Katastr je oficiální rejstřík nemovitostí — seznam pozemků a staveb vedený pro úřední účely. Může to být i instituce (Katastr nemovitostí), která ten seznam spravuje. Lidé někdy „katastr“ používají také pro území obce evidované v tomto rejstříku.
Novela zákona o katastru nemovitostí a stavební zákon
Poslanci schválili klíčovou novelu stavebního zákona, která zrychlí řízení od roku 2027
Živé téma o
společenských pravidlech a vývoji
Obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti.
2 minuty čtení
Co se děje?
Nejaktuálnějším stavem je, že poslanci schválili klíčovou novelu stavebního zákona, která má od roku 2027 zrychlit stavební řízení s cílem zlepšit dostupnost bytů; změna navazuje na předchozí návrhy principu „jeden úřad, jedno řízení, jedno razítko“ a zřízení Úřadu rozvoje území[2][3].
Katastrální novela současně připravuje zpřísnění přístupu k citlivým údajům v katastru: data o vlastnících budou od července 2027 dostupná pouze po přihlášení a doložení právního důvodu, což ministerstvo plánuje zavést v rámci katastrální novely[10]. Původní záměry katastrální novely rovněž zahrnovaly rychlejší vklady, povinná elektronická podání pro právnické osoby a automatický výmaz některých věcných práv[1][10].
Proces legislativy stavebního balíku však před schválením čelil průtahům a kritice: dřívějších průtahů a chyb v textech, chybějících komplexních pozměňovacích návrzích a předělávky tisícistránkové verze zákona se účastnili kritici, obce a poslanci, kteří varovali před oslabením ochrany památek a možnou legalizací černých staveb[6][7][9][8]. Tyto obavy přetrvávaly během projednávání, ale konečné schválení naznačuje, že legislativní proces pokračoval navzdory výhradám[6][9].
Reakce aktérů se liší: developeři a stavební firmy v minulosti odkládali projekty kvůli vyšším cenám materiálů; odborníci a památkáři varovali před riziky pro historická panoramata; teplárenství upozorňovalo, že zrychlení řízení nesmí ohrozit energetickou a tepelnou síť. Tyto připomínky zůstávají relevantní i po schválení novely a mohou ovlivnit implementaci pravidel od roku 2027[4][5][8].
Zdroje:
Velké stavby čeká zrychlené řízení už příští rok. Pokud se to povede, revoluce přijde v roce 2028
Velké stavby čeká zrychlené řízení už příští rok. Pokud se to povede, revoluce přijde v roce 2028
Tak rychle to nepůjde. Babišova taktika nevychází, schvalování stavebního zákona se opět posouvá
Rychlejší výstavba nesmí oslabit ochranu strategické infrastruktury
Tak rychle to nepůjde. Babišova taktika nevychází, schvalování stavebního zákona se opět posouvá
Nejnovější
Poslanci schválili klíčovou novelu stavebního zákona, která zrychlí řízení od roku 2027
14. 9. 2026: Novela stavebního zákona přinese od roku 2027 zrychlené stavební řízení s cílem zlepšit dostupnost bytů.
Řeklo se...
Přehled citací
1
Vysoký dopad
7. února 2024
jeden úřad – jedno řízení – jedno razítko
2
Střední dopad
7. února 2024
Nový stavební zákon to má změnit
3
Střední dopad
7. února 2024
bude vše na hraně
Dopady
Kdo si polepší, kdo tratí?
Developerské firmy
Novela stavebního zákona zrychlí povolování velkých projektů a zavádí vyhrazené stavby ve veřejném zájmu, což usnadní realizaci velkých developmentů; souběžně však legislativní nejistota, chaotické schvalování a potenciální soudní spory zvyšují riziko a operační nejistotu pro developery.
Obce a městské samosprávy
Převod části stavební správy na státní úroveň a přesun některých kompetencí (např. součástí Úřadu rozvoje území) snižuje kompetence obcí při povolování staveb a vyvolává provozní a personální rizika při přechodu úředníků.
Památková péče a organizace ochrany kulturního dědictví
Novela oslabuje závaznost stanovisek památkářů a integruje je do stavebních úřadů, čímž se snižuje jejich nezávislost a hrozí riziko zásahů do prostředí památek (včetně UNESCO).
