Katastr je oficiální rejstřík nemovitostí — seznam pozemků a staveb vedený pro úřední účely. Může to být i instituce (Katastr nemovitostí), která ten seznam spravuje. Lidé někdy „katastr“ používají také pro území obce evidované v tomto rejstříku.
Novela zákona o katastru nemovitostí a stavební zákon
Rychlejší stavební řízení musí chránit energetickou a tepelnou síť podle kritiky teplárenství
Mizící téma o
společenských pravidlech a vývoji
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálnějším stavem je, že zrychlení stavebního řízení naráží na obavy, že urychlení procesů nesmí ohrozit provoz a ochranu strategických energetických sítí; teplárenství vyzývá, aby rychlejší řízení respektovalo ochranu energetické a tepelné sítě[8]. [8]
Proces legislativy: Původní balík má za cíl zjednodušit stavební řízení zavedením principu „jeden úřad, jedno řízení, jedno razítko“ a zřízením Úřadu rozvoje území; návrh prošel prvním čtením a mířil do druhého čtení, ale jeho schvalování se opakovaně zpožďuje kvůli chybám v textu a chybějícím komplexním pozměňovacím návrhům[2][3][6].
Katastrální novela a praktické dopady: Novela katastru slibuje rychlejší vklady, povinná elektronická podání pro právnické osoby a automatický výmaz některých věcných práv, což by mělo zkrátit administrativu v katastru; konkrétní provázání katastrální novely se stavebním balíkem a praktické dopady však nadále zůstávají částečně nevyjasněné[1][2].
Důsledky a kritika aktérů: Kritici upozorňují na riziko oslabení ochrany památek a historických panoramat a obce spolu s poslanci varují před legalizací černých staveb; developeři a stavební firmy zase odkládají projekty kvůli růstu cen materiálů, takže i po případném schválení mohou být okamžité efekty legislativy omezené[5][4][3][7].
Zdroje:
Nejnovější
Rychlejší stavební řízení musí chránit energetickou a tepelnou síť podle kritiky teplárenství
05. 5. 2026: Rychlejší stavební proces nesmí ohrozit odbornou ochranu a provoz strategické sítě energetiky a teplárenství.
Řeklo se...
Přehled citací
1
Střední dopad
24. února 2022
Přesto má podle nominační rady nový stavební zákon mezi kandidáty na zákon roku své místo.
2
Střední dopad
24. února 2021
Novela stavebního zákona, zdá se, míří ke svému finále.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Stavební úřady (úředníci)
Převod agend pod centrální Úřad rozvoje území / Nejvyšší stavební úřad, digitalizace a reorganizace zásadně změní rozsah práce, podmínky zaměstnání a odpovědnost úředníků.
Obce a městské části
Ztráta části rozhodovacích pravomocí ve stavebním řízení a riziko přesunu rozhodování mimo místní kontext; zároveň budou mít stále územní plánování ale s novými povinnostmi.
Developeři (Majoritní developerské firmy)
Novela slibuje urychlení povolování (pozitivní), ale právní nejistota, vyvlastňování pozemků a nefunkční digitalizace zvyšují rizika a náklady projektů (negativní).
Památkáři a ochrana kulturního dědictví
Oslabování závazných stanovisek památkové péče a zrušení ochranných pásem mohou snížit vliv památkářů a ohrozit památky UNESCO.
Investoři / banky (investor_group)
Urychlení povolování může zkrátit dobu realizace projektů (pozitivum), ale legislativní nejistota a problémy s digitalizací zvyšují riziko a náklady financování (negativum).
Teplárenské firmy a energetická infrastruktura
Rychlejší povolování bez dostatečné odborné koordinace může ohrozit technickou integritu sítí a vést k vyšším nákladům či škodám.
Občané / sousedé (spotřebitelská/consumer_group)
Rychlejší výstavba může zvýšit dostupnost bydlení (pozitivum), ale omezení možnosti účasti a odvolání může snížit vliv veřejnosti a ochranu lokálních zájmů (negativum).
Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR)
Hlavní implementátor reformy — získá rozsáhlé pravomoci a odpovědnost za digitalizaci a řízení územního rozvoje; úspěch zvýší efektivitu, neúspěch politické náklady.
Kontext
Dříve jsme psali...
Poslanci kritizují předělávku stavebního zákona od Ministerstva pro místní rozvoj před jednáním výboru
Nová tisícistránková verze stavebního zákona obsahuje sporné změny, včetně legalizace černých staveb, což vyvolalo kritiku ze strany poslanců a obcí. Poznej zákon detailně
Vláda Andreje Babiše čelí průtahům při schvalování klíčové novely stavebního zákona
Schvalování stavebního zákona navrženého Babišovou vládou se zpožďuje kvůli chybám v textu a chybějícímu komplexnímu pozměňovacímu návrhu. Proč zákon drhne?
Odborníci a historik Richard Biegel kritizují novelu stavebního zákona kvůli ohrožení památek
Novela stavebního zákona podle kritiků ohrožuje ochranu památek a umožňuje stavby, jež mohou narušit historická panoramata měst. Proč to památky ohrožuje?
