Katastr je oficiální rejstřík nemovitostí — seznam pozemků a staveb vedený pro úřední účely. Může to být i instituce (Katastr nemovitostí), která ten seznam spravuje. Lidé někdy „katastr“ používají také pro území obce evidované v tomto rejstříku.
Novela zákona o katastru nemovitostí a stavební zákon
Ministerstvo chystá zpřísnění přístupu k datům z katastru nemovitostí od července 2027
Mizící téma o
společenských pravidlech a vývoji
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálnějším stavem je, že od července 2027 se zpřísní přístup k citlivým údajům v katastru: data o vlastnících budou dostupná pouze po přihlášení a doložení právního důvodu, což ministerstvo plánuje zavést v rámci katastrální novely[9]. [9]
Katastrální novela zároveň nadále slibuje rychlejší vklady, povinná elektronická podání pro právnické osoby a automatický výmaz některých věcných práv; tyto změny mají zkrátit administrativu v katastru, přičemž nové omezení přístupu doplňuje dosavadní opatření zaměřená na digitalizaci a bezpečnost dat[1][9].
Proces legislativy stavebního balíku: Původní balík má za cíl zjednodušit stavební řízení zavedením principu „jeden úřad, jedno řízení, jedno razítko“ a zřízením Úřadu rozvoje území; návrh prošel prvním čtením a mířil do druhého, avšak schvalování se zpožďuje kvůli chybám v textech a chybějícím komplexním pozměňovacím návrhům[2][3][6].
Důsledky a reakce aktérů: Kritici varují před oslabením ochrany památek a legalizací černých staveb, obce a poslanci kritizují předělávku tisícistránkové verze zákona, developeři a stavební firmy odkládají projekty kvůli vyšším cenám materiálů a teplárenství zdůrazňuje, že zrychlení řízení nesmí ohrozit energetickou a tepelnou síť[5][4][3][7][8].
Zdroje:
Nejnovější
Ministerstvo chystá zpřísnění přístupu k datům z katastru nemovitostí od července 2027
05. 8. 2026: Novela katastrálního zákona od července 2027 zpřísní přístup k citlivým údajům o vlastnících nemovitostí, které bude možné získat pouze po přihlášení a doložení právního důvodu.
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Developerské společnosti (developeři)
Novela stavebního zákona slibuje urychlení povolovacích procesů a prorůstové usnadnění velkých projektů (pozitivum), zároveň však spěch a právní nejistota, možnost vyvlastnění a oslabení ochrany památek zvyšují rizika a mohou vyvolat soudní spory (negativum).
Obce a města (místní samosprávy)
Přenesení povolovací agendy na státní Úřad rozvoje území a omezení vlivu obcí v povolovacích řízeních snižuje jejich rozhodovací kompetence a přináší organizační a personální nároky při převodu agend.
Památková péče a odborná kulturní veřejnost
Oslabení závazných stanovisek památkářů a zrušení některých kontrolních mechanismů ohrožuje ochranu památek včetně riziku zásahů v okolí lokalit UNESCO.
Státní instituce provádějící digitalizaci (Ministerstvo pro místní rozvoj/IT dodavatelé)
Ambiciózní plán digitalizace stavebního řízení čelí zpožděním, soudním/úředním stížnostem a riziku selhání implementace, což vytváří politický a provozní tlak na resort i dodavatele.
Majitelé a zájemci o nemovitosti
Zjednodušení vkladových řízení, povinná elektronická podání pro právnické osoby a omezení anonymního přístupu k datům zvýší právní jistotu a ochranu proti zneužívání údajů.
Notáři a advokáti (právnické profese)
Povinnost elektronického podání pro právnické osoby zvyšuje objem digitálních úkonů (pozitivum pro notáře), ale rušení dvacetidenní ochranné lhůty a zvýhodnění notářů proti advokátům může změnit konkurenční poměry (negativum pro část advokacie).
Energie a teplárenství (teplárenské firmy)
Rychlejší povolování může urychlit infrastrukturu, avšak oslabení odborných kontrol a koordinace staveb v území ohrožuje provoz a bezpečnost sítí, což může zvyšovat náklady a riziko výpadků.
Majitelé nemovitostí a soukromí vlastníci (osobní údaje)
Přísnější přístup k citlivým údajům v katastru, nutnost prokázat účel přístupu a vyšší sankce omezí anonymní vytěžování dat spekulanty a zlepší ochranu soukromí vlastníků.
Kontext
Dříve jsme psali...
Rychlejší stavební řízení musí chránit energetickou a tepelnou síť podle kritiky teplárenství
Rychlejší stavební proces nesmí ohrozit odbornou ochranu a provoz strategické sítě energetiky a teplárenství. Proč neriskovat infrastrukturu?