Stavební úředníci / stát (Úřad rozvoje území ČR)
Zřízení centrálního úřadu a přesun agendy nabízí standardizaci a metodickou podporu, ale přechod nese rizika personálních výpadků, potřeby školení, nákladů na implementaci a logistické potíže.
Občané a vlastníci nemovitostí
Novela katastrálního zákona a úpravy vkladů zjednodušují podání a zvyšují ochranu osobních údajů, což zlepší právní jistotu a sníží anonymní vytěžování dat; zároveň odstranění dvacetidenní ochranné lhůty u některých vkladů může zvýhodnit notáře vůči advokátům.
Teplárenské firmy a energetická infrastruktura
Zrychlení stavebního řízení bez zachování odborné koordinace může ohrozit provoz a bezpečnost sítí teplárenství; potřeba zachovat koordinaci a expertní kontrolu je kritická.
Právnické profese (notáři, advokáti)
Změny v katastru (povinná elektronická podání, rušení dvacetidenní lhůty) a vyladění procesu vkladů zvýhodňují některé profese (např. notáře) proti jiným (advokátům) a mění obchodní modely poskytování služeb klientům.
Ochrana osobních údajů a majitelé nemovitostí (soukromí)
Přísnější přístup k citlivým údajům v katastru (přihlášení a prokázání právního důvodu, vyšší sankce za neoprávněný přístup) zlepší ochranu soukromí a výrazně omezí anonymní vytěžování dat spekulanty.
Kontext
Dříve jsme psali...
Ministerstvo chystá zpřísnění přístupu k datům z katastru nemovitostí od července 2027
Novela katastrálního zákona od července 2027 zpřísní přístup k citlivým údajům o vlastnících nemovitostí, které bude možné získat pouze po přihlášení a doložení právního důvodu. Zjisti, co se změní
Rychlejší stavební řízení musí chránit energetickou a tepelnou síť podle kritiky teplárenství
Rychlejší stavební proces nesmí ohrozit odbornou ochranu a provoz strategické sítě energetiky a teplárenství. Proč neriskovat infrastrukturu?
Poslanci kritizují předělávku stavebního zákona od Ministerstva pro místní rozvoj před jednáním výboru
Nová tisícistránková verze stavebního zákona obsahuje sporné změny, včetně legalizace černých staveb, což vyvolalo kritiku ze strany poslanců a obcí. Poznej zákon detailně
Vláda Andreje Babiše čelí průtahům při schvalování klíčové novely stavebního zákona
Schvalování stavebního zákona navrženého Babišovou vládou se zpožďuje kvůli chybám v textu a chybějícímu komplexnímu pozměňovacímu návrhu. Proč zákon drhne?
Odborníci a historik Richard Biegel kritizují novelu stavebního zákona kvůli ohrožení památek
Novela stavebního zákona podle kritiků ohrožuje ochranu památek a umožňuje stavby, jež mohou narušit historická panoramata měst. Proč to památky ohrožuje?
Fakta
📅
2026-01-30
1. čtení novely
(30. 1. 2026)
📊
205
územních pracovišť
(30. 1. 2026)
📊
100
minimální byty pro veřejný zájem
(30. 1. 2026)
💰
až 1 000 000 Kč
pokuta za zneužití dat
(5. 8. 2026)
📅
2027
zrychlené řízení začne
(14. 9. 2026)
📊
1069
stran novely MMR
(29. 4. 2026)
Události
Co a kdy?
14. září 2026
Poslanci přehlasovali Senát a schválili novelu stavebního zákona; zrychlené řízení pro velké stavby má platit od roku 2027, plná změna může nastat v roce 2028.
prosinec 2025
Vláda Andreje Babiše schválila novelu stavebního zákona; v lednu 2026 prošla prvním čtením.
leden 2026
Novela stavebního zákona prošla prvním čtením ve sněmovně.
30. dubna 2026
Termín projednání komplexního pozměňovacího návrhu ve výboru byl posunut na 30. dubna 2026.
29. dubna 2026
Ministerstvo pro místní rozvoj předložilo novou 1069stránkovou verzi stavebního zákona a poslanci měli jen několik dní na její prostudování (jednání výboru ve čtvrtek).
12. února 2026
Ve sněmovně zazněly výhrady vůči novele (rizika pro památky UNESCO, oslabení závaznosti stanovisek památkářů apod.).
