Bydlení je místo, kde lidé bydlí a které jim dává přístřeší, soukromí a prostor pro rodinu a majetek. Má vliv na zdraví, vzdělání, životní úroveň a šance na trhu práce. Pro mnoho lidí je domov největší životní investicí a právo na dostupné bydlení je součástí základních lidských práv.
Dostupnost bydlení a růst nájmů v Evropě
Marek Cifr odhaluje mýty o dostupnosti bydlení pro mladé a kritizuje realitní roztleskávače
Mizící téma o
společnosti
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Hlavním současným stavem je, že pro mladé a mnoho dalších skupin v Česku a v evropských městech zůstává pořízení vlastního bydlení nedosažitelné a problém nelze vyřešit jednoduchými spotřebními úsporami, jak upozorňuje expert Marek Cifr[4].
Dlouhodobě se v Evropě zhoršuje dostupnost bydlení; nájmy v první polovině 2024 vykazovaly meziroční růst a přísná regulace v některých městech vedla k omezení nabídky a zhoršení kvality bytů[1]. Praha patří mezi nejméně dostupná sídla — podle studie je na pořízení bytu potřeba průměrně 15 hrubých ročních mezd, což ji řadí na třetí místo mezi 75 evropskými městy[2].
Vládní zásahy a politika bydlení v Česku v posledních letech vedly k růstu nájmů, aniž by se výrazně zlepšila dostupnost vlastního bydlení; to potvrzují analýzy pokrývající období posledních vlád[3].
Nový příspěvek od Marka Cifra rozvádí, proč běžné rady typu „šetřete na kávě“ neřeší strukturální bariéry (vysoké ceny nemovitostí, mzdy, dostupnost hypoték a nabídka bytů) a varuje před vlivem „realitních roztleskávačů“, kteří podle něj zjednodušují problém a připisují zodpovědnost především jednotlivcům[4].
Zdroje:
Nejnovější
Marek Cifr odhaluje mýty o dostupnosti bydlení pro mladé a kritizuje realitní roztleskávače
17. 11. 2025: Mladý expert Marek Cifr vysvětluje, proč si mladí nemohou jednoduše koupit byt jen tím, že se vzdají drahého kávy, a varuje před škodlivým vlivem realitních roztleskávačů.
Kontext
Dříve jsme psali...
Ceny bytů a nájmů v Praze i celé ČR za vlády Fialy a Babiše prudce rostly
Vládní zásahy a pomoc s bydlením v posledních letech vedly k prudkému růstu nájmů, zatímco dostupnost vlastního bydlení se nezlepšila. Proč bydlíme dráž?
Praha je třetí nejméně dostupné město pro bydlení v Evropě podle studie Deloitte
Pražané potřebují na pořízení bytu v průměru 15 hrubých ročních mezd, což je třetí nejhorší výsledek mezi 75 evropskými městy. Proč je Praha tak drahá?
Evropské země regulují nájemné, výsledkem je ale nedostupnost bytů a rostoucí ceny
Přísná regulace nájemného v evropských městech vede k poklesu nabídky bytů, zhoršení jejich kvality a paradoxně k dalšímu růstu cen Čísla nelžou
Související
Příbuzná témata
Jak šel čas
Historický kontext
📊
2024
Deloitte Property Index: Česko/praha mezi nejméně dostupnými v Evropě (udáváno v hrubých ročních mzdách, např. ~13–15 ročních mezd pro 70m²)
Více studií (Deloitte, Central Group) v článcích a konfesních textech uvádí počet hrubých ročních mezd potřebných k pořízení bytu; Praha opakovaně v horních příčkách (2024–2025).
Vyjadřuje strukturální problém — pořízení vlastního bydlení je široce nedostupné pro průměrné domácnosti.
Praha: ~13–15 hrubých ročních mezd (různé zdroje uvádějí 13,3; 13,5; 15)
📈
1. pololetí 2024
Meziroční růst nájmů v Česku a v Praze (první pololetí 2024: nájmy rostly; Q1 2024 nájem v ČR +6,5 % meziročně zmíněno v datovém shrnutí)
CURRENT shrnutí i texty upozorňují na prudké zvyšování nájmů a jejich překročení inflace v první polovině 2024.
Zhoršení dostupnosti nájemního bydlení; větší počet domácností hledajících nájem.
Růst nájmů výrazně nad inflací (uvedeno 6,5 % vs. inflace 2,7 %)
🏘️
2024
Nárůst cen rezidenčních nemovitostí v Česku a zejména v Praze po dekádě (články uvádějí prudký růst v uplynulé dekádě, Praha jedno z nejrychlejších zvyšování)
Kombinace nízké výstavby, zvýšené poptávky, přísnější hypoteční pravidla a fiskálních opatření (zrušení daně z nabytí apod.) popsána ve více článcích.
