasné bypassy; ale efekt bude postupný
👥
Cílové skupiny a podmínky nájmu
PŘED
Podpora primárně sociálního bydlení s omezeným rozsahem
PO
Programy cílí širší skupiny (mladí, profese, 1.–8. decil); nájemné má být pod trhem (např. −10 až −20 %) po stanovenou dobu
Klíčové postavy
🏛️
Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR)
Navrhuje a spravuje programy dostupného bydlení a dotační rámce (SFPI)
💰
Státní fond podpory investic (SFPI) / Národní rozvojová banka (NRB) / EIB
Poskytovatelé zvýhodněných úvěrů, dotací a koinvestičních nástrojů pro projekty dostupného bydlení
🏢
Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS) a developeři
Soukromí realizátoři pilotních projektů nájemního bydlení s nižším nájmem; experti na provoz a partnerství s obcemi
Ještě není...
International Comparison
Řeklo se...
Přehled citací
Miroslav Linhart
vedoucí partner oddělení finančního poradenství v Deloitte"I v letošním roce se Praha řadí mezi metropole s nejhorší dostupností vlastního bydlení v Evropě,"
Jak šel čas
Historický kontext
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Bydlení vzniká v různých formách: vlastnické, soukromé nájemní, obecní (sociální) a družstevní. Dostupnost řešíme dvěma směry: finančně (cena vůči příjmům a sociální podpora jako příspěvek na bydlení) a fyzicky (počet dostupných bytů, tedy výstavba). Stát, developeři a domácnosti ovlivňují nabídku; poptávka často převyšuje nabídku, což zvyšuje ceny.
Proč je to důležité
Dostupné bydlení ovlivňuje každodenní život rodin, šance na práci a vzdělání a celkovou stabilitu společnosti. Když jsou byty drahé nebo jich je málo, roste sociální napětí a lidé méně investují do budoucnosti. Politikami a podporou může stát zajistit lepší přístup pro nízkopříjmové skupiny a snížit ekonomické nerovnosti.
Co to je
Evropská komise je hlavní výkonný orgán Evropské unie, který navrhuje nové zákony a dohlíží na jejich dodržování. Skládá se ze 27 komisařů, po jednom z každé členské země, a má rozsáhlý úřednický aparát s tisíci zaměstnanců. Sídlí v Bruselu a spravuje rozpočet EU i mezinárodní vztahy Unie.
Jak to funguje
Komisaři jsou navrženi svými zeměmi, ale musí pracovat podle zájmů celé EU bez instrukcí od svých států. Komise pravidelně předkládá návrhy zákonů Evropskému parlamentu a Radě EU, které o nich rozhodují. Když některá země nedodržuje zákony EU, Komise může začít řízení a případně ji žalovat u soudů. Také dohlíží na hospodářskou soutěž a spravuje peníze EU.
Proč je to důležité
Evropská komise určuje, jaké zákony budou platit v celé EU, což ovlivňuje životy lidí i firem v členských zemích. Díky ní jsou dodržovány smlouvy a pravidla, která garantují spolupráci a obchod v rámci EU. Spravováním rozpočtu a mezinárodních dohod Komise zajišťuje jednotný postup a zájmy EU ve světě.
Generuji kvíz...
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 13. 10. 2026 2:46:42