Poslanci kritizují předělávku stavebního zákona od Ministerstva pro místní rozvoj před jednáním výboru
Nová tisícistránková verze stavebního zákona obsahuje sporné změny, včetně legalizace černých staveb, což vyvolalo kritiku ze strany poslanců a obcí. Poznej zákon detailně
Vláda Andreje Babiše čelí průtahům při schvalování klíčové novely stavebního zákona
Schvalování stavebního zákona navrženého Babišovou vládou se zpožďuje kvůli chybám v textu a chybějícímu komplexnímu pozměňovacímu návrhu. Proč zákon drhne?
Odborníci a historik Richard Biegel kritizují novelu stavebního zákona kvůli ohrožení památek
Novela stavebního zákona podle kritiků ohrožuje ochranu památek a umožňuje stavby, jež mohou narušit historická panoramata měst. Proč to památky ohrožuje?
Generální ředitel Wienerberger Kamil Jeřábek o příčinách drahých nemovitostí a novele zákona
Stavební firmy a developeři odkládají projekty kvůli přehřátému trhu a zvyšujícím se cenami stavebních materiálů navzdory plánované novele stavebního zákona. pochopit drahé bydlení
Fakta
📅
2025-11-14
Publikace novely katastru
(14. 11. 2025)
📊
14 & 205
Počet krajských a územních pracovišť
(30. 1. 2026)
📊
≥100 bytů
Hromadné bydlení jako veřejný zájem
(30. 1. 2026)
📊
10 000 m²
Prahová plocha pro stavby v veřejném zájmu
(2. 2. 2026)
📊
1069 stran
Rozsah nové verze zákona
(29. 4. 2026)
💰
do 1 000 000 Kč
Maximální pokuta za zneužití dat
(5. 8. 2026)
Události
Co a kdy?
prosinec 2025
Vláda Andreje Babiše schválila novelu stavebního zákona a předložila ji do parlamentu jako jeden z hlavních vládních návrhů.
leden 2026
Novela stavebního zákona prošla prvním čtením ve sněmovně.
30. dubna 2026
Termín projednání v výboru byl posunut na 30. dubna 2026 kvůli opožděné přípravě pozměňovacího návrhu.
duben 2026
Ministerstvo pro místní rozvoj zaslalo poslancům rozsáhlý materiál (1069 stran) s více než třiceti dodatkovými pozměňovacími návrhy den před jednáním výboru; poslanci měli jen několik dní na prostudování.
2. února 2026
Třináctá novela stavebního zákona byla směrována do druhého čtení ve sněmovně (datum publikace článku uvádí postup do 2.2.2026).
12. února 2026
Ve sněmovně probíhala debata a kritika (publikováno 12.2.2026) zahrnující varování před dopady na památkovou péči a legislativní nedostatky.
29. dubna 2026
Ve sněmovně byl předložen nový komplexní pozměňovací návrh ministerstva (publikováno 29.4.2026) obsahující kontroverzní ustanovení, která legalizují některé černé stavby a další změny.
5. května 2026
Diskuse o dopadech novely na sektory včetně energetiky a teplárenství (publikováno 5.5.2026), upozorňující na rizika zrychlení řízení bez odborné kontroly.
5. srpna 2026
Ministerstvo pro místní rozvoj předložilo novou verzi katastrální novely, která má být zavedena v červenci 2027; novela zpřísňuje přístup k citlivým údajům v katastru (publikováno 5.8.2026).