5. května 2026
Analýza upozornila, že novela ovlivní sektor energetiky a teplárenství, zdůrazněna potřeba zachovat odbornou kontrolu při zrychlení řízení.
2. února 2026
Třináctá novela stavebního zákona míří do druhého čtení ve sněmovně; zavádí princip 'jeden úřad, jedno řízení, jedno razítko' a Úřad rozvoje území ČR.
26. března 2026
Příprava komplexního pozměňovacího návrhu se výrazně opozdila; termín projednání ve výboru posunut a pochybnosti o kvalitě textu byly vyjádřeny (zpráva z 26.3.2026).
5. srpna 2026
(poznámka) — v článcích je uvedeno, že novela katastrálního zákona má být zavedena v červenci 2027; jedná se o samostatnou novelu katastrálního zákona zpřísňující přístup k citlivým údajům.
14. listopadu 2025
U katastrální novely: novela zákona o katastru nemovitostí přináší digitalizaci vkladových řízení (možnost odkazu na geometrický plán, povinnost elektronického podání pro právnické osoby se datovou schránkou, automatický výmaz věcných práv apod.).
Související
Příbuzná témata
Co to znamená
Co se děje
Centralizace stavební správy a zrychlení povolování
Srovnání před a po
🏛️
Pověření stavební správy
PŘED
Stavební úřady převážně v přenesené působnosti obcí; ~638 úřadů
PO
Úřad rozvoje území ČR jako centrální orgán; 14 krajských a ~205 územních pracovišť (postupně, od 2027/2028)
📋
Proces povolování staveb
PŘED
Vícečetná řízení, mnoho dotčených orgánů a desítky razítek; dlouhé a opakované odvolání
PO
„Jedno řízení, jedno razítko“; slučování agend dotčených orgánů do procesu; zrychlené řízení pro velké stavby | fikce souhlasu v určitých lhůtách (pokud orgán neodpoví)
📅
Územní plánování
PŘED
Územní plánování částečně v přenesené působnosti; dlouhé a detailní územní plány blokující rozvoj
PO
Územní plánování ponecháno obcím; snaha o agilnější/plochově cílené plánování a širší role měst v územním rozhodování
💰
Katastr a přístup k datům
PŘED
Volný dálkový přístup k některým datům katastru
PO
Zpřísněný přístup k citlivým údajům v katastru (přihlášení a účel); sankce až do 1 mil. Kč; rušení ochranné lhůty u některých vkladů (kontroverzní)
Klíčové postavy
🏛️
Úřad rozvoje území ČR
Nově navrhovaný centrální úřad přebírající stavební správu
🏛️
Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR)
Hlavní předkladatel novely stavebního zákona a koordinátor implementace (digitalizace)
👤
Zuzana Mrázová / Zuzana Mrázová (ministryně pro místní rozvoj)
Klíčová politička prosazující novelu (jako předkladatelka v době článků)
Ještě není...
International Comparison
Jak šel čas
Historický kontext
🏛️
2026
Parlament schválil klíčovou novelu stavebního zákona s cílem zrychlit stavební řízení a zřídit Úřad rozvoje území; změny mají začít účinkovat postupně od roku 2027 (plná změna může nastat v roce 2028)
Vyplývá z aktuálního shrnutí: poslanci přehlasovali Senát a schválili novelu; novela zavádí princip „jeden úřad, jedno řízení, jedno razítko“ a zřízení Úřadu rozvoje území; zrychlené řízení pro velké stavby má platit od roku 2027, plná změna může nastat v roce 2028.
Otevírá cestu k centralizaci stavební správy a urychlení povolování, zároveň vyvolává obavy obcí, památkářů a odborníků o dopadech na praxi.
Plná změna může nastat v roce 2028
🔍
2026
Komerční i odborné subjekty reagují a pokračují diskuse o implementaci novely stavebního zákona
Z článků vyplývá, že developeři, památkáři, obce a odborné komory aktivně komentují schválenou novelu; zmiňovány jsou obavy z oslabení ochrany památek, legalizace černých staveb a rizik pro energetickou infrastrukturu.
Rozdílné reakce mohou ovlivnit prováděcí předpisy, přijetí pozměňovacích návrhů a praktickou implementaci reformy od 2027–2028.