Zhoršení dostupnosti vlastnického bydlení a nárůst výdajů státu na příspěvky na bydlení.
Česko druhé nejrychlejší po Litvě za dekádu (zmíněno v CURRENT)
🏦
2022–2025
Zpřísnění hypotečních pravidel a následné zvýšení hypotečních sazeb → omezení dostupnosti vlastníků (ČNB opatření od 2016 a výrazné zpřísnění 2021–2023; v článcích 2022–2024)
CONTEXT i CURRENT uvádějí, že omezení LTV, vyšší sazby a nové regulatorní limity redukovaly počet kupujících schopných dosáhnout na hypoteční úvěr.
Velká skupina (zejména mladí) odložila nebo ztratila možnost koupě; zvýšený tlak na nájemní sektor.
Podíl schválených hypoték a průměrná potřebná čistá mzda na hypotéku výrazně vyšší než v roce 2019 (viz články)
📌
leden 2025 – srpen 2025
Deloitte Property Index / Deloitte Property Index 2025: Praha mezi třemi nejméně dostupnými evropskými městy (15 hrubých ročních mezd)
CURRENT článek (Deloitte Property Index 2025) uvádí konkrétní hodnotu: průměrný byt v Praze = 15 hrubých ročních mezd (zhoršení z 13,5 roku předchozího měření).
Potvrzení dlouhodobé ztráty dostupnosti; politický tlak na opatření pro bydlení.
Praha 15 mezd v roce 2025 vs. 13,5 mezd v předchozím období (výrazné zhoršení)
🏗️
2024–2025
Spuštění a rozšíření programů pro dostupné nájemní bydlení (MMR, SFPI, DBČS a další piloty)
Mnohé články popisují vznik programu Dostupné nájemní bydlení (MMR), dotace SFPI, aktivity Dostupného bydlení České spořitelny a pod. (výzvy, 7–12 mld. plánovaných zdrojů, regionální centra pro projektovou přípravu).
Zahájení podpory výstavby dostupných nájmů; zatím však omezený dopad kvůli malému objemu vůči potřebě (pilotní fáze).
Programy v řádu jednotek až desítek miliard vs. potřeba desetitisíců bytů ročně (statements v článcích)
🇪🇺
2025-03 až 2025-05
EIB a další evropské nástroje směřující k financování dostupného bydlení (EIB akce, nová podpora)
CURRENT a CONTEXT uvádějí, že EIB a EU představily akční plány a finanční balíčky (EIB plánovat podpořit výstavbu/rekonstrukci 1,3 mil. bytů v EU do 2030; financování projektů v ČR s EIB angažmá).
Otevření nových dlouhodobých finančních nástrojů pro projekty dostupného bydlení včetně kombinace půjček, grantů a úrokových dotací.
EIB zvyšuje financování (až 75 % nákladů u některých projektů) oproti dřívějším modelům (polovina nákladů)
🗣️
2025-11-17
Publicace rozhovorů/analýz expertů (Marek Cifr) upozorňujících na strukturální bariéry a selhání jednoduchých rad (např. "šetřete na kávě")
CURRENT téma shrnuje argumenty expertů (M. Cifr a další), že problém je strukturální: ceny, mzdy, nabídka bytů, hypotéky; individuální rady nestačí.
Zvýšení veřejné debaty o řešeních zaměřených na systémová opatření namísto individuálních rad.
Varování proti zjednodušení problému a přisuzování odpovědnosti jednotlivcům
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Bydlení vzniká v různých formách: vlastnické, soukromé nájemní, obecní (sociální) a družstevní. Dostupnost řešíme dvěma směry: finančně (cena vůči příjmům a sociální podpora jako příspěvek na bydlení) a fyzicky (počet dostupných bytů, tedy výstavba). Stát, developeři a domácnosti ovlivňují nabídku; poptávka často převyšuje nabídku, což zvyšuje ceny.
Proč je to důležité
Dostupné bydlení ovlivňuje každodenní život rodin, šance na práci a vzdělání a celkovou stabilitu společnosti. Když jsou byty drahé nebo jich je málo, roste sociální napětí a lidé méně investují do budoucnosti. Politikami a podporou může stát zajistit lepší přístup pro nízkopříjmové skupiny a snížit ekonomické nerovnosti.
Otestujte se
Kvíz: Dostupnost bydlení v Česku a Evropě
Česko
stát ve střední Evropě
Kontinent: Evropa
Hlavní město: Praha
Rozloha: 78.87 tis. km²
Populace: 10.91 mil. (leden 2025)
Měna: koruna česká (8. února 1993 - dosud)
HDP: 250.68 mld. CZK (leden 2019)
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 26. 11. 2025 12:50:31