Související
Příbuzná témata
Co to znamená
Co se děje
Zpřísnění přístupu k údajům v katastru (přihlášení+účel)
Srovnání před a po
🔐
Veřejný přístup k datům katastru
PŘED
Anonymní nebo volný dálkový přístup bez prokázání účelu
PO
Přístup pouze po přihlášení a prokázání právního důvodu/účelu; nutné vysvětlení účelu
💰
Sankce za neoprávněné získání dat
PŘED
Méně přísné postihy za hromadné stahování a zneužití údajů
PO
Přestupky budou tvrději sankcionány, pokuty až do 1 milionu Kč
📋
Způsob podávání vkladů do katastru
PŘED
Možnost podání e-mailem; u některých návrhů přikládat celý geometrický plán
PO
Právnické osoby s datovou schránkou povinny podávat elektronicky; u návrhů na část pozemku stačí odkaz na geometrický plán
⚖️
Ochrana práv při vkladech a poznámkách
PŘED
Poznámky o probíhajících sporech přerušovaly vkladová řízení; zánik věcných práv na dobu určitou vyžadoval součinnost více stran
PO
Poznámky o sporech již vkladová řízení nepřerušují (katastr postupuje, poté možnost výmazu); automatický výmaz věcných práv sjednaných na dobu určitou bez nutnosti součinnosti dalších osob
Klíčové postavy
🏛️
Ministerstvo vnitra / ČÚZK (Český úřad zeměměřický a katastrální)
Instituce spravující katastr a navrhovatel/realizátor přístupu a technických opatření
👤
Vláda ČR (předkladatelé novely)
Prosazení a plánované zavedení nových pravidel (vládní harmonogram 2027)
👥
Právnické/odborné subjekty a kritici (Česká advokátní komora, kritici)
Upozornění na dopady (omezení přístupu, zvýhodnění notářů vs advokáti) a účast v připomínkovém řízení
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
🔒
červenec 2027
Zpřísnění přístupu k citlivým údajům v katastru: nahlížení do údajů o vlastnících pouze po přihlášení a doložení právního důvodu
Podle shrnutí má katastrální novela od července 2027 zavést povinnost prokázat právní důvod při přístupu k údajům o vlastnících a přihlášení uživatele
Omezení anonymního hromadného stahování a filtrování dat, zpomalení spekulantů; silnější sankce za neoprávněné získávání dat (pokuty až do milionu korun)
💻
rok 2025
Záměr digitalizace a zefektivnění katastru a vkladových řízení (soubor změn připravovaných v katastrální novele)
CURRENT: novela zmiňuje digitalizaci vkladů (odkaz na geometrický plán místo celého plánu), povinné elektronické podání pro právnické osoby s datovou schránkou, automatický výmaz některých věcných práv a zjednodušení zpětvzetí návrhů
Cílem je zrychlení vkladových řízení, snížení chybovosti podání a odstranění zastaralých záznamů v katastru
🧾
2026
Předložení a projednávání novely katastrálního zákona v legislativním procesu (meziresortní připomínkové řízení, vypořádání připomínek)
CURRENT uvádí, že novela prošla meziresortním připomínkovým řízením a čeká na další schválení v legislativním procesu; podrobnosti a vypořádání připomínek jsou veřejně dostupné
Právní ukotvení nových pravidel pro přístup k údajům a sankcí; pokračující veřejná a odborná diskuse o konkrétním znění
📡
rok 2008
Plány digitalizace katastru a zrychlení zápisů v katastru (historický krok k elektronickému nahlížení a dálkovému přístupu)
Kontekst: článek z roku 2008 popisuje dřívější vlnu digitalizace katastru - cíle zkrátit lhůty zápisů, zavést elektronická podání a dálkový přístup
Vytvoření technických a legislativních předpokladů pro pozdější digitalizační změny; historie bezplatného dálkového nahlížení, které později bylo předmětem debat o omezení anonymního přístupu
👥
rok 2021
Diskuse o anonymním nahlížení do katastru a návrhy omezení přístupu (historický kontext)
Kontekst: článek z roku 2021 popisuje debatu o zrušení anonymního přístupu, návrhy CAPTCHA a elektronické identity jako řešení proti spekulantům, a vznik iniciativy Otevřený katastr
Ukázal napětí mezi ochranou osobních údajů a veřejným právem na informace; předchůdce pozdějších regulací přístupu v katastrální novele
✉️
14. listopadu 2025
Návrhy zjednodušení vkladového řízení a povinné elektronické podání pro právnické osoby (prezentace konkrétních změn katastrální novely)
CURRENT článek z 14.11.2025 konkrétně popisuje, že nebude třeba přikládat celý geometrický plán, povinné elektronické podání pro právnické osoby s datovou schránkou, automatický výmaz věcných práv a zrychlení řešení poznámek o probíhajících soudních řízeních
Praktické zjednodušení procesů v katastru, zvýšení efektivity a právní jistoty; základy pro následné omezení přístupu k citlivým údajům
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Do katastru se zapisují údaje o pozemcích, budovách a často i o vlastnících či věcných právech (např. zástavě). Každé katastrální území má svou katastrální knihu nebo databázi, kam se vkládají změny (prodeje, dědictví, rozdělení pozemků). Záznamy v katastru se opírají o úřední mapy a podklady, takže každý zápis má formu, která ostatním dává informaci o tom, kdo je majitel a jaká práva k nemovitosti platí.
Proč je to důležité
Katastr zajišťuje právní jistotu — podle něj se ověřuje vlastnictví při koupi, půjčce nebo dědění. Usnadňuje státní správu, výběr daní a plánování využití území. Pro běžného majitele znamená bezpečí: jasně vidí, co mu patří a co na nemovitosti váže třetí strany.
Otestujte se
Kvíz: Katastrální novela a stavební balík
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 26. 8. 2026 23:35:10