Prodej a majetkové vypořádání CPI Property Group
Radovan Vítek a Marie Vítková uzavřeli majetkové vypořádání u londýnského soudu
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
Co se děje?
Radovan Vítek zvažuje prodej realitní skupiny CPI Property Group, která vlastní nemovitosti v 11 zemích v hodnotě 18 miliard eur, čemuž předcházelo nedávné uzavření majetkového vypořádání s jeho bývalou manželkou Marií Vítkovou. Toto vypořádání proběhlo u londýnského soudu za podmínek výrazně výhodnějších pro Vítkovou, než by bylo v České republice[3].
Skupina čelí dluhům ve výši devíti miliard eur, což je jedním z důvodů uvažovaného prodeje. Mezi hlavními zájemci o koupi CPI Property Group figurují skupiny jako J&T, PPF, Daniel Křetínský a Penta Investments. Rozhodnutí o budoucnosti společnosti se očekává po létě[1].
V Praze rozděluje místní politické strany diskuse o případné koupi pozemků CPI Property Group v lokalitě Bubny. Pražský magistrát zvažuje zapojení do této realitní transakce[2].
Zdroje:
Radovan Vítek a Marie Vítková uzavřeli majetkové vypořádání u londýnského soudu
Kdo si polepší, kdo tratí?
CPI Property Group
Skupina čelí vysokému zadlužení a nutnosti masivních prodejů aktiv; v krátko- až střednědobém horizontu to ohrožuje strategii a volbu majitele či kapitálové struktury.
Radovan Vítek
Majoritní vlastník je pod silným osobním tlakem (rozvod, exekuce) a připravuje scénáře odchodu; to zvyšuje pravděpodobnost změn vlastnické nebo řídicí struktury skupiny.
Investoři / držitelé akcií a dluhopisů (např. Apollo a držitelé bondů)
Institucionální investoři čelí zvýšenému riziku a vyšším výnosovým požadavkům kvůli zadlužení skupiny a zhoršení ratingu; to zvyšuje jejich expozici i náklady na financování.
J&T (skupina)
J&T je v roli klíčového domácího finančního partnera a potenciálního tvůrce fondu pro akvizici části či celé CPI; má tedy příležitost, ale zároveň přebírá rizika refinancování a vyrovnání Vítkových závazků.
Město Praha (magistrát / veřejné instituce)
Možnost odkupu pozemků v lokalitě Bubny by městu umožnila ovlivnit rozvoj nové čtvrti, zároveň jde o složitou a dlouhodobou transakci s politickými spory.
Syndikát bank
Banky mají příležitost poskytnout CPI krátkodobé úvěry a refinancování, ale zároveň jsou vystaveny kreditnímu riziku pokud propadnou ceny nemovitostí a klesne schopnost splácet.
Tuzemští investoři (domácí kapitál)
Domácí investoři jsou nejpravděpodobnějším zájemcem o části portfolia (včetně lukrativních brownfieldů) a mohou získat příležitosti při současném prodeji aktiv CPI.
Obyvatelé / lokální komunity (Praha a dotčené městské části)
Případné městské či developerské zásahy (např. Bubny) mohou přinést nové bydlení a infrastrukturu, ale i konflikty, dlouhodobé procesy a nepříjemnosti pro místní obyvatele.
Dříve jsme psali...
Pražský magistrát řeší, zda vstoupit do realitní hry o pozemky CPI Property Group Radovana Vítka v lokalitě Bubny.
Radovan Vítek zvažuje prodej realitní skupiny CPI Property Group s portfoliem v 11 zemích
CPI Property Group — přední evropský pronajímatel komerčních nemovitostí
CPI Property Group je realitní vlastník zaměřený na výnosové komerční nemovitosti v České republice, Berlíně, Varšavě a v regionu střední a východní Evropy; sídlo má v Lucemburku a akcie jsou kotovány na Frankfurtské burze. Společnost založil Radovan Vítek, který drží přibližně 89,29 % hlasovacích práv, Clerius Properties (affiliate Apollo Funds) vlastní 5,58 %.
K 30. červnu 2024 činila hodnota vlastněného portfolia 18,6 miliardy EUR; skupina vlastní více než 600 komerčních nemovitostí s přes 8 000 nájemci. Portfolio je rozloženo takto: kanceláře 46 % (především v centrech jako GSG Berlin, Praha, Varšava, Bukurešť a Budapešť), retail 26 % (převážně ČR), rezidenční 7 % (hlavně ČR), hotely a resorty 5 % a doplňková aktiva 16 % (pozemky, development, průmysl a logistika). Nemovitosti vygenerovaly za rok 2023 více než 796 milionů EUR čistého nájemného (meziroční nárůst 25,9 %) a čistý provozní výnos vzrostl na 874 milionů EUR; ke konci první poloviny 2024 byla obsazenost portfolia 91,3 % (retail 96,5 %, kanceláře 87,8 %, rezidence 90,5 %).
Skupina má kořeny v založení Czech Property Investments a.s. v roce 1991 a v průběhu 1990s expandovala akvizicemi v CEE. Mezi klíčové milníky patří rozšíření rezidenčního portfolia v roce 2003, akvizice ABLON Group v roce 2013 a integrace s GSG/Orco v roce 2014, po níž vznikla CPI Property Group. CPIPG výrazně využívá kapitálové trhy (vydáno více než 8,7 miliardy EUR dluhopisů v osmi měnách), vydávala zelené dluhopisy i sustainability-linked bond a v letech 2022–2024 optimalizovala portfolio a snížila zadlužení; v roce 2024 se vrátila na trh dluhopisů emisemi v květnu a září a přilákala silnou poptávku. Součástí aktivit byla i minority investice Sona Asset Management ve výši 250 milionů EUR za 49% podíl v dceřiné společnosti držící kancelářské a retail aktiva v Polsku.
V čele skupiny byl v listopadu 2023 jmenován generálním ředitelem David Greenbaum; představenstvo zahrnuje tři nezávislé ředitele (Edward Hughes, Omar Sattar, Jonathan Lewis), dva non-executive členy (Philippe Magistretti a Tim Scoble jako zástupce Apollo) a tři členy vedení (David Greenbaum, Tomáš Salajka, Oliver Schlink). CPIPG má ratingy Standard & Poor's (BB+) a Moody's (Ba1). Udržitelnost je pro skupinu stěžejní: má environmentální cíle sladěné s Pařížskou dohodou, Second Party Opinion od Sustainalytics s nízkým rizikem 12,0/100 (červen 2024) a MSCI ESG rating BBB.
Příbuzná témata
Vysvětlení pojmů
CPI Property Group
real estate Company
Země: Lucembursko
Zaměstnanci: 4.24 (31. prosince 2023)
Sídlo: Lucemburk
Výnosy: 1.69 mld. (31. prosince 2023)
Čistý zisk: -899900000 (31. prosince 2023)
Bilance: 21.93 mld. (31. prosince 2023)
Web: http://cpipg.com/
Data pocházejí z datové položky WikiData
Kvíz: Prodej CPI Property Group a situace Radovana Vítka
Marie Vítková
Narozena 17.12.1865 v Náchodě. Ředitelka školy pro ženská povolání, publikační a redakční činnost z oboru.
Narození: 17. prosince 1865
Místo narození: Náchod
Data pocházejí z datové položky WikiData
Radovan Vítek
český podnikatel
Povolání: podnikatel
Narození: 22. ledna 1971
Místo narození: Brno
Státní občanství: Česko
Data pocházejí z datové položky WikiData
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 3. 10. 2025 2:34:01