Generální ředitel Wienerberger Kamil Jeřábek o příčinách drahých nemovitostí a novele zákona
Stavební firmy a developeři odkládají projekty kvůli přehřátému trhu a zvyšujícím se cenami stavebních materiálů navzdory plánované novele stavebního zákona. pochopit drahé bydlení
Třináctá novela stavebního zákona míří do druhého čtení s cílem urychlit výstavbu
Novela zavádí princip jednoho úřadu, jednoho řízení a jednoho razítka a zřizuje Úřad rozvoje území ČR pro zjednodušení stavebního řízení. jak změny ovlivní vás?
Fakta
📊
100 bytů
min. pro veřejný zájem
(30. 1. 2026)
📊
10 000 m²
hranice pro veřejný zájem
(2. 2. 2026)
📊
14 + 205
krajská a územní pracoviště
(30. 1. 2026)
📅
červenec 2026
plánovaný začátek účinnosti
(26. 3. 2026)
📊
1069 stran
rozsah nového návrhu MMR
(29. 4. 2026)
🔄
schváleno (prosinec 2025)
vládou schválená novela
(12. 2. 2026)
Události
Co a kdy?
listopad 2025
Vláda Andreje Babiše schválila novelu stavebního zákona
leden 2026
Novela stavebního zákona prošla prvním čtením ve sněmovně
14. listopadu 2025
Novela zákona o katastru nemovitostí přinášející digitalizaci vkladových řízení a další změny (uvedeno v článku jako novela katastru)
30. dubna 2026
Termín projednání komplexního pozměňovacího návrhu ve výboru byl posunut na 30. dubna 2026
29. dubna 2026
Ministerstvo pro místní rozvoj poslalo poslancům rozsáhlou (1069 stran) verzi stavebního zákona a více než třicet dodatkových pozměňovacích návrhů den před jednáním (uvedeno v článku z 29.4.2026)
duben 2026
Třináctá novela stavebního zákona míří do druhého čtení ve sněmovně
únor 2026
V parlamentní debatě (únor 2026) probíhala kritika novelizace stavebního zákona včetně obav o památkovou péči a proces připomínkování
5. května 2026
Článek upozorňuje na dopady novelizace stavebního zákona na energetiku a teplárenství (diskuse publikována 5.5.2026)
Související
Příbuzná témata
Co to znamená
Co se děje
Změny katastru a pokračující novela stavebního zákona
Srovnání před a po
📋
Podání návrhů do katastru
PŘED
Za návrhy u části pozemku bylo třeba přikládat celý geometrický plán; právnické osoby s datovou schránkou mohly podávat různé formy podání
PO
U návrhů na vklad týkajících se pouze části pozemku stačí odkaz na geometrický plán; právnické osoby s datovou schránkou musí podávat návrhy elektronicky
📅
Zpětvzetí návrhů v katastru
PŘED
Zpětvzetí vyžadovalo souhlas všech ostatních účastníků řízení
PO
Postačí prokázané rozhodnutí navrhovatele bez nutnosti souhlasu všech ostatních účastníků
💰
Věcná práva a poznámky v katastru
PŘED
Věcná práva sjednaná na dobu určitou a poznámky o probíhajících sporech zůstávaly v katastru až do součinnosti více stran nebo dořešení sporu
PO
Automatický výmaz věcných práv sjednaných na dobu určitou; poznámky o sporech už neblokují vkladní řízení – katastr postupuje, s možností pozdějšího výmazu překážejících záznamů
🏛️
Stavební správa a povolování
PŘED
Stavební správu vykonávaly převážně obce/kraje, mnoho dotčených orgánů a komplikovaných postupů; digitalizace nefungovala spolehlivě
PO
Navrhuje se Úřad rozvoje území ČR centrálně přebírající stavební správu (princip "jeden úřad, jedno řízení, jedno razítko"); stavby nad určitý rozsah mohou být považovány za veřejný zájem; digitalizace i přenos agend jsou v legislativním a implementačním procesu s nejasnostmi a odklady
Klíčové postavy
🏛️
Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR)
Předkladatel novely stavebního zákona a koordinátor implementace změn a digitalizace
⚖️
Katastrální úřad / autor článku o novele katastru (odbornice z Rowan Legal)
Realizátor změn v katastru; autorka z právní kanceláře hodnotí digitalizaci a zjednodušení
👤
Poslanci a vláda (včetně Andreje Babiše a koalice)
Schvalují novelu stavebního zákona a poslanecké pozměňovací návrhy; rozhodují o koncepci Úřadu rozvoje území a úpravách definic veřejného zájmu
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Do katastru se zapisují údaje o pozemcích, budovách a často i o vlastnících či věcných právech (např. zástavě). Každé katastrální území má svou katastrální knihu nebo databázi, kam se vkládají změny (prodeje, dědictví, rozdělení pozemků). Záznamy v katastru se opírají o úřední mapy a podklady, takže každý zápis má formu, která ostatním dává informaci o tom, kdo je majitel a jaká práva k nemovitosti platí.
Proč je to důležité
Katastr zajišťuje právní jistotu — podle něj se ověřuje vlastnictví při koupi, půjčce nebo dědění. Usnadňuje státní správu, výběr daní a plánování využití území. Pro běžného majitele znamená bezpečí: jasně vidí, co mu patří a co na nemovitosti váže třetí strany.
Otestujte se
Kvíz: Novela stavebního zákona a katastru (2025–2026)
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 28. 5. 2026 13:51:42