Obavy přetrvávaly i během legislativního procesu
📋
14. listopadu 2025
Příprava a předložení katastrální novely s plánem zpřísnit přístup k údajům o vlastnících od července 2027
Current shrnutí uvádí, že katastrální novela připravuje zpřísnění přístupu k citlivým údajům v katastru — data o vlastnících budou od července 2027 dostupná pouze po přihlášení a doložení právního důvodu.
Omezí anonymní stahování a „vytěžování“ dat, zvýší ochranu osobních údajů vlastnických záznamů; může zpomalit práci některých uživatelů a firmám znesnadnit hromadné filtrování dat.
Novinka plánována platit od července 2027
📅
1. července 2023
Účinnost části předchozích ustanovení nového stavebního zákona (historický milník v kontextu změn)
Kontextové články opakovaně odkazují na to, že část původní rekodifikace stavebního práva nabyla účinnosti od července 2023; pozdější novely a diskuse navazovaly na tuto změnu.
Sloužila jako výchozí bod pro následné novelizace a diskuse o dalším směřování stavebního práva.
Od té doby zákon prošel mnoha novelami a diskusemi
💻
2024–2028
Proces digitalizace stavebního řízení: příprava, fiasko, pokusy o nápravu a plánovaný postupný náběh systémů
V kontextu je popsán neúspěch první digitalizace v roce 2024, následné pokusy o nápravu, plánování nového IT řešení (termín pro ostrý provoz se v různých textech posunuje, uváděny jsou cíle 2027–2028 a někde 2028–2030 pro plnou digitalizaci).
Digitalizace byla a je klíčová pro fungování nové stavební správy; zpoždění nebo selhání systémů ohrožuje fungování nově nastavených procesů a může prodlužovat povolování.
Plánované spuštění a testování opakovaně odkládáno; cíle se posunují
🔐
2026-08-05
Ministerstvo oznamuje připravenost katastrální novely s jasným termínem 1. července 2027 pro zpřísnění přístupu k datům
Z current článků: ministerstvo plánuje, že přihlášení a odůvodnění účelu budou povinné od července 2027; novela prošla meziresortním připomínkovým řízením a čeká na další schválení.
Změna zvýší ochranu osobních údajů; vytěžením dat spekulanty se má snížit objem nevyžádaných nabídek a kumulace údajů.
Navazuje na dřívější záměry rychlejších vkladů a elektronizace katastru
⚖️
2025–2026
Sérií pozměňovacích návrhů a legislativních sporů probíhá intenzivní projednávání novely stavebního zákona
Kontextové články dokumentují řadu pozměňovacích návrhů, kritiku za chybějící připomínkové řízení, obavy o kvalitu textu (tisícistránkové pozměňovací návrhy), opoziční i odborné výhrady a možné zásahy Senátu či Ústavního soudu.
Legislativní spory ohrožují hladký náběh zákona, mohou vést k dalším odkladům účinnosti a k nutnosti přepracování prováděcích předpisů.
Největší legislativní přetahy od přijetí původního zákona v roce 2021
Co to je?
Vysvětlení pojmů
Co to je
Jak to funguje
Do katastru se zapisují údaje o pozemcích, budovách a často i o vlastnících či věcných právech (např. zástavě). Každé katastrální území má svou katastrální knihu nebo databázi, kam se vkládají změny (prodeje, dědictví, rozdělení pozemků). Záznamy v katastru se opírají o úřední mapy a podklady, takže každý zápis má formu, která ostatním dává informaci o tom, kdo je majitel a jaká práva k nemovitosti platí.
Proč je to důležité
Katastr zajišťuje právní jistotu — podle něj se ověřuje vlastnictví při koupi, půjčce nebo dědění. Usnadňuje státní správu, výběr daní a plánování využití území. Pro běžného majitele znamená bezpečí: jasně vidí, co mu patří a co na nemovitosti váže třetí strany.
Otestujte se
Kvíz: Novela stavebního a katastrálního zákona (2026–2027)
Strojově generováno
Veškerý obsah této stránky je strojově generovaný pomocí pokročilých systémů umělé inteligence (AI). Neprošel redakčním zpracováním a může obsahovat chyby nebo nepřesnosti. Je určen pro získání rychlého přehledu a orientace. Ověřené informace naleznete v původních článcích Hospodářských novin, které jsou uvedené v odkazech u jednotlivých témat.
Poslední aktualizace: 11. 10. 2026 5